“Hruščevka” – mēģinājums atrisināt mājokļu problēmu PSRS

“Kultūras galvaspilsēta” vienmēr ir centusies iet savu ceļu, un dažus mēnešus vēlāk, 1955. gada maijā, Ļevskas apgabala Ņevska apgabalā, Poliarnikova ielā Nr. 10, parādās tā bezrāmju 30 dzīvokļu paneļu māja (projekta autori ir arhitekts Aleksandrs Vasiļjevs un inženieris Žinovijs) Kaplunovs). Ēkas montāža ilga 79 dienas, tai skaitā apdares darbi – 102 dienas. Dzīvokļu izkārtojums šajā ēkā nav tāds kā pazīstamajiem “Hruščoviem” – tie drīzāk atgādina “staļinistu” mājas. Lielākā daļa plašo istabu ir izolētas; milzīgi logi – divi katrā, ļoti augsti griesti (3,5 m), liela virtuve pat pēc mūsdienu standartiem (12-14 kvadrātmetri), tualete un vannas istaba ir atdalītas, un pat katra dzīvokļa ieejas durvis ir izgatavotas no ozola. Tehnoloģija tika izstrādāta un sagatavota masveida celtniecībai, taču Hruščovs šo projektu uzskatīja par pārāk dārgu. Ļeņingradas varas iestādes vienā reizē eksperimentu uzskatīja par veiksmīgu, un Ņevska apgabalā PSRS pirmo lielo paneļu standarta celtņu celtniecība jau ritēja pilnā sparā..

Tika izstrādātas dažādas Hruščova sērijas, kurām bija daudz līdzīgu īpašību, tikai nedaudz atšķirīgas.

Vispārīgie raksturlielumi ir noteikti 1957. gada SNiP. Saskaņā ar šiem standartiem dzīvoklī jābūt pieliekamajam vai iebūvētam skapim (diezgan ietilpīgam), guļamistabai (6 kv.m. vienai personai, 8 kv.m. diviem), kopējai telpai (vismaz 14 kv.m.), kas varētu būt kontrolpunkts un ved, ieskaitot uz virtuvi.

Vienistabas dzīvokļa dzīvojamai platībai vajadzēja būt 16 kv.m., divu istabu dzīvoklim – 22 kv.m., trīsistabu dzīvoklim – 30 kv.m., četristabu dzīvoklim – 40 kv.m..

Lai samazinātu būvniecības izmaksas, tika nolemts “sagriezt” visu, kas varētu būt. Mājas tika uzceltas piecos stāvos, kas ļāva samazināt nesošo sienu biezumu. Atteikts no lifta, cilvēks var nokļūt piektajā stāvā, nekaitējot veselībai; noņēma bēniņus un atkritumu urnu, sašaurināja kāpņu lidojumus, samazināja griestu augstumu. Ļaudis jokoja, ka Hruščovs tualeti savienoja ar vannas istabu, bet viņam nebija laika savienot griestus ar grīdu. Dažiem projektiem nebija balkonu. Virtuves tika veidotas miniatūras no 5 līdz 7 kv.m., īrniekiem vajadzēja pusdienot pēc kārtas – šādi dzīvokļi tika nokārtoti, pamatojoties uz “cilvēku skaitu ģimenē mīnus viens”; nelieli gaiteņi, tualete, kas apvienota ar vannu (bieži tika izmantota apsēdināta vanna), caurstaigājamas istabas. Pastāv viedoklis, ka šādas telpas tika izveidotas, lai novērstu vairāku ģimeņu apmešanos un jaunu komunālo dzīvokļu atpūtu..

Diezgan neparasta bija tā saukto ledusskapja skapju konstrukcija virtuvē pārtikas uzglabāšanai ziemas sezonā. Šāda skapja siena no ārpuses bija puse ķieģeļu bieza, un ziemā tās tuvumā bieži veidojās sals (sk. Foto zemāk)..

Materiāls (keramzīta betons, gāzbetons), ko izmanto būvniecībā, nespēja nodrošināt ne labu skaņas izolāciju, ne pietiekamu siltumu dzīvokļos. Turklāt būvmateriālos, no kuriem tika montētas ĢI sērijas mājas, tika atzīmēts ievērojams azbesta saturs, kas nav drošs cilvēku veselībai. Starpsienas istabās ir tik plānas, ka nebija iespējams pakārt smagus grāmatu plauktus vai virtuves skapjus.

Dzīvokļu – “Hruščova” – hermētiskumu vairāk nekā kompensēja diezgan plašie pagalmi, bieži blīvi apstādītie apstādījumi.

Padomju cilvēkam, kas bija noguris no krampjos esošajām kazarmām un izrakumiem, šie skaitītāji kļuva par laimi un iespēju sakārtot personīgo dzīvi bez nevērīgām acīm..

Ņikitas Hruščova vadības laikā PSRS tika uzbūvēti vairāk nekā 13 tūkstoši dzīvojamo ēku, un gandrīz visas no tām bija piecstāvu ēkas; Mājturību “Hruščovā” svinēja aptuveni 54 miljoni mūsu tautiešu. Mūsdienās viņiem ir 5,8 miljoni dzīvokļu. Ļeņingradā “Hruščova desmitgadē” tika uzbūvēti apmēram 10 miljoni kvadrātmetru. mājoklis. Sanktpēterburgā ir apmēram 2400 “vecā paneļa” māju, kā nekustamo īpašumu īpašnieki parasti sauc par agrīnās sērijas piecstāvu ēkām. Mūsdienās šajās mājās dzīvo vairāk nekā 600 tūkstoši Petersburgeru..

Hruščova nākotne. Atjaunošana

Pat Hruščovs sāka uztraukties par būvniecības stadijā esošo māju likteni. Mājoklis, kaut arī tas tika uzcelts pēc iespējas īsākā laikā, bet tas viss tika izdarīts Stakhanova steigā, kas diezgan nelabvēlīgi ietekmēja kvalitāti, un pilsētas budžeta pārsniegšana bija 20%.

Hruščovs ierosināja būvēt uz mājām ar četriem vai pieciem stāviem, uzstādīt liftu.

Sākotnēji “Hruščovs” tika uzbūvēts, pamatojoties uz 25 gadu kalpošanas laiku, kā pagaidu mājokli, kuru pakāpeniski nomainīs ērtāki un ērtāki. Bet kā viņi saka, nav nekas pastāvīgāks par pagaidu. Pašreizējie pētījumi liecina, ka ar pienācīgu kapitālo remontu un apkopi šādas mājas var kalpot vēl simts gadus..

Pakāpeniski paaugstinājās prasības attiecībā uz dizaina kvalitāti. Pirmās Hruščova sērijas tika aizstātas 60. gadu beigās. jauna deviņu stāvu ēku sērija. Rūpniecisko mājokļu celtniecības otrajā periodā (60. gadu II puse – 70. gadu puse) nozare pārgāja uz jauniem standartiem: palielinājās dzīvojamo ēku stāvu skaits, uzlabojās dzīvokļu komforts, tika izstrādāti lielprojektu ēku standarta projekti ar augstumu 9, 12 un 16 stāvi. Tie izcēlās ar ērtākiem plānošanas risinājumiem, grīdas augstumu līdz 2,8 m, jaunām inženiertehniskām un tehniskām dzīvības uzturēšanas sistēmām.

Bet diemžēl pamatne nemainījās – paneļi izdalīja daudz siltuma, jo tie bija vienslāņa. Diezgan primitīvs dzīvokļu un koplietošanas telpu izkārtojums. No ielas jūs nokļuvāt tieši kāpņu telpā, foajē nebija. Jumts deva daudz noplūžu un sasalšanu. Mūsdienās visas šīs 9 un 12 stāvu ēkas tiek kapitāli remontētas.

Bet šodien “Hruščovs” gan morāli, gan fiziski ir ļoti novecojis, bieži kļūstot vienkārši bīstams iedzīvotājiem. Šo ēku pasliktināšanās prasa rekonstrukciju. Lai atrisinātu šo problēmu, tiek pārceltas un nojauktas mājas, kuru vietā tiks uzceltas jaunas. Maskavā un Sanktpēterburgā jau ir nodotas ekspluatācijā visas Hruščova māju atjaunošanas programmas. Sanktpēterburgā uzņēmums “SPb Renovation” līdz 2019. gada martam noslēdza līgumu ar pilsētu par vismaz 7,2 miljonu kvadrātmetru būvniecību. mājokļi, no kuriem 35% tiks nodrošināti “Hruščova” pārvietošanai.

Kompānija “SPb-Renovation” sacīja, ka projekta sagatavošanā tika izmantota Maskavas pieredze. Viņi pētīja arī Eiropas pieredzi, kur pēckara laikā straujā iedzīvotāju skaita pieauguma dēļ pilsētās notika intensīva masu sēriju māju celtniecība. Francijā un Vācijā atjaunošana sākās pirms vairāk nekā 30 gadiem. Pašlaik Rietumeiropā visizplatītākā ir mazstāvu paneļu konstrukcija. Paneļu māju īpatsvars Lielbritānijas, Somijas un ASV dzīvojamā fondā ir aptuveni 20–40%. To popularitāte galvenokārt ir saistīta ar viņu ekonomiku, kā arī papildus mazajam atkritumu skaitam, kas piesārņo vidi. Tāpēc izcilie arhitektu biroji no Zviedrijas, Francijas un Lielbritānijas strādāja pie teritorijas attīstības koncepcijas. Galu galā mēs runājam tikai par teritoriju integrētu attīstību, un jums ir jāņem vērā visas nianses: sākot ar visu inženierkomunikāciju aizstāšanu – līdz harmoniskas un ērtas dzīves vides radīšanai mikrorajonos simtiem tūkstošu iedzīvotāju.

Vācija. Atjaunota piecstāvu ēka, mūsu “Hruščova” prototips

Piemēram, Vācijā paneļu mājas tiek demontētas, paneļi tiek sasmalcināti un izmantoti ceļu būvei. Ar sablīvētu celtni tiek nojauktas divas no piecām mājām, un teritorija ir labiekārtota.

Maskavā pārvietošanas process sākās agrāk nekā Sanktpēterburgā, tas notiek vairāk nekā 15 gadus un ir daudz intensīvāks, jo, pēc ekspertu domām, galvaspilsētā tika pieņemta virkne K-7, kuru mājas bija ievērojamas ar mazu izturību; šo māju kalpošanas laiks ir 20-25 gadi.

Sanktpēterburgā tika mēģināts arī rehabilitēt vecos mājokļus: ēkas tika siltinātas, uzstādīti moderni stāvvadi un stikla pakešu logi. Bet saskaņā ar ekspertu aprēķiniem vecās “Hruščova” mājas rehabilitācija maksā 25 miljonus rubļu, kas ir dārgāk nekā jaunu mājokļu celtniecība. Tāpēc mēs nolēmām, ka šī nav masveida atjaunošanas iespēja..

Atbilstoši renovācijas projektiem rekonstrukcija tiek veikta slīdošā veidā: tiek būvēti jauni korpusi, iedzīvotāji pārvietojas no vecām mājām uz jaunām, vecie korpusi tiek nojaukti, un tā vietā tiek uzcelts jauns. Tagad Sanktpēterburgā ir paredzēts nojaukt “Hruščovus” ar kopējo platību 500 tūkstošus kvadrātmetru, kur papildus jaunbūvēm arī segtas autostāvvietas un atvērtas autostāvvietas.

Reģionos modernizācija notiek lēnāk nekā galvaspilsētās, joprojām pastāv pieprasījums pēc “Hruščoviem”, un iedzīvotāji mēģina patstāvīgi risināt rekonstrukcijas un dzīves apstākļu uzlabošanas problēmu, nojaucot starpsienas, vizuāli paplašinot telpu.

“Hruščovs” savulaik palīdzēja tūkstošiem ģimeņu atstāt komunālos dzīvokļus un kazarmas.

Tie ir diezgan lēti un pieejamu mājokļu, kalpo kā palaišanas spilventiņš daudzām ģimenēm, kā arī apmeklētājiem, lai turpinātu iegādāties ērtāku un ērtāku mājokli. Pēc dažu ekspertu domām, atjaunošanas projekti nodrošinās jaunus, gandrīz biznesa klases mājokļus, materiāls būs lielāks, taču arī cena ir augstāka. Tas ir, apmeklētājiem un pilsētniekiem nebūs palaišanas paliktņa. Mūsdienu ekonomiskajā situācijā lēts mājoklis ir būtisks. Mums ir 10% zema līmeņa mājokļu. Renovācijas procesā par to nekļūs, kas savukārt ietekmēs nekustamā īpašuma cenas.

Visticamāk, cenas pieaugs. Cik grūti, šobrīd grūti runāt.