Kā iegādāties lauku māju

Ir arī grūti izlemt pārcelties no pilsētas, jo nav skaidrs, kur sākt. Patiešām, kāds ir pirmais solis ceļā uz jūsu pašu lauku māju? Kur sākt padarīt mājas pirkšanas lēmumu par realitāti?

Pirmais solis: noteikt prioritāti

Kur sākt ceļojumu uz savu lauku māju? Protams, definējot pirkuma mērķi un līdzekļus, kurus esat ar mieru tērēt tam. Ja māja ir paredzēta vasaras brīvdienām, varat upurēt galvaspilsētas tuvumu un dot priekšroku gleznainajai dabai. Ja piepilsētas nekustamais īpašums tiek izvēlēts dzīvošanai visa gada garumā, nobraukums kļūst īpaši svarīgs: ikdienas pārvietošanās uz darbu nedrīkst nogurdināt vairāk par pašu darbu, kā arī tam nevajadzētu aizņemt apmēram tikpat daudz laika..

Apdomīgi sakot, attālums līdz attālumam ir atšķirīgs. Piemēram, ja jūs dzīvojat vai strādājat galvaspilsētas dienvidaustrumos, tad laiks, kas pavadīts ceļā no Rublevka 20 kilometru zonas prestižajiem ciematiem, būs salīdzināms ar laiku, kas pavadīts ceļā no Novoryazanskaya šosejas 60 kilometru zonas. Apvienojot gan galvaspilsētas tuvumu, gan labu ekoloģiju, visticamāk, nedarbosies: 30 kilometru josla ap galvaspilsētu tiek attīstīta ne mazāk aktīvi kā pati Maskava, un ir ļoti problemātiski atrast, piemēram, māju Rublevkā ar lielu skaitu blakus esošo akru..

Prestižākie un dārgākie galamērķi joprojām ir Jaunā Rīga, Rublevka, Mozhaiskoye un Minskoye šosejas. “Tuvumā esošu mežu un ūdenstilpņu klātbūtne, vispārējs vējš pieauga, nebija lielu lielo uzņēmumu un bija lieliska transporta pieejamība – šeit New Riga praktiski nav konkurentu,” skaidro Ivans Vorobjovs, Inkom-Realty Corporation piepilsētas nekustamo īpašumu analītiķis. Dmitrovskoe, Kievskoe, Kaluzhskoe shosse arī iegūst popularitāti.

Otrais solis: finanšu uzskaite

Sagatavošanas darbā ne mazāk svarīgi ir noteikt cenu koeficientu, jo lauku mājas izmaksas var mainīties no pāris simtiem tūkstošu līdz vairākiem miljoniem parasto vienību – šobrīd situācija ir tāda, ka visdārgākā piedāvājuma cena atšķiras no ekonomiskās klases piedāvājuma vairāk nekā 100 reizes..

Mājas cenu paaugstina katrs no šiem punktiem: virziena prestižs, minimālais attālums no Maskavas apvedceļa, mājas kvalitāte (būvmateriāli, pirts klātbūtne, peldbaseins utt.) Un tās gatavības pakāpe pārcelties, aizdevuma nosacījumi (aizdevuma procenti, apdrošināšana utt.). Un, protams, infrastruktūras līmenis (māja ciematā vai vasarnīcu kopienā, apsardzes darbinieki, veikali utt.). “Viena no topošajām tendencēm ir daudzu sabiedrisko objektu – veikalu, restorānu un sporta objektu – izņemšana ārpus vasarnīcu kopienas, – saka Ivans Vorobjovs, – un vienotas attīstītas infrastruktūras izveidošana visam ciematu kompleksam”. Šādi priekšlikumi tagad parādās Jaunajā Rīgā. Tāpēc izlemiet, kura cenas un vērtības attiecība ir piemērota jums..

Trešais solis: skatieties nākotnē

Ideālā gadījumā mājas cenai būtu jāuztraucas potenciālais pircējs ne tikai pats par sevi, bet arī attiecībā uz kapitalizāciju. “Jums ir jāiegādājas māja, lai laika gaitā tās vērtība pieaugtu,” skaidro Aleksandrs Leičenko, Babilonas nekustamo īpašumu aģentūras mācību centra vadītājs. – Vispareizāk būtu konsultēties ar speciālistu, jo tendencēm un modei ir tendence mainīties. Piemēram, tagad daudzsološs tiek uzskatīts, ka mājas pirkšana Okas upes krastā “.

Kā saka eksperts, nākamie īpašnieki bieži izvēlas iegādāties 3-4 akrus tikai mājas celtniecībai netālu no Maskavas, kas naudas izteiksmē ir salīdzināms ar standarta 15 akriem 80 kilometru zonā no galvaspilsētas. Bet jāatceras, ka šāda objekta kapitalizācija būs daudz lēnāka nekā tad, ja objekta platība būtu lielāka: šāda mājokļa kvalitāte un attiecīgi tā izmaksas pēc piegādes vai pārdošanas, ja visas pārējās lietas būs vienādas, būs zemākas.

Ceturtais solis: izvietojiet uz zemes

Protams, ar teorētiskām zināšanām par jūsu nākotnes mājas atrašanās vietu viennozīmīgi nepietiek. Jums jāzina, kuras apmetnes un vasarnīcu apmetnes tur atrodas, kurās vietās ir vislabvēlīgākā ekoloģiskā situācija, kā atrodas rezervuāri utt. Loģiskākais un vienlaikus darbietilpīgākais variants ir personīga ciema apmeklēšana. Jūs varat doties uz apkārtni, savām acīm apskatīt turpmāko dzīvesvietu, aprunāties ar iedzīvotājiem, sazināties ar ciema padomi. Pastāv gadījumi, kad pensionāri prestižā rajona ciematos pārdod zemi par lielumu lētāk nekā tas tiek piedāvāts aģentūrās. Turklāt aģentūras dod priekšroku tirdzniecībai ar vidējas cenas kategorijas objektiem, un viņi nav ieinteresēti pārdot dažus akrus zemes no privāta īpašnieka dārzā..

Tomēr, ja jūsu interesējošā tēma nav ciemata māja, bet gan māja organizētā ciematā, jums joprojām būs jāsazinās ar aģentūru. Starp citu, nekustamo īpašumu palīdzība būs nepieciešama arī tiem, kuri tiecas pēc slēgta, bet ērtākā dzīvesveida. “Lai apmierinātu pieprasījumu šajā segmentā, tirgū tagad ir diezgan lieli zemes gabali, katrs hektārs,” saka Ivans Vorobjovs, “uz kura ir pilnīgi iespējams izveidot, piemēram, savu“ fermu ”. Protams, diez vai būs iespējams iegādāties vairāku hektāru lielu zemes gabalu netālu no Maskavas – vienkāršākais veids ir pievērst uzmanību reģioniem, kas atrodas blakus galvaspilsētai. Vairākas Maskavas aģentūras vienkārši nodarbojas ar zemes vairumtirdzniecības pirkšanu reģionos, kas atrodas blakus Maskavas reģionam. Tad zeme tiek pārdota, tā sakot, mazā vairumtirdzniecībā.

Protams, pēc tam, kad esat izvēlējies savu nākotnes māju, maz ticams, ka varēsit mierīgi uzelpot: pati pirkšanas un reģistrācijas procedūra ir sagatavota ar daudziem pārsteigumiem nesagatavotai personai. Bet šī ir atsevišķas sarunas tēma.