...

Jauns Krievijas nekustamā īpašuma tirgus virziens: bezpeļņas īre

Latvijas iedzīvotājiem piedāvājums kļūst dziļāks – Krievijas nekustamā īpašuma tirgus aizvien vairāk atbalsta bezpeļņas īres modeļa izplatīšanos. Šāda veida īres laikā nekustamā īpašuma īpašnieks saņem regulāru maksu gadījumā, kad īres cena neatbilst īpašuma reālajai rezervētajai vērtībai. Šī modeļa teritorijas izvēlei vienmēr ir nozīmīga tendence uz kvalitatīviem un augstas klases nekustamajiem īpašumiem, kurām nav nepieciešama lielāka investīcija, lai sasniegtu vēlamo izmaksu. Šādu modeļu tiek izmantots arī citu apsaimniekošanas izmaksu samazināšanai.

Krievijas tiesību akti par nekomerciālu nodarbinātību

Bezpeļņas īres jēdziena būtība ir tāda, ka valsts nodrošina mājokļu īri pilsoņiem ar zemu ienākumu līmeni par cenām, kas ir daudz zemākas nekā vidējais tirgus. Ienākumu līmeni, kas ļaus pretendēt uz šādu nekustamo īpašumu, noteiks Krievijas Federācijas dibināšanas vienības, kurā dzīvo pilsonis, tiesību akts, pamatojoties uz dzīvokļu cenām reģionā.

Galvenais kritērijs ir tāds, ka nekomerciāla īres mājokļa pretendenta un viņa ģimenes locekļu ienākumu līmenim vajadzētu būt augstākam nekā pilsoņiem, kas atzīti par nabadzīgiem (viņiem ir sociālais mājoklis), bet kas neļauj viņiem patstāvīgi iegādāties savu nekustamo īpašumu

Nomas termiņš var būt no viena gada līdz 10 gadiem. Nekomerciālu nomas līgumu saimnieks var izbeigt pirms termiņa, ja izrādās, ka īrnieks:

  • sistemātiski nemaksā īri;
  • noīrēt īpašumu citām personām;
  • pārkāpj citu iedzīvotāju tiesības;
  • iznīcināja vai sabojāja viņam nodoto dzīvokli;
  • ja viņam vai viņa ģimenes locekļiem ir citi mājokļi tās pašas pašvaldības teritorijā.

Šajā gadījumā jaunais īpašums netiek nodrošināts īrniekam.

Darba devējs līgumu var izbeigt pirms termiņa. Tiesa, šim nolūkam viņam nepieciešama no viņa dzīvojošo ģimenes locekļu piekrišana, un viņam par to jāinformē saimnieks trīs mēnešus iepriekš..

Bezpeļņas nomas procedūras smalkumi

Pirmā lieta, kas personai, kura gatavojas pieteikties nekomerciālam īres mājoklim, ir rūpīgi jāizanalizē tā reģiona, kurā viņš dzīvo, likumdošana un jāpārliecinās, ka viņa ienākumu līmenis ļauj viņam iegūt šādu nekustamo īpašumu.

Ikviens, kurš stājās rindā uz sociālā mājokļa īres saņemšanu pirms 2005. gada 1. janvāra, automātiski ietilpst šajā kategorijā. Visiem pārējiem pilsoņiem ir jāapkopo dokumenti, kas apliecina viņu ienākumu līmeni, jāraksta reģistrācijas pieteikums bezpeļņas nomas programmas ietvaros un jāsazinās ar daudzfunkcionālu centru vai citu iestādi, kas nodarbojas ar reģistrāciju. Ja pieteikums tiek apmierināts, jums jāsazinās ar organizāciju, kas nodarbojas ar šāda mājokļa īri.

Kļūdas bezpeļņas darbā

No vienas puses, nekomerciāla īre ir reāla iespēja miljoniem krievu iegūt savu dzīvokli par pieņemamu cenu. Bet šādam mājoklim ir savi trūkumi..

Pirmkārt, tā ir nekomerciālu dzīvokļu īres maksa, kas nav fiksēta. Kā plāno likumdevēji, tam nevajadzētu pārsniegt ierobežojumus, kurus noteikusi reģiona iestādes, kurā atrodas mājoklis, bet vienlaikus vajadzētu būt pietiekamam, lai attīstītājam atlīdzinātu mājas celtniecības izmaksas. Tāpat, lai šādas mājas atmaksātos, plānots, ka valsts piešķirs bezmaksas zemi nekomerciālu dzīvojamo māju apbūvei un šādas mājas bez maksas savienos ar inženiertīkliem..

Maskavā ar augstām cenām zemes gabaliem attīstītājiem būs izdevīgi piedalīties šāda mājokļa celtniecībā. Bet reģionos, kur zemes gabali ir daudz lētāki, to bezmaksas nodrošināšana nebūs taustāma palīdzība attīstītājam, un viņiem nāksies atlīdzināt savas izmaksas augstās īres maksas dēļ.

Piemēram, Surgutā un Neftejuganskā pašlaik tiek būvētas mājas, kurās tiks nodrošināti dzīvokļi nekomerciālai īrei. Izstrādātāji plāno, ka nomas cena būs no 15 līdz 30 tūkstošiem rubļu. Bet tajā pašā laikā, saskaņā ar vietni rosrealt.ru, vidējā tirgus cena, izīrējot 1 istabu dzīvokli Surgutā 2014. gada oktobrī, bija tā pati 15 119 rubļu. Tādējādi iedzīvotājiem, kas vēlas iegūt dzīvokli, ir daudz vieglāk īrēt to pats, nekā apgrūtināt reģistrēšanos nekomerciālā īres mājokļu programmā.

Vēl viens šādu dzīvokļu trūkums ir tāds, ka īrnieki saņem mājokli uz laiku, kas nepārsniedz 10 gadus, un viņi nevar no tā atbrīvoties. Pašlaik Etalon jau ir sācis nekomerciālu īres mājokļu celtniecību Sanktpēterburgā. Plānots, ka līdzīga īpašuma nomas likme būs par 20% mazāka nekā līdzīga īpašuma hipotēkas likme. Starpība nav pārāk liela, un īrniekiem būs daudz izdevīgāk iegūt hipotēku. Patiešām, šajā gadījumā viņi ir dzīvokļa īpašnieki un var to pārdot, izīrēt, mantot vai paši tajā dzīvot (visu mūžu, nevis 10 gadus).

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 2
  1. Anete Liepa

    Vai niemciskajām metālmācībām būs ilgtermiņa ietekme uz Krievijas nekustamā īpašuma tirgu, īpaši uz bezpeļņas īri?

    Atbildēt
    1. Andris

      Niemčiskajām metālmācībām varētu būt ilgtermiņa ietekme uz Krievijas nekustamā īpašuma tirgu, ieskaitot bezpeļņas īri. Šī ietekme var būt gan pozitīva, gan negatīva. No vienas puses, niemcisko metālmācību rezultātā varētu palielināties Krievijas ekonomiskā attīstība, kas ļautu sabiedrībai izpildīt savas izdzīvošanas vajadzības un pieaugtu pieprasījums pēc nekustamā īpašuma, ieskaitot īres objektus. No otras puses, pastāv risks, ka politiskās vai ekonomiskās nesaskaņas starp Krieviju un Vāciju varētu radīt nenoteiktību, kas varētu samazināt cilvēku uzticēšanos nekustamā īpašuma tirgum, ieviest ierobežojumus attiecībā uz valsts īpašumu vācu uzņēmumiem vai radīt negatīvu humāno vai vides ietekmi, kas varētu samazināt cilvēku ieinteresētību iegādāties vai īrēt nekustamo īpašumu. Lai arī kāda būs ietekme, ilgtermiņa attīstības tendences krievu nekustamā īpašuma tirgū būs atkarīgas no daudziem citiem faktoriem, piemēram, politikas pasākumiem, ekonomiskās situācijas un iestāžu pārvaldības kvalitātes.

      Atbildēt
Pievienojiet komentārus