...

Galvenās atšķirības starp hipotēkām un iemaksām

Latvijā, hipotēka un iemaksas ir divi svarīgi finanšu līdzekļi, kas cilvēkiem šajā valstī ir pieejami, lai palīdzētu kļūt par īpašniekiem sev vajadzīgajām lietām. Tās atšķiras gan no izmaksām, gan no lietderības, kuru tās sniedz, un atšķirībām ir jāzina. Hipotēka ir pirmais solis, lai iegādātos īpašumu, bet iemaksa ir veids, kā samazināt nākamo hipotēku un samazināt finanšu slogu, kas saistīts ar izmaksām. Hipotēkas atmaksas termiņš var būt līdz pat desmit gadiem un pat ievērojami ilgāk, bet iemaksas parasti tiek veiktas gadījuma rēķinā un tomēr ļauj samazināt atmaksas termiņu.

Visbiežāk hipotēkas tiek izsniegtas uz laiku no 15 līdz 20 gadiem (šie kreditēšanas nosacījumi joprojām ir vispopulārākie Krievijā), maksimālie kreditēšanas termiņi mūsu valstī ir 30-50 gadi (tomēr ne visas bankas ir gatavas uzņemties risku un nodrošināt hipotēku uz tik ilgu laiku) ).

Lielākā daļa krievu, kuri joprojām atceras krāpto nekustamo īpašumu investoru runas un protestus, uzskata, ka ir pārāk riskanti maksāt pa daļām par mājokli nepabeigtā mājā..

Izmaksa pa daļām no izstrādātāja parasti nozīmē īsus periodus – visbiežāk 1 gadu, dažreiz 3–5 gadus, maksimālais periods, par kuru tiek nodrošināts iemaksas plāns, ir 10 gadi. Lielākā daļa izstrādātāju, nodrošinot iemaksu par mājokli nepabeigtā mājā, koncentrējas uz mājas piegādes laiku, tāpēc sākotnējā būvniecības stadijā, sastādot pirkuma daļas pirkuma līgumu, pircējs saņem atliktu maksājumu uz ilgāku laiku un izdevīgākus pirkuma nosacījumus. Un tomēr, neraugoties uz acīmredzamiem ieguvumiem, pērkot dzīvokli nepabeigtā ēkā, vairums krievu, kuriem joprojām ir svaigas atmiņas par krāpto nekustamo īpašumu investoru runām un protestiem, šo iespēju uzskata par pārāk riskantu..

Trešā atšķirība

Piesakoties aizdevumam, lai nopirktu dzīvokli bankā, pircējs var izvēlēties jebkuru no pilsētā esošajām jaunajām ēkām, arī sekundārā nekustamā īpašuma tirgū ir iespējams izvēlēties pārdošanai paredzētu dzīvokli. Parasti banku iestādes mājokļa iegādi noteiktā dzīvojamajā kompleksā nepadara par aizdevuma piešķiršanas nosacījumu (lai gan iespēja, kad banka sadarbojas ar noteiktu attīstītāju un aizdod tikai mājokļa iegādi jaunām ēkām, kas pieder šim uzņēmumam).

Iemaksas plāna gadījumā dzīvojamais komplekss jāizvēlas iepriekš, un pēc tam sazinieties ar izstrādātāju, lai saņemtu dokumentus. Īstermiņa iemaksu plānu izstrādātājs nodrošina konkrētam dzīvoklim, turklāt tikai primārajā tirgū.

Ceturtā atšķirība

Atšķirīgās procentu likmes daļām un aizdevumiem ļauj teikt, ka kopumā no ekonomiskā viedokļa maksājumi ir izdevīgāki nekā hipotēka. Tātad, daudzi izstrādātāji nodrošina bezprocentu iemaksas plānu līdz 1 gadam, nākotnē ikgadējā maksājuma likme var mainīties – jo ilgāks periods, jo augstāka likme, balstoties uz trīs gadu labvēlības perioda rezultātiem, pircējs parasti pārmaksā ne vairāk kā 10% no dzīvokļa izmaksām..

Hipotēkas aizdevuma likme parasti tiek noteikta visam aizdevuma termiņam, turklāt pircējs maksā tādas papildu maksas kā samaksa par bankas pakalpojumiem, aizdevuma objekta apdrošināšana, konta atvēršana utt. 2011. gadā Krievijā rubļu hipotēku kredītu likme ievērojami samazinājās un bija vidēji 12% gadā, taču pat ar šo likmi, ja jūs saņemat aizdevumu uz 10 gadiem, hipotēkas pārmaksa var gandrīz dubultot kopējās dzīvokļa izmaksas..

Piektā atšķirība

Sākotnējā iemaksa, ja tiek saņemts iemaksas plāns šīs parādības attīstības pirmajos posmos mūsu valstī, bija 50–60% no mājokļa izmaksām, kas ievērojami samazināja cilvēku skaitu, kas vēlas izmantot šādu izstrādātāja piedāvājumu..

Galvenās atšķirības starp hipotēkām un iemaksām
Krasnova Jūlija. Klusā daba ar taustiņiem. 2009. gads

Pašlaik ir ievērojami samazinājusies atšķirība starp hipotēku un iemaksu pirmā iemaksa lielumu. Atkarībā no banku iestādes un izstrādātāja vadības lēmumiem pirmā iemaksa var svārstīties no 10 līdz 30% no kopējās īpašuma vērtības gan hipotēkas aizdevuma gadījumā, gan saņemot iemaksu plānu.

Priekšrocības un trūkumi

Izanalizējis galvenās atšķirības starp hipotēkām un iemaksām, jūs varat izcelt to pievilcīgās puses un trūkumus, lai skaidrāk iedomāties visas atšķirības starp šiem nekustamā īpašuma pirkšanas veidiem.

Hipotēka
plusi Mīnusi
Ilgs aizdevuma termiņš Grūti apstākļi, kurus banka uzliek kredītņēmējiem
Papildu garantijas par izstrādātāja uzticamību, kas rodas banku pārbaužu rezultātā Liela pārmaksas summa (ja parādu nenomaksājat pirms termiņa)
Tiesības uz māju pieder pircējam tūlīt pēc mājas nodošanas ekspluatācijā Papildu maksājumu pieejamība
Iemaksa
plusi Mīnusi
Nepieciešams mazāk dokumentu un zemākas prasības pircēja maksātspējai Īsi labvēlības periodi
Mazāk pārmaksāts Iespēja izvēlēties dzīvokli tikai attīstītāja jaunbūvē, kas nodrošina iemaksu
Zemākas procentu likmes un iespēja saņemt īstermiņa aizdevumu bez procentiem Īpašumtiesību nodošana notiek tikai pēc pēdējās iemaksas samaksas

Attīstoties sistēmas pirkšanai pa daļām un pieaugot konkurencei starp izstrādātājiem, arvien vairāk attīstītāju nodrošina maksājumus par kvadrātmetru savās jaunajās ēkās, lai pircējiem būtu plaša izvēle.

Līdz šim iemaksu plānu joprojām pieprasa turīgi pircēji un tie, kuri tuvākajā laikā cer saņemt lielus līdzekļus. Šādi pircēji ir diezgan apmierināti ar nelielu maksājuma kavējumu – uz 6-18 mēnešiem, kuru laikā viņi var nesteidzīgi iesaistīties cita īpašuma pārdošanā, atbrīvot biznesā nodarbinātos līdzekļus, gaidīt bankas depozīta termiņa beigām utt..

Hipotēka lielākajai daļai krievu šķiet pievilcīgāka tieši aizdevuma ilgtermiņa un šī savienojuma samazināšanās dēļ ikmēneša maksājumos. Šādi pircēji saprot, ka pārmaksās ļoti ievērojamu summu par jaunu dzīvokli, taču neredz citu ceļu, jo viņi vienkārši “nevar atļauties” maksājumus pa daļām..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 2
  1. Krišjānis

    Kādas ir galvenās atšķirības starp hipotēkām un iemaksām? Kādi ir galvenie faktori, kurus vajadzētu ņemt vērā, izvēloties starp šiem diviem finanšu līdzekļiem? Kāda ir to ietekme uz personisko finanšu plānošanu un nākotnes ieguldījumiem? Kāds risks saistīts ar hipotēkām un iemaksām? Es vēlos labāk saprast šos jēdzienus, lai pieņemtu informētu lēmumu par savām finansēm. Paldies!

    Atbildēt
  2. Jānis Briedis

    Kādi ir galvenie atšķirību punkti starp hipotēkām un iemaksām? Kāda ir to mērķis? Vai šīs finanšu pakalpojumu veidi ir saistīti ar kādiem riskiem vai ierobežojumiem? Vēlos uzzināt vairāk par šiem jautājumiem.

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus