Jauna īpašuma nodoklis – izredzes

2013. gadā mēs gaidām jauna nekustamā īpašuma nodokļa ieviešanu, Ekonomiskās attīstības ministrijas un Finanšu ministrijas pārstāvji par to jau ir ziņojuši vairāk nekā vienu reizi. Paredzams, ka jaunais nodoklis aizstās divus pašreizējos Vai zemes nodoklis un īpašuma nodoklis.

8

• Tuvojas nodokļu reforma
• Kā jaunais nodoklis ietekmēs vienkāršos iedzīvotājus
• Kas mūs sagaida

Marinus van reymerswaele. Nodokļu iekasētājs. 1542. gads

Jauno nodokli vajadzēja ņemt no nekustamā īpašuma tirgus vērtības, nevis no izziņu aprēķinātās vērtības, kā tas ir tagad. Tagad ir arī informācija par progresīvās likmes ieviešanu.

Tātad tas, kas mūs sagaida 2013. gadā, ieviešot jaunu nodokli. To mēs centīsimies izdomāt.

Tuvojas nodokļu reforma

Pagājušā gada maijā Ekonomiskās attīstības ministrija un Finanšu ministrija vienojās par nodokļu reformas plānu, saskaņā ar kuru Ekonomiskās attīstības ministrija un Rosreestr izstrādās metodiku masveida nekustamā īpašuma novērtēšanai. Pašlaik Rosreestr gatavo vienotu nekustamā īpašuma kadastru, kurā tiks vērtēti visi kapitāla celtniecības projekti Krievijas Federācijas teritorijā. Valdība līdz 2012. gada beigām plāno iesniegt atbilstošus nodokļu kodeksa grozījumus izskatīšanai Valsts domē. Un 2013. gadā būs jāstājas spēkā jaunam īpašuma nodoklim.

Cik galu galā būs jaunā nekustamā īpašuma nodokļa likmes, vēl nav pilnībā skaidrs. Pēc ekspertu domām, ja tiks saglabāta pašreizējā progresīvā īpašuma nodokļa skala, nodokļa maksājums par dažiem nekustamā īpašuma objektiem var palielināties vairāk nekā 100 reizes. Tātad Maskavā jauno augstceltņu (līdz 5 gadiem) dzīvokļu tirgus vērtība var pārsniegt BTI aplēses par 30% līdz 200%, un ļoti vecu dzīvokļu vērtēšanas atšķirība var būt līdz 1000 reizēm. Turklāt joprojām pastāv vairākas neatbilstības, piemēram, “stalinka” Maskavas centrā BTI speciālisti var novērtēt daudz lētāk nekā jauna ēka Birjuļevo. Tā kā situācija ar šī īpašuma tirgus cenām būs tieši pretēja. Sakarā ar jauna nodokļa ieviešanu maksājums par “stalinka” var strauji pieaugt, un maksājums par dzīvokli nomalē, gluži pretēji, nedaudz samazinās.

Aleksandrs Hrustaļevs: Nodoklim par luksusa mājokļiem vajadzētu būt vairāk nekā nodoklim par standarta dzīvokļiem.

Daudzi eksperti uzskata, ka nodokļu reforma ir nepieciešama, tikai nosakot likmi, ir jāņem vērā visi smalkumi. Tagad nodokļu reformas izstrādātāji saka, ka nodokļu likme būs progresīva, un elitārajiem mājokļiem tiks uzlikti nodokļi saskaņā ar atšķirīgu shēmu nekā sociālajiem mājokļiem. Šai varas iestāžu programmai piekrīt NDV-Nedvizhimost ģenerāldirektors Aleksandrs Khrustaļevs, kurš uzskata, ka progresīvā nodokļa ieviešana nekustamajam īpašumam ir pamatota un labākā izvēle. Pēc viņa domām, nodoklim par luksusa mājokļiem jābūt augstākam nekā nodoklim par standarta dzīvokļiem.

Kopumā nodokļu reformai jebkurā gadījumā ir nepieciešama rūpīga pieeja. Galu galā ir nepieciešams, lai projekts būtu sociāli pārdomāts un taisnīgs visdažādākajiem valsts iedzīvotāju slāņiem. Likumdevējiem arī jāveic kompetents darbs, lai pārvarētu pretestību šādām izmaiņām no pilsoņu puses, kuri ne vienmēr šādas izmaiņas pieņem labvēlīgi, un daudzi baidās no ievērojama nodokļu sloga palielināšanās, kas galu galā daudziem var kļūt nepanesami..

Ivans Vladimirovs. Pārtikas apropriācijas. 1869. – 1947. gads

Tomēr daudzi eksperti sliecas uzskatīt, ka šīs izmaiņas ir vajadzīgas. Viņu vidū ir arī pirmās celtniecības trasta direktors Aleksejs Demjaņičuks, kurš apgalvo, ka ir obligāti jāpārskata pašreizējā nekustamā īpašuma nodokļu sistēma. Kā viņš atzīmē, plaši izplatītā pasaules prakse nekustamā īpašuma nodokli piemērot ar progresīvo likmi norāda, ka šis finanšu instruments var būt diezgan efektīvs gan valsts vajadzībām, gan nekustamā īpašuma tirgus regulēšanai, kā arī pašu māju īpašnieku interešu aizsardzībai. Progresīvā likme parasti ir taisnīga, pretstatā vienādam nodoklim visiem.

Mēs varam tikai cerēt, ka, izstrādājot nodokļu reformas programmu, tiks ņemti vērā visi tie punkti, kuriem nekustamo īpašumu eksperti pievērš uzmanību..

Kā jaunais nodoklis ietekmēs vienkāršos iedzīvotājus

Neskatoties uz visu, jauna nodokļa ieviešana tomēr var ietekmēt pilsoņu ar zemiem ienākumiem labklājību. Piemēram, kāds manto dzīvokli, vai pensionāres vecmāmiņa, kas dzīvo daudzistabu dzīvoklī Maskavas centrā, nevarēs atļauties lielus nodokļus. Šajā gadījumā daudziem būs jāpārceļas uz mazāk prestižiem apgabaliem, kas nav ļoti ērti un ne īpaši patīkami..

Vēl viens negatīvs punkts, ko atzīmēja Veles galvaspilsētas attīstības ģenerāldirektors Vladlens Vološins – tas ir kaut kas tāds, par kuru vēl neviens neapsver jaunās nodokļu sistēmas ieviešanas ietekmi uz iztikas minimuma vērtību, kas būtu jāmaina atkarībā no nodokļu sloga pieauguma iedzīvotājiem, taču šobrīd tādu plānu nav..

Kā minēts iepriekš, visi faktori ir jāņem vērā, lai jaunais īpašuma nodoklis neradītu postījumus nabadzīgajiem valstī. Kā vienu no iespējām eksperti ierosina ieviest īpašu sociālo likmi pilsoņiem ar zemiem ienākumiem. Daži pat ierosina atcelt nodokli noteiktām valsts iedzīvotāju kategorijām vai paredz, ka nodoklis netiks iekasēts par noteiktiem nekustamā īpašuma veidiem, ja tie atbilst vairākiem noteiktiem parametriem..

Kas attiecas uz turīgiem pilsoņiem, visticamāk, ka jauna īpašuma nodokļa ieviešana neskars viņu kabatas..

Daudzu speciālistu bailes ir tā saucamā vidusšķira. Nepareizi izdomāta nodokļu politika nekustamā īpašuma nodokļu jomā var visvairāk skart šo pilsoņu kategoriju. Patiešām, daudzi cilvēki, kas pieder šai iedzīvotāju daļai, tagad pērk dzīvokļus, jo viņi var atļauties uzlabot savus dzīves apstākļus. Bet vai viņi spēs panākt nodokļu sloga pieaugumu, uz šo jautājumu tagad ir ļoti grūti atbildēt.

Kas mūs sagaida

Diemžēl tagad neviens nevarēs precīzi paredzēt visu iepriekš minēto priekšlikumu pieņemšanas vai nepieņemšanas sekas, jo mums nav pieejami reāli rādītāji, metodes un tehnoloģijas, kas varētu ļaut teoriju īstenot kvalitatīvi un taisnīgi..

Vasilijs Maksimovs. Parādu izsole, 1880.-1881

Kā redzat no iepriekšminētā, perspektīvas joprojām ir ļoti neskaidras un neskaidras. Neviens no ekspertiem šobrīd nevar precīzi atbildēt, kāda izrādīsies šī nodokļu reforma. – jums vienkārši jāgaida.

Tomēr joprojām ir virkne neskaidru punktu..

Šajos punktos ietilpst iestāžu vēlme atteikties no uzskaites pieejas, lai noteiktu nekustamā īpašuma vērtību tirgū, kurai vajadzētu padarīt nekustamā īpašuma tirgu kopumā pārredzamāku. Tas ir pozitīvs punkts, tomēr rodas vēl viens jautājums. Vienota nekustamā īpašuma objektu reģistra izveides process, kurā visi objekti tiks vērtēti pēc to tirgus vērtības, joprojām ir ārkārtīgi grūts un nav pilnīgi skaidrs. Ikviens zina, ka tirgus cena Ir mainīga vērtība. Tas mainās atkarībā no tirgus situācijas. Un arī tas, kā notiks nekustamā īpašuma dalīšana elitārā un ne-elitārā, nav pilnībā skaidrs. Tieši šeit, pēc daudzu ekspertu domām, var slēpties gaidāmās nodokļu reformas lielākā netaisnība.

Tomēr, kā valdība jau ir norādījusi vairāk nekā vienu reizi, šo jauninājumu mērķis ir padarīt nodokļu slogu taisnīgāku sadalījumu starp pilsoņu kategorijām ar atšķirīgu ienākumu līmeni. Viņi arī apliecina, ka sociālo mājokļu īpašnieki negaida nekādu samaksāto nodokļu pieaugumu. Tā, protams, ir šīs programmas priekšrocība, bet arī tas, kā to praktiski īstenos, nav pilnīgi skaidrs..

Jāatzīmē arī, ka jebkuras nodokļu izmaiņas mūsu iedzīvotāji uztver ar sāls graudu, satraukumu un ironiju. Tomēr, ja jaunās nodokļu programmas izstrādātāji pievēršas projektam uzmanīgi un saprātīgi. Un, ja viņi diezgan skaidri pārdomā nekustamā īpašuma nodokļa nodokļu likmju diferenciāciju, tas var izrādīties lielisks tirgus regulators un līdzeklis, kas stimulē jūsu nekustamā īpašuma efektīvu pārvaldīšanu. Jebkurā gadījumā likumam ir jāņem vērā visu pilsoņu intereses neatkarīgi no viņu sociālā stāvokļa.