Dacha amnestija

Jau ceturto gadu ir spēkā federālais likums Nr. 93-FZ “Par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas normatīvajos aktos par pilsoņu tiesību uz dažiem nekustamā īpašuma objektiem vienkāršotu noformēšanu”, ko tautā sauc par “dacha amnestiju”..

Parasti ir labi saņemt amnestiju. Tas nozīmē visu grēku un grēku piedošanu. Bet ne visi saprot savu laimi. Kāpēc viņi to nesaprot, viņi vienkārši nezina nekādu vainu aiz viņiem. Viņi dzīvo savos dačos, un viņi nepūt ūsas.

Kas ir “dacha amnesty”? Ko tas dod un kādas problēmas tas rada? Tas, kas jums nepieciešams, lai pilnībā izmantotu tā priekšrocības?

Šis ir mūsu raksts..

Amnestija? Un ko valsts mums piedod??

Iedomāsimies pilnīgi triviālu situāciju. Cilvēks saņēma zemes gabalu ar sešiem akriem pagājušā gadsimta otrajā pusē. Un tagad pagājuši gadu desmiti, viena paaudze ir aizstājusi otru. Vietnē tika uzceltas dažādas palīgēkas, garāža, lapene vai, kā mūsdienās mēdz teikt, “terase”. Un vietne it kā pati par sevi kļuva vairāk nekā simts kvadrātmetru pa divām vai trim. Sākotnēji tas bija gandrīz septiņi simti kvadrātmetru, jo tas bija “sagriezts” ar aci. Un tad mantinieki, mainot žogu, “pārmeklēja” kaimiņu kartupeļu lauku, nocirta nedaudz zemes.

Pēc zinātnes datiem, šādas vasaras iedzīvotāju blēņas tiek sauktas par neatļautu zemes celtniecību un sevis sagrābšanu. Starp citu, pat Ņikitas Sergejeviča Hruščova dienās viņus varēja ieslodzīt piecus gadus. ES nejokoju.

Ko darīt, ja čeks? Un kas notiek? Lūk, kas. Nepastāv nepieciešamie īpašumtiesību dokumenti, kuriem saskaņā ar likumiem ir pilnībā “jāaptver” teritorijas virsma. Tāpēc to nevar pārdot vai mantot. Un tas, kas tika uzcelts, it kā neeksistē. Tāpēc jūs pat nevarat apdrošināt, nemaz nerunājot par radikālākām lietām, piemēram, pirkšanu un pārdošanu. Un vienīgais veids, kā legalizēt, tas ir, padarīt šos šos pašdarinātos “izaugumus” uz pieticīga vectēva piešķīruma, it kā tas būtu likumīgi redzams, varētu būt tikai caur tiesām.

Ja, nedod Dievs, jums ir tiesvedība par vasarnīcas žogu vai kaimiņu paziņojumi, kuri uzskata, ka jūsu pirts atrodas pārāk tuvu viņu tualetei, tad jūs zināt, ka jebkura stulba problēma var izaugt starp citu, arī gadsimta procesā, kas prasa daudz laika un naudas. Jā, un pati zeme nepiederēja vasaras iemītniekiem, bet tika piešķirta viņiem uz neierobežotu nomu..

Vai jūtat vainas smagumu? Tagad mēs varam jums izskaidrot, kas ir “dacha amnestija”.

Jaunais likums nosaka vienīgo iespējamo zemes īpašuma veidu – īpašumu. Un vairs nav svarīgi, vai zeme tika iznomāta no valsts, un ka tai tika pievienots pārāk daudz. Tagad zemi var reģistrēt kā privātu īpašumu un iegūt sertifikātu. (Zaļa krāsa).

Privatizācija nav pakļauta tikai īpašam nolūkam paredzētai zemei, aizsargājamām dabas rezervātēm un citām šāda veida teritorijām, kuras saskaņā ar Krievijas Federācijas zemes kodeksu nav jānodod privātīpašumā..

Likumā ir arī ēkas. Mēs nepieminēsim, bet mēs teiksim, ka eskadra saņēma arī piedošanu un to var reģistrēt bez naudas sodiem un sūdzībām.

Vienkāršota kārtība

Šajā secībā jūs varat reģistrēt īpašumtiesības uz zemes gabalu, kuru pilsonis saņēma pat pirms Krievijas Federācijas jaunā zemes kodeksa stāšanās spēkā, lai uzturētu visu veidu personīgo saimniecību, meitasuzņēmumus, dacha, dārzkopību, dārzkopību, garāžu vai mājokli.

Un šie cilvēki izmantoja savus zemes gabalus, pamatojoties uz nenoteiktu nomu, uz mūžu mantotām īpašumtiesībām, pastāvīgu izmantošanu, un bieži vien zemes dokumentos vispār nebija norādītas tiesības, uz kuru pamata tika piešķirts zemes gabals.

Dacha amnestija šo problēmu novērš. Visas zemes īpašumtiesību formas, kuras nosaka arhaiskas tiesību normas vai vispār nav definētas, tiek pārveidotas par vienotu normu, kuru nosaka īss un ietilpīgs vārds – īpašums.

Turklāt dacha amnestija ļaus saskaņā ar vienkāršotu kārtību reģistrēt neatļautas ēkas kā viņu īpašumus – gan jau esošās, gan tās, kas tiek būvētas, bet tikai tad, ja šādai celtniecībai nebija jāsaņem iepriekšēja atļauja. Mēs domājam, ka no pēdējā priekšlikuma jums kļuva skaidrs, ka mēs nerunājam par dzīvojamām ēkām ar visām ērtībām, kas piemērotas dzīvošanai visa gada garumā, bet gan par ēkām, garāžām, saunām un pat mazām lauku mājām.

Bet dzīvojamās mājas, kas uzceltas vai uzceltas uz zemes, kas paredzēta mājokļu celtniecībai, jo īpaši individuālu mājokļu celtniecībai, kas atrodas apmetņu vai sadzīves zemes gabalu robežās, tagad arī daudz vieglāk un ātrāk var reģistrēt īpašumtiesībās. Bet tas, kā jūs zināt, ir ideāls. Reālā dzīve vienmēr ir pārsteigumu pilna, lielākoties ne īpaši patīkama..

Pirmkārt, tas ir pašu reģistrācijas iestāžu darbinieku sliktas zināšanas par procedūru. Neskatoties uz to, ka tas ir jau ceturtais gads, katram ierēdnim ir savs viedoklis par to pašu jautājumu. Un šajā, kā likums, nav nekādas vainas, cilvēki. Tas ir tikai tas, ka normatīvais regulējums ir vāji izstrādāts.

Un paši vasaras iedzīvotāji dažreiz pat nezina, kur viņiem ir dokumenti par zemi un ēkām. Dažreiz tos pazaudē pat pašreizējo pretendentu vectēvi.

Ir pakalpojumi, kas ir dārgi. Jo īpaši mērniecība jums maksās diezgan santīmu.

Protams, ir pie varas esoši cilvēki, kuri par “noteiktu” kukuli atrisinās visas jūsu problēmas dokumentu savākšanā un atjaunošanā, iesniedzot tos īpašuma tiesību reģistrēšanai. Vai arī, visticamāk, viņi ieteiks jums savu uzņēmumu, kurš patiešām visu darīs vislabākajā iespējamā veidā un bez krāpšanās. Bet tās ir papildu izmaksas, nevis mazas.

Tajā pašā laikā ir parādījušies tiešie krāpnieki, kuri visus dokumentus ņem no cilvēkiem, domājams, reģistrēšanai, priekšapmaksas summu, un pēc tam pazūd. Šāda veida auditorijas vienmēr ir daudz ap reģistrācijas biroju..

Reģistrēti gadījumi, kad krāpnieki izmantojuši iesniedzēju dokumentus un viņu izsniegtās pilnvaras, lai pārdotu kāda cita mantu vai nelikumīgi pārņemtu to. Tāpēc esiet uzmanīgs. Neuzticieties nejaušiem cilvēkiem. Piesakieties pēc palīdzības tikai cienījamiem likumiem un nekustamo īpašumu firmām.

Tomēr, ja mēs atmetam šādas ziņas, viss darbojas..

Nodokļi. Kāpēc mūsu valdība ir tik dāsna??

Nez, ko mēs esam parādā tik radikālam pasākumam kā dacha amnestija? Galu galā, iespējams, būtu izdevīgāk tikai pārbaudīt visus un pat labi. Izrādās, nē.

Visā pasaulē varas iestādes cieši uzrauga, vai visi īpašumi ir reģistrēti pie noteikta īpašnieka. Galu galā ir aksioma – “Jūs nevarat ņemt nodokļus no bezsaimnieka nekustamā īpašuma.” Citiem vārdiem sakot, zemes īpašumtiesību un īpašuma tiesību uz ēkām pasūtīšana ļauj optimizēt nodokļu iekasēšanu par faktiski piederošajiem nekustamā īpašuma objektiem, tas ir, zemes nodokli un nekustamā īpašuma nodokli..

Zemes reģistrācija

Tagad pāriesim pie praktiskiem vingrinājumiem..

Saskaņā ar 2006. gada 30. jūnija federālo likumu Nr. 93-FZ “Par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas normatīvajos aktos par pilsoņu tiesību uz dažiem nekustamā īpašuma objektiem vienkāršotu reģistrēšanu”, dacha amnestija paredz vienkāršotu īpašuma tiesību uz zemes gabaliem reģistrācijas kārtību. un uz tiem esošie nekustamā īpašuma objekti.

Tas izklausās ļoti pārliecinoši. Bet dzīves realitātē visu iepriekšminēto objektu reģistrācija ir bezgalīgas kāpnes, kas sastāv no abām pakāpēm, sākot no dokumentu iegūšanas, kas nepieciešami citu dokumentu iegūšanai, lai tos iesniegtu valsts un pašvaldību institūcijām, kas pilnvarotas izsniegt nepieciešamos dokumentus.

Mēs to ilustrēsim īpašos “tālā ceļojuma” posmos.

Pirmkārt, ir jāsavāc dokumentu pakete to turpmākai iesniegšanai Federālajam reģistrācijas dienestam. Tas iekļauj:

• Īpašumtiesību reģistrācijas pieteikums;
• Maksājuma rīkojums (kvīts) par valsts reģistrācijas nodevas samaksu simts rubļu apmērā;
• Autortiesību īpašnieka personu apliecinošs dokuments (pase);
• Nosaukuma akts zemesgabalam.

Tas var būt dokuments par zemes gabala nodošanu pretendentam vai sertifikāts, kas izsniegts pretendentam par konkrēto zemes gabalu, vai izraksts no tā saucamās “saimniecības” grāmatas, ja zemes gabals padomju laikā bija paredzēts personīgās meitas saimniecības vadīšanai, vai cits sertifikāts ar kuru nosaka vai apliecina viņa tiesības uz zemes gabalu.

Vietnes kadastrālā pase, kurā ir kadastra plāns

Šis dokuments ir jāuzsver.

Zemes gabala kadastrālais plāns – zemes gabala karte (plāns), grafiskā un teksta formā reproducējot informāciju par zemesgabalu, veicot zemes gabala valsts kadastrālo reģistrāciju un noteiktā kārtībā pakļaujot sertifikācijai.

Kadastra plāna izveidošanai tiek veikta teritorijas ģeodēziskā uzmērīšana, uz kuras pamata tiek veidota tā saucamā zemes pārvaldīšana jeb zemes uzmērīšana..

Parasti zemes gabala īpašniekam nav kadastra plāna. Viņam viņu vienkārši nevajadzēja. Un tagad pēkšņi tas bija vajadzīgs. Kā jūs iegūstat šādu plānu??

Lai to izdarītu, Zemes kadastra dienestā vietas atrašanās vietā tiek iesniegti šādi dokumenti:

• Iesniegums zemes gabala reģistrēšanai kadastrālajā reģistrācijā.
• Maksājuma rīkojuma kopija par kadastrālās reģistrācijas valsts nodevas samaksu.
• Robežas plāns.

Arī pēdējais dokuments būtu jāapspriež sīkāk. Šis ir ļoti problemātisks dokuments. Pirmkārt, federālais likumdevējs deva federācijas subjektiem tiesības patstāvīgi noteikt zemes apsaimniekošanas darbu izmaksas. Un bieži vien šī jaunrade cenu ziņā atspoguļo vietējo budžetu labo apetīti.

Tātad Maskavas reģionā šāda darba izmaksas ir likumīgi noteiktas 450 rubļu robežās uz simts kvadrātmetriem, bet ne vairāk kā 7000 rubļu. Piekrītiet, ka ne mazums nokrīt, pat ja zemes gabals ir tikai seši akri.

Mērniecības darbs ir tā faktisko robežu noteikšana uz vietas un to saskaņošana ar personām, kuru tiesības var ietekmēt šāda noteikšana.

Citiem vārdiem sakot, jums vajadzēs apiet visus kaimiņus, ar kuriem jums ir kopīgi žogi, un klausīties visas sūdzības, kas gadu desmitos uzkrājušās attiecībā uz jums personīgi un mirušajiem senčiem, un tajā pašā laikā jāpaspēj no viņiem iekasēt abonementus, ka viņi nav pret jūsu vietnes pašreizējām robežām. Kā jūs varat iedomāties, šī darbība nav paredzēta sirds vājībai.

Šādas kaimiņu aptaujas rezultāts būs dokuments, kas apstiprina zemes strīdu neesamību saistībā ar zemes gabala robežu noteikšanu, kas ir zemes uzmērīšanas plāna pielikums. Skaidrības labad arī daži vārdi.

Robežplāna reģistrācija

Robežplāns ir ne tikai jāizveido, bet arī jāizsniedz. Šim nolūkam vietējai administrācijai vai tās pilnvarotai iestādei tiek iesniegti šādi dokumenti:

• Tiesību uz šo zemes gabalu reģistrācijas apliecība (2 eksemplāru notariāli apliecināta kopija).
• Vietnes nosaukumdokumenti (notariāli apstiprināta kopija 2 eksemplāros).

Padomju varas gados šāda veida dažāda veida un formas dokumenti tika izdoti daudz.

Balstoties uz jaunā likuma garu un burtu, visi dokumenti, kas apstiprina faktu, ka jebkura pilnvarota persona piešķir zemi mūsdienu zemes īpašnieku tēviem un vectēviem, ir uzskatāmi par tādiem..

Var būt gan valsts saimniecības priekšsēdētāja lēmums, gan rūpnīcas, pētniecības institūta vai ministrijas galvenā direktorāta Arodbiedrību komitejas vadītāja dekrēts, uz kura pamata tika izveidota dārzkopības partnerība. Tā var būt pat Ministru padomes vadītāja rezolūcija.

Parasti šādi veci dokumenti ir jau sen pazaudēti vai kļuvuši pilnīgi nelietojami. Šajā gadījumā likums paredz saņemt atbilstošu izrakstu no jau pieminētās “saimniecības” grāmatas, kuru glabāja vai vajadzēja glabāt vietējās pašpārvaldes institūcijas, un kurai izrakstam, tas ir, jāapliecina pašreizējā galvenā administrācija. Tas nozīmē, ka leģendārās “mājturības” grāmatas, tāpat kā šī, viegli, atrodas uz plaukta administrācijā un gaida, kad jūs to nāksit. Patiesībā izrādās, ka ne tikai tā tur nav, bet, kā likums, administrācijas darbinieki pat nezina, kas tas ir un kur to meklēt..

To saprotot, jums būs jāiet uz dažiem arhīviem un tur jāmeklē šī inkubabula pēdas..

Ar dacha kooperatīviem un dārzkopības partnerībām situācija ir nedaudz vienkāršāka vismaz tāpēc, ka atšķirībā no dacha zemes gabaliem, no kuriem daži tika iegūti pagājušā gadsimta 30. gados, tie nav tik seni. Šajā gadījumā, lai iegūtu robežu plānu, jāiesniedz:

• Kooperatīvas vai dārzkopības partnerības vispārējā plāna fragmenta kopija, kas atspoguļo jūsu vietni, ko apliecinājis kooperatīva vai partnerības priekšsēdētājs un viņa zīmogs.
• Šīs kooperatīvās vai dārzkopības partnerības reģistrācijas apliecība.
• Kooperatīvās vai dārzkopības biedrības biedru kopsapulces protokola kopija, kas apstiprina tā pašreizējā priekšsēdētāja pilnvaras.
• Jūsu pases kopija.
• Jūsu teritorijas robežu apstiprināšanas akts, kas izpildīts saskaņā ar apstiprinātu standarta veidlapu, kuru parakstījuši visi kaimiņi, kas robežojas ar jums, un tās lauku apdzīvotās vietas vadītājs, kurai pieder jūsu zeme.
• Kaimiņu saņemšana par to, ka viņi saņem paziņojumu par jūsu vietnes robežu apstiprināšanu.

Pēc visu dokumentu savākšanas varat tos iesniegt vietējai iestādei, lai reģistrētu tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumus ar to.

Saskaņā ar likumu pat tad, ja pašlaik pastāv neatbilstība starp datiem par vietnes reālo platību un tiem, kas norādīti vietnes saņemšanas dokumentos, Federālā reģistrācijas dienesta vietējām varas iestādēm ir pienākums to reģistrēt mūsdienu robežās. Ja saņemat nemotivētu, jūsuprāt, atteikumu, tad to var pārsūdzēt augstākā iestādē.

Vienīgais reģistrācijas atteikuma iemesls var būt nepilnīga zemes gabala dokumentu paketes iesniegšana reģistrācijas iestādei.

Individuālo dzīvojamo māju un ēku reģistrācija

Lai reģistrētu īpašumtiesības uz dzīvojamo ēku (vasaras rezidenci) vai palīgēku, Federālā reģistrācijas dienesta vietējai iestādei jāiesniedz šādi dokumenti:

• Paziņojums par Federālās bankas piedāvāto formu.
• Kvīts par valsts nodevas samaksu 100 rubļu apmērā.
• Jūsu pase un tās fotokopija.
• Šī īpašuma kadastrālā pase, kas iegūta no izziņām.
• Zemes gabala, kurā atrodas šī dzīvojamā ēka, īpašumtiesību dokumenti.
• Zemes gabala, uz kura atrodas ēka, kadastrālais plāns.

Visi uzskaitītie dokumenti tiek iesniegti FRS oriģinālos un kopijās..

Lai reģistrētu īpašumtiesības uz palīgēkām, garāžām, pirtīm vai vasaras dārza mājām, tai pašai iestādei ir jāiesniedz deklarācija par īpašumu ar tā parametru aprakstu brīvā formā. Šo dokumentu izgatavo pats īpašnieks.

Ja vietas kadastrālā plāna nav vai tas nav pazaudēts, jāveic šādas darbības:

1. Piesakieties vietējās administrācijas arhitektūras nodaļā, lai iegūtu plānu ar jūsu vietnes robežām.
2. Izsniegt zemes apsekojumu. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar specializētu un licencētu organizāciju. Tās speciālisti veiks visus nepieciešamos mērījumus, veidos un izdos šo dokumentu.
3. Pēc robeždokumenta saņemšanas iesniedziet iepriekš minētos dokumentus Kadastra palātā, kur jums tiks izsniegta kadastrālā pase.

Visi savāktie dokumenti tiek iesniegti Federālā reģistrācijas dienesta vietējai iestādei.

Tā mēs saņēmām amnestiju.

Noslēgumā mēs informējam, ka dacha amnestija ir pagarināta līdz 2015. gada 01. martam.