...

HOA reģistrācija daudzdzīvokļu ēkā: procedūra, priekšrocības, finansējuma avoti

Viena no dzīves ērtībām, ko dod dzīvošana daudzdzīvokļu ēkās, ir HOA reģistrācijas plašās un izdevīgās priekšrocības. Šī raksta apskatā jūs iepazīsities ar veidu, kā HOA reģistrēties, un investīcijas priekšrocībām, kas no tā izrieto. Rakstā arī tiks apskatīti finansēšanas avoti, tādējādi dāvājot cilvēkiem vēl izdevīgākas iespējas, lai reģistrētu savu HOA.

HOA izveides instrukcijas

Pirmais solis ir apiet visus īrniekus un uzzināt, kā viņi jūtas, veidojot māju īpašnieku partnerību savās mājās. Labāk ir veikt aptauju nevis mutiski, bet gan anketas veidā, tas sanāksmē palīdzēs skaidri parādīt, cik cilvēku ir pret HOA un cik pret. Sarunai ar cilvēkiem būtu jauki sagatavot informatīvu materiālu, kurā būtu uzskaitītas visas šīs vadības metodes priekšrocības..

Ja vairākums balsoja par, ir nepieciešams ar viņiem vienoties par īrnieku sapulces laiku, datumu un vietu, kurā tiks pieņemts lēmums par HOA izveidi. Saskaņā ar RF LC 136. pantu ir iespējams izveidot HOA, ja par šo lēmumu tiek nodoti vairāk nekā 50% māju īpašnieku balsu, tāpēc ir svarīgi, lai uz sapulci ierastos pēc iespējas vairāk iedzīvotāju..

Piezīme.Starp citu, ir ierasts balsis skaitīt nevis pēc dzīvokļu skaita, bet pēc to platības. Ja, piemēram, daudzdzīvokļu ēkas kopējā platība ir 3000 kvadrātmetru, tad, lai aprēķinātu 80 metru dzīvokļa īpašnieka balsojuma svaru, jums ir jāsadala 80 ar 3000 un jāreizina ar 100%. Tas ir, viņam būs 2,6% balsu HOA sanāksmē.

Tālāk jums jāsagatavo hartas projekts, jāveido mājas īpašnieku sapulces darba kārtība un jāatrod cilvēki, kuri piekrīt vadīt HOA, kļūstot par īrnieku biedrības valdes un revīzijas komisijas locekļiem..

Sanāksmē jums:

  • balsot par māju īpašnieku asociācijas izveidi;
  • ievēlēt iepriekš uzskaitītās personas;
  • apstiprināt hartu;
  • visus pieņemtos lēmumus ierakstiet sanāksmes protokolā.

Nākamais solis būs paziņot īrniekiem, kuri nav ieradušies uz sapulci, par visiem jaunizveidotās HOA dalībnieku lēmumiem.

Viens no vissvarīgākajiem posmiem ir reģistrācija valdības aģentūrās. Lai to izdarītu, nodokļu inspekcijai jāiesniedz šādi dokumenti:

  • iesniegums par juridiskas personas reģistrāciju likumā noteiktajā formā;
  • Harta;
  • kopsapulces protokols;
  • HOA valdes locekļu sapulces punkcija;
  • kvīts, kas apstiprina valsts nodevas samaksu.

Kad māju īpašnieku biedrība ir reģistrēta, tai jāsāk strādāt nekavējoties..

HOA funkcijas un atbildība

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju apvienība var veikt šādas darbības:

  1. Iesaistīties daudzdzīvokļu mājas īpašumu uzturēšanā, remontā un ekspluatācijā (veikt ēkas remonta, atkritumu izvešanas, labiekārtošanas, liftu uzturēšanas darbus, slēgt līgumus ar komunālajiem pakalpojumiem, kāpņu telpu un tai piegulošās teritorijas tīrīšanu utt.).
  2. Iesaistieties papildu objektu būvniecībā HOA atvēlētajā teritorijā (izveidojiet rotaļu laukumus, organizējiet autostāvvietas utt.).
  3. Iznomājiet ēkas iedzīvotāju kopējo īpašumu (slēdziet līgumus par sludinājumu izvietošanu uz ēkas sienām, izīrējiet stāvvietas personām, kurām ēkā nepieder dzīvokļi utt.).

HOA reģistrācija daudzdzīvokļu ēkā: procedūra, priekšrocības, finansējuma avoti

Tā kā māju īpašnieku asociācija darbojas, pamatojoties uz Hartu, šajā dokumentā ir skaidri jānorāda visas darbības, kurās plāno iesaistīties tās biedri. Nebūs lieki uzrakstīt frāzi HOA funkciju saraksta beigās: “… kā arī veic citas darbības, kas atbilst partnerības mērķiem un nav pretrunā ar Krievijas likumiem”. Tas ļaus jums veikt jebkāda veida darbības likumā noteiktajā kārtībā, pat ja aizmirsāt to ierakstīt hartā.

Ko iedzīvotāji saņem pēc māju īpašnieku biedrības nodibināšanas

Pareizi pārvaldot, māju īpašnieku partnerība var daudz atvieglot dzīvi dzīvokļu īpašniekiem. Pirmkārt, tas attiecas uz komunālo pakalpojumu rēķiniem.

Nav noslēpums, ka Krievijas komunālie pakalpojumi bieži iekasē dzīvokļu īpašniekus ar piepūšamiem rēķiniem par ūdeni, elektrību un siltumu, sākot nevis no reālā patēriņa, bet no vidējiem rādītājiem. Šādos gadījumos daži iedzīvotāji neapmierinoši maksā rēķinus, citi neveiksmīgi pieklauvē komunālo pakalpojumu sliekšņus, cerot, ka jautājums tiks atrisināts viņu labā. Bet, ja jūs atrisināsit problēmu, kā maksāt par apkalpojošo organizāciju pakalpojumiem, tiek ņemta HOA, kas vienlaikus pārstāv visus mājas dzīvokļu īpašniekus, iespējas samazināt komunālo pakalpojumu rēķinus ir daudz lielākas.

Šajā gadījumā īrniekiem ir jāpiesaista nauda tikai laba jurista pakalpojumiem (lielā mājā tā būs neliela summa no katra dzīvokļa), kurš pārstāvēs HOA tiesās un komunālajos pakalpojumos. Valdes priekšsēdētājs un locekļi pārraudzīs šī jautājuma risināšanas procesu valdības aģentūrās un parūpēsies par skaitītāju uzstādīšanu mājā. Ņemot vērā viņu personīgo interesi, viņi, visticamāk, neļaus šim biznesam iet pa sevi..

Arī māju īpašnieku asociācijas klātbūtne ievērojami vienkāršo jautājumus, kas saistīti ar mājas remontu un tās komunālajiem pakalpojumiem. Ja iepriekšējiem īrniekiem nedēļām ilgi nācās nogriezt telefonu mājokļu birojā, lai tā speciālisti risinātu šādas problēmas, tagad mājā dzīvojošie māju īpašnieku apvienības pārstāvji, kas personīgi interesējas par ātru remontu, var ātri noslēgt līgumus ar nepieciešamajiem speciālistiem, kuri nepieciešamo darbu veiks iespējami īsā laikā..

Kā atrast finansējuma avotus

Jebkuras daudzdzīvokļu ēkas uzturēšana prasa ievērojamus izdevumus. Pirmkārt, ir jāmaksā par personāla, kas veic HOA dalībnieku plānotos darbus, pakalpojumus (elektriķi, santehniķi, tīrītāji, durvju sargi utt.). Otrkārt, mums ir vajadzīga nauda, ​​lai samaksātu valdes priekšsēdētājam un grāmatvedim, bez kura nevar pastāvēt neviena māju īpašnieku biedrība. Tāpēc dzīvokļu īpašnieki mēnesī var iztērēt vairākus tūkstošus rubļu HOA uzturēšanai, kas daudziem no viņiem ir ievērojama summa..

Ir vairāki veidi, kā samazināt izmaksas:

  1. Saskaņā ar likumdošanu mājās, kurās veido HOA, kapitālo remontu var veikt uz Mājokļu un komunālo pakalpojumu reformas fonda rēķina. Lai to izdarītu, HOA sanāksmē ir jāpieņem lēmums par kapitālremonta finansēšanu no partnerības (vismaz 15% no kopējām izmaksām), jāizveido izmaksu tāme, jāatver bankas konts un jānosūta informācija pašvaldībai.
  2. Māju īpašnieku biedrības var ne tikai tērēt naudu, bet arī saņemt ienākumus. Piemēram, slēdziet līgumus par sludinājumu izvietošanu uz mājas sienām, izīrējiet tukšas koplietošanas telpas (bēniņus, pagrabus), nopelniet naudu komunikāciju tīklu tranzītam.

Visas rakstā uzskaitītās māju īpašnieku partnerības priekšrocības ir sasniedzamas tikai tad, ja priekšsēdētājam un valdes locekļiem ir nepieciešamā pieredze un viņi atbildīgi uzņemas savus pienākumus. Ja vadības personālam nav šādu īpašību, tad šādi HOA efektivitātes ziņā var labi konkurēt ar mājokļu birojiem, kurus ienīst daudzas iedzīvotāju paaudzes. Un dzīvokļu īpašniekiem šādos gadījumos nopietni jādomā par līguma noslēgšanu ar pārvaldības sabiedrību.

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 1
  1. Anda Eglīte

    Kāda ir HOA (Dzīvojamo namu īpašnieku biedrības) reģistrācijas procedūra daudzdzīvokļu ēkā? Kādas ir tās priekšrocības? Kādi finansējuma avoti ir pieejami šai reģistrācijai?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus