Kā iegādāties istabu dzīvoklī?

Istabas pirkšana komunālajā dzīvoklī– lēmums ir svarīgs, pretrunīgs un ļoti riskants. Pievērsiet uzmanību dažiem smalkumiem, kas jums var atvieglot tālāku dzīvi un iepriecināt iespējamās problēmas.

Viens no galvenajiem telpas izvēles aspektiem ir kaimiņi. Studenti, kuri dzer, bez darba vai migranti no dienvidu valstīm, ir galvenie komunālo dzīvokļu iemītnieki. Pavadiet nedaudz laika un enerģijas dzīvokļa “vērošanai”. Dodieties pastaigā zem logiem vakarā, kad visi pulcējas dzīvoklī. Klausieties viņu izturēšanos un iejūtieties šajā din. Ja atrodat klusu vietu, sekojiet tālāk.

Sākumā mēs nosakām to iedzīvotāju skaitu, kuri šobrīd ir oficiāli reģistrēti dzīvoklī. Šī informācija ir atrodama 9. veidlapas palīdzībā, kuru var pieprasīt no pārdevējiem. Ir vērts nekavējoties noskaidrot tādas iespējas kā vannas istabas lietošana, tīrīšanas grafiks, īres noteikumi – kaut kas privātā dzīvoklī neienāk prātā. Jautājiet īpašniekiem, vai dzīvoklis ir privatizēts. Pievērsiet īpašu uzmanību šim jautājumam, jo ​​šāda veida istabas netiek nokārtotas, ja dzīvoklis ir publisks.

Pāreja pie cenu jautājumiem. Nesteidzieties pēc lētām iespējām, bet apskatiet vidējos dzīvokļus. Piemēram: ja “lētas” istabas cenu dalīsit ar tajā esošo metru skaitu, tā būs augstāka nekā telpā ar “vidējo” cenu. Tas ir saistīts ar faktu, ka budžeta iespējas ir blīvi apdzīvotas, jo to virtuālā lētuma dēļ ir liels pieprasījums. Neklausieties arī pārdevējos, kuri noteikti sāks jums stāstīt, ka tuvākajā laikā jūs iegūsit izdevīgu norēķinu iespēju. Padomājiet par to, kāpēc viņš pats neizmanto šo iespēju, un netērējiet papildu naudu.

Ja esat atradis izdevīgu variantu, tad sāciet izvēlēties pats dzīvokli. Bet vispirms runāsim par niansēm, kas attiecas uz dokumentiem..

Līdz 1998. gadam dzīvoklis tika pilnībā privatizēts un visi īrnieki tajā pašā laikā. Tagad, ja kaimiņi ir uzskaitīti kā īrnieki, jūs varat istabu pārdot bez viņu zināšanām. Ja dzīvoklis ir īpašumā, tad viņiem ir pirmpirkuma tiesības uz pirkumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. pants). Ja viņi atsakās no šādas “prēmijas”, tad dokumenti ir pareizi jāsagatavo.
To parasti ir ļoti grūti izdarīt, jo kaimiņiem nav pietiekami daudz laika, lai aizietu uz notāra biroju un izdotu atteikšanos no priekšrocībām. Un, ja kaimiņiem ir bērni, tad problēma kļūst globāla. Panta 2. punkts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 37. pantā teikts, ka vecāki nevar izlemt, vai pārdot istabu vai nē, līdz bērna 18. dzimšanas dienai. Citiem vārdiem sakot, likums uzskata – ja vecākiem nav naudas, lai nopirktu daļu no dzīvojamās platības, bērns to saņems līdz 18 gadu vecumam.

Ja kaimiņi joprojām nepadodas pārliecināšanai, tad saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. lpp., Pārdevējs var rakstiski paziņot par nodomu pārdot daļu dzīvokļa, vienlaikus nosakot termiņu šīs daļas izpirkšanai. Kaimiņiem, kuri nevēlējās parakstīt dokumentu, pamatojoties uz faktu, ka viņi varētu atrast naudu, kādu laiku nāksies saskarties ar tā atrašanu. Pretējā gadījumā dzīvojamo platību var pārdot trešajām personām.
Vēl viens iespējams pārdošanas veids ir dāvanu dokuments. Saskaņā ar dokumentiem jūs varat ziedot īpašumu jebkuram, taču no juridiskā viedokļa šāds darījums ir nelikumīgs. Faktiski ziedojumi notiek naudas dēļ. Un, ja tiesa pierāda, ka tas tā ir, darījums tiks atcelts.

Un pēdējais padoms: jebkurā gadījumā mēs neiesakām iesaistīties karā ar kaimiņiem. Pat ja jūs atgūsit savu teritorijas daļu, pat ja saskaņā ar likumu, būs ļoti grūti nokļūt kopā ar “pazudušajiem” kaimiņiem. Tāpēc mēģiniet iepazīt kaimiņus, pirms nauda nonāk istabas pārdevējam..