...

Dzīvokļu apmaiņa saskaņā ar “trade-in” shēmu: plusi un mīnusi

\"Trade-in\" shēma ļauj cilvēkiem ar ome vienkāršu, ērtu un finansiāli izdevīgu veidu, kā mainīt savu dzīvesvietu – dzīvokļu apmaiņu. Plusi ir vairāki: kredīta ietaupījumi, kā arī nepieciešamības gadījumā iespēja atrast mazāku vai lielāku dzīvokli. Mīnuss, kā arī šīshēmas īpatnība ir tas, ka jāmaksā papildu maksa par iewing jereģistrēšanu - tomēr, ņemot vērā, ka lielākā daļa pakuārtu un procesu ir izgatavoti mobilitātei, šī shēma ļauj personai mainīt sev nepieciešamo dzīvajammūru bez zaudējumiem.

Darījumu noslēgšanas shēmu, ko dēvē par “trade-in” (trade-in), vairs nevar saukt par jaunu Krievijas tirgum, bet nekustamā īpašuma tirdzniecībā tā vēl nav kļuvusi plaši izplatīta. Jūs varat vienkārši aprakstīt šīs shēmas principu darbībā – “vecais padodas uz jaunas lietas pirkšanas rēķina”.

Nekustamā īpašuma tirgū darījumi, kas notiek saskaņā ar shēmu “tirdzniecība”, ir reti sastopami, Maskavā un Sanktpēterburgā šodien tikai dažas nekustamā īpašuma aģentūras darbojas pēc principa “jūsu dzīvoklis apmaiņā pret jaunu ēku”. Šāda apmaiņas shēma ir kļuvusi daudz populārāka autobūves tirgū – daudzās automašīnu tirdzniecības vietās tiek piedāvāts ļoti populārs pakalpojums – “jūs piešķirat mums veco automašīnu, mēs jums, protams, piešķirsim jaunu”..

Šī apmaiņas forma, protams, saīsina darījuma noteikumus un ļauj pircējam ātri iegūt jaunu lietu, netērējot laiku, meklējot pircējus, kuriem joprojām nav vajadzīgs vecs īpašums. Bet, ja ar automašīnu tirgu viss ir vairāk vai mazāk skaidrs un diezgan vienkāršs, tad Krievijas tirdzniecības nekustamā īpašuma tirgū shēma “trade-in” ir saņēmusi vairākas iezīmes un ne vienmēr kļūst par labāko variantu pircējam..

Šajā rakstā mēs centīsimies apsvērt visas dzīvokļu apmaiņas iezīmes pēc principa “tirdzniecība”, tās priekšrocības un trūkumi..

Dzīvokļu apmaiņas “tirdzniecības maiņas” īpatnības

Ir skaidrs, ka dzīvoklis ir daudz dārgāka un nepieciešamāka lieta nekā automašīna. Pat parasts “odnushka” vecā ēkā Maskavā var maksāt vairākus miljonus rubļu, tāpēc gan pircēji, gan pārdevēji pievēršas darījumiem ar nekustamo īpašumu ar īpašu piesardzību un uzmanību..

Tirdzniecības darījuma gadījumā nekustamo īpašumu īpašnieks uzreiz nopērk īpašnieka veco dzīvokli, pretī nodrošinot mājokli jaunajā ēkā, tas ir, veicot ieskaitu. Šī ir galvenā atšķirība starp šāda veida darījumiem un alternatīvu pārdošanu un pirkšanu ar vecās dzīvojamās telpas izpirkšanu, kad nekustamā īpašuma aģentūra vienkārši piedāvā piedāvāto partiju bezmaksas pārdošanai pa saviem kanāliem, gaidot, kamēr tiek atrasts pircējs..

Dzīvokļu apmaiņa saskaņā ar

Pēc iespējas īsāku laika periodu var saukt par “tirdzniecības-darījuma” galveno iezīmi – atdodot veco dzīvokli, lai samaksātu daļu no jaunā pirkuma izmaksām, pircēji var nekavējoties pārcelties uz jaunu dzīvesvietu, darījums parasti ilgst burtiski divas līdz trīs dienas, kas notiek, lai pārbaudītu nosaukuma dokumentus un līgumu izpilde.

Kā norāda šādu maiņas shēmu speciālists, jurists Oļegs Sukhovs, shēma “tirdzniecība” tiek izmantota gan primārajā, gan sekundārajā nekustamā īpašuma tirgū. Kā piemēru mēs sniegsim dzīvokļu apmaiņas shēmu, piemēram, netālu no metro stacijas Skhodnenskaya, kurai ir divas viesistabas plašākam trīsistabu dzīvoklim Khimki. Divu istabu dzīvokļa tirgus cena šajā rajonā ir aptuveni 6 miljoni rubļu, jo nekustamā īpašuma aģentūra mājokli pērk ar atlaidi – vidēji 25%, tā izmaksas tiks noteiktas 4,5 miljoni rubļu. Tieši šī summa tiks novirzīta jaunas dzīves telpas iegūšanai. Vidējā trīs rubļu banknotes cena Khimki ir 6,7 miljoni rubļu, tāpēc jaunajiem īpašniekiem būs jāmaksā vēl 2,2 miljoni rubļu.

Dzīvokļiem, kas piedalās tirdzniecības darījumos, specializētās nekustamā īpašuma aģentūras izvirza vairākas prasības:

  • dzīves telpai jāatrodas tikai galvaspilsētas teritorijā. Dzīvokļi priekšpilsētā vai, piemēram, Ļeņingradas apgabalā, šobrīd šādos darījumos nepiedalās. Tas ir saistīts ar salīdzinoši zemo pieprasījumu pēc šādiem darījumiem citās pilsētās, un ar lielu atšķirību mājokļa izmaksās – papildu maksājuma summa par dzīvokli jaunā Maskavas ēkā, kas saņemta apmaiņā pret mājokli kaut kur Elektrostal vai Dolgoprudny, būs pārāk liela. Tajā pašā laikā apmaiņā pret dzīvokli ar “Maskavas uzturēšanās atļauju” izstrādātāji un nekustamo īpašumu īpašnieki var piedāvāt ne tikai mājokļus vienā no daudzajām galvaspilsētas jaunajām ēkām, bet arī lauku kotedžu vai rātsnamu vienā no ciematiem netālu no Maskavas. Viss ir atkarīgs no tā, kādus objektus attīstītājs būvē, un šodien pieejamo izvēli;
  • dzīvoklim jābūt pārdevēja īpašumā, un tas nav jāizīrē, kaut arī ilgtermiņa, speciālisti rūpīgi un skrupulozi pārbauda īpašumtiesību dokumentus;
  • nekustamā īpašuma aģentūras ņem vērā tikai dzīvokļus, istabu ģimenes kopmītnē, komunālo dzīvokli vai vienas personas daļu kopējā dzīves telpā darījumos saskaņā ar shēmu “tirdzniecība”;
  • dzīvokļa “tīrībai” tiek izvirzītas īpašas prasības, tas ir ļoti nevēlami, ja viens no māju īpašniekiem ir nepilngadīgs un darījuma noslēgšanai nepieciešama aizbildnības un aizgādnības padomes atļauja. Šajā gadījumā nekustamā īpašuma aģentūra, visticamāk, atteiksies no pārdevēja..

Priekšrocības, mainot dzīvokli saskaņā ar tirdzniecības shēmu

Galvenā priekšrocība, nomainot vecos mājokļus pret jauniem saskaņā ar šo shēmu, ir steidzamība un efektivitāte. Tas ir ātrākais veids, kā pārcelties uz iecienīto, daudz ērtāku dzīvokli vai lauku māju, negaidot vecās dzīves telpas pārdošanu, hipotēkas aizdevuma iegūšanu utt..

Turklāt tirdzniecības darījuma gadījumā nekustamā īpašuma aģentūra rūpējas par visām raizēm un problēmām, kas saistītas ar dokumentiem un juridisko atbalstu dzīves telpas apmaiņai. Dzīvokļa pārdevējam nevajadzēs tērēt naudu reklāmai, sludinājumu publicēšanai, dokumentu vākšanai, naudas tērēšanai par ekspertīzes veikšanu utt..

Dzīvokļu apmaiņa saskaņā ar

Mīnusi “trade-in” apmaiņai

Neskatoties uz neapstrīdamajām priekšrocībām, “kredīta” mājokļu apmaiņas shēmai ir arī virkne trūkumu, kas noveda pie tā zemās popularitātes nekustamā īpašuma tirgū. Galvenie šādas apmaiņas trūkumi ir šādi:

  • daudz izvēles iespēju. Kā likums, noteikta nekustamā īpašuma aģentūra vai konkrēts attīstītājs tirdzniecības darījumiem piedāvā tikai dzīvokļus savā privātmāju kompleksā, tāpēc ne vienmēr tiek nodrošināta iespēja izvēlēties dzīvesvietas vai ēkas atrašanās vietu;
  • veca dzīvokļa, kas piedalās tirdzniecībā, cena jebkurā gadījumā būs zemāka nekā tā pārdošanas gadījumā brīvajā tirgū. Visi izstrādātāji un attīstības aģentūras iegādājas dzīvokļus ar atlaidi, kas var sasniegt 20-25% no tirgus cenas, kas, ņemot vērā kapitāla cenas, ir pilna ar zaudējumiem no 1-1,5 miljoniem rubļu no mājokļa izmaksām. Līdzekļi netiek samaksāti pārdevējam, bet tiek nekavējoties ieskaitīti izstrādātāja kontā kā galvenais maksājums par jauno dzīvojamo platību;
  • Ne vienmēr tas ir, ka māju īpašnieki, kuri piedalījušies darījumā pēc “kredīta” shēmas, uzreiz var pārcelties uz jaunu, ērtu dzīvokli. Bieži vien izstrādātāji piedāvā dzīvojamo platību mājās, kuras joprojām tiek būvētas, tāpēc jums būs jāgaida darba pabeigšana un mājas nodošana ekspluatācijā. Turklāt jaunajam dzīvoklim, iespējams, būs nepieciešams remonts, kas arī uz ilgu laiku atliks laimīgas mājas uzplaukuma brīdi. Viss šis periods – pirms pārcelties uz jaunu dzīvokli un pabeigt remonta un apdares darbus tajā, jums būs vai nu jākļūst pie radiniekiem, vai arī jānoīrē māja, jo vecais dzīvoklis jau ir kļuvis par nekustamā īpašuma aģentūras vai attīstītāja īpašumu, un bieži vien jau ir izdevies atrast jaunus īpašniekus. Šādas papildu izmaksas un neērtības liedz tirdzniecības darījumam galveno priekšrocību – ātrumu pārcelties uz jaunu māju;
  • iespējamība saskarties ar negodīgām aģentūrām, kas piedāvā shēmu, kuru Relight-Real Estate ģenerāldirektors Oļegs Samoilovs dēvē par “viltus tirdzniecību”. Šajā gadījumā attīstītājs jaunu dzīvokli rezervē tikai uz noteiktu laiku, uzņemoties atbildību par šo periodu par vecā mājokļa pārdošanu. Ja nav iespējams pārdot dzīvokli pirms norunātā laika, uz pārdevēju tiek izdarīts spiediens, liekot samazināt cenu. Tādējādi vienīgā šādas shēmas priekšrocība ir garantēta jaunuzcelta dzīvokļa rezervēšana, tomēr, nosakot sekundārā dzīvokļa pārdošanas termiņu, šī priekšrocība arī tiek anulēta, tāpēc eksperti neredz jēgu šādam nekustamo īpašumu pakalpojumu sniedzējam..

Pirmoreiz tirdzniecības darījumi Krievijas nekustamā īpašuma tirgū parādījās 2009. gadā, kad krīze izraisīja būtisku dzīvokļu un lauku māju pieprasījuma samazināšanos primārajā tirgū. Izmantojot šādu “ieskaita” apmaiņas shēmu, izstrādātāji centās piesaistīt potenciālo pircēju uzmanību jaunām ēkām un palielināt pārdošanas apjomus.

Un tomēr, kā rāda prakse, pēdējo trīs gadu laikā šāda shēma nav kļuvusi pieprasīta, un, ja pārdevējs paredz kompensēt daļu no jauna dzīvokļa izmaksām, pārdodot veco, 90% gadījumu, kad tiek pakļauti sekundāriem mājokļiem, tiek izmantota alternatīva divkāršas pirkšanas un pārdošanas shēma. Pārdod nekustamo īpašumu aģentūra.

Eksperti vienprātīgi iesaka izmantot tirdzniecības apmaiņas shēmas tikai tad, ja ir pārāk liels risks pazaudēt dzīvokli jaunbūvē, un pats dzīvojamais komplekss jau ir nodots ekspluatācijā..

Visos citos variantos labāk ir domāt vairākas reizes – vai ir vērts pazaudēt ievērojamu daļu sava dzīvokļa izmaksu un steigā. Pēc dažu ekspertu domām, labākā alternatīva tirdzniecības shēmai ir hipotēkas aizdevums ar iespēju nākotnē to atmaksāt uz līdzekļu rēķina, kas saņemts no dzīvojamās telpas pārdošanas. Šajā gadījumā pārdevējs var lēnām savākt dokumentus un meklēt pircējus, nesamazināt cenu, lai steidzami pārdotu dzīvokli, un tajā pašā laikā hipotēkas atmaksas ātruma dēļ pārāk nemaksās procentos..

Protams, hipotēku kreditēšanas sistēmai mūsu valstī ir arī virkne trūkumu, un to nevar nosaukt par perfektu, taču trūkumi, mainot dzīvokli saskaņā ar apmācības shēmu, ir vairāk nekā priekšrocības, tāpēc maz ticams, ka tuvākajā nākotnē tas mūsu valstī kļūst arvien populārāks nekustamā īpašuma tirgū. … Papildus redzamiem trūkumiem, kas samazina šādas shēmas pievilcību pārdevējiem, arī pašiem izstrādātājiem mūsdienās nav jāpiesaista pircēji ar “kredīta” shēmas palīdzību – pieprasījums pēc Maskavas jaunbūvēm ir stabils un tuvākajā laikā nemazināsies..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 2
  1. Voldemārs

    Vai dzīvokļu apmaiņa saskaņā ar “trade-in” shēmu ir izdevīga? Kādi ir galvenie plusi un mīnusi šādam risinājumam? Es vēlos uzzināt jūsu pieredzi un ieteikumus.

    Atbildēt
  2. Jānis Vētra

    Kāds ir jūsu viedoklis par dzīvokļu apmaiņu, izmantojot “trade-in” shēmu? Kādi ir šīs metodes plusi un mīnusi? Vai jūs esat izmantojis šādu shēmu vai pazīstat kādu, kurš to ir izmantojis? Ko viņi saka par šo procesu? Es interesējos par jūsu personisko viedokli un pieredzi. Paldies!

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus