...

Kā koordinēt nekustamā īpašuma atjaunošanu dažādiem mērķiem

Atjaunot nekustamā īpašuma vērtību un paātrināt tā ilgtermiņa izmantošanu, ir svarīgi koordinēt atjaunošanu dažādiem mērķiem. Latvijā ir pieejami plaši resursi, ar kuriem var atrisināt grūti risināmas problēmas, kā arī paātrināt procesu. Šis raksts nodrošina jums ieskatu par iespējām, kā efektīvi koordinēt atjaunošanu dažādiem mērķiem, kā arī ieguvumiem, ko tas sniedz ilgtermiņā.

Lai veiktu jebkādu iejaukšanos dzīvojamo, komerciālo un ražošanas telpu konfigurācijā, nepieciešams pārvaldes iestāžu apstiprinājums. Mūsu konsultāciju vietne jums precīzi pateiks, kā notiek šis process, kādi dokumenti būs nepieciešami, lai pārbūve tiktu legalizēta saskaņā ar visiem noteikumiem.

Praktiski visiem nopietnajiem darbiem, kas saistīti ar kapitālo remontu un telpu pārveidošanu, nepieciešams apstiprinājums. Godīgi sakot, ir vieglāk uzskaitīt tos darbus un izmaiņas, kas nav jāapstiprina pārvaldes iestādēm:

  • Atjaunošana. Tas ir, apdares atjaunināšana, ieskaitot galdniecības elementu nomaiņu, kas atrodas ārpusē, bet nemainot krāsu un zīmējumu.
  • Logu un durvju nomaiņa, nemainot atveru izmēru. Tomēr logu nomaiņai ēkās, kurām ir arhitektoniska un vēsturiska vērtība, jau būs nepieciešams apstiprinājums..

Svarīgs! Durvju vai logu atveres paplašināšana, to augstuma palielināšana jau ir jāsaskaņo, kad runa ir par nesošo sienu.

  • Visu iebūvēto mēbeļu demontāža un nomaiņa, ieskaitot bīdāmos skapjus.
  • Gaisa kondicionētāju, ieskaitot āra vienības, uzstādīšana.
  • Inženiertehniskā aprīkojuma nomaiņa: radiatori, caurules, plīts, vannas, tualetes pods un tā tālāk.

Svarīgs! Inženiertehnisko aprīkojumu var mainīt bez apstiprināšanas tikai līdzīgai jaudai, parametriem un tehniskajai ierīcei. Piemēram, ja jums bija maza divu degļu gāzes plīts un jūs nolēmāt četriem degļiem uzlikt jaudīgāku, tas jau jāvienojas ar gāzes piegādes uzņēmumu. Turklāt jaunajam aprīkojumam jāatrodas tajā pašā vietā..

Kā koordinēt nekustamā īpašuma atjaunošanu dažādiem mērķiem

Ir jāsāk vienoties par rekonstrukciju neatkarīgi no tā, vai tā ir dzīvojamā, komerciālā vai ražošanas telpa, ar konkrēta plāna sastādīšanu. Īpašniekiem skaidri jāsaprot, ko tieši viņi vēlas mainīt, kuras sienas nojaukt, kuras būvēt, kuras atveres paplašināt, kuras pārvietot utt. Viss jāplāno tā, lai divreiz neietu pie varas iestādēm, kad remonta procesā, piemēram, izrādās, ka sienu ieteicams nojaukt nevis daļēji, bet pilnībā.

Tālāk jums jāizpēta savs stāvu plāns, ko izdevusi BTI (Tehniskā inventarizācijas birojs). Tas ir pieejams visiem īpašuma īpašniekiem – tehniskais plāns ar katras telpas īpašībām, norādi par izmēru, atveru izvietojumu, santehnikas aprīkojumu un gāzes krāsnīm. Ja kāda iemesla dēļ jums nav šāda tehniskā plāna, pārliecinieties, ka to saņemsiet izziņā! Parasti šis dokuments tiek piegādāts kopā ar pārējiem īpašuma dokumentiem, un iepriekšējie īpašnieki to nodod pircējiem, veicot darījumu.

Svarīgs! Nekustamā īpašuma pircējiem ir ļoti svarīgi izpētīt izziņu plānu. Var izrādīties, ka iepriekšējie īpašnieki jau ir veikuši pārbūvi, taču izmaiņas nav legalizētas.

Kā koordinēt nekustamā īpašuma atjaunošanu dažādiem mērķiem

Par pārbūvi var vienoties bez projekta sastādīšanas šādos gadījumos:

  • Ir nepieciešams demontēt aizkaru sienas, starpsienas.
  • Nepieciešams aizvērt durvju aili.
  • Plānots uzbūvēt jaunu nodalījumu, kas būs viegls, neradot slodzi grīdām.
  • Ēkas fasādē tiks veiktas nelielas izmaiņas, kas no vēstures un arhitektūras viedokļa nav vērtīgas.

Šajā gadījumā ir nepieciešama tikai skice. Burtiski paši īpašnieki to var ieskicēt izziņu tehniskā plāna kopijā. Sarkanā krāsā jums jāizceļ sienas un atveres, kuras tiks noņemtas, zaļā krāsā – tās, kuras tiks uzceltas. Un viss būs skaidrs.

Visos citos gadījumos jums vispirms būs jāsāk pilnvērtīga projekta izstrāde, norādot visas gaidāmās izmaiņas. Un to var izdarīt tikai speciālisti.!

Kā koordinēt nekustamā īpašuma atjaunošanu dažādiem mērķiem

Ja jūsu pārbūvi var veikt saskaņā ar skici, tad apstiprināšanas procedūra, ko veic pārvaldes iestādes, tas ir, Mājokļu inspekcija īpašuma atrašanās vietā, izskatās šādi:

  1. Dokumentu kolekcija. Nepieciešams īpašumtiesības uz dzīvokli, kā arī īpašnieku pases. Nepieciešama pati skice, pieejamā tehniskā pase, visu dzīvokļa vai mājas īpašnieku piekrišana. Ja ēka pieder arhitektūras pieminekļiem – tās iestādes atļauja, kas tos kontrolē. Kad runa ir par komerciālā nekustamā īpašuma atjaunošanu, jums ir nepieciešama harta un īpašnieka uzņēmuma dibināšanas dokumenti. Vai arī īrnieks pēc vienošanās.
  2. Pašvaldībās skice ir apstiprināta vai nē. Parasti apstiprināšanas procedūra ilgst 20-30 darba dienas. Ja tiek saņemta atļauja pārbūvei, varat sākt remontu.

Svarīgs! Pārbūves atļauja parasti tiek izsniegta uz gadu. Tas ir, jums ir 12 mēneši, lai pabeigtu plānoto remontu..

  1. Pēc darba pabeigšanas objektā ierodas komisija, kurai jāpārliecinās, ka darbs tiek veikts saskaņā ar skici, nekas netiek traucēts.
  2. Tiek parakstīts pieņemšanas komisijas akts.

Svarīgs! Lai pārbūve tiktu pieņemta, ir jāuztur žurnāls, kurā norādīti visi darbi, ieskaitot slēptos, kas nebūs redzami pēc remonta pabeigšanas. Jāievēro arī darba tehnoloģija.

  1. Skice tiek pārsūtīta uz izziņu, lai varētu veikt izmaiņas esošajā nekustamā īpašuma tehniskajā plānā.
  2. Pēc jauna reģistrācijas sertifikāta saņemšanas jums, iespējams, būs jāiesniedz dokumenti Reģistrācijas dienestā, lai saņemtu jaunu īpašumtiesību sertifikātu.

Svarīgs! Runājot par komerciālo nekustamo īpašumu, visgrūtāk ir vienoties par telpu pārkārtošanu, kas atrodas dzīvojamo daudzstāvu ēku pirmajā stāvā. Ir ļoti stingras prasības nesošajām konstrukcijām, fasādei, komunikācijām un tā tālāk. Biroja izkārtojumā ir vieglāk veikt izmaiņas, piemēram, ja nekustamais īpašums sākotnēji nav dzīvojamais un ir daļa no iepirkšanās un izklaides centra, iepirkšanās centra utt..

Kā koordinēt nekustamā īpašuma atjaunošanu dažādiem mērķiem

Pilnvērtīgs projekts, jauns grīdas plāns ir nepieciešams, ja izmaiņas ir nopietnas un attiecas, piemēram, uz “mitru” zonu nodošanu, elektriskās plīts uzstādīšanu gāzes vietā, jaunu durvju ierīkošanu, galveno sienu un starpsienu izbūvi, kas ir biezākas par 100 milimetriem. Pārbūves projektu un tā tehnisko secinājumu var sastādīt tikai specializēta organizācija. Dažos gadījumos var būt nepieciešama kaimiņu un pārvaldības sabiedrības piekrišana, ja pārbūve var daļēji ietekmēt kopējo apbūves teritoriju.

Kopumā projekta pārbūves apstiprināšanas shēma ir līdzīga darbībām ar skici. Tikai pašas skices vietā pašvaldībām tiek iesniegts specializētās firmas projekts un tehniskais slēdziens. Turklāt projekts jāapstiprina arhitektūras departamentam, ugunsdzēsības dienestam, Rospotrebnadzor, DEZ. Tas ir, ir vēl daudz citu gadījumu, ko apmeklēt. Un process velkas uz priekšu.

Svarīgs! Vienojoties par komerciālā nekustamā īpašuma pārkārtošanu, ir jāiegūst pozitīvs atzinums no gāzes dienesta, ugunsdzēsības uzraudzības, apsaimniekošanas uzņēmuma, siltumtīkla, ūdensvada, arhitektūras departamenta. Turklāt renovācijas darbu veikšanai būs nepieciešams līgums ar būvuzņēmēju..

Kā koordinēt nekustamā īpašuma atjaunošanu dažādiem mērķiem

Vienojoties par dzīvojamo nekustamo īpašumu pārkārtošanu, ir nepieciešams sazināties ar gāzes dienestu, kad nepieciešams uzstādīt, nomainīt, nodot gāzes iekārtas. Ūdens uzņēmumam – ja plānojat pārvietot “slapjās” zonas, uzstādiet dušu bez paplātes un kajītes. Apkures tīklam – ja jums jāmaina radiatoru atrašanās vieta vai jāpalielina to jauda.

Kā koordinēt nekustamā īpašuma atjaunošanu dažādiem mērķiem

Visi eksperti stingri iesaka vispirms vienoties par pārbūvi un tikai pēc tam veikt remontu. Pretējā gadījumā var izrādīties, ka par šādām izmaiņām nav iespējams vienoties, un viss ir jāatgriež sākotnējā formā. Ir skaidrs, ka uz īpašnieka rēķina.

Tomēr, ja pārbūve jau ir veikta, jums jārīkojas saskaņā ar šādu shēmu:

  1. Iesniedziet izziņai izziņu par nekustamā īpašuma neatļautu pārveidošanu. Pievienojiet tam reģistrācijas apliecību un USRN izrakstu.
  2. Pie jums ieradīsies izziņu inspektors, kurš pārbaudīs pārbūvi un ar sarkanu kontūru fiksēs tehniskā plāna izmaiņas..
  3. BTI inspektors jums pateiks, kādās citās iestādēs īpašniekam būs jādodas, kā arī izdos secinājumu par būvju tehnisko stāvokli.
  4. Arī objektā būs jāierodas Rospotrebnadzor pārstāvim, lai sastādītu atzinumu par sanitāro normu ievērošanu.
  5. Pēc tam specializētā firma izstrādā pārprojektēšanas projektu un visus dokumentus iesniedz vietējā pārvaldē vai arhitektūras nodaļā. Maskavā šādus jautājumus atrisina Maskavas Mājokļu inspekcija.

Svarīgs! Kopumā komerciālo, nedzīvojamo un dzīvojamo māju apbūves apstiprināšanas process ir ļoti līdzīgs. Pastāv grūtības un smalkumi, piemēram, ar ražošanas veikaliem, kur ir svarīgi nodrošināt darbinieku drošību.

Kā koordinēt nekustamā īpašuma atjaunošanu dažādiem mērķiem

Pārbūve ir jāsaskaņo! Atsevišķiem īpašniekiem draud neliels naudas sods par atteikšanos leģitimizēt izmaiņas, bet viņi būs spiesti visu atkārtot. Un juridiskas personas var saskarties ar nopietniem sodiem un problēmām. Ja jums nav laika un iespējas pašiem iziet iestādes, varat sazināties ar starpniekiem. Jebkurā gadījumā, lai izveidotu jaunu projektu, jums būs jādodas uz specializētu biroju..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 1
  1. Jānis Mūrnieks

    Kā pareizi organizēt nekustamā īpašuma atjaunošanu, ja ir vairāki dažādi mērķi, piemēram, pārdošana, īrēšana vai pašreizējā īpašnieka uzturēšanās? Kā panākt, lai atjaunošanas izmaksas būtu optimālas un neieķerties vienā mērķī, samazinot citu potenciālo izdevumu kontu? Kā koordinēt projektu, lai sasniegtu maksimālo efektivitāti un rentabilitāti nekustamajam īpašumam?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus