Hipotēka ar maiņu

Nesen no bankām un nekustamo īpašumu aģentiem parādījās vairākas jaunas programmas, kas piedāvā vispirms iegādāties jaunu dzīvokli un pēc tam pārdot savu veco. Piedāvājums cenu pieauguma apstākļos ir vairāk nekā atbilstošs un interesants daudziem maskaviešiem.

Ne katrs krievs var iegādāties dzīvokli, pilnībā par to samaksājot pilnu cenu, vai uzlabot savus dzīves apstākļus, negaidot gadu desmitiem ilgu valdības palīdzību programmas ietvaros, lai pārvietotu gaidīšanas sarakstā esošos. Ja jūs ievietojat sludinājumu “Es mainu divistabu dzīvokli Lobnijā uz vienistabas dzīvokli Maskavā”, papildu maksājuma summa būs vairāki desmiti tūkstoši dolāru. Pieprasījums rada piedāvājumu: baņķieri un realtors, apvienojušies, atrada izeju no šīs situācijas un piedāvāja jaunu pakalpojumu, lai apmainītu dzīvokli, izmantojot hipotēkas aizdevumu.

Lielākā daļa banku jau ir novērtējušas šādu darījumu priekšrocības un, ja vēlas, var veikt tos pat vienas dienas laikā. Ja plānojat uzlabot savus dzīves apstākļus un vēlaties iegādāties dzīvokli mājokļu sekundārajā tirgū, tad šāda shēma ir iespējama. Tiek veikts tā saucamais vienas dienas darījums, kad tajā pašā dienā pārdodat savu veco dzīvokli un iegādājaties jaunu. Aizņēmāties trūkstošo izmaksu starpību no bankas.

Tradicionālās shēmas

Jebkurš nekustamo īpašumu īpašnieks tagad var apmainīt dzīvokli ar hipotēku. Principā tas ir izplatīts alternatīvs darījums, izmantojot tikai aizņemtus, nevis personiskos līdzekļus. Tāpēc maiņas veikšanas tehnoloģija, izmantojot hipotēku, neatšķiras no alternatīva darījuma veikšanas tehnoloģijas. Mūsdienās visas nekustamā īpašuma aģentūras strādā ar klientiem, kuri vēlas apmainīt savu dzīvokli ar hipotēku. Klientam ir tiesības pašam izvēlēties nekustamā īpašuma aģentūru, kuras darba apstākļi viņam ir vispievilcīgākie, kā arī banku, kurā viņš piesakīsies hipotēkas aizdevumam.

Sākumā klients noslēdz līgumu ar nekustamo īpašumu aģentūru, kas, savukārt, palīdzēs atrast īsto banku. Pēc tam klients savāc dokumentus, kurus nekustamo īpašumu nekustamais īpašums, savukārt, nosūta bankai. Pēc tam ir gaidīšanas periods: vai banka apstiprinās aizdevumu. Ja kreditēšanas iestāde piekrīt nodrošināt līdzekļus, tā pati nekustamo īpašumu aģentūra meklēs īsto dzīvokli. Atliek vienoties ar banku par izvēlēto variantu, noslēgt līgumu, apdrošināt un pārdot veco dzīvokli sešu mēnešu laikā, darījums ir gatavs. Nekustamā īpašuma aģentūru komisijas var būt ļoti atšķirīgas un vidēji 1-6 procenti.

Plusi un mīnusi

Šīs shēmas priekšrocības ir acīmredzamas. Galvenais pluss šajā shēmā ir tas, ka cilvēks uzlabos savus dzīves apstākļus un pārcelsies uz jaunu dzīvokli šodien, nevis desmit gadus vēlāk, pēc tam, kad būs uzkrājis nepieciešamo summu. Papildus šim faktoram ir arī četras galvenās hipotēkas apmaiņas priekšrocības.

Pirmkārt, nav nepieciešams novērst, ka darījums tiek sadalīts ar īpašām pūlēm. Patiešām, izmantojot standarta alternatīvu, jums jāatrod pārdevējs dzīvoklim un cits pircējs pašam, un pēc tam vienlaikus jāveic darījums. Mūsdienu vētrainajā Maskavas tirgū to, ​​maigi izsakoties, ir grūti izdarīt.
Otrkārt, iegādājoties jaunu dzīvokli, tiek noteikta cena, un pircējs tiek pasargāts no mājokļa izmaksu pieauguma.
Treškārt, viņam ir iespēja pārcelties uz jaunu dzīvokli, tur veikt remontu un izbraukšana no vecā.
Ceturtkārt, viņš var pārdot iepriekšējo dzīvokli pēc sešiem mēnešiem..

Veco dzīvokli var turēt līdz bankas noteikto 6 mēnešu beigām, un tas kompensēs un varbūt pilnībā atlīdzinās izmaksas, kas saistītas ar aizdevuma izsniegšanu, samaksās procentus, kas uzkrāti par 6 mēnešiem. Tajā pašā laikā periodā, kas atvēlēts esošā nekustamā īpašuma pārdošanai, aizdevums netiek atmaksāts ar ikgadējiem maksājumiem, tā vietā tiek iekasēti procenti, kas, tāpat kā lielākā daļa no galvenā parāda, tiek maksāti, pārdodot esošo dzīvokli..

Tomēr šādai izmitināšanas apstākļu uzlabošanas shēmai ir trūkumi. Īpaši, meklējot dzīvokli, ir jāņem vērā banku prasības attiecībā uz dzīvokli. Tajā pašā laikā ne katrs pārdevējs dažādu iemeslu dēļ ir gatavs pārdot dzīvokli hipotēkas pircējam, ieskaitot papildu dokumentu savākšanu, parādot visu pārdotā objekta vērtību, ja mēs runājam par dzīvokli, kas pieder mazāk nekā 3 gadus. Turklāt, pārdodot šo objektu, pārdevējam jāmaksā nodoklis par summu, kas pārsniedz 1 miljonu rubļu. Ņemot vērā šodienas cenas, nodokļu summa ir diezgan ievērojama. Lai arī nesen bankas grasās nodrošināt, lai pirkšanas un pārdošanas līgumā tiktu parādīta summa līdz 1 miljonam rubļu. Tomēr jebkurā gadījumā tiek samazināts to iespēju skaits, kuras varētu uzskatīt par alternatīvām..

Tajā pašā laikā pastāv zināma nobīde * starp bankas piekrišanu izsniegt aizdevumu un jauna dzīvokļa meklēšanu, par kuru cenām tirgū var nopietni pieaugt, un klientam par nopirkto objektu būs jāmaksā vairāk, nekā viņš gaidīja. Turklāt viņam ir papildu izmaksas par aizdevuma iegūšanu, samaksu par novērtēšanas uzņēmuma un apdrošinātāju pakalpojumiem.

Kopumā, pēc ekspertu domām, hipotēku apmaiņas shēma joprojām ir izdevīga aizņēmējam. Saskaņā ar prognozēm hipotēku kredītu procentu likmes samazināsies, tas ir, laika gaitā aizdevuma izsniegšanas un izmantošanas nosacījumi tikai uzlabosies.