Cik krieviem maksā īrēt dzīvokli?

Saskaņā ar jaunākajiem datiem, Krievijas iedzīvotāji vairāk nekā 50% no algas tērē dzīvokļa īrei. Pēc ekspertu domām, šis rādītājs pēdējos 2 gados ir strauji pieaudzis un ir ievērojami pārsniedzis vidējos Eiropas rādītājus..

Saskaņā ar 2011. gada pirmā ceturkšņa rezultātiem federālais nekustamo īpašumu portāls “Dzīvokļu pasaule” veica pētījumu 21 Krievijas pilsētā, saskaņā ar kura rezultātiem tika apstiprināts, ka 96% analizēto reģionu iedzīvotājiem vienistabas dzīvokļa īrei ir jāpavada vairāk nekā 50% no algas. Dažos reģionos būs jāmaksā vairāk nekā 70% no algas.

Krievijas pilsētu vērtējums pēc 1 istabas dzīvokļa īres maksas

Saskaņā ar pētījumu visdārgākā vienistabas dzīvokļa īre, kas aizņem 83% no algas, tika atrasta Novosibirskā un Rostovā. Tātad Novosibirskas iedzīvotāji ar vidējo algu reģionā 19 214 rubļu. mēnesī par īres mājokli būs jāmaksā 15 977 rubļi. Līdz ar to viņiem būs tikai 3 237 rubļi. Rostovā pie Donas, kur ienākumu līmenis ir zemāks (15 458 rubļi) un 12 828 rubļi būs jāiztērē īrei, atliek palikt ar vēl mazāku summu – 2 630 rubļiem.

Trešā reitinga pozīcija devās uz Ivanovas pilsētu. Šeit, lai īrētu vienistabas dzīvokli, jums būs jāmaksā vidēji 10 445 rubļi. Tas sastādīs aptuveni 75,8% no vidējās mēneša algas reģionā (13 770 rubļi). Pārējā daļā iedzīvotājiem būs tikai 3 325 rubļi.

Maskava ieņem ceturto vietu sarakstā. Šeit apmēram 72,4% no algas tiek tērēti “odnushka” īrei. Galvaspilsētā līdz ar augstāko vidējo algu (41 430 rubļiem) ir augstākās mājokļa īres likmes: vienistabas dzīvoklis maksās vidēji 29 987 rubļus. Tā rezultātā galvaspilsētas iedzīvotājam būs jādzīvo 11 443 rubļi..

Ņižņijnovgoroda ieņēma piekto pozīciju, šeit īre maksā 69,7% no algas. Maskavas apgabals nedaudz atpaliek – 69,6%. Tomēr šajā gadījumā Maskavas apgabala iedzīvotāji lielākas algas (26 843 rubļi) dēļ pēc norēķiniem ar izīrētāju, kuram būs jāmaksā apmēram 18 679 rubļi, paliks 8 164 rubļi. Ņižņijnovgorodā pēc nomas maksas samaksas paliks 5 252 rubļi.

Lielākoties viņi tērē vienistabas dzīvokļa īrei Kazaņā (57,3%), bet vismazāk – Tomskā (51,2%)..

Kopumā pētījums parādīja, ka 9 reģionos no 21 pārbaudītā īres maksa ir no 60 līdz 70% no algas. Papildus jau pieminētajiem šajā kategorijā ietilpst: Jaroslavļa (68,9%), Samara (68,7%), Sanktpēterburga (67,6%), Tula (63,6%), Uļjanovska (63%), Belgoroda (62,4%) un Kaļiņingrada (62,2%).

Runājot par līdzekļu tīro atlikumu, starp šīm pilsētām visvairāk paliks ziemeļu galvaspilsētas iedzīvotāji – 9 208 rubļi (vidējā alga reģionā ir 28 428 rubļi, un vienistabas dzīvokļa īre maksā vidēji 19 220 rubļu)..

Pēc nomas maksas samaksas Kaļiņingraderam būs atlikuši 7,337 rubļi, Belgorodas iedzīvotājiem – 6303 rubļi, Tūlas iedzīvotājiem – 5 993 rubļi. Jaroslavļas, Samaras un Uļjanovskas iedzīvotāji saņems nedaudz vairāk par 5000 rubļiem (attiecīgi 5 295 rubļiem, 5 494 rubļiem un 5272 rubļiem).

7 pilsētās, kas piedalījās pētījumā (Kazaņā, Čitā, Kurskā, Krasnojarskā, Kemerovā, Jekaterinburgā, Tomskā), un tā ir tieši viena trešdaļa, īres izmaksas ir no 50 līdz 60% no vidējās algas. Lielākoties viņi tērē vienistabas dzīvokļa īrei Kazaņā (57,3%), bet vismazāk – Tomskā (51,2%)..

Tomēr, ja mēs ņemam vērā faktisko naudas atlikumu pēc īres maksājuma, tad vislabākajos apstākļos ir Krasnojarskas iedzīvotāji. Pēc īres maksas viņiem paliek 12 259 rubļi. Jekaterinburgas un Tomskas iedzīvotājiem ir attiecīgi 10 000 un 11 000 rubļu. Pēc nomas maksas mazākā summa paliks Kemerovas (8 925 rubļi) un Kurskas (6 825 rubļi) iedzīvotājiem..

Visievērojamākais ir tas, ka starp aplūkojamajām pilsētām tikai viens no iedzīvotājiem mazāk nekā pusi no savas algas iztērē vienistabas dzīvokļa īrei. Laimīgākie bija Čuvašas galvaspilsētas Čeboksarijas iedzīvotāji, kuri 48,5% no nopelnītās naudas tērē īrei. Vidējās “odnushka” īres izmaksas šeit ir 6596 rubļi. Tomēr, ņemot vērā nelielo algu – 13 584 rubļus, iedzīvotājiem ir palikuši tikai 6988 rubļi, no kuriem dzīvot..

Kur ir izdevīgāk dzīvot

Balstoties uz iepriekšminētajiem datiem, ir diezgan grūti izdarīt konkrētu secinājumu: kur ir izdevīgāk dzīvot un īrēt dzīvokli. Fakts ir tāds, ka analīzē mēs izmantojām Rosstat rādītājus vidējai mēneša uzkrātai algai 2011. gada 1. pusgadā pa reģioniem, kā arī vidējos datus par īres cenām. Tas ir beidzies, jo tiek izmantoti vidējie rādītāji, tad katrā atsevišķā gadījumā summas atšķirsies.

Konstantīns Korovins. Istabā. 1919. gads

Ir acīmredzams, ka pat vienam cilvēkam ir ļoti grūti nopelnīt no 3000 līdz 5000 rubļiem mēnesī. Cilvēki, kuru alga ir zemāka par vidējo, vajadzības gadījumā var īrēt nevis dzīvokli, bet istabu. Tas maksās nedaudz mazāk. Cilvēkiem, kuru algas pārsniedz vidējo līmeni reģionā, maksājot īri, skaidras naudas atlikums būs lielāks nekā norādīts pētījumā..

Svarīgi ir arī ņemt vērā faktu, ka, piemēram, ja ģimenē strādā divi cilvēki, tad ģimenes ienākumi būs lielāki. Līdz ar to cilvēku rīcībā būs vismaz divreiz lielāka summa.

Neskatoties uz to, šis pētījums ļoti labi parāda vispārējo ainu, kāda šobrīd ir izveidojusies Krievijā: ar pilsoņu vidējo algu vien nepietiek, lai īrētu dzīvokli un vienlaikus nodrošinātu sev nepieciešamo minimālo līdzekļu daudzumu normālai dzīvei..

No iepriekšminētajiem datiem var redzēt arī to, ka zemas īres cenas vispār nenozīmē, ka šī reģiona iedzīvotāji atrodas izdevīgā stāvoklī. Tātad Uļjanovskā, Kurskā un Čeboksaros, kur vidējās izmaksas par vienas istabas dzīvokļa īri maksās 8 962, 8 159 un 6 596 rubļus. attiecīgi iedzīvotājiem rokās būs no 5272 līdz 7000 rubļu.

Šādos apstākļos visizdevīgākajā situācijā atradās Maskavas reģiona iedzīvotāji, kuri šajā reģionā īrē dzīvokli un strādā galvaspilsētā..

Atgādināsim, ka vidējās “odnushka” nomas izmaksas Maskavas reģionā ir aptuveni 18 679 rubļi, un vidējā alga Maskavā ir 41 430 rubļi. Pēc vienkāršiem aprēķiniem secinām, ka tikai 45% no nopelnītā būs jāiztērē dzīvojamo telpu īrei, pēc tam 22 751 rublis paliks uz rokas.

Cik maksā īrēt dzīvokli Eiropā

Krievijā, kā mēs jau esam noskaidrojuši iepriekš, ir viens no augstākajiem rādītājiem par īres mājokļa izmaksu īpatsvaru iedzīvotāju ienākumos. Salīdzinājumam – Eiropā šis skaitlis svārstās no 35 līdz 50%. Starp ES valstīm augstākās nomas izmaksas sedz Lielbritānijas un Francijas iedzīvotāji. Vismazāk no īrētā mājokļa izdevumiem Beļģijā un Vācijā.

Piemēram, Beļģijā vienistabas dzīvokļa īre maksās 450–500 eiro mēnesī, bet trīsistabu dzīvoklis – no 900 eiro. Tajā pašā laikā vidējā alga ir aptuveni 1350 eiro.

Pablo Pikaso. Zilā istaba. 1901. gads

Vācijā vidējas kvalitātes dzīvokļa īre mēnesī maksās 4,96 eiro par kv. m. Visdārgākā īre starp Vācijas pilsētām ir Minhenē, un tā ir aptuveni 12,64 eiro par kvadrātmetru. Tas ir, mazs vienistabas dzīvoklis ar platību 45 kv.m. maksās no 223 eiro līdz 569 eiro mēnesī. Salīdzinājumam – vidējā alga Vācijā ir aptuveni 2500 eiro.

Francijā vidējā vienistabas dzīvokļa īres maksa ir 1250 eiro mēnesī, bet vidējā alga ir 1780 eiro. Anglijā jūs varat īrēt vienistabas dzīvokli par 790 mārciņām (1180 eiro) mēnesī, un vidējā alga ir aptuveni 900 mārciņas (1 350 eiro)..

Salīdzinājumam – Amerikas Savienotajās Valstīs vidējā dzīvokļa īres maksa ir aptuveni 800 USD mēnesī ar vidējo algu 25 USD stundā, tas ir, apmēram 4000 USD mēnesī..

Jāatzīmē arī, ka reģistrēto mājokļu īres daļa Krievijā nepārsniedz 5%, savukārt Amerikas Savienotajās Valstīs šis rādītājs sasniedz 35%, bet Eiropā aptuveni 60% iedzīvotāju dzīvo īrētos dzīvokļos..

Pašlaik Krievijā, atšķirībā no Eiropas valstīm, kur daudzpusīgi attīstīta daudzdzīvokļu ēku sistēma, kas garantē stabilitāti gan saimniekam, gan īrniekam, nepastāv civilizēts īres tirgus. Dzīvokļi diezgan bieži tiek izīrēti bez dokumentu noformēšanas. Līdz ar to īrnieks nemaz nav apdrošināts ne no pēkšņas īres maksas paaugstināšanas, ne no citām dzīvokļu īpašnieku kaprīzēm, kuri vienā brīdī var nomāt savu īrnieku uz ielas. Arī namīpašniekiem nav garantiju par viņu dzīvokļa un tajā esošā īpašuma drošību..