Bezmaksas izkārtojums: plusi un mīnusi

Mūsdienās aptuveni puse jauno ēku dzīvokļu, kas tiek piedāvāti pircējiem, ir bezmaksas plānošana. Visbiežāk šo dzīvojamā nekustamā īpašuma īpašību kā galveno dzīvokļa priekšrocību pozicionē attīstītājs..

Un tomēr, pirms izdarāt galīgo izvēli par labu bezmaksas izkārtojumam, jums rūpīgi jāizpēta visas šādas mājas priekšrocības un trūkumi..

Mājokļu ar bezmaksas izkārtojumu parādīšanās vēsture aizsākās Krievijā ne tik sen – deviņdesmito gadu sākumā. Toreiz pārticīgākie iedzīvotāji domāja par dzīvokļu iegādi, “kas nepatīk visiem citiem”, sāka pārveidot kvadrātmetrus, kas viņiem jau vajadzēja, izpirkt blakus esošos dzīvokļus uz vietas, apvienojot tos pilnīgi jaunā telpā, un izveidot divu līmeņu mājokļus..

Izstrādātāji ātri reaģēja uz pieaugošo pieprasījumu pēc atvērtā plāna dzīvokļiem, un tagad šajā kategorijā ietilpst lielākā daļa dzīvojamo, biznesa, premium un elites klašu..

Kas ir bezmaksas izkārtojums

Tā ir dzīves telpa, kas ir viena dzīves telpa. Protams, šādā dzīvoklī jau ir pamatplāni – kur būs virtuve un kur būs vannas istaba, jo komunikāciju ieklāšana tiek veikta pat būvniecības stadijā. Bet pārējā teritorijā sienas nav, un topošais īpašnieks var aprīkot savu māju, vadoties tikai no savām vajadzībām un vēlmēm..

Mūsdienu celtniecības tehnoloģijas, piemēram, monolīta karkasa konstrukcija, ļauj būvēt mājas, kurās nesošās ir tikai ēkas ārsienas, tāpēc vispār nav nekādu ierobežojumu, kas saistīti ar iekšējo starpsienu nodošanu vai pilnīgu neesamību..

Plusi par brīvu plānošanu

Atvērtā plāna dzīvokļu galvenā priekšrocība ir tieši rīcības brīvība topošajam īpašniekam. Esošās sienas nav jānojauc, jūs varat atvēlēt diezgan lielu platību, piemēram, bērnu istabai, aprīkot virtuvi-ēdamistabu, kas savienota ar dzīvojamo istabu, plānot biroja klātbūtni vai viesiem paredzētu istabu, lai arī mazu, bet tomēr diezgan ērtu..

Bezmaksas plānošana ir lielisks veids, kā iegādāties ne tikai divu, trīs vai četru istabu dzīvokli, bet gan unikāla iespēja patstāvīgi izlemt, cik istabu atradīsies noteiktā teritorijā. Izkārtojums “sev”, ņemot vērā šīs konkrētās ģimenes vajadzības, ir milzīga priekšrocība, kas ļauj padarīt uzturēšanos ērtāku un patīkamāku. Un pats plānošanas process, provizoriskais izkārtojums – “šeit atradīsies mūsu guļamistaba” var radīt daudz pozitīvu emociju, dot iespēju justies kā īstam dizainerim un pat arhitektam.

Kapitons Aleksejevičs Zelentsovs. Dzīvojamā istaba pilsētas mājā. 1820. gads

Protams, šādas telpas interjers izceļas ar oriģinalitāti, un tieši šajā daudzdzīvokļu mājā vienkārši nav iespējams atrast tieši tādu pašu dzīvokli..

Mīnusi bezmaksas plānošanai

Tomēr bezmaksas izkārtojumam ir ne tikai priekšrocības, bet arī daži trūkumi, starp kuriem jāatzīmē šādi trūkumi:

Pirmkārt:Mājas pirkšana ar bezmaksas izkārtojumu sākotnēji var maksāt par 5-10% dārgāk nekā dzīvokļa pirkšana ar gatavu pabeigtu apdari. Kā minēts iepriekš, parasti bezmaksas plānošana ir biznesa, elitārās un premium klases dzīvokļu prerogatīva, tas ir, sākotnēji tas maksā nedaudz augstāk nekā parasts ekonomiskās klases dzīvoklis. Turklāt izstrādātāji kā vienu no galvenajām mājokļu priekšrocībām parasti uzrāda bezmaksas izkārtojumu, kas viņiem dod iespēju vēl vairāk paaugstināt cenu..

Otrkārt,bezmaksas plānošana ir ne tikai sienu un iekšējo starpsienu neesamība, bet arī tikai aptuvenas apdares klātbūtne. Tādējādi pircējs izmanto izmantošanai tikai betona kārbu, kurā bieži elektriskā vadu pat neliek, bet nolaišanās vietā tiek uzstādīts vairogs. Protams, galvenās komunikācijas – apkuri, ūdensapgādi un kanalizāciju – jau ir veicis izstrādātājs, ir uzstādītas plastmasas stikla paketes un parastas dzelzs priekšējās durvis, taču pārējās nepatikšanas, kas saistītas ar dzīvokļa sakārtošanu, gulstas uz īpašnieka pleciem.

Zinaida Surova. Istaba bez sienām. 2007. gads

Cik maksās šāda atklāta plānojuma dzīvokļa ienākšana dzīvojamā vidē? Jāpatur prātā, ka tikai detalizēta dizaina projekta izstrāde var maksāt māju īpašniekiem vairākus simtus tūkstošus rubļu: vidēji no 5 līdz 10 tūkstošiem uz 1 kvadrātmetru izmaksas galvenokārt ir atkarīgas no paša projekta sarežģītības, kā arī no dizaina vai arhitektūras biroja prestiža un statusa..

Dizaina projekta koordinēšana dažādos gadījumos un oficiālu institūciju apstiprināšana maksās no 10 līdz 25 tūkstošiem rubļu.

Bet tas ir tikai remonta darbu sākums, dzīvokļa nākotnes interjera virtuālā plāna izveides izmaksas – tā ieviešana, tas ir, nepieciešamo materiālu tiešās iegādes, celtniecības darbu un apdares izmaksas galu galā var palielināt mājokļa cenu 1,5–2 reizes.

Treškārt,bezmaksas plānošana joprojām nozīmē jau apstiprināta izziņu plāna esamību, tāpēc īpašnieki gaida ne tikai starpsienu izbūvi, bet arī visu dzīvokļa izkārtojuma izmaiņu saskaņošanu ar attiecīgajām organizācijām. Turklāt pastāv virkne ierobežojumu, kas padara bezmaksas plānošanu ne tik brīvu, jo īpaši:

• ir aizliegts pārsūtīt vannas istabas atrašanās vietu;
• jūs nevarat pārvietot virtuvi uz citu vietu;
• aizliegts savienot lodžiju vai balkonu ar dzīvokļa dzīvojamo platību;
• sildīšanu nevar veikt uz balkoniem un lodžijām;
• aizliegts kombinēt vai nēsāt ventilācijas vienības;
• nav iespējams palielināt apstiprināto dzīvokļa platību, savienojot saimniecības telpas un otrādi;
• dzīvoklī aizliegts veidot telpas, kuru platība ir mazāka par 9 kvadrātmetriem;
• jūs nevarat “šūt” caurules sienā, caur kuru tiek piegādāta gāze;
• aizliegts aprīkot dzīvojamās istabas, kurās nav dabiska apgaismojuma.

Kā redzat, ir diezgan daudz ierobežojumu. Ir arī vērts atcerēties, ka izstrādātāji jau var ieskicēt sienu atrašanās vietu, un, ja patiesībā tas izskatās kā parasts ķieģeļu “ceļš”, tad šīs sienas tiks iekļautas dzīvokļa izkārtojumā, kuru BTI apstiprināja kā jau esošu. Tātad visas izkārtojuma izmaiņas būs jāsaskaņo un jāapstiprina, kas noteikti radīs papildu nepatikšanas un izmaksas..

Ceturtais,atvērtā plāna dzīvokļa platība galu galā var izrādīties mazāka, nekā sākotnēji paziņojis attīstītājs. Jaunā īpašnieka apmaksātos kvadrātmetrus var “apēst”, izsekojot, tas ir, īstenojot dzīvokļa plānojumu. Tajā pašā laikā pieņemšanas un nodošanas akts neregulē kadru neatbilstības jautājumus, tāpēc, ja mājas pircējs nevēlas maksāt par neesošiem kvadrātmetriem, viņam būs jānoslēdz papildu līgums un jāveic mērījumi, izmantojot PTI speciālistu aicinājumu, veikt pārrēķinu un pēc tam pieprasīt kompensāciju..

Alternatīva bezmaksas plānošanai

Protams, lēmumu – pirkt dzīvokli ar bezmaksas izkārtojumu vai būt apmierinātam ar izstrādātāja gatavu versiju – pieņem tikai dzīvojamo nekustamo īpašumu pircējs. Jebkurā gadījumā jāatceras, ka bezmaksas plānošana prasa papildu, bieži vien ļoti ievērojamas izmaksas, tāpēc, lemjot par šo dzīvokļa iegādes iespēju, precīzi jāaprēķina savs spēks un jāizlemj par budžetu, kas nākotnē tiks tērēts mājas labiekārtošanai..

Bezmaksas izkārtojumam, neraugoties uz visām tā priekšrocībām, joprojām ir daudz trūkumu. Tāpēc pēdējos gados arvien populārāka kļūst mājokļu iegāde ar tā dēvēto “Eiropas” izkārtojumu, kur jau ir iekšēji, viegli pārveidojami starpsienas..

Turklāt daudzi pircēji, kuri iegādājas dzīvokļus nepabeigtā ēkā, dod priekšroku iepriekš vienoties ar izstrādātāju par telpu iekšējo izkārtojumu un pat pasūtīt nākotnes mājokļa dizaina projektu. Šī pirkšanas metode ļauj ietaupīt laiku un naudu, ko varētu tērēt, lai saskaņotu ar izziņu un sastādītu projektu. Tomēr ir vērts atcerēties, ka šādu vienošanos ar attīstītāju var sastādīt tikai daudzdzīvokļu ēkas celtniecības sākotnējā posmā, burtiski “pamata bedres rakšanas” posmā. Un mājas pirkšana nepabeigtā ēkā ir pavisam cits stāsts, ietverot jaunos riskus un iespēju pagarināt mājas nodošanas termiņu.