Dzīvokļu apvienošana: iespējas un iespējas

Dzīvokļu apvienošanas galvenā priekšrocība ir plašākas dzīves telpas iegūšana, nepārceļoties uz citu vietu. Piekrītu, tas ir ērti – neizejot no ierastās mājas, iecienītākās zonas, iegūt dzīvokli, kas ir divas vai pat trīs reizes lielāks nekā iepriekšējais. Vai arī, neatrodot izmēriem piemērotu dzīvokli, nopērciet uzreiz divus vienā mājā.

Bet dzīvokļu savienībā ir daudz problēmu. Esiet gatavs, ka var paiet seši mēneši, lai vienotos par pārbūvi! Turklāt vispirms jāsaņem precīzs visas daudzdzīvokļu ēkas plāns, jo ir gadījumi, kad dizaina iezīmju dēļ dzīvokļus vienkārši nav iespējams apvienot..

Apstiprināšanas process ietver pārbūves projekta sastādīšanu. Ieteicams sazināties ar dizaina organizāciju, kas ir daļa no specializētā SRO. Pēc tam dokumenti tiek iesniegti mājokļu inspekcijā, bet pēc tam – izziņā, kur tiks sastādīts jauns dzīvokļa tehniskais plāns.

Pārbūves noteikumi ir aprakstīti SNiP 31-01-2003 “Daudzdzīvokļu ēkas”. Dzīvokļu apvienošana kopumā atsevišķā postenī netiek iedalīta, un to uzskata par pārbūvi. Ir daži no vissvarīgākajiem aizliegumiem, kas jums jāzina:

1. Nav iespējams demontēt, pārvietot ventilācijas kanālus, samazināt to šķērsgriezumu, izjaukt kopējo ēkas komunikāciju.
2. Neizjauciet nesošās sienas, negrieziet nesošās sijas, šķērsstieņus, negrieziet un nepārvietojiet nesošos pilonus un kolonnas. Nesošajā sienā būs iespējams izgatavot tikai atveri pārejai un ar obligātu konstrukcijas pastiprināšanu. Tas būtu jāparedz projektā.
3. Jūs nevarat pārvietot esošās atveres nesošajās sienās bez projekta un specializētu organizāciju atļaujas..
4. Virtuvi un viesistabas nevar mainīt. Izņēmums būs gadījums, ja zem jums nav dzīves telpas, tas ir, dzīvoklis atrodas otrajā stāvā. Turklāt divlīmeņu vertikālu dzīvokļu apvienojuma gadījumā virtuvi un dzīvojamo istabu būs iespējams apmainīt, ja viens no tiem atrodas augšējā stāvā. Par šo iespēju sīkāk runāsim zemāk..
5. Virs dzīvojamās zonas nav iespējams ievietot vannas istabu, vannas istabu.
6. Jūs nevarat apvienot virtuvi ar dzīvojamo platību, ja dzīvoklī ir gāze. Ir tikai viena izeja – atteikties no gāzes piegādes un uzstādīt elektrisko plīti.

Kā redzat, aizliegumu saraksts ir diezgan liels, tāpēc pirms iegādāties otru dzīvokli vai divus vai trīs objektā uzreiz, jums vajadzētu izpētīt mājas projektu. Var izrādīties, ka ventilācijas vārpsta atrodas sienā, kur tika nolemts izveidot vienojošu atveri. Šajā gadījumā jums nebūs atļauts apvienot dzīvokļus.

Apsveriet trīs esošās iespējas dzīvokļu apvienošanai:

1. Dzīvokļi vienā vietnē.Šī ir visizplatītākā iespēja un rada vismazākās problēmas ar atļaujas iegūšanu. Pēc ekspertu domām, ja siena ir izgatavota no blokiem vai ķieģeļiem, nebūs iespējams pieskarties tikai augšējai nesošajai sijai. Ja visa siena ir nesoša, būs iespējams izgatavot tikai atveri, kuras platums nepārsniedz 160 centimetrus, obligāti ar konstrukcijas pastiprināšanu. Ja ir iespēja sagrābt daļu no kopējās apbūves teritorijas – vestibilu vai koridoru dzīvokļa priekšā – sienas var atstāt vienatnē, veicot kopēju ieeju. Tomēr šādam risinājumam nepieciešama visu kaimiņu piekrišana.

2. Dzīvokļi viens otram virsū.Šī vairs nav horizontāla, bet vertikāla dzīvojamo rajonu asociācija. Iespēja kombinēt dažādu stāvu dzīvokļus ir atkarīga no stāvu stāvokļa un īpašībām. Jo augstāks ir dzīvoklis, jo lielāka iespēja saņemt atļauju. Parasti nav problēmu apvienot dzīvokli vai bēniņus augšējā stāvā. Šī risinājuma trūkums ir tāds, ka jums ir nepieciešamas kāpnes, kas “apēd” vismaz četrus kvadrātmetrus izmantojamās platības katrā no apvienotajiem dzīvokļiem. Turklāt atvere griestos būs jānostiprina ar rāmi un atbalsta kolonnām, un kāpņu izmēriem un svaram būs jāatbilst būvnormatīviem. Mēs jau esam rakstījuši par pārējiem duplekso dzīvokļu plusiem un mīnusiem..

3. Dzīvokļi ar dažādām ieejām.Retākais apvienošanās gadījums. Siena starp ieejām noteikti būs nesoša, jaudīgāka nekā tad, ja dzīvokļi atrodas tajā pašā vietā. Starp dzīvokļiem var būt arī lifta šahta vai atkritumu urna. Pastāv risks, ka dzīvokļu grīdas un griestu līmeņi dažādās ieejās nedaudz atšķirsies, un tas ir papildu izmaksas, lai tos izlīdzinātu. Un šādos gadījumos apvienošanās atļauja tiek izsniegta reti..

Vēl viens svarīgs aspekts dzīvokļu apvienošanas gadījumā ir tas, ko darīt ar otro virtuvi un vannas istabu. Ja parasti vannas istabu nolemj atstāt kā viesi vai bērniem, tad otrā virtuve noteikti nav vajadzīga. Tajā pašā laikā, kā mēs atceramies, būvnormatīvi aizliedz to pārvērst par dzīvojamo ēku. Tāpēc otrā virtuve bieži kļūst, piemēram, par ģērbtuvi vai studiju.

Eksperti saka, ka tagad dzīvokļu apvienošanas gadījumi vecajā dzīvojamajā fondā notiek arvien retāk. Pārāk daudz problēmu ir ar atļaujas iegūšanu, dokumentiem, iespējamiem riskiem. Cita lieta ir jaunbūves, kurās attīstītājs bieži sākotnēji plāno iespēju apvienot vairākus dzīvojamos moduļus vienā telpā..