Daudzdzīvokļu mājas celtniecības galvenie posmi

Īsta vīrieša mērķis, kā jūs zināt, ir izaudzināt dēlu, iestādīt koku un uzcelt māju. Un, ja pirmie divi uzdevumi nerada īpašus jautājumus, tad savas mājas celtniecība ir neizdevīgs mērķis lielākajai daļai stiprākā dzimuma pārstāvju..

Būvatļauju iegūšanas un zemes gabala piešķiršanas procesu ievērojami atvieglo arī tas, ja ēkas pasūtītāji ir paši pilsētas varas pārstāvji. Tomēr visbiežāk šajā gadījumā mājokļi tiek būvēti iedzīvotāju kategorijām ar zemu ienākumu līmeni, ekonomiskās klases dzīvokļiem.

Topogrāfiskā izpēte un ģeoloģiskā ekspertīze

Zemes gabala, kurš drīz kļūs par būvlaukumu, topogrāfiskā uzmērīšana tiek veikta, lai precīzi noteiktu nākotnes struktūras atrašanās vietas koordinātas, kā arī lai noteiktu reljefa un apkārtējās ainavas galvenās īpašības.

Šī ir ļoti svarīga daudzstāvu ēkas celtniecības sastāvdaļa, kas kopā ar ģeoloģiskajiem pētījumiem ļauj noskaidrot, cik dziļi atrodas gruntsūdeņi, un novērtēt augsnes vispārējo stāvokli, iespējamās pamatu saraušanās iespējamību un pakāpi..

Šādas aptaujas un aptaujas veic specializētas organizācijas, kurām ir atbilstoša uzņemšana. Pēc darba pabeigšanas izstrādātājs saņem detalizētu pārskatu par paveikto darbu, kurā cita starpā tiek atzīmēti tādi punkti kā reljefa īpašības, meteoroloģiskās un klimatiskās īpašības, ģeoloģiskā struktūra, augsnes fizikālās īpašības un sastāvs, hidroģeoloģiskie apstākļi un vēl daudz vairāk..

Balstoties uz ģeoloģiskajiem pētījumiem, tiek veikta būvmateriālu un celtniecības tehnoloģijas izvēle, jo gruntsūdeņu sarežģīta reljefa vai tuvu parādīšanās gadījumā ir nepieciešams izmantot īpašas metodes.

Dizains

Daudzdzīvokļu ēkas projektēšana ir grūts un ārkārtīgi atbildīgs uzdevums, jo no projektētāja ir atkarīgs, cik veiksmīgs un ērts būs dzīvokļu plānojums, to platība un mājas izskats..

Belyakova Evgeniya. Arhitekts. 2005. gads

Projektēšanas procesu var uzticēt tikai profesionāļiem – to uzņēmumu speciālistiem, kuri darbojas attiecīgajās pašpārvaldes organizācijās un ir saņēmuši atļauju veikt šāda veida darbus.

Arhitekti un dizaineri vadās pēc apstiprinātajiem būvnormatīviem un sanitārajām prasībām, un tiek ņemta vērā arī teritorijas seismoloģiskā situācija un klimatiskās iezīmes. Piemēram, sanitārā likumdošana regulē tādus dzīvokļa parametrus kā apgaismojums un ventilācija, un tiek izstrādāta termoaizsardzības sistēma, ņemot vērā gada vidējo temperatūru, ja nepieciešams, projekts paredz papildu fasādes siltināšanu..

Arhitekta uzdevuma sarežģītība slēpjas arī tajā, ka papildus pasūtītāja prasībām, kurš pats var veikt izmaiņas nākotnes ēkas plānā, projektētājam ir pienākums vienoties par galīgo projektu ar pilsētas arhitektūras un būvniecības institūcijām un stingri ievērot noteiktos sanitāros standartus un prasības..

Arī ēkas projektēšana paredz optimālu komunikāciju izvietošanas veidu, kas nodrošinās ēkas energoefektivitāti (pēdējā laikā mūsu valstī arvien biežāk tiek izmantoti “zaļās” konstrukcijas standarti, kas palielina prasības ekonomiskam siltuma un enerģijas patēriņam), vides prasības, apkārtējās teritorijas iezīmes un citas nianses.

Parasti arhitekts ēkas fasādes projektēšanai piedāvā vairākas iespējas, no kurām klients izvēlas sev vispiemērotāko..

Turklāt daudzstāvu, it īpaši daudzstāvu ēkas (virs 22 stāvu) celtniecības laikā ir ļoti rūpīgi jāpārdomā un jāaprēķina pamatnes slodze, nesošo konstrukciju uzticamība, kurai jātiek galā ar tik milzīgu svaru.

Vēl viena svarīga detaļa – sastādot projektu, arhitektam jāņem vērā ne tikai ainavas iezīmes, bet arī teritorijas tālākās attīstības perspektīvas. Neņemot vērā šo niansi, nākotnē skats no ēkas logiem var dramatiski mainīties, un fasāde krasi kontrastēs ar kaimiņu ēkām, piemēram, celtām pavisam citā stilā..

Šis posms ir ārkārtīgi svarīgs veiksmīgai būvniecības pabeigšanai, jo tikai labi izstrādāts, atkārtoti pārbaudīts un visiem standartiem un prasībām atbilstošs projekts garantē, ka šajā vietnē drīz parādīsies pievilcīga, uzticama un droša daudzdzīvokļu ēka, un pati ēka neizskatīsies pēc “briesmoņa”. izkropļoja visu ainavu.

Ēka

Pirms pāriet uz pamanāmāko un svarīgāko daudzstāvu ēkas celtniecības posmu – pašiem celtniecības darbiem, bieži tiek veikts vēl viens posms: konkurss par darbuzņēmēja izvēli, kuram tiks uzticēta projekta īstenošana.

Parasti darbuzņēmējus izvēlas konkursa kārtībā, liela loma ir pieredzei šajā jomā, kvalificētu darbinieku un celtniecības tehnikas pieejamībai.

Stukošins Fjodors. Divi strādnieki. 1967. gads

Pašu ēkas būvniecības posmu var iedalīt šādās kritiskās daļās:

1. Vietnes sagatavošana. Tas ietver tādus sagatavošanās darbus kā zemes gabala norobežošana, kas ļauj izvairīties no svešinieku parādīšanās būvlaukumā un nodrošina materiālu un aprīkojuma drošību; teritorijas attīrīšana, ieskaitot esošo būvju nojaukšanu; inženiertīklu pārvirzīšana, kas traucē būvniecību; pagaidu ceļu un nepieciešamo komunikāciju ieklāšana; pagaidu mājsaimniecības, administratīvo, noliktavu un citu telpu sakārtošana. Arī šajā posmā ir jāaizsargā būvlaukums no iespējamās lietus ūdens uzkrāšanās..
2. Ēkas asu marķēšana. Vēl viens svarīgs posms, kam nepieciešama rūpīga pārbaude un precīzs aprēķins, jo mazākās novirzes būs gandrīz neiespējami labot. Marķēšana tiek veikta, izmantojot precīzus mūsdienu mērinstrumentus.
3. Rakšanas darbi. Galvenais rakšanas veids daudzstāvu ēkas celtniecības laikā ir pamata bedres rakšana, un komunikāciju tranšeju rakšana ir saistīta arī ar rakšanu. Protams, šajā posmā nevar iztikt bez īpaša aprīkojuma – ekskavatoriem un buldozeriem, jo ​​darba apjoms var būt ļoti liels.
4. Pamatu darbs. Tas ir pamats, kas nes vislielāko slodzi, tas ir ēkas pamats un tā izturības un izturības garantija. Pamatu tips ir atkarīgs no augsnes īpašībām, bieži tiek izmantota smilšu vai grants aizbēršana, un galvenā darba daļa ir pildīšana ar augstas kvalitātes betonu, kas var izturēt ēkas svaru ar 9,12 augstumu vai pat 24 stāviem.
5. Nākamajā būvniecības posmā sākas ēkas ārsienu celtniecība, jāņem vērā, ka no ķieģeļiem, dzelzsbetona paneļiem vai monolītu ēku izgatavotas mājas celtniecības tehnoloģijai ir nopietnas atšķirības. Mūsdienās arvien populārāka kļūst monolīta konstrukcija, kurai nepieciešami tikai veidņi, armatūra un betons.
6. Komunikāciju piegāde mājai – ūdens, elektrība, gāze, kanalizācijas sistēma. Cauruļvadu tranšejas tika izraktas zemes darbu stadijā, tagad notiek komunikāciju ierīkošana un ēkas savienošana ar centralizēto ūdensapgādi un citiem tīkliem.
7. Jumta uzstādīšana. Šis posms ir atkarīgs arī no apstiprinātā jumta veida; daudzām modernām jaunbūvēm ir tā sauktais ekspluatētais jumts, uz kura, piemēram, var ierīkot ziemas dārzu..
8. Iekšējo starpsienu uzstādīšana. Stingri sakot, daudzstāvu ēkas sadalīšana atsevišķos dzīvokļos saskaņā ar apstiprināto projektu. Šajā posmā notiek tik svarīga daudzstāvu ēkas kā lifta aprīkojuma uzstādīšana..
9. Metāl-plastikāta logu uzstādīšana. Lai turpinātu iekšējo darbu, ir jāaizsargā telpas no klimatiskās ietekmes, tāpēc logu uzstādīšana tiek veikta tagad. Katrā dzīvoklī var uzstādīt arī metāla durvis.
10. Iekšējo sakaru tīklu ierīce. Tas ietver gaismas sadali visās ēkas telpās, kanalizācijas cauruļu ieklāšanu, gāzes padeves organizēšanu, apkuri, aukstā un karstā ūdens piegādi. Arī pēc komunikāciju sadales katrā dzīvoklī ir uzstādīti gaismas un ūdens skaitītāji..
11. Grīdas klona ierīce. Šajā posmā atkal tiek izmantots betona-smilšu maisījums, grīda tiek rūpīgi izlīdzināta, tieši no grīdas seguma sākas neapstrādāti apdares darbi.
12. Iekšējās apdares darbi. To var iedalīt aptuvenos un apdares veidos, bieži izstrādātāji dzīvokļus realizē ar aptuvenu apdari, nodrošinot iespēju jaunajiem īpašniekiem patstāvīgi novietot dzīvokli dzīves stāvoklī, kas prasa ievērojamus laika un naudas ieguldījumus..
13. Fasādes ārējā apdare un remonta veikšana visās sabiedriskās vietās. Ja dzīvokli var pārdot pēc aptuveniem apdares darbiem, tad zālē, ieejā, kāpnēs, kopējā jumtā un citās koplietošanas telpās visi apdares darbi ir pilnībā jāpabeidz..

Daudzi dzīvojamo māju kompleksi piedāvā arī komerciālas telpas, piemēram, pirmajā stāvā var atrasties veļas mazgātava, skaistumkopšanas salons, bankas filiāle vai neliels pārtikas veikals. Šādu telpu klātbūtne, protams, ir jānodrošina pat projekta izstrādes posmā, un parastās dzīvojamās ēkas un daudzfunkcionāla kompleksa celtniecībai ir jāiet cauri visiem iepriekšminētajiem posmiem..

Vietējās teritorijas sakārtošana

Lai rentabli pārdotu dzīvokļus jaunuzceltā daudzstāvu ēkā, kā arī saskaņā ar pilsētplānošanas standartiem, attīstītājam ir jārūpējas arī par piegulošās teritorijas sakārtošanu. Par vispāratzītu praksi ir kļuvusi rotaļlaukuma ierīkošana mājas priekšā, apstādījumu, puķu dobju klātbūtne, bruģakmens plātņu vai asfalta ieklāšana ieeju priekšā, pievedceļu nodrošināšana transporta līdzekļiem, dažkārt automašīnu un stāvvietu novietošana iedzīvotājiem un viņu viesiem, ielu apgaismojuma ierīkošana.

Mefokovs Nikolajs. Saratovas pagalms. 2004. gads

Daudzstāvu ēkas, kas pretendē uz elitāriem dzīvojamajiem kompleksiem, lepojas ar slēgtu, aizsargātu teritoriju, kuru rotā ainavu dizains, un bieži pat ar peldbaseinu, vienkāršākiem debesskrāpjiem – tikai labi kopts mazs pagalms ar šūpolēm un nelielu puķu dobi ieejas priekšā.

Kā redzat, daudzdzīvokļu ēkas celtniecības process ir diezgan sarežģīts, daudzpakāpju un atbildīgs. Daudzi izstrādātāji norāda, ka galvenās grūtības rodas tieši būvatļauju iegūšanas posmā, savācot visus nepieciešamos dokumentus, kā arī izveidojot un apstiprinot projektu, savukārt paši būvdarbi neaizņem daudz laika. Tomēr daudzi būvniecības uzņēmumi ietaupa laiku un naudu, izmantojot standarta projektus, kas dažreiz izrādās ne sliktākais variants..