...

Dāvana vai testaments: kā pareizi atbrīvoties no dzīvokļa

Latvijas iedzīvotāji bieži dod priekšroku dzīvokļu atbrīvošanai caur dažāda veida dāvanām vai testamentiem. Šāda veida darījumiem ir savas būtiskas priekšrocības, tomēr to veikšanai ir nepieciešams saskaņoties ar likumā noteiktajiem noteikumiem un samazināt kļūdu iespējamību. Šis raksts iepazīstina lasītājus ar to, kā pareizi atbrīvoties no dzīvokļa caur dāvanu vai testamentu, sniedzot reālu informāciju par nepieciešamajiem pārbaudījumiem, ziņojumiem un iespējamo problēmu risināšanas pasākumiem.

Nekustamā īpašuma pārreģistrācijai nepieciešamie dokumenti

Lai reģistrētu ziedojuma līgumu, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

  1. Līguma pušu pases.
  2. Reģistrācijas pieteikums.
  3. Valsts nodevas samaksas saņemšana.
  4. Nekustamā īpašuma kadastrālā pase.
  5. Apdzīvojamā telpā reģistrētu personu sertifikāts.
  6. Ziedojuma līgums (nepieciešami abi eksemplāri – ziedotājs un apdāvinātais).

Lai sastādītu testamentu pie notāra, nepieciešama tikai pase. Varat arī ņemt dokumentus par novēlēto mantu. Tas palīdzēs to precīzāk aprakstīt, un nākotnē būs daudz grūtāk izaicināt gribu. Piemēram, ja zemes gabals tiek novēlēts, ir vērts norādīt tā kadastra datus.

Bet, lai ievadītu mantojumu, jums būs nepieciešams daudz vairāk dokumentu:

  1. Mantojuma pieņemšanas deklarācija.
  2. Testora miršanas apliecība.
  3. Dokumenti, kas apliecina testatora pēdējo dzīvesvietu.
  4. Dokumenti, kas apliecina mantinieku attiecības ar mirušo.
  5. Būs.
  6. Dokumenti, kas pierāda, ka īpašums patiešām piederēja mirušajam.

Dzīvokļa nodošanas process testamentā

Testamenta sastādīšana

Lai sastādītu testamentu, ir pietiekami sazināties ar jebkuru notāru, kurš sastādīs tekstu. To var izdarīt pats, bet, tā kā testamentu vienmēr apstiprina notārs, labāk ir uzticēt teksta sastādīšanu speciālistam.

Notārs pārliecinās, ka viņa klients ir kompetents, un atbilstoši novērtē notiekošo. Pēc tam testamentu paraksta klients un notārs. Pēc tam notārs pieliek zīmogu dokumentam un reģistrē to reģistrā.

Mantojums

Lai to izdarītu, jums jāatrod notārs testatora dzīvesvietā. Viņam tiek iesniegts pieteikums un iepriekš norādīto dokumentu saraksts, uz kuru pamata viņš sāk mantojuma lietu. Mantinieks pasūta viņam novēlētā īpašuma novērtējumu (to var izdarīt BTI vai specializētās organizācijās, kurām ir atbilstoša licence). Sešus mēnešus pēc testamenta atvēršanas notārs mantiniekam izsniedz mantojuma apliecību. Tiesa, pirms tam jums jāmaksā valsts nodeva.

Dzīvokļa nodošanas process, ziedojot

Līguma noslēgšana

Līgums jāparaksta ziedotājam un apdāvinātajam. Ja rodas aizdomas, ka dāvinājuma akts var tikt apstrīdēts, labāk ir sazināties ar notāru, lai viņš apliecinātu dokumentu.

Līguma reģistrēšana

Dāvanai jābūt reģistrētai. To var izdarīt uzņēmumu mājā vai daudzfunkcionālajā centrā. Lai reģistrētos, jums ir jāsniedz dokumenti, kas uzskaitīti iepriekšējā sadaļā. Balstoties uz tajos ietverto informāciju, valdības aģentūru darbinieki sastādīs paziņojumu, kuru jāparaksta personai, kura ir apdāvināta. Viņam arī izsniegs kvīti, kurā norādīts, ka dokumenti ir pieņemti.

Maksimālais reģistrācijas periods ir 7 dienas. Pēc šī perioda beigām jums vēlreiz jāapmeklē reģistrācijas iestāde, jāpārliecinās, ka reģistrācija ir pabeigta, un jānoņem ziedojuma līgums.

Mājokļa procedūras gribas smalkumi

Testamentu var sastādīt neierobežotu skaitu reižu, un katrs jaunais testaments pārsniegs iepriekšējo. Tomēr nelietojiet šo iespēju ļaunprātīgi, pretējā gadījumā pēc jūsu nāves mantinieki var sākt ilgstošu tiesvedību, mēģinot apstrīdēt dažādas jūsu gribas versijas, un pat tiesnešiem var būt pamatotas šaubas par jūsu piemērotību.

Apsveriet visus nepieciešamos mantiniekus

Krievijas likumdošanā ir mantinieku jēdzieni “pēc likuma” un “pēc gribas”. Pirmajā kategorijā ietilpst personas, kurām ir tiesības uz mantojuma daļu, kad īpašuma īpašnieks nav sastādījis testamentu.

Kategorijā “pēc testamenta” ietilpst personas, kuras īpašuma īpašnieks savā gribā ir norādījis kā mantiniekus. Bet ir cilvēki, kuriem nevar atņemt mantojumu, neatkarīgi no testamenta teksta.

Tie ir nepilngadīgi bērni vai tuvi radinieki ar invaliditāti. Ja dzīvokļa īpašnieks nevēlas, lai pēc viņa nāves viņi saņemtu tiesības uz daļu no nekustamā īpašuma, mājokļa nodošanai labāk ir izmantot dāvanu aktu..

Dāvanu par mājokli reģistrācijas procedūras nianses

Neizdodiet dāvanu aktu līdz pilngadībai

Nepilngadīgas personas un rīcībnespējīgas personas nevar nodot nekustamo īpašumu saskaņā ar dāvinājuma līgumu. Civillikums to skaidri aizliedz. Ja dāvanu akts ir sastādīts šādu personu vārdā, tas tiks uzskatīts par nederīgu.

Uzziniet īpašumtiesību formu

Ir divi īpašumtiesību veidi gadījumos, kad mājokļi pieder vairākiem cilvēkiem: kopīpašums bez akciju piešķiršanas un kopīgas kopīpašuma. Ziedojot nekustamo īpašumu, noteikti pievērsiet tam uzmanību. Ja dzīvoklim tiek piešķirta daļa, to bez jebkādām problēmām var ziedot ikvienam. Bet, ja jums pieder dzīvoklis uz kopīpašuma pamata, lai ziedot savu daļu, vispirms jāmaina īpašuma forma uz kopīgu daļu.

Legalizējiet nelikumīgu pārbūvi

Pārbūve maina dzīvokļa tehniskos parametrus, un, ja tas tiek veikts nelikumīgi, faktiskais raksturojums neatbildīs dokumentos norādītajam. Tāpēc šādu īpašumu valdīt nebūs iespējams, kamēr pārbūve nebūs legalizēta.

Īpaši nosacījumi

Tiesību akti ļauj ziedojumā norādīt nosacījumus, saskaņā ar kuriem īpašums tiks nodots apdāvinātajam. Tas var būt noteikta datuma vai notikuma tuvošanās. Piemēram, bieži vecāki aktā norāda, ka viņu bērni dzīvokli saņems tikai pēc tam, kad bērni apprecēsies..

Nosacījumi var būt absolūti jebkas, bet tiem jāatbilst diviem galvenajiem kritērijiem:

  • viņu aizskarošajam nevajadzētu būt neizbēgamam;
  • tiem nevajadzētu paredzēt jebkādu pretpasākumu veikšanu attiecībā uz donoru.

Teorētiski testamentā var noteikt īpašus nosacījumus. Krievijā šādi gadījumi nav nekas neparasts. Piemēram, testatori bieži norāda, ka viņu mantinieks nekustamo īpašumu var saņemt tikai pēc augstākās izglītības iegūšanas. Bet praksē šie nosacījumi ne vienmēr tiek ievēroti. Mantinieki var viegli iesniegt prasību tiesā ar prasību atzīt testamentu daļēji spēkā neesošu (tā daļa, kas runā par nosacījumiem).

Likums tieši neaizliedz šādus nosacītus testamentus, bet tas nekādā veidā nereglamentē šo jautājumu. Nav noteikts, kam vajadzētu rūpēties par īpašumu, kamēr mantinieki neizpilda visus testamenta nosacījumus un daudzus citus punktus. Lai gan rietumvalstīs šāda griba jau sen ir pārsteigums. Tas nāk par kurioziem gadījumiem, kad īpašums tiek novēlēts mīļotajam kaķim un ir noteikti obligāti nosacījumi tā uzturēšanai..

Nodokļu iezīmes

Ziedojot mājokli, jaunajam īpašniekam ir jāmaksā nodoklis – 13% no tā vērtības. Turklāt summu aprēķina nevis no uzskaites vērtības, bet no īpašuma tirgus vērtības. Nodoklis jāsamaksā divu nedēļu laikā. Ja īpašums tiek ziedots tuvam radiniekam vai ģimenes loceklim, nodoklis nav jāmaksā.

Par mantu, kas saņemta pēc testamenta, nodoklis netiek maksāts, bet, lai saņemtu mantojuma apliecību, jums jāmaksā valsts nodeva. Radiniekiem tas ir 0,3% no īpašuma vērtības, pārējām personām – 0,6%.

Kurš ir labāks: izdot testamentu vai aktu

Katrai no iepriekšminētajām nekustamā īpašuma nodošanas metodēm ir savas priekšrocības un noteiktos apstākļos tā var būt izdevīga mājas īpašniekam..

Būs:

  1. Nav jāmaksā nodoklis.
  2. Ja akcijas netiek piešķirtas natūrā, nav jāmaina īpašumtiesību uz dzīvokli forma.
  3. Nosacījumus var mainīt neierobežotu skaitu reižu.

Ziedojums:

  1. Jūs varat norādīt īpašos nosacījumus, saskaņā ar kuriem dzīvoklis tiks nodots.
  2. Reģistrācijas procedūra ir daudz vienkāršāka.
  3. Īpašumtiesības pāriet tūlīt pēc reģistrācijas.
  • Ziedojuma līgums par dzīvokļa daļu lejupielādēt .doc formātā
  • Ziedojuma līgums, paraugs lejupielādēt .doc formātā
Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 4
  1. Krišjānis

    Kā pareizi atbrīvoties no dzīvokļa? Vai ir labāk pārdeot to vai nodošanu pēc nāves iekļaut testamentā? Vai ir kādi tiesiskie ierobežojumi vai darāmās lietas, ko vajadzētu ņemt vērā? Gribētu dzirdēt jūsu ieteikumus un pieredzi. Paldies!

    Atbildēt
    1. Jēkabs

      Lai pareizi atbrīvotos no dzīvokļa, ir vairāki varianti, kurus var izvēlēties atkarībā no jūsu vēlmēm un apstākļiem. Pirmkārt, varat izlemt pārdot dzīvokli, kas prasa sagatavot pārdošanas dokumentus un meklēt pircēju. Otrkārt, nodot dzīvokli testamentā pēc nāves, kas nozīmē, ka jūsu īpašums tiks nodots atbilstoši jūsu gribai pēc nāves. Ir vērts ņemt vērā arī tiesiskos ierobežojumus, piemēram, radinieku tiesības uz īpašumu pēc nāves. Lai izvairītos no problēmām, ieteicams saņemt padomu no jurista vai iesaistīt zināmos speciālistus šajā procesā. Vienmēr ir labāk izpētīt un saprast visus tiesiskos aspektus, lai nodrošinātu pareizu rīcību un atvieglotu šo procesu.

      Atbildēt
  2. Jānis Krastiņš

    Kādu padomu varētu dot, lai pieņemtu lēmumu starp dāvanu un testamentu, lai atbrīvotos no dzīvokļa? Kādas ir priekšrocības un trūkumi katrā no šiem veidiem? Vai ir citas iespējas, kas ir efektīvas un viegli realizējamas? Kāda ir parasti veicamā procedūra un kādas ir ar to saistītās izmaksas? Būtu lietderīgi uzzināt vairāk praktisku padomu par šo jautājumu. Paldies!

    Atbildēt
    1. Artis

      Lai pieņemtu lēmumu starp dāvanu un testamentu, lai atbrīvotos no dzīvokļa, iespējams, būtu noderīgi ņemt vērā šādus padomus.
      Dāvanas priekšrocība ir tā, ka īpašums tiek pārskaitīts uz dāvinātāja mantinieka vārdu, tādējādi novēršot mantinieku problēmas testamenta gadījumā. Tomēr tā var būt apgrūtināta ar dāvināšanas nodokli un iespējamos sarežģījumus vainas situācijās.
      No otras puses, testamenta priekšrocība ir tā, ka īpašums tiek nodots tikai pēc mantinieka nāves, ļaujot saglabāt tiesības un kontrolēt īpašumu savas dzīves laikā. Tomēr tas var izraisīt strīdus un tiesvedības ar mantiniekiem pēc nāves.
      Citas efektīvas un viegli realizējamas iespējas var ietvert īpašuma pārdošanu vai nomu. Parasti, procedūra ietver dāvinājuma līguma vai testamenta sastādīšanu notāra klātbūtnē un dokumentu reģistrāciju zemesgrāmatā. Izdevumi var ietvert notāra maksu, reģistrācijas maksu, kā arī dāvinājuma nodokli. Lai saņemtu vairāk praktisku padomu, būtu ieteicams sazināties ar pieredzējušu juristu vai notāru. Paldies!

      Atbildēt
Pievienojiet komentārus