Cik izdevīgi ir mājokļu iegāde Maskavas reģionā

Meklējot veidus, kā atrisināt mājokļu problēmu, daudzi maskavieši arvien vairāk izvēlas Maskavas reģionu, jo mājokļu cenas šeit ir lētākas, un infrastruktūras ziņā daudzas pilsētas praktiski nav zemākas par galvaspilsētu..

Piedāvājuma pārskats

Mūsdienu dzīvojamo nekustamo īpašumu netālu no Maskavas atšķirīga iezīme ir tā, ka reģionā tie parasti tiek būvēti arvien ātrāk un ātrāk. Līdz ar to šajā tirgū ir lielāka konkurence, tāpēc daudzi izstrādātāji samazina cenas, lai piesaistītu jaunus klientus..

Apskatīsim vispieejamākos piedāvājumus Maskavas reģiona tirgū.

Dzīvojamais komplekss “New Stupino”

Dzīvojamais komplekss “New Stupino” nav tikai dzīvojamais komplekss. Šis ir pirmais videi draudzīgais ciemats Krievijā, kas uzbūvēts ar vismodernākajām tehnoloģijām un ar labi attīstītu infrastruktūru. Projekts joprojām tiek izstrādāts, tiek pieņemts, ka šeit dzīvos aptuveni 55 tūkstoši cilvēku, kuriem tiks uzbūvēti 1,75 miljoni kvadrātmetru. mājoklis.

Visas mājas “Novy Stupino” ir mazstāvu (līdz 3 stāviem). Šī ir ļoti pievilcīga teritorija, jo šeit atrodas bērnudārzs, skola, iepirkšanās un izklaides centri, slimnīcas un klīnikas, kā arī autoosta un dzelzceļa stacija. Komplekss atrodas tālu no galvaspilsētas – 90 km attālumā no Maskavas apvedceļa pa Kašerskoje šoseju, bet klusā un mājīgā vietā.

Izmaksas par 1 kv. m dzīvojamās platības šajā eko pilsētā sākas no 35,5 tūkstošiem rubļu.

RC “Anichkovo”

Dzīvojamais komplekss “Anichkovo” atrodas 21 km no Maskavas apvedceļa Ščelkovas rajonā. Šis ir liela mēroga mājokļu projekts, kas izvērsies Maskavas ziemeļaustrumos. Attīstības projekts paredz 8 monolītu ķieģeļu daudzstāvu ēku celtniecību ar dzīvokļiem platībā no 38 līdz 64,5 kv.m..

Šī projekta atšķirīga iezīme ir būvniecība, izmantojot mūsdienīgas enerģijas taupīšanas tehnoloģijas. Tas arī paredz visu nepieciešamo infrastruktūras ierīkošanu iedzīvotājiem, tai skaitā: bērnudārzu, atsevišķu katlu telpu un pazemes garāžu.

Dzīvokļa kvadrātmetra pirkšana dzīvojamā kompleksā “Anichkovo” maksās vismaz 39 tūkstošus rubļu.

Dzīvojamais komplekss “Oakvil in Forest Glades”

“Oakvil in Lesnye Polyany” ir mūsdienīgs komplekss, kas sastāv no mazām 3 stāvu mājām, kurās kopumā ir aptuveni 780 dzīvokļi ar platību no 20 līdz 120 kv.m. Kompleksā ietilpst 11 ēkas, kas atrodas labiekārtotā teritorijā, kas ir nožogota un ir visu diennakti apsargāta. Visām mājām ir lielisks tehniskais aprīkojums un labas sociālās un dzīves īpašības.

Tam ir arī sava infrastruktūra: aptieka, veikali, veselības centrs, fitnesa centrs, skaistumkopšanas salons, bērnu attīstības centrs, mājīga ģimenes kafejnīca, kā arī sadzīves centrs, kas sniedz pakalpojumus kompleksa iedzīvotājiem (veļas mazgāšana, ķīmiskā tīrīšana, sadzīves tehnikas labošana, drēbju, apavu remonts) un daudz vairāk.).

Komplekss atrodas tikai 10 km no Maskavas gar Jaroslavļas šoseju.

Dzīvokļu izmaksas dzīvojamā kompleksā “Okvil” sākas no 59 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru.

RC “Novorizhsky”

Vēl viens moderns dzīvojamais komplekss “Novorizhsky” atrodas 11 km no galvaspilsētas gar Novorizhskoe šoseju. Tas sastāv no 7 sešstāvu dzīvojamām ēkām. Teritoriju ieskauj augsts žogs. Ir arī divas ieejas ar diennakts drošības stacijām.

Novorizhskiy dzīvojamā kompleksa infrastruktūra paredz bērnudārzu, tirdzniecības centru, medicīnas centru, skaistumkopšanas salonu, sporta centru ar atklātu laukumu, peldbaseinu un ledus arēnu, kā arī trīsstāvu administratīvo ēku. Katrā mājā ir divu līmeņu pazemes autostāvvieta (kopā apmēram 852 automašīnas), kā arī papildu viesu stāvvietas vietējā teritorijā.

Dzīvokļu izmaksas Novorizhskiy dzīvojamā kompleksā sākas no 59 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru..

Dzīvojamais komplekss “Kommunarka VIII”

Kommunarka ciemats atrodas dienvidrietumu virzienā no Maskavas, tikai 4 km attālumā no Maskavas apvedceļa. 10 minūšu brauciena attālumā no metro stacijas Teply Stan, un jūs esat tur.?

Dzīvojamajā kompleksā “Kommunarka VIII” ir 4 ēkas no 8 līdz 17 stāviem. Monolītas ķieģeļu ēkas. Kommunarka ir ne tikai atsevišķs dzīvojamais komplekss, bet arī vesels nepārtraukti augošs mikrorajons, kurā atrodas arī visa nepieciešamā infrastruktūra.

Mikrorajonu no visām pusēm ieskauj zaļās zonas, kas runā par draudzīgumu videi, tāpēc tas ir lieliski piemērots ģimenēm ar bērniem. Šeit atrodas arī bērnudārzs, vidusskola un moderns sporta komplekss. Netālu atrodas lieli iepirkšanās centri un hipermārketi.

Dzīvokļu izmaksas dzīvojamā kompleksā “Kommunarka VIII” sākas no 59,9 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru.

Dzīvojamais komplekss “Saltykovka-Prestige”

Saltykovka Prestige komplekss atrodas ļoti tuvu galvaspilsētai – 5-6 km attālumā no MKAD, 2 km no Reutovas. Šis ir mazstāvu monolītu ķieģeļu dzīvojamais komplekss, kurā plānots uzbūvēt 24 mājas (no 2 līdz 4 stāviem), kā arī infrastruktūru.

Kompleksa teritorija tiek droši apsargāta – ieeja ir tikai caur kontrolpunktu. Ir arī diennakts apsardze un žogs pa visu kompleksa perimetru.

Iedzīvotājiem ir liela pazemes autostāvvieta un atsevišķa virszemes autostāvvieta viesiem..

Runājot par infrastruktūru, Saltykovkā tiek nodrošināts viss ērtai atpūtai: medicīnas centrs, bērnudārzs, aptieka, lielveikals, fitnesa klubs, kafejnīca, banka un biznesa centrs. Teritorija ir labiekārtota, pateicoties profesionālu ainavu dizaineru darbam.

Dzīvokļu cenas šajā dzīvojamā kompleksā sākas no 63 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru..

Kā izvēlēties pareizo dzīvokli

Viens no galvenajiem faktoriem, kas ietekmē dzīvokļa izvēli, ir tā cena. Tajā pašā laikā kvadrātmetra izmaksas ir atkarīgas no vairākiem faktoriem: attāluma no galvaspilsētas, dzīvokļa platības, mājas tiek izīrēts vai tiek būvēts.

Kas attiecas uz attālumu, jo tālāk – jo lētāk. Piemēram, kā redzams no cenām, kas norādītas pašā sākumā, lētākais mājoklis atrodas Novoye Stupino mikrorajonā, un tas atrodas gandrīz 2 stundas no Maskavas. Šis rajons diez vai ir piemērots tiem, kuriem katru dienu jābrauc uz Maskavu, lai strādātu vai mācītos. Bet šeit var apmesties nestrādājoši pensionāri vai cilvēki, kuriem katru dienu nav jāapmeklē galvaspilsēta..

Jūs varat arī iegādāties lētu maza izmēra dzīvokli, taču šo iespēju diez vai var saukt par veiksmīgu dzīvošanai ar ģimeni. Drīzāk tas ir vairāk piemērots vientuļiem cilvēkiem. No Maskavas reģionā piedāvātajiem dzīvokļiem, kuru vērtība nepārsniedz 2 miljonus rubļu, lielākajai daļai no tiem ir neliela platība (no 20 līdz 40 kv. M). Piemēram, dzīvojamajā kompleksā “Okvil” jūs varat iegādāties dzīvokli platībā no 20 līdz 29 kv. metri, kas maksā no 1,33 miljoniem stūri līdz 2 miljoniem rubļu. Tajā pašā laikā komplekss atrodas tikai 10 km attālumā no galvaspilsētas, kas ļauj ērti nokļūt galvaspilsētā jebkurā laikā.

Dzīvokļu cena ir atkarīga arī no objekta gatavības. Piemēram, īrētajā dzīvojamajā kompleksā “Central”, kas atrodas 15 km attālumā no Maskavas apvedceļa Domodedovā, kvadrātmetra cena ir 70 tūkstoši rubļu, bet būvējamā dzīvojamā kompleksa “Anichkovo”, ar gandrīz vienādu attālumu no galvaspilsētas (20 km) – no 39 tūkstošiem rubļu. rubļu.

Daudzsološākie Maskavas reģiona apgabali dzīvojamo māju attīstībai

Dzīvojamo nekustamo īpašumu celtniecības iezīme Maskavas reģionā ilgu laiku bija tā, ka mājas un dzīvojamie kompleksi tika būvēti lielās pilsētās, kas atrodas tieši ārpus Maskavas apvedceļa. Tomēr tagad vairums izstrādātāju ir izdarījuši izvēli par labu jaunu teritoriju attīstībai. Apskatīsim daudzsološākās teritorijas Maskavas tuvumā, kur tuvākajā laikā strauji attīstīsies mājokļu celtniecība.

Iepriekš galvenā celtniecība tika veikta 10 km attālumā no Maskavas, bet tagad galvenie izstrādātāju centieni ir koncentrēti uz vietām, kas atrodas 30 km attālumā no Maskavas apvedceļa. Iemesls ir tas, ka pilsētas, kuras ilgu laiku bija reģionālie līderi jaunu mājokļu pasūtīšanā (Balašika, Khimki, Mitišči, Reutova, Ļububerts un daži citi), šodien ir pārslogoti. Šeit piedāvājums ievērojami pārsniedz pieprasījumu. Šo pilsētu pievilcība pakāpeniski samazinās pieaugošā iedzīvotāju blīvuma dēļ, kas palielina slogu sociālajai un transporta infrastruktūrai.

Jāatzīmē, ka šobrīd vairāk nekā 55% pircēju, izvēloties dzīvokli Maskavas reģionā, transporta pieejamību padara par priekšnoteikumu. Tāpēc priekšroka tiek dota attālākiem apgabaliem vai tiem virzieniem, kur ir mazāk sastrēgumu..

Balstoties uz iepriekš minēto, viens no daudzsološākajiem Maskavas apgabala rajoniem ir Ļeņinskis, kura centrs ir Vidnoe pilsēta. Tieši šī joma nesen ir bijusi ļoti populāra izstrādātāju vidū. Tas izskaidrojams ar to, ka šajā apgabalā ir koncentrētas daudzu lielu zemes īpašnieku intereses, kuri ir gatavi ieguldīt līdzekļus šīs teritorijas attīstībā..

Šīs teritorijas pievilcība masveida dzīvojamo māju celtniecībai slēpjas arī tajā, ka varas iestādes plāno būvēt jaunu ceļu “Solntsevo – Butovo – Vidnoe”. Šis šoseja faktiski kļūs par Maskavas gredzenu ceļa dublējumu dienvidos un ļaus mazināt satiksmes plūsmas.

Turklāt ir paredzēts, ka līdz 2016. gadam tiks izveidota ekspres metro līnija, kas Vidnoye savienos ar lielpilsētu Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye un Biryulyovo, ar termināļa staciju – Tulskaya. Turklāt šovasar varas iestādes plāno pagarināt metro līniju ciematā. Kommunarka no Butovo dienvidiem.

Nevar ignorēt faktu, ka daudzsološas ir arī teritorijas, kas atrodas Maskavas dienvidrietumos, jo galvaspilsēta paplašināsies šajā virzienā. Un, piemēram, lielākā daļa reģiona Ļeņinska rajona ienāks Jaunajā Maskavā.

Ar Maskavas paplašināšanos ir saistīta Maskavas reģiona atsevišķu pilsētu un rajonu attīstība un perspektīvas. Lielākā daļa teritoriju, kas ir pievilcīgas dzīvojamo ēku masveida būvniecības projektu īstenošanai, ir iekļautas Jaunajā Maskavā vai atrodas 10–40 km attālumā no galvaspilsētas. Starp perspektīvākajām jomām var minēt Naro-Fominsku, Domodedovu, Selyatino, Aprelevku, Zvenigorodu, Dedovsku, Nakhabino, kā arī Solnechnogorskas rajonu un Lobnya..

Ja mēs uzskatu tālo Maskavas reģionu (teritorijas, kas atrodas vairāk nekā 60 km attālumā no Maskavas apvedceļa), tad šajās teritorijās nevajadzētu gaidīt mājokļu būvniecības apjoma pieaugumu, visticamāk, jaunu māju celtniecība šeit notiks lēnām.

Reģiona izredzes

Kopumā Maskavas paplašināšanās dēļ gandrīz Maskavas apgabals tagad ir kļuvis ļoti pievilcīgs mājokļa iegādei. Daudzi cilvēki izvēlas šo iespēju kā pieejamu.

Salīdzinājumam – vidējās izmaksas par kv.m. dzīvojamās platības Maskavā 2012. gada martā bija aptuveni 157,13 tūkstoši rubļu. Reģionā šis skaitlis ir aptuveni 125 tūkstoši rubļu. Tajā pašā laikā lētākos mājokļus galvaspilsētā var iegādāties SEAD (129,84 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru), bet visdārgāk – Centrālajā administratīvajā rajonā (221,09 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru). Maskavas reģionā, kā mēs jau redzējām, jūs varat iegādāties dzīvokli daudz lētāk – no 35 – 39 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru.

Tieši Maskavas pieejamība un tuvums nākamajos gados noteiks pieprasījuma pieaugumu pēc kvalitatīviem mājokļiem Maskavas tuvajā un vidējā reģionā..

Turklāt es vēlos atzīmēt, ka Maskavas reģiona iestādes ir aktīvi uzsākušas infrastruktūras attīstību. Piemēram, 2012. gadā Maskavas apgabala sociālās infrastruktūras attīstībai tiks piešķirti aptuveni 8 miljardi rubļu. Šis faktors arī veicinās pieprasījuma pēc mājokļiem palielināšanos šajā reģionā..