Individuālais īpašuma nodoklis. Aprēķins un ieguvumi

Jaunais personīgā īpašuma nodoklis ir izplatījis paniku nekustamo īpašumu īpašnieku vidū. Daudzi no viņiem uzskata, ka tā samaksa būs milzīga nasta. Tomēr ir arī veidi, kā samazināt nodokļu likmi, dažos reģionos tā var būt zemāka par standarta likmi, un likumi paredz preferenciālas maksātāju kategorijas.

Nodokļu likmes

Tos aprēķina, pamatojoties uz īpašuma kadastrālo vērtību:

1. Zemes gabalos dzīvojošo ēku, dzīvokļu, nepabeigtu būvniecību, garāžu, stāvvietu un saimniecības ēku ar platību līdz 50 metriem īpašniekiem – 0,1%.
2. Par tiem pašiem objektiem, kuru vērtība pārsniedz 300 miljonus rubļu, kā arī birojiem un tirdzniecības centriem – 2%.
3. Citos gadījumos – 0,5%.

Mājokļu kadastrālā vērtība lielajās pilsētās tiek lēsta miljonos rubļu, tāpēc nodokļa maksājums par šādu nekustamo īpašumu būs diezgan ievērojams. Bet tiesību akti paredz nodokļu atskaitījumus noteiktai teritorijai atkarībā no mājokļa veida:

• istabas – 10 metri;
• dzīvokļi – 20 metri;
• dzīvojamās ēkas – 50 metri.

Kā aprēķināt nodokli

Tās summa ir atkarīga no īpašuma kadastrālās vērtības. Tāpēc tas vispirms ir jānoskaidro. To var izdarīt Rosreestr vietnē. Ja jūs zināt īpašuma kadastra numuru, tad izmaksas var uzzināt pēc dažām minūtēm. Pietiek ar tā ievadīšanu sadaļā “Publiskā kadastrālā karte”. Ja numurs nav zināms, izmaksu noskaidrošana var aizkavēties. Lietotājam jāizvēlas sadaļa “Informācijas saņemšana no STC”, jāaizpilda pieteikuma forma un jānosūta. Rosreestr atbildi sniegs 5 dienu laikā.

Pēc kadastrālās vērtības noskaidrošanas atliek tikai aprēķināt nodokli, izmantojot vienkāršāko formulu:

• P = X x (S1 – S2) x N, kur:
• P ir nodokļu maksājuma summa;
• X ir kadastrālā vērtība uz kvadrātmetru;
• S1 – kopējā platība;
• S2 ir nodokļu atskaitīšanas zona;
• N – nodokļu likme.

Piemēram, ja kvadrātmetra kadastrālā vērtība ir 150 000 rubļu, dzīvokļa dzīvojamā platība ir 45 kvadrātmetri, nodokļu atskaitīšanas platība ir noteikta 20 kvadrātmetri, un nodokļa likme ir 0,1%, tad 150 000 x (45- 20) x 0,001. Rezultāts ir 3750 rubļi..

Aprēķinot nodokļa summu, svarīgs ir īpašuma datums. Ja tas ir reģistrēts pirms 15. datuma, nodokli maksā jaunais īpašnieks, un, ja pēc 15. datuma, maksājumus sedz vecais īpašnieks..

Kurš ir tiesīgs saņemt pabalstus

Liela daļa pilsoņu kategoriju ir atbrīvotas no nodokļu maksāšanas. Viņu vidū ir pensionāri, invalīdi, kara veterāni. Pilns saņēmēju saraksts ir atrodams nodokļu inspekcijas tīmekļa vietnē. Bet, ja personai ir reģistrētas vairākas mājas vai dzīvokļi, tad viņš var izmantot atbrīvojumu no nodokļiem tikai vienai no tām..

Lai saņemtu pabalstus, jums jāiesniedz iesniegums savas dzīvesvietas nodokļu inspekcijā, pievienojot dokumentus, kas apliecina tiesības uz nodokļu atbrīvojumu.

Maksātājs ir atbrīvots no maksājumiem no tā mēneša, kurā viņš kļuva tiesīgs saņemt pabalstu. Piemēram, ja nekustamā īpašuma īpašnieks invaliditāti reģistrēja 2013. gada oktobrī un pēc nodokļu paziņojuma saņemšanas dokumentus nodokļu inspekcijai iesniedza 2014. gada augustā, tad viņš ir jāpārrēķina par 2013. gadu, piemērojot atbrīvojumu no oktobra.

Bet jāpatur prātā, ka šāds pārrēķins tiek veikts ne vairāk kā trīs gadus. Tas ir, ja tiesības uz pabalstu radās 2010. gada martā, un īpašuma īpašnieks vērsās inspekcijā ar rakstisku paziņojumu 2014. gada jūlijā, tad pārrēķins viņam tiks veikts no 2011. gada janvāra..

Apmaksas nosacījumi un veidi

Nodoklis par iepriekšējo gadu tiek samaksāts līdz kārtējā gada 1. oktobrim. Precīza maksājuma summa tiek norādīta paziņojumos, kas adresēti īpašuma īpašniekam. Nodokli ir iespējams samaksāt arī caur internetu. Lai to izdarītu, vienkārši dodieties uz FTS vietni, izveidojiet personīgo kontu un piesakieties (individuāls nodokļu numurs kalpos kā pieteikšanās, un parole jāiegūst no Federālā nodokļu dienesta dzīvesvietā).

Personīgajā kontā lietotājs var uzzināt parāda summu un maksājuma datus.

Reģionālās iezīmes

Pēc nodokļu summas aprēķināšanas saskaņā ar vispārējiem noteikumiem īpašuma īpašniekiem nevajadzētu steigties panikā. Kopš 2015. gada 1. janvāra kadastrālās vērtības nodoklis ir samaksāts tikai 28 Krievijas Federācijas reģionos, un citās Krievijas Federācijas sastāvā esošajās vienībās aprēķins joprojām tiek veikts atbilstoši inventāra vērtībai. Pilns reģionu saraksts, kuros saskaņā ar jaunajiem noteikumiem tiek maksāts nodoklis, ir atrodams nodokļu dienesta vietnē.

Reģionālās iestādes pēc saviem ieskatiem var samazināt likmi līdz 0% un palielināt to no 0,1% līdz 0,3%. Likums arī nosaka ierobežojumus fizisko personu nekustamā īpašuma nodokļa palielināšanai, ko veic reģionālās iestādes. Līdz 2019. gadam likme būtu jāpalielina ne vairāk kā par 20% gadā.

Kā samazināt nodokļu summu

Ir daudzi veidi, kā samazināt nodokļa summu, taču tie nav piemēroti visiem īpašuma īpašniekiem..

Individuālo uzņēmēju reģistrācija, īrējot dzīvokli

Ja dzīvoklis tiek izīrēts, varat reģistrēties kā individuāls uzņēmējs (to var izdarīt tikai dienā). Šajā gadījumā jums nebūs jāmaksā īpašuma nodoklis, jo individuālie uzņēmēji izmanto vienkāršotu nodokļu sistēmu. Tiesa, viņiem tiek prasīts samaksāt 6 procentu ienākuma nodokli, pensiju, apdrošināšanas prēmijas, kā arī iesniegt pārskatus nodokļu inspekcijā.

Kam tas paredzēts: cilvēki, kuri īrē dārgu luksusa mājokli. Viņiem ir daudz vieglāk samaksāt ienākumu procentuālo daļu nekā procentus no nekustamā īpašuma kadastrālās vērtības.

Kadastrālās vērtības samazinājums

Par to nav nekavējoties jāvēršas tiesā. Sākumā pietiek ar to, ka Rosreestr komisijai iesniedz pieteikumu par kadastrālās vērtības pārskatīšanu. Tas jādara 6 mēnešu laikā no dienas, kad dati ievadīti valsts kadastrā. Ja termiņš tiek nokavēts, ir tikai viena izeja – vērsties tiesā.

Veiksmīgai izmēģināšanai ir ļoti svarīgi novērtēt dzīvokli organizācijā, kurai ir licence šāda veida darbībām. Novērtējums tiek piemērots prasībai, un tas kalpo par galveno pierādījumu tam, ka kadastrālie dati nav ticami.

Atbildētājam prasības pieteikumā jābūt struktūrai, kurai ir tiesības veikt izmaiņas kadastrā – Federālais kadastrālais dienests.

Bet ir svarīgi atcerēties, ka kadastrālā vērtēšana tiek pārrēķināta vismaz reizi piecos gados no pēdējās kadastrālās vērtēšanas brīža un ne biežāk kā reizi trīs gados (un federālās nozīmes pilsētās – reizi divos gados). Tāpēc lēta nekustamā īpašuma īpašniekiem, it īpaši federālajās pilsētās, ne vienmēr ir izdevīgi mēģināt uzsākt tiesas procesu par dzīvokļa novērtēšanu. Galu galā ar nodokļiem ietaupītā nauda dažos gadījumos tik tikko var segt juridiskās izmaksas.

Kam šī metode ir piemērota: dārgu mājokļu īpašnieki, kuri uzskata, ka viņu kadastrālā vērtēšana ir pārspīlēta.

Maksājumu dalīšana ar nekustamā īpašuma līdzīpašnieku

Cilvēki, kuriem nepieder viss nekustamais īpašums, bet tikai daļa no tā, arī maksā mazāk. Ar kopējo akcijas vērtību nodoklis tiek samaksāts proporcionāli akcijas lielumam. Un kopīpašuma gadījumā nodokļa summa ir atkarīga no māju īpašnieku skaita. Piemēram, 1/3 dzīvokļa īpašnieki, pamatojoties uz kopīpašumu, par savu mājokli maksā tikai 1/3 no nodokļa. Un, ja īpašums ir divu cilvēku kopīpašums, viņi nodokli maksā uz pusēm.