Cik maksā nekustamo īpašumu pakalpojumi?

Pārdodot dzīvokli, ir vairākas iespējas maksāt par nekustamo īpašumu pakalpojumiem. Noslēdzot ekskluzīvu līgumu ar nekustamo īpašumu, jūs varat vienoties ar viņu par konkrētu summu, kuru vēlaties saņemt par savu dzīvokli. Piemēram, USD 100 000. Šajā gadījumā jūs neko nemaksājat nekustamo īpašumu, un jums nevajadzētu interesēties, cik daudz viņš par dzīvokli pārdos. Aģentūra sedz visas savas izmaksas no deltas, kuru tai izdodas iegūt, pārsniedzot saskaņoto summu.

Otrā iespēja – nekustamo īpašumu saņem procentos no darījuma. Ja jūs baidāties pārdot lēti un vēlaties uzzināt patieso pārdošanas cenu, tad sarunājieties ar nekustamo īpašumu par procentuālo daļu, ko viņš ņems no dzīvokļa pārdošanas. Šeit nav noteiktu cenu vai cenu lapu. Komisija parasti ir no 2 līdz 8% no darījuma summas, bet pēdējā laikā dažas firmas cīņā par klientu ir devušās samazināt savu pakalpojumu izmaksas. Tagad vairāk par to, par ko jūs maksājat nekustamo īpašumu.

Ja mēs runājam par dzīvokļa pārdošanu ar sekojošu vai vienlaicīgu jauna pirkšanu, tad par naudu, ko nekustamo īpašumu īpašnieks paņems sev, jūs saņemsit šādu pakalpojumu komplektu:

1. Nekustamais īpašums izmanto savu datu bāzi, lai atrastu klientu. Starp lielākajām aģentūrām ir noslēgts datu pārsūtīšanas līgums, lai nodrošinātu, ka ir pieejama jaunākā informācija par klientiem. Pārdodot dzīvokli (īpaši šodien pastāvīgi mainīgā tirgus vidē), jūsu uzdevums ir noteikt pareizo cenu.
2. Reklāmas kampaņas organizēšana. Atkarībā no izdevuma tas var maksāt līdz 100 USD. Dažas firmas reklāmas izdevumos iekļauj savos izdevumos, citas – klienta izdevumos (pēc vienošanās), bet dzīvokļa pārdošanas gadījumā šī summa jums tiek atgriezta.
3. Dokumentu vākšana. Dažas aģentūras maksā (santīma) naudas par dokumentiem klientam. Drošs naudas pārskaitījums ar bankas seifa nomu – USD 30 – 150 (samaksā pircējs vai nekustamo īpašumu). Notariāli – 1,5% no līguma summas. Līguma reģistrēšana Pašvaldību dzīvokļu pārvaldē.
4. Dzīvokļa tiesiskās tīrības pārbaude. Tas, iespējams, ir vissvarīgākais punkts, kura dēļ ir vērts sazināties ar nekustamo īpašumu – apdrošināties pret krāpšanu. Nekustamajam īpašniekam ir jāsargā jūs no situācijas, kad pēc darījuma ir iespējams atsavināt nopirkto dzīvokli. Lielas firmas iztērē no 30 līdz 70% komisijas maksu par dzīvokļa “tīrības” pārbaudi. Galu galā ideālā gadījumā dzīvoklis jāpārbauda no mājas uzcelšanas brīža. Patiešām, tiešām ir iespējams izsekot lietotāju un īpašnieku pārvietošanos ne ilgāk kā 20 gadus.Tas ir saistīts ar faktu, ka informāciju par agrāku periodu Pašvaldību mājokļu departaments sniedz tikai pēc Iekšlietu ministrijas pieprasījuma.

Aģentūras ir ļoti, ļoti dažādas. Ja vienā vietā jūs varat atpūsties un domāt par to, ko darīsit pēc darījuma pabeigšanas, tad citās, ar saldu smaidu par savu naudu, viņi jūs dabiski iestatīs un būs apmierināti ar sevi. Problēma ir tā, ja šajā brīdī tuvumā nav nevienas personas, kurai uzticaties. Kurš sapratīs notiekošo un varēs jūs laikus aizvest prom. Diemžēl pati valsts un nekustamo īpašumu īpašnieki vēl nav izstrādājuši stingrus mehānismus, kā pasargāt sevi no netīrām tehnoloģijām.