Elitārie nekustamie īpašumi Maskavā – pieprasījums aug, piedāvājumu skaits samazinās

Konsultāciju uzņēmums Knight Frank, apkopojot pagājušā mēneša rezultātus, atzīmēja, ka Maskavas elitārā nekustamā īpašuma tirgū tika noslēgti darījumi par kopējo summu 87 miljoni ASV dolāru..

Šie rezultāti ir kļuvuši par rekordu šogad un vairāk nekā divas reizes pārsniedz 2011. gada maija rādītājus, kad darījumu apjoms sasniedza 40,4 miljonus dolāru, tāpēc eksperti pārliecinoši runā par ievērojamu pieprasījuma palielināšanos pēc luksusa dzīvokļiem galvaspilsētas centrā..

Vidējās elitārā dzīvokļa izmaksas Centrālajā administratīvajā apgabalā maijā bija 3,1 miljons dolāru, vidējās kvadrātmetra izmaksas – 24 980 dolāri.

Uzņēmuma Contact Real Estate analītiķi arī atzīmēja ievērojamu pieprasījuma palielināšanos pēc elitārā mājokļa iegādes jaunajās ēkās, kas atrodas Maskavas centrā. Saskaņā ar saņemtajiem datiem vien 2012. gada pirmajos trīs mēnešos tika pārdoti vairāk nekā 250 dzīvokļi, kopējais darījumu apjoms šajā primārā tirgus segmentā sasniedza 430 miljonus USD. Blackwood kompānijas pārstāvji aprēķināja, ka šī gada janvārī-martā prestižo dārgo jauno ēku tirgū tika pārdoti aptuveni 125 dzīvokļi..

Strauji palielinājusies arī pircēju aktivitāte elitārā piepilsētas nekustamā īpašuma tirgū – maijā tika noslēgti 36 darījumi, kas saistīti ar dārgu savrupmāju, kotedžu un pilsētas māju pirkšanu un pārdošanu, tas arī ir rekordliels rezultāts pēdējā gada laikā. Interesanti, ka apmēram 90% darījumu tika veikti ar mājām un īpašumiem ciematos, kas atrodas uz Novorizhskoe šosejas.

Elitārās lauku mājas vidējā cena ir 24 miljoni USD, prestiža nekustamā īpašuma kvadrātmetra vidējās izmaksas netālu no Maskavas ir 5100 USD..

Šādi statistikas rezultāti ļāva Penny Lane Realty ekspertiem runāt par luksusa īpašumu pieprasījuma pieaugumu 2012. gada pirmajā ceturksnī par 15%, bet aprīlī un maijā dārgu prestižu īpašumu popularitāte palielinājās par 25%, salīdzinot ar to pašu laika posmu 2011. gadā. Blackwood analītiķi piekrīt kolēģiem – elitārā mājokļa pārdošanas līmenis šajā pavasarī palielinājās par 23-25%.

Kāds ir iemesls tik pieaugošai interesei par dārgu Maskavas nekustamo īpašumu, un kuri dzīvokļi un savrupmājas ir ļoti pieprasīti??

Populārākie piedāvājumi

Pirms izpētīt pārdošanas apjoma pieauguma iemeslus “elitārā” nekustamā īpašuma tirgū, ir vērts analizēt, kurš mājoklis ir īpaši populārs. Pēdējo mēnešu tendence ir tāda, ka pieprasījuma kulminācijā bija dzīvokļi klusos centrālos rajonos, kas slaveni ar savu vēsturi, interesantu stūru pārpilnību un salīdzinoši labvēlīgo vides stāvokli..

Tātad vairums pircēju, kas izvēlas dzīvokļus galvaspilsētas centrā, deva priekšroku klusām, mājīgām joslām Patriarha dīķu vai Arbata tuvumā un nepavisam ne Zelta jūdzei, kur ir diezgan grūti atrast zaļo zonu.

Ekskluzīvais dzīvojamais komplekss “Trīs papeles” atrodas Pļuščikas nomalē – starp 1. Truženikova un 2. Vražskas joslu.

Starp pieprasītākajiem piedāvājumiem var minēt dzīvojamo kompleksu “Trīs papeles Pļuščikā”, kas atrodas Savvinskaya krastmalā, ļoti klusā pilsētas vietā un vienlaikus pašā galvaspilsētas centrā. Pieprasījums pēc dzīvokļiem šajā dzīvojamajā kompleksā ir tik liels, ka jau ir sastādīts tā sauktais potenciālo pircēju “gaidīšanas saraksts”. Dzīvokļu izmaksas svārstās no 180 līdz 474 kvadrātmetriem – no 1,5 līdz 4,5 miljoniem dolāru.

Turklāt ļoti pieprasīti ir nams Tishinka, Granatny 6 un 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Andreevsky House on Frunzenskaya, House on Sytinsky Lane, Barkli Virgin House. Šajos dzīvojamajos kompleksos, kas galvenokārt ir Club Houses, maijā pārdoto dzīvokļu vidējās izmaksas bija 8,3 miljoni USD.

Dzīvokļi Knightsbridge privātajā parkā Khamovniki joprojām ir populāri, vidējā cena ir USD 20 tūkstoši par kvadrātmetru, un Sadovye Kvartalakh – aptuveni USD 15 tūkstoši par kvadrātmetru..

Pēc analītiķu domām, šī tendence galvenokārt ir saistīta ar faktu, ka daudzi pircēji izvēlas mājokļus pastāvīgai uzturēšanās vietai, lielu uzmanību pievēršot teritorijai, attīstītajai, ērtajai infrastruktūrai un cienījamo kaimiņu klātbūtnei. Tā rezultātā Tverskaya un Khamovniki 2012. gada pavasarī veidoja vairāk nekā 80% no visiem darījumiem ar luksusa nekustamo īpašumu.

Moderns dzīvojamais rajons Khamovniki apgabalā Knightsbridge Private park

Vēl viena interesanta tendence pēdējos mēnešos ir pieaugošais pieprasījums pēc dzīvokļiem ar lielāku dzīvojamo platību. “Odnushki” elitārajā nekustamo īpašumu tirgū principā ir milzīgs retums, vajadzētu būt vismaz divām istabām, bet pašreizējie pircēji izvēlas mājokļus, kuru platība ir vismaz 120 “kvadrāti”. Kā pastāstīja pārvaldības sabiedrības UNIKOR ģenerāldirektora vietniece nekustamā īpašuma jautājumos Jekaterina Batynkova, ja janvārī vidējā elitārā dzīvokļa platība bija 130 kvadrātmetri, tad līdz aprīlim šis skaitlis bija pieaudzis līdz 177 kvadrātmetriem, kas skaidri norāda uz pieaugošo interesi par plašajiem dzīvokļiem, rēķinot daudzbērnu ģimenei.

Ja mēs runājam par elitārajiem piepilsētas nekustamajiem īpašumiem, tad vispopulārākie ir nekustamie īpašumi ar lielu zemes gabalu slēgtos vasarnīcu ciematos ar savu infrastruktūru. Skaidrs līderis joprojām ir Novorizhskoe virziens. Kā pastāstīja korporācijas INKOM analītiskā centra piepilsētas mājokļu nodaļas vadītāja Vera Potekhina, no maija sākuma vidējās kotedžu izmaksas Maskavas reģionā bija 15,1 miljons rubļu, dupleksi, tas ir, mājas divām vai trim ģimenēm – 10,9 miljoni rubļu. pilsētas mājas – 9,9 miljoni rubļu, trīsistabu dzīvoklis mazstāvu dzīvojamās ēkās – 4,1 miljons rubļu.

Priekšnosacījumi

Pagājušā gada rudenī, kad Maskavā bija stabils pieprasījums pēc elitāriem nekustamajiem īpašumiem un nebija jārunā par strauju pārdošanas apjoma pieaugumu, Penny Lane Realty pilsētas nekustamā īpašuma departamenta direktors Aleksandrs Ziminskis atzīmēja, ka nākamajā gadā interese par dārgiem prestižiem projektiem ievērojami palielināsies..

Pēc Ziminska teiktā, 2011. gadā vairums tirgus dalībnieku, it īpaši investori, kuri iegulda nekustamajā īpašumā ar mērķi to vēl vairāk pārdot un gūt peļņu, deva priekšroku gaidīt un gaidīt stabilāku politisko situāciju valstī..

Turklāt pircēju interesi ierobežoja baumas par iespējamu jaunu krīzes kārtu, sacīja eksperts..

Tādējādi pašreizējo intereses pieaugumu par dārgu dzīvokļu iegādi Maskavā varēja izraisīt kaut kas iemidzinājums, kas raksturoja tirgu pagājušajā gadā. Tomēr pieprasījuma pieaugums tika reģistrēts 2011. gada decembra beigās, bet tolaik lielākā daļa ekspertu to saistīja ar izstrādātāju veiktajām Jaunā gada kampaņām – patīkamām atlaidēm, iemaksām un dāvanām.

Piegādes samazinājums

Pēc ekspertu domām, galvenais iemesls pieaugošajam luksusa dzīvokļu un lauku māju pieprasījuma pieaugumam ir priekšlikumu skaita samazinājums. Prestižās jaunbūves galvaspilsētas centrā burtiski var skaitīt no vienas puses – pēdējā gada laikā to skaits ir samazinājies par 30%, un, salīdzinot ar 2000. gadu, tas ir samazinājies vairāk nekā uz pusi..

Zemes Maskavas centrā ļoti trūkst, tāpēc jauno dzīvojamo kompleksu skaits samazinās. Turklāt Maskavas mēra biroja plāni, ar kuriem tika nolemts pārskatīt jau izdotos ieguldījumu līgumus par objektu celtniecību vēsturiskajā centrā, paredzēja arī priekšlikumu skaita samazināšanu..

Skats no dzīvokļa loga Barkli Jaunavas mājā

Pēc ekspertu domām, pieprasījums pēc elitāriem dzīvokļiem tagad saglabājas 2006. – 2007. Gada līmenī, savukārt brīvā pārdošanā šādu dzīvokļu skaits ir diezgan ievērojami samazinājies. Kā atzīmēja Aleksandrs Ziminskis, ieguldījumu līgumu atcelšana un vēsturiskā centra attīstības aizliegums galu galā novedīs pie vēl nozīmīgāka pieprasījuma pieauguma pēc Maskavas “elites”, un nākotnē – ar ievērojamu šādu objektu izmaksu pieaugumu.

Attiecībā uz pieprasījuma pieaugumu pēc lauku mājām daudzi eksperti atzīmē, ka, tā kā klusajā centrā samazinās dzīvokļu skaits, pircēju interese vienkārši mainās uz Maskavas reģiona tirgus prestižajiem piedāvājumiem.

Citi faktori

Citus iemeslus pieaugošajam pieprasījumam pēc elitārā Maskavas nekustamā īpašuma, Griničas grupas konsultāciju uzņēmuma eksperti piedēvē dolāra kursa svārstības un tā pozīcijas vājināšanos tirgū, kas izraisīja nelielu – par 0,7% – mājokļa izmaksu samazinājumu, jo lielākajā daļā elitāru projektu cenas ir fiksētas rubļu.

Turklāt analītiķi uzskata, ka elites nekustamā īpašuma tirgus, kuru finanšu krīze visvairāk skārusi, joprojām atgūstas no zaudētajām pozīcijām, un, tā kā jau ir izturēts “apakšas”, tas ir, zemākais pieprasījuma līmenis pēc “elites”, tendence palielināties šādu priekšlikumu popularitāte ir pilnīgi loģiska notikumu attīstība.

BEST-Elite elitārā nekustamo īpašumu nodaļas vadītāja Jeļena Arosjeva-Kaširina sacīja, ka iemesls straujajai interesei par dārgiem dzīvokļiem un savrupmājām ir laika apstākļu ietekmē, pavasara noskaņojumā un vispārējā aktivitātes palielināšanās tirgū..

Perspektīvas

Lai kāds būtu iemesls tik jūtamam pieprasījuma pieaugumam pēc luksusa dzīvokļiem galvaspilsētas centrā un savrupmājās netālu no Maskavas, analītiķi ir pārliecināti, ka par pāragru tendenci ir pāragri runāt..

Vasara ir tradicionāls atvaļinājumu periods un attiecīgi biznesa sfēras iemidzināšana, visticamāk, nekustamo īpašumu tirgus nebūs izņēmums, un darījumu skaits samazināsies. Tikai analizējot pārdošanas rezultātus septembrī-oktobrī, varēs ar pārliecību apgalvot, ka pieprasījuma pieaugumu izraisa svarīgāki iemesli nekā intereses “pavasara saasināšanās”..

Dzīvojamais komplekss “Māja uz Tišinke”

Bet eksperti ir vienisprātis par vērtības pieaugumu – tirgus likumi ir nemainīgi visās ekonomikas sfērās, un pieprasījuma pieaugums līdz ar piedāvājumu skaita samazināšanos nevar vien izraisīt elitāro īpašumu cenu pieaugumu. Analītiķiem ir grūti precīzi pateikt, cik lielā mērā palielināsies “elites” klases nekustamā īpašuma cena Maskavā – varbūt par 5-6% un varbūt par 10% dolāru izteiksmē.

Es ļoti gribētu teikt, ka pieprasījuma pieaugums pēc elitāriem, grezniem, neticami dārgiem dzīvokļiem un savrupmājām Maskavā un Maskavas reģionā ir saistīts ar krievu labklājības palielināšanos un algu pieaugumu, tas ir, ar lielāku maskaviešu skaitu tagad var atļauties elites kvadrātmetrus. Tomēr tikai daži joprojām var samaksāt USD 3, 8 un 24 miljonus par jaunu mājokli, tāpēc diemžēl šāds iemesls izklausīsies vismaz smieklīgi..