Kā krāpnieki strādā mājokļu tirgū

Krāpšanās Maskavas dzīvojamo nekustamo īpašumu tirgū ir kļuvusi tik izplatīta, ka to vairs nav iespējams ignorēt. Nesen pilsētas varas iestādes paziņoja par nodomu cīnīties pret uzņēmumiem, kas mājokļa vietā dod priekšroku finanšu piramīdu celtniecībai. Lai iegūtu sīkāku informāciju, mēs vērsāmies pie Maskavas valdības ekonomiskās drošības nodaļas vadītāja Aleksandra Korsaka.

– Aleksandrs Borisovičs, sūdzību skaits pret negodīgiem izstrādātājiem ir pārsniedzis “kritisko masu”?

– Diemžēl jā. Nesen vien mēs esam saņēmuši vairāk nekā 30 sūdzības no pilsoņiem, kuri cietuši no līdzfinansējumiem mājokļu celtniecībā. Dažu firmu, kas būvē un pārdod dzīvokļus, rīcībā ir redzamas finanšu piramīdu celtniecības pazīmes. Šī problēma jau kļūst par pastāvīgu tendenci, un ir jāveic steidzami pasākumi, lai novērstu tās vēl lielāku palielināšanos..

– Kādi krāpnieciski mehānismi darbojas Maskavas mājokļu tirgū?

– Ir divas negodīgu organizāciju kategorijas.

Pirmais ir vieglāk. Tās ir tīri krāpnieciskas, būtībā nelikumīgas, tā dēvētās fantomu firmas..

Viņiem nav nekā kopīga ar investīciju programmām vai būvniecību kopumā. Visi viņu dokumenti ir viltoti. Mājas, kuras viņi izrāda klientiem, pieder citiem uzņēmumiem. Un tā ir māksla. Kriminālkodeksa 159. pants tīrākajā formā. Starp citu, nesen galvaspilsētas UBEP aizturēja šādu blēžu grupu, kas darbojās ar zīmolu Sibur-Invest. Piesaistot pilsoņu līdzekļus ļoti labvēlīgos cenu apstākļos, viņi tos vienkārši pievīla.

Jāatzīmē, ka jebkura celtniecība Maskavā tiek veikta, pirmkārt, ar Maskavas valdības lēmumu un, otrkārt, ieguldījumu līgumu uz katru konkrēto adresi, norādot investoru uzņēmumu. Šie dokumenti ir reģistrēti un satur atbilstošu informāciju. Tāpēc, pērkot dzīvokli, jums vispirms jāpārliecinās, ka šie dokumenti ir pieejami..

Otra kategorija ir darbojošās ieguldījumu sabiedrības, kuras formāli paliek likumos, un tām ir ļoti grūti izvirzīt apsūdzības.

Pēc tam, kad uzvarējis konkursā par mājas celtniecību, šāds uzņēmums piesaista iedzīvotājus kā līdzinvestorus un no viņiem iekasē naudu. Turklāt dažreiz viņš mēģina katru gadu ieņemt jaunas vietas, kaut arī vecās labākajā gadījumā ir tikai norobežotas. Rīkojoties saskaņā ar šo shēmu, uzņēmumi uzkrāj milzīgus līdzekļus un pēc tam kavējas vai vispār neveic būvniecību.

Savāktā nauda tiek “ritināta” vairākus gadus, pēc tam to var atdot pilsoņiem, taču ir skaidrs, ka šajā gadījumā cilvēki cieš zaudējumus. Nauda tiek nopelnīta šajos apgrozījumos kolosāli.

Tajā pašā laikā ir ļoti grūti cīnīties pret galvu – līgumi tiek sastādīti tādā veidā, ka tie nenosaka ne būvniecības pabeigšanas termiņus, ne uzņēmuma atbildību par to pārkāpumiem, ne arī inflācijas komponentu. Bet izstrādātājus lieliski aizsargā fakts, ka līgumu parakstīšana bija brīvprātīga – neviens nelika līdzinvestoriem likt parakstus ar apgrūtinošajiem līguma noteikumiem..

– Kā jūs plānojat iznīcināt šādas “piramīdas”?

– Analīze rāda, ka līdzinvestīciju procesā attiecību juridiskajā konsolidācijā ir ļoti nopietna plaisa.

Līdz šim daudziem uzņēmumiem ir ļāvis strādāt “uz robežas” ar tiesisku vakuumu.

Kopš šā gada aprīļa ir stājies spēkā jauns federālais likums, kas regulē šīs tiesiskās attiecības un kam vajadzētu radīt aizsardzības barjeras. Bet likums nosaka tikai principus, vispārējās robežas, un ir jāizveido tā ieviešanas mehānismi..
Šādam mehānismam, manuprāt, vajadzētu būt Maskavā spēkā esošam standarta investīciju līgumam ar obligātām saitēm ar dokumentiem (ar informāciju par Maskavas valdības dekrētu par zemes gabala piešķiršanu un investīciju līgumu starp pilsētu un investoru), ar īpašiem noteikumiem, ar pušu atbildību. Droši vien ir jāparedz, ka kopieguldījumu līgumus reģistrē tāpat kā pašus ieguldījumu līgumus. Patlaban tas tiek strādāts.

No otras puses, šodien pilsoņiem nav iespējas iegūt ticamu informāciju par konkrēta uzņēmuma darbību..

Un tāpēc vēl viens veids, kā apkarot negodīgu uzņēmējdarbību, var būt “Maskavas valdības partneru biznesa reputācijas reģistra” izveidošana, kas ļaus nogriezt negodīgus uzņēmumus. Lēmums izveidot “reģistru” ir ietverts Maskavas valdības 2005. gada 14. jūnija dekrētā Nr. 431-PP.

Reģistrs nav jāuzskata par sava veida “melno” vai “balto” sarakstu. Drīzāk tas ir analogs kredītbirojam..

Tajā tiks uzkrāta objektīva informācija par organizāciju darbību, piemēram, par to, vai uzņēmums laicīgi nomaksāja aizdevumu, vai tas vienmēr izpildīja savas saistības, vai izvairījās no nodokļiem utt. Diemžēl mūsu valstī nekad nav bijusi iespēja iegūt pilnīgu atklātu informāciju (konkrētu informācija no FSB un Iekšlietu ministrijas netiek ņemta vērā). Pirmajā posmā reģistrs apmierinās pilsētas struktūru vajadzības, taču nākotnē tā datiem vajadzētu kļūt pieejamiem iedzīvotājiem un organizācijām, lai viņi būtu pārliecināti par konkrēta uzņēmuma biznesa reputāciju..

Es arī vēlētos atzīmēt, ka, iesniedzot pieteikumus dalībai pilsētas rīkotajos konkursos un izsolēs, tiek veikta priekškvalifikācija, ņemot vērā, ka uzņēmumi ir izpildījuši iepriekš uzņemtās saistības pret pilsētu un pilsoņiem..

Un tagad ilgtermiņa būvniecības autoriem netiks atļauts piedalīties jaunos konkursos, kamēr viņi nebūs izpildījuši vecās saistības, kurām jākļūst par labu šī procesa regulatoru..

Pārejot uz civilizētu tirgu, palielināsies tēla un biznesa reputācijas nozīme, un sodītie uzņēmumi izies no ceļa.

– Vai esat pārliecināts par šo pasākumu efektivitāti? Patiešām, reaģējot uz jauno likumu “Par kopīgu būvniecību”, “pelēkās” shēmas jau ir sākušas parādīties. Piemēram, pilsoņiem tiek piedāvāts noslēgt provizorisku līgumu par dzīvokļa pirkšanu un iegādi nākotnē vai parādzīmes pirkšanu un pirkšanu, kuru pēc tam var apmainīt pret dzīvokli. Vai arī kopīgi fondi tiek novietoti starp izstrādātāju un pircēju – un tad vispār nav nekādas vienošanās.

– Protams, ir grūti runāt par pasākumiem, kas pilnīgi nodrošinātu pilsoņus, kuri piedalās kopīgā būvniecībā. Ar ievērojamiem līdzekļiem negodīgi uzņēmumi var izmantot spēcīgus juridiskos spēkus, lai izstrādātu jaunas shēmas. Krāpšana vienmēr ir bijusi parādība. Mūsu uzdevums ir pēc iespējas ierobežot tā mērogu, aizsargāt maskaviešus no krāpnieku darbībām. Ieskaitot plašu pilsoņu informēšanu. Galu galā process šeit ir divpusējs: no vienas puses – uzņēmums, no otras puses – pilsoņi.

Paļauties uz visu, kas jums tiek piedāvāts, pat nekonsultējoties ar juristu, ir kā atstāt mājas, neaizverot durvis. Un mums ir pienācis laiks atbrīvoties no “bezmaksas spēles efekta”.

Nenovērtētajai cenai nevajadzētu jūs mudināt pirkt, bet gan satraucoši – tā ir pirmā pazīme, ka šeit viss nav tīrs. Nu, Maskavas dzīvokļu izmaksas nevar būt 600-800 dolāru par kvadrātmetru ar pašreizējo tirgus cenu 2-2,5 tūkstoši dolāru. Bezmaksas siers nonāk tikai peles traukā.

– Un ko jūs varat ieteikt tiem pilsoņiem, kuri jau ir cietuši, sazinoties ar firmām “ar piramīdas pazīmēm”?

– Centieties atgūt savus līdzekļus. Ieskaitot caur tiesu.

Lūdzu, sazinieties ar mums. Karstā tālruņa tālruņi: 234-04-00, 631-11-77. Mēs varam sniegt sākotnēju juridisko situācijas novērtējumu.

Ja ir corpus delicti pazīmes, mēs nododam informāciju tiesībaizsardzības aģentūrām. Lai arī administrācijas galvenais uzdevums, atšķirībā no varas struktūrām, nav cīnīties pret izdarītajiem noziegumiem, bet gan strādāt, lai novērstu noziegumu.

– Kādi pārkāpumi un konkrētas firmas ir saistītas ar jūsu jau saņemtajām pilsoņu apelācijām?

– Varu sniegt piemērus, kā man izdevās novērst krāpšanu. Pagaidām par mājokļu celtniecību uz Rubļevskas šosejas ir pieņemts tikai provizorisks lēmums, taču informācija par dzīvokļu pārdošanu jau ir parādījusies. Tika izsekoti divi biroji, kas šajā sakarā reklamējās, un materiāli tika nodoti prokuratūrai. (Viņiem par laimi, viņiem vēl nebija laika kaut ko pārdot un viņi varēja sevi izskaidrot ar faktu, ka viņi it kā “veica uzraudzību”.) Ar mums sazinājās arī viens ieguldītājs-attīstītājs, kurš internetā atrada piedāvājumus savai mājai no pilnīgi sveša uzņēmuma..

Pašlaik vadība izskata to pilsoņu pieteikumus, kuri ir noslēguši līgumus ar Remstroyotdel LLC, investoru izstrādātāju Plastbau-M LLC (Sevastopolskiy prospekts, Narimanovskaya iela 51, īpašums 8), ar MITA 2000 LLC. , investoru attīstītājs CJSC “Pilsētas attīstības centrs GRAD” (Uchinskaya st., 1-9), ar investīciju korporāciju “Sociālā iniciatīva” (maršals Rokossovsky b-r, īpašnieks 5-8). Pārbaude parādīs šo organizāciju patiesos nodomus, un mēs noteikti publicēsim rezultātus.