Avārijas un noārdījušies mājokļi: kā panākt pārvietošanu

Saskaņā ar jaunākajiem oficiālajiem datiem Krievijā aptuveni 16 miljoni kvadrātmetru. m dzīvojamās platības tiek atzītas par ārkārtas situācijām, no kurām 10 miljoni dzīvo dzīvokļos. Un tie ir tikai oficiāli skaitļi, un par to, cik vēl noārdījušās mājas, ierēdņi klusē.

Margarita Šigina. Veca maja. 2009. gads

Diemžēl ne visi, kas dzīvo vecās un sagruvušās mājās, zina, ka Krievijai ir federāla mērķprogramma iedzīvotāju pārvietošanai no vecām mājām uz jauniem mājokļiem uz budžeta līdzekļu rēķina. Vienīgi, lai piedalītos šajā programmā, ir nepieciešams, lai mājoklis saņemtu apdzīvošanai nepiemērotu statusu. Mēģināsim izdomāt, kam ir tiesības uz jauniem dzīvokļiem un kuru mājokli saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem vajadzētu atzīt par dzīvošanai nederīgu..

Avārijas korpuss

Ko nozīmē termins ārkārtas mājoklis? Krievijā kritēriji mājoklim, kas nav piemēroti dzīvošanai, ir noteikti 2006. gada 28. janvāra valdības dekrētā. Nr.47. Pēc satura izriet, ka pilsoņu pārvietošanas pamatā ir dzīvojamo ēku ārkārtas stāvoklis, kas rada zināmas briesmas dzīvībai vai draudus cilvēku veselībai. Šī definīcija ietver ārkārtas mājas, kuras tiek nojauktas..

Šī dekrēta 34. punktā noteikts, ka dzīvojamās telpas, kas atrodas saliekamās, akmens un ķieģeļu mājās, kā arī koka mājās un mājās, kas būvētas no vietējiem materiāliem un kurām ir nopietnas degošās nesošās konstrukcijas, pamati, tiek atzītas par ārkārtas situācijām, nepiemērotām apdzīvošanai un pakļautas nojaukšanai. sienas, kā arī ievērojams bioloģisko bojājumu procents koka konstrukcijām, kas norāda uz to nestspējas izsīkumu un iespējamo bīstamību cilvēkiem ēkas sabrukšanas dēļ.

Tikai īpašas reģionālās / pilsētas starpnozaru komisijas var oficiāli atzīt vai neatzīt māju kā ārkārtas situāciju. Tajā pašā laikā galvenais kritērijs, kas ietekmē galīgo secinājumu, nav objekta nesošo konstrukciju kopējais nodiluma procents, bet gan to nesošo sienu, pamatu, galveno stāvu stāvoklis, kas draud sabrukt..

Saskaņā ar likumu ārkārtas mājokļi tiek pakļauti obligātai pārvietošanai, taču varas iestādes nedrīkst steigties pārvietot noārdījušos mājokli.

Atcerieties, ka vietējai pašvaldībai par dzīvesvietām ir jāatzīst ne tikai pašvaldības mājokļi, bet arī iedzīvotāju īpašumā esošās dzīvojamās telpas, ja tās ir noārdītas,.

Jāatzīmē, ka komisija pēc objekta apskates par bīstamiem var atzīt tikai atsevišķus mājas dzīvokļus, bet pārējos var vienkārši klasificēt kā “noārdījušos mājokli”. Fakts ir tāds, ka saskaņā ar likumu ārkārtas mājokļi tiek pakļauti obligātai pārvietošanai, taču varas iestādes, iespējams, nesteidzas pārvietot noārdījušos mājokli..

Sagrauts mājoklis

Galvenā atšķirība starp noārdītām un nolauztām mājām ir relatīvā dzīves drošība, jo tās nedraud īrniekiem sabrukt nevienā sekundē. Neskatoties uz to, noārdītajiem mājokļiem ir arī neaizvietojamas konstrukcijas, kas nav sakārtotas, un šādu ēku vispārējais nolietojums parasti ir tuvu vai pārsniedz 70%..

Aristarkh Vasilievich Lentulov. Saule virs jumtiem. Saulriets. 1928. gads

Parasti lielākās problēmas rada novājinātu mājokļu īpašnieki un īrnieki, jo atšķirībā no noārdītām mājām valsts tos neizceļ, jo vismaz kādu laiku ir samērā droši dzīvot noārdītā mājoklī, un varas iestādes māju neatzīst par ārkārtas situāciju. pasteidzies.

Tajā pašā laikā nekavējoties rodas vēl viena problēma, daudzos reģionos ir noteikumi, kas nosaka, ka māju remontdarbi, kuru nolietojums pārsniedz 70%, netiek veikti uz budžeta līdzekļu rēķina..

Tātad izrādās, ka sagruvušo māju iedzīvotāji atrodas “apturētā stāvoklī”. No vienas puses, varas iestādes atzīst, ka apstākļi nav piemēroti. Bet, no otras puses, tā kā tikmēr, kamēr objekti nerada tūlītējus draudus cilvēku dzīvībām, šādas mājas neviens nepārcels un neremontēs..

Galvenās pazīmes, kas liecina par ēkas nepiemērotību izmitināšanai

Tomēr ņemsim vērā galvenās pazīmes, kas ļauj mums istabu atzīt par nepiemērotu apdzīvošanai:

1. Istaba ir nopietni pārsniegusi galvenos sanitārās un epidemioloģiskās drošības rādītājus attiecībā uz vairākiem fizikāliem un sanitāriem un epidemioloģiskiem faktoriem;
2. Ēka atrodas potenciāli bīstamās lavīnu, dubļu plūsmu, zemes nogruvumu zonās, cilvēku izraisīto katastrofu zonās, kā arī teritorijās, kuras katru gadu appludina plūdu ūdeņi;
3. Māja atrodas tiešā elektrolīnijas tuvumā;
4. Istaba, kas atrodas daudzdzīvokļu ēkā un kurai ir nodarīti nopietni postījumi ugunsgrēku, sprādzienu, negadījumu, zemestrīču, augsnes iegrimšanas un citu ģeoloģisko parādību rezultātā;
5. Ja dzīvokļa logi ir vērsti uz automaģistrālēm, kad trokšņa līmenis pārsniedz maksimāli pieļaujamos standartus;
6. Istabas, virs kurām vai blakus tām ir ierīce atkritumu urnas izskalošanai un tīrīšanai.

Mēs arī atzīmējam, ka telpas ir jāatzīst par nepiemērotām, ja ar inženierijas un projektēšanas metodēm nav iespējams samazināt atklāto kaitīgo faktoru ietekmi uz iedzīvotāju veselību..

Tas, savukārt, nav pamats telpu atzīšanai par nepiemērotām apdzīvošanai:

• atkritumu tvertnes un lifta neesamība mājā virs 5 stāviem, ja fiziska nolietojuma dēļ tā ir ierobežotā darba stāvoklī un tajā pašā laikā tā netiek pakļauta kapitālam remontam un rekonstrukcijai;
• centralizētas karstā ūdens piegādes un kanalizācijas trūkums 1- un 2-stāvu ēkā.

Kas jādara, lai mājokli atzītu par ārkārtas situāciju

Pirmkārt, jums ir jāsaņem specializētas organizācijas atzinums par mājas stāvokli. Ja jūs dzīvojat Maskavā, jums jāiesniedz tā rajona prefektūrā, kurā atrodas jūsu māja, pieteikumu objekta pasludināšanai par nederīgu apdzīvošanai. Pievienojiet savam pieteikumam:

• Dzīvokļa īpašumtiesību dokumentu kopijas, kuras obligāti apliecina notārs;
• stāva plāns,
• dzīvokļa tehniskā pase,
• jūs varat arī pievienot paziņojumus vai rakstiskas sūdzības no jūsu un / vai kaimiņiem par nepiemērotiem dzīves apstākļiem.

Ierēdņiem 30 dienu laikā ir jāizveido īpaša komisija, lai pārbaudītu visus dzīvokļus un mājas tehnisko stāvokli. Šajā komisijā jābūt ugunsdzēsības inspekcijas, sanitārā un epidemioloģiskā dienesta un citu iestāžu pārstāvjiem. Komisijai jāveic visaptverošs dzīvojamo telpu tehniskās atbilstības novērtējums rezolūcijā Nr. 47 noteiktajām prasībām. Pēc tam eksperti atzīst mājokli par piemērotu vai nepiemērotu dzīvošanai. Komisija arī pieņem lēmumu par novērtētās daudzdzīvokļu ēkas atzīšanu (vai neatzīšanu) par ārkārtas situāciju un pakļaušanu nojaukšanai vai rekonstrukcijai.

Balstoties uz pētījumu rezultātiem, komisijai ir jāizsludina spriedums: vai ir reāls drauds jūsu drošībai, dzīvībai un veselībai. Galīgais lēmums (akts) jānodod īrniekiem piecu dienu laikā no tā sagatavošanas dienas.

Apolinārais Mihailovičs Vasņecovs. Mājas drupas. 1900. gads

Ja komisija māju atzina par noārdītu un nojauktu, tad tajā esošo dzīvojamo telpu nomas un nomas līgumi ir jāizbeidz. Ņemiet vērā, ka līgumus par nepiemērotām dzīvojamām telpām var izbeigt tiesā pēc jebkuras puses pieprasījuma.

Jāatceras arī tas, ka īrnieki var pārsūdzēt lēmumu neatzīt māju par Krievijas Federācijas veidojošās vienības ārkārtas izpildinstitūcijām vai vietējām pašpārvaldes struktūrām tiesā, ja viņi tam nepiekrīt..

Ja jums ir akts par jūsu mājas atzīšanu par nepiemērotu apdzīvošanai, un vietējās amatpersonas joprojām turpina pārcelties uz jaunu mājokli, netērējot laiku, jums jāvēršas tiesā. Prasībā jums jāpieprasa no tiesas uzlikt izpildvarai (Maskavā tā ir Mājokļu politikas departaments un Mājokļu fonds) sniegt jums jaunu, ērtu mājokli, nevis ārkārtas mājokli..

Noslēgumā es vēlos atzīmēt, ka situācija ar ārkārtas situāciju un novājinātu mājokli mūsu valstī, iespējams, drīz mainīsies. Reģioni, protams, dažādu iemeslu dēļ, ieskaitot ierobežotos finanšu resursus, atpaliek šīs problēmas risināšanā. Tomēr galvaspilsētā 2011. gada augusta sākumā tika apstiprināta reģionālā mērķprogramma “Par pilsoņu pārvietošanu no ārkārtas mājokļiem laikposmam no 2011. līdz 2012. gadam”, kuras īstenošanai tika piešķirti vairāk nekā 630 miljoni rubļu. Ierēdņi plāno pārcelt 467 īpašumus, kuros dzīvo 1 316 000 cilvēku.

Ja domājat, ka arī jūsu mājas atbilst visām negadījuma pazīmēm un nav piemērotas dzīvošanai, tad jums vajadzētu aizstāvēt savas tiesības. Ja ierēdņi jūs nesatiek pusceļā, ir nepieciešams veikt neatkarīgu mājas tehniskā stāvokļa pārbaudi un vērsties tiesā ar šo dokumentu.