Izplatītas kļūdas, slēdzot darījumus ar piepilsētas nekustamo īpašumu

Vasaras sezona rit pilnā sparā, daudzi, ja vēl nav iegādājušies savu lauku māju, jau domā par tās iegādi. Tomēr diezgan bieži, pērkot piepilsētas nekustamo īpašumu, mūsu tautieši, pievēršot uzmanību teritorijas attālumam no meža, komunikāciju un rezervuāru klātbūtnei, ignorē ļoti svarīgus punktus.

Marks Čagals. Virs pilsētas. 1918. gads

Lauku māju pārdevēji, kas ļoti bieži steidzas pārdot nekustamo īpašumu un kā rezultātā, noslēdzot darījumus, pieļauj dažas nopietnas kļūdas, grēko arī ar neuzmanību un aplamību.

Šajā rakstā mēs apskatīsim visbiežāk sastopamās kļūdas, ko pircēji un pārdevēji pieļauj, noslēdzot darījumus ar piepilsētas nekustamo īpašumu.

Lauku kotedžu pircēju galvenās kļūdas

Mājas tehniskā stāvokļa izpēte

Ja ņemam vērā izplatību, tad visizplatītākā kļūda, ko droši var likt pirmajā vietā, ir mājas neuzmanīga pārbaude. Izvēloties māju, potenciālie pircēji ļoti bieži nepievērš uzmanību tās dibināšanas stāvoklim. Vasarnīcas pārbaude parasti aprobežojas ar fasādes un iekšējās apdares stāvokļa pārbaudi. Pircēji rūpīgi izpēta mājas plānojumu un apiet pamatus. Bet, ja rūpīgi pārdomājat, tad patiesībā 90% gadījumu ir lētāk, vienkāršāk un ātrāk izveidot jaunu izkārtojumu, nevis atjaunot iznīcinātu pamatu. Lielākā daļa pircēju, pārbaudot lauku māju, nepārbauda grīdas un logu rāmju stāvokli. Bet, ja vasarnīca tiek būvēta ar tehnoloģiju pārkāpumiem un ir nekvalitatīva, un piepilsētas tirgū netālu no Maskavas ir diezgan daudz līdzīgu ēku, tad 10 gadu laikā māja var kļūt pilnīgi nelietojama mājokļu celtniecībai.

Ņemiet vērā, ka ēkas tehniskā pārbaude izmaksā apmēram 500–2000 USD, turklāt lauku mājas pirkšana Maskavas reģionā maksās no 300 000 USD. Nelieli ekspertīzes izdevumi šajā gadījumā ir pamatoti un pat nepieciešami – nākotnē tie var jums palīdzēt ietaupīt daudz vairāk, ņemot vērā, ka emisijas cena dolāru izteiksmē ir vairāki simti tūkstoši.

Darījuma juridiskā reģistrācija

Otrajā vietā starp mūsdienu pircēju visbiežāk pieļautajām kļūdām ir likt bezatbildīgu un nolaidīgu attieksmi pret juridiskiem jautājumiem. Piepilsētas nekustamā īpašuma tirgū mutvārdu provizoriski līgumi tagad ir ļoti izplatīti. Mūsu cilvēki ir pieraduši uzticēties savam vārdam, un pat slēdzot diezgan lielus un dārgus darījumus, daudzu jautājumu pamatā ir mutiska vienošanās līdz pašām beigām. Un dažreiz tas attiecas uz ļoti svarīgiem jautājumiem, piemēram, uz mājas pārreģistrācijas un atbrīvošanas laiku, veco mēbeļu noņemšanu un daudz ko citu. Vienlaikus juristi atzīmē, ka, protams, ir ērtāk līgumā noteikt šādas nekustamā īpašuma darījuma nianses. Tas nākotnē ļaus izvairīties no daudzām problēmām. Turklāt līguma sastādīšana neaizņems daudz laika, un galu galā abām pusēm tas būs daudz mierīgāks..

Ir svarīgi juridiski atrisināt jautājumu par visu nepieciešamo inženiertīklu savienošanu.

Pērkot lauku māju primārajā tirgū, svarīga ir arī kompetenta pieeja no juridiskās puses. Īpaši svarīgi ir juridiski nokārtot visu nepieciešamo inženiertīklu savienošanas jautājumu. Bieži rodas situācija, kad izstrādātājs apsolīja, ka viņš nedēļas laikā savienos sakarus, taču daži izstrādātāji bieži netur vārdu. Lai no tā izvairītos, mēs iesakām nopietni uztvert šo jautājumu un pieprasīt, lai darba līgumā tiktu atspoguļots precīzs sakaru pieslēgšanas laiks, kā arī paredzētu sodus par kavēšanos.

Apkārtne

Treškārt, iespējams, kļūdas ir saistītas ar neuzmanīgu attieksmi pret apkārtējās vides izpēti. Pircējam ne tikai rūpīgi jāpārbauda viņam piedāvātais zemes gabals, bet arī jāizpēta teritorija ap pārdodamo īpašumu.

Mstislavs Dobužinskis. Dārzs. 1915. gads

Diemžēl tirgus situācija ir tāda, ka ne visi nekustamo īpašumu pārdevēji brīdina klientus par nevēlamu tuvumu atkritumu poligoniem un augstsprieguma elektrolīnijām..

Divu “identisku” kotedžu izvēle

Mēs atzīmējam arī vēl vienu diezgan svarīgu punktu – piepilsētas nekustamā īpašuma objekta novērtēšanu un izvēli. Faktiski divas līdzīgas kotedžas, kuras no pirmā acu uzmetiena izskatās tieši tādas pašas, var būt dažādos pabeigšanas posmos. Personai, kas ir ļoti tālu no būvniecības biznesa, ir diezgan grūti saprast, kā un kādi darbi objektā jau ir veikti. Kā un ar kādu materiālu sienas tiek siltinātas? Vai pamats tika hidroizolēts? Patiesībā nespeciālistam ir grūti to redzēt. Vēlāk mājas izmantošanas procesā pircējs to pilnībā izjutīs pats. Tomēr profesionāls eksperts var viegli noteikt mājas celtniecības kvalitāti un pateikt tā faktiskās izmaksas. Ņemiet vērā, ka salīdzināto objektu, kas pēc pirmā acu uzmetiena izskatās vienādi, reālo izmaksu starpība var būt 100 vai pat 200%.

Šajā gadījumā daudzi potenciālie pircēji pieļauj vēl vienu kļūdu, izvēloties lētāku kotedžu līdzīgā situācijā, kas ne vienmēr ir pareiza. Lai iegūtu ticamu piedāvāto objektu novērtējumu, ieteicams veikt līdzīgu objektu tehnisko pārbaudi un tikai tad izdarīt galīgo izvēli.

Piepilsētas nekustamā īpašuma pārdevēju galvenās kļūdas

Ļoti bieži piepilsētas nekustamā īpašuma īpašnieki, pārdodot savu kotedžu vai zemi, pieļauj rupjas kļūdas, kas negatīvi ietekmē darījumu laiku, objekta vērtību un dažkārt pat noved pie potenciālā pircēja zaudēšanas. Mēģināsim izcelt dažas no populārākajām pārdevēju pieļautajām kļūdām, veicot darījumus ar piepilsētas nekustamo īpašumu.

Objekts ar augstu cenu

Pirmais un, iespējams, visizplatītākais ir pārdotais īpašums ar pārāk augstu cenu. Lielākā daļa lauku māju īpašnieku, pirmkārt, tas attiecas uz elites klases objektiem, ir pārliecināti, ka viņu lauku māja ir unikāls mākslas darbs un tāda cita pasaulē vairs nav. Šādus pārdevējus principā ir iespējams saprast, tomēr, ja, veidojot cenu, netiek ņemta vērā tirgus situācija, tad pārdošanas procesu var ļoti nopietni aizkavēt. Tajā pašā laikā bieži gadās, ka kotedžas īpašnieks saprot, ka viņš ir nopietni pārspējis pārdošanas cenu tikai sešus mēnešus vēlāk vai pat daudz ilgāk, pēc tam, kad māja tika izlikta pārdošanā. Parasti elitārā piepilsētas nekustamā īpašuma īpašnieki nedzird kritiku par ļoti augsto cenu vai to vienkārši ignorē. Principā šai kļūdai nav nekā slikta, ja vien, protams, nav nepieciešama ātra objekta pārdošana. Vienīgā problēma ir tā, ka pārdevējs, pieļaujot šādu kļūdu, iesaldē savus līdzekļus, kas tajā laikā varēja viņam noderēt, nesot dažus, reizēm diezgan ievērojamus ienākumus.

Mājas sagatavošana pirms pārdošanas

Otrā vieta jāpiešķir kļūdām, kas saistītas ar sagatavošanu pirms pārdošanas. Pārdošanā esošās lauku mājas nepārstāvīgais izskats var nopietni sarežģīt tās pārdošanu īpašniekam.

Vincents Van Gogs. Kāršotās kotedžas Kordevilē. 1890. gads

Dažreiz pietiek tikai salabot iestrēgušo slēdzeni, noņemt atkritumus no pagalma, notīrīt kāpnes no sniega vai netīrumiem, ieeļļot čīkstošās durvis, veikt nelielu kosmētisko remontu. Patiesībā tās ir nelielas investīcijas, taču tās var nopietni paātrināt objekta pārdošanas procesu un pat ievērojami palielināt tā vērtību..

Trešajā vietā varat ievietot kļūdu, kas saistīta ar pilnīgi pretēju situāciju. Daži lauku kotedžu īpašnieki, sākot nelielu kosmētisko remontu, pēc tam ļoti aizraujas. Tā rezultātā viņi pāriet uz kapitālo remontu. Ir vasarnīcu īpašnieki, kas ir stingri pārliecināti, ka fundamentāla renovācija paaugstinās viņu lauku mājas cenu par aptuveni 30%. Tomēr šī pieeja ir pilnīgi nepareiza, ne katra apdare faktiski garantē pārdodamās kotedžas tirgus vērtības pieaugumu..

Psiholoģiskie momenti

Ceturto pozīciju aizņem pārdevēju psiholoģiskā kļūda. Ļoti bieži cilvēkiem dalība izrādē kļūst par diezgan sarežģītu psiholoģisko pārbaudi. Iemesli var būt daudz: kādam tas ir stress no pašas pirkšanas un pārdošanas operācijas, citam tas ir parasts pieķeršanās mājoklim. Šādiem pārdevējiem potenciālā pircēja izteikumi par savu lauku māju var izklausīties kā personīgs apvainojums. Un rezultātā tas var novest pie trases sabrukuma. Šajā gadījumā mēs varam ieteikt tikai vienu – labāk, ja pārdevējs nav tieši klāt izstādēs, un nekustamo īpašumu pārdevējs var atrisināt visus jautājumus, kas rodas ar pārdevēju pa tālruni.

Informācijas slēpšana

Vēl viena kļūda, kuru mēs savā reitingā ieņēma piektajā vietā, ir tā, ka piepilsētas nekustamā īpašuma objekta īpašnieks slēpj no potenciālajiem pircējiem informāciju par pārdoto māju. Bieži vien viņi slēpj parādus, vietnes vai mājas platību, komunālo pakalpojumu rēķinu lielumu. Šādas “tumšās puses” vairumā gadījumu tiek atklātas un noved pie darījuma neveiksmes.

Rezumēsim

Kā redzat, gan pircēji, gan pārdevēji, veicot darījumus ar piepilsētas nekustamo īpašumu, ļoti bieži savas neuzmanības vai vieglprātīgās pieejas dēļ pieļauj nopietnas kļūdas, kas rada naudas zaudējumus. Noslēgumā mēģināsim sniegt dažus padomus..

Pirmkārt, gan pircējiem, gan pārdevējiem rūpīgi jāizpēta mājas stāvoklis un atbilstoši jānovērtē tās tehniskais stāvoklis. Pircējiem galvenokārt ir pienākums pievērst uzmanību izmantoto būvmateriālu kvalitātei un ēkas tehniskajam stāvoklim. Pārdevējiem, savukārt, ir jāizveido reprezentabls izskats un jānodod priekšmets pareizajā “tirgojamā” stāvoklī.

Veicot šādus darījumus, obligāti jāveic ēkas tehniskā pārbaude, kas sniegs ticamu informāciju par īpašuma stāvokli, kuru ir grūti iegūt no mājas virspusējās ārējās pārbaudes rezultātiem..

Otrkārt, noslēdzot darījumus ar piepilsētas nekustamo īpašumu, jums nopietni jāpieiet piepilsētas vasarnīcas vai zemes gabala pirkšanas un pārdošanas juridiskajai reģistrācijai. Līgumā jāiekļauj visas nianses, pat tie brīži, kas jums no pirmā acu uzmetiena jums šķiet nenozīmīgi. Nākotnē šāda kompetenta pieeja darījuma veikšanai palīdzēs izvairīties no daudzām problēmām..