Pārbūve un rekonstrukcija saskaņā ar jauno kodu

Savā dzīvoklī mēs, nevienam neprasot, varam ne tik daudz: veikt “kārtējo telpu remontu”, uzstādīt iebūvētās mēbeles, nomainīt inženiertehnisko aprīkojumu, kas “līdzīgs parametros un tehniskajā ierīcē”. Visi.

Bet kā tad beidzot ir sapņi par lielu vannas istabu, virtuvi-dzīvojamo istabu, istabu, kas apvienota ar lodžiju, arku nevajadzīgu durvju vietā, ģērbtuvi? Bet šos jūsu sapņus sauc par šādiem terminiem: “pārbūve” (mājas konfigurācijas maiņa) un “pārbūve” (komunālo pakalpojumu, santehnikas, elektriskā vai cita aprīkojuma uzstādīšana, nomaiņa vai pārvietošana).

Jaunajā Mājokļu kodeksā (LCD), kas stājās spēkā 2005. gada 1. martā, šie jēdzieni ir diferencēti, taču jums būtība ir tāda pati: visas šīs darbības būs jāsaskaņo ar visdažādākajām – gan augstākām, gan zemāk stāvošām – iestādēm, lai saņemtu jaunu dzīvokļa reģistrācijas apliecību – un tikai tad savu fantāziju realizācija būs likumīga. Jāpatur prātā, ka “dzīvojamo telpu rekonstrukcijai un (vai) pārbūvei”, kā teikts LCD, “jābūt gan drošām tajā dzīvojošajiem cilvēkiem, gan nevajadzētu traucēt citiem mājas iemītniekiem”. Nedrīkst pārkāpt arī celtniecības un sanitāros standartus.

Ar kādiem sapņiem jūs, visticamāk, atvadāties??

Raksturīgākie aizliegtie sapņi: gaisa vadu un nesošo sienu iznīcināšana, kā arī slodžu palielināšanās uz nesošajām konstrukcijām.

Visizcilākie aizliegtie sapņi ir tie, kas “ietekmē telpas dzīvojamās ēkās, kuras reģistrētas štābā civilās aizsardzības un ārkārtas situācijās, bez personāla priekšnieka atļaujas”. Ir skaidrs, ka jums nav laika jokiem. Jūs patiešām vēlaties pārmaiņas. Droši vien, ka jūs veiksit šīs izmaiņas atbilstoši savam temperamentam, pamata dzīvesveidam, nervu stiprumam, nodarbinātībai un banknošu klātbūtnei. tātad.

Pirmais variants: es pats

Tātad, jūs esat likumpaklausīgs pilsonis, aktīvs, neatkarīgs. Jums nav bail no “papīriem”, dažādām instancēm ar dažādām amatpersonām un pārdomātas likumu lasīšanas. Šajā gadījumā jums jāiesniedz pieteikums “apstiprināšanas iestādei” (Maskavā šī ir Maskavas Mājokļu inspekcija), kurā būs norādīti būvdarbu veidi, to režīms un nosacījumi.

Pieteikumam jāpievieno īpašumtiesību sertifikāts vai sociālās īres līgums, izziņa par izziņu ar izsekošanu no grīdas plāna, izraksts no mājas grāmatas un personīgā konta kopija, sertifikāts par īres maksājuma kavējumu neesamību. Būtu arī jauki pievienot visu kaimiņu rakstisku piekrišanu ar jūsu deklarēto pārbūvi, lai izvairītos no pārmērībām renovācijas laikā.

Vai tas ir viss? Protams, ne visi. Jums tiks lūgts tehniskais atzinums par ierosinātās reorganizācijas iespējamību, kuru izstrādā tikai licencēta organizācija (projektēšanas institūts). Lai to izdarītu, jums būs jāieliek plānotās pārbūves skice uz dzīvokļa plāna kopiju un jāpaņem plāni no izziņas no sevis. Projektēšanas organizācija veic ēkas un dzīvokļa tehnisko pārbaudi, nosaka to fizisko un morālo pasliktināšanos, sagatavo starpstāvu griestu, nesošo sienu un konstrukciju, inženiertehnisko sistēmu utt. Rezultātā jūs saņemat skici vai projektu un ilgi gaidīto tehnisko atzinumu. Ar to tiek panākta episkā pirmās daļas beigas, ja jūsu iecerētā pārbūve nav grūta – piemēram, darbs ar nesošajām starpsienām vai “santehnikas aprīkojuma pārvietošana esošajās telpās un inženierkomunikāciju mainīšana uz šo aprīkojumu, bet nemainot esošo stāvvadu struktūras”.

Ja esat iecerējis sarežģītāku pārbūvi, tad projekts būs jāsaskaņo citās organizācijās, tai skaitā SES, Valsts ugunsdzēsības inspekcijā, arhitektūras un plānošanas organizācijās utt..

Katrā no tām jums oficiāli jāmaksā departamenta nodevas, labi, tas ir … atbilstoši situācijai. Prakse rāda, ka oficiālo maksājumu summa svārstās no 500 līdz 900 USD. e.
Pēc dokumentu paketes iesniegšanas jūs nogaidāt ne vairāk kā 20 darba dienas un saņemat rīkojumu atļaut “pārbūvi un (vai) rekonstrukciju” (atteikumam jābūt skaidri pamatotam). Aptuveni pats varat aprēķināt, cik ilgs laiks būs nepieciešams visu dokumentu saņemšanai, pirms tie tiks iesniegti. Tālāk jums steidzami jāsāk remonta un celtniecības darbi, jo jums jāievēro norādītie termiņi.

Pēc darba pabeigšanas nevar atslābt, jo sākas eposa pēdējais posms ar nosaukumu “apstiprināšana”: pie jums jāpiedalās komisijai no “apstiprināšanas iestādes” un jāparaksta akts par pārbūvi..

Balstoties uz šo dokumentu, esošajā izziņu plānā tiek veiktas visas izmaiņas. Viss, pārbūve ir panākta vienošanās. Bailīgi?

Otrais variants: par naudu

Tātad, jūs esat likumpaklausīgs pilsonis, bet ienīst “papīrus”, instances, ierēdņu sejas. Jums nav laika un nevēlaties to visu izdarīt pats. Bet jums ir iespējas un līdzekļi, lai uzticētu šo darbu profesionāļiem. Tad jūs piesakāties attiecīgajā licencētajā uzņēmumā vai arī caur paziņām jūs meklējat uzticamu cilvēku, kurš ir gatavs uzņemties visu šo ikdienas darbu par maksu..

Nesen ir parādījies daudz šādu firmu: tas ir gan labi, gan slikti..

Labi, jo starp tiem ir pilnīgi iespējams izvēlēties tieši sev piemērotāko cenas un piedāvāto pakalpojumu klāsta ziņā; slikti, jo uzraudzība un sarunas var aizņemt ilgu laiku.

Kaut kur jums tiks piedāvāts izmaksu optimizācijas plāns, tas ir, viņi parādīs jums cenrādi, kurā ir uzskaitītas cenas katram rekonstrukcijas saskaņošanas posmam, un tad jūs pats izlemsit, cik daudz problēmu jūs uzņematies un ko jūs piešķirat speciālistiem. Kaut kur jums tiks piedāvātas atlaides, ja vienlaikus pasūtāt labiekārtošanas projektu ar apstiprinājumu un dizaina projektu (starp citu, tās ir pilnīgi atšķirīgas lietas). Būvuzņēmumos atlaides parasti tiek piedāvātas, ja ar tām slēdzat līgumu par turpmākajiem remonta un celtniecības darbiem.

Viens no svarīgiem līguma noteikumiem ar šādām firmām ir tas, ka tie uzņemas koordinēt projekta pielāgošanu būvdarbu laikā..

Noteikumi, lai vienotos par pārbūvi, ir atšķirīgi – no 2 līdz 4 mēnešiem, tie ir atkarīgi no jūsu projekta sarežģītības un, protams, no cenas. Ja vēlaties ātrāk – maksājiet vairāk.

Kopumā tiek lēsts, ka šādu firmu pakalpojumi pārbūves apstiprināšanai ir no aptuveni 600 līdz 2000 kubikmetriem. e) neaizmirstiet šīm summām pievienot oficiālus maksājumus, tad attēls kļūs skaidrāks. Bailīgi?

Trešais variants: izdrāzt jūs visus

Tātad jūs esat fatalists. Jūs nolemjat, ka visa šī laikietilpīgā birokrātija nav paredzēta jums, un ļaujiet visām šīm lietām nonākt ellē. Visi jūsu paziņas jau to ir izdarījuši vai arī dara to jau sen – un nekas, viņi vienmēr dzīvo laimīgi un pūt galvu.

Tāpēc jūs vienkārši to paņemat un sākat iznīcināt sienas, uzcelt starpsienas, izgriezt nišas un logus. Juridiskā valodā jūsu darbības tiek sauktas par “nelikumīgu pārbūvi”.

Tad viss ir atkarīgs tikai no apstākļu sakritības. Ja kaimiņus neuzbudina sabrukušo sienu, ienākošo gružu kalnu un celtniecības materiālu troksnis, jums veicas..

Ja viņi satraucas, viņi var nākt vieni, bet arī ņemt līdzi DES vai HOA darbiniekus. Tad jums, visticamāk, tiks izsniegta recepte, kurā jums tiks lūgts ierasties oficiālajās iestādēs un iesniegt dokumentus dzīvokļa labiekārtošanai. Tad jums būs jāmaksā soda nauda no 10 līdz 25 minimālajām algām. Bet visnepatīkamākais ir šis: “patvaļīgi pārkārtota un (vai) pārplānota mājokļa īpašniekam vai šāda mājokļa īrniekam saskaņā ar sociālās īres līgumu ir pienākums šādu mājokli atgriezt iepriekšējā stāvoklī” (LC). Tātad vai nu nogādājiet dzīvokli iepriekšējā stāvoklī, vai arī aizpildiet dokumentus un leģitimējiet neatļautu pārbūvi. Procedūra ir aptuveni tāda pati kā pilsoņiem, kas pakļaujas likumu ievērošanai (skatīt 1. un 2. iespēju).

Nu, ja jums ir paveicies un neviens jūs nav pieskāries vai vēl neaizskar, tad tas ir lieliski – starp citu, daudzi dzīvo šādi.

Fatālistiem tikai jāatceras, ka dzīvoklis pēc nelikumīgas pārbūves netiks uzskatīts par “juridiski tīru”: to nevar pārdot vai nodot.

Tāda pati procedūra, iespējams, būs jāiziet cauri tiem fatālistiem, kuri nopirka dzīvokli ar “nelikumīgu pārbūvi”, ko iepriekšējie īpašnieki izveidoja pirms likumu pievilkšanas. Diemžēl fatalisti arī riskē ar faktu, ka viņu vardarbīgās fantāzijas (piemēram, vannas istabu savienošana kaimiņu iegādātajos dzīvokļos un neliela krāšņa baseina tur ierīkošana) un analfabētiskā rīcība var izraisīt daudz sliktākas sekas – plaisas, noplūdes, strukturālus sabrukumus, nopietnus negadījumus … Bailīgi?

Ceturtais variants: kas notiks, ja es esmu kaimiņš

Tātad, ja esat fatalista kaimiņš … Izdzirdējuši troksni, kas nekādā ziņā nav kosmētiskais remonts, jūtieties brīvi lūgt kaimiņiem dokumentus par pārbūves apstiprināšanu. Galu galā no tā ir atkarīga arī jūsu personīgā drošība. Likums ir jūsu pusē, un sekas tiek labāk novērstas, nekā labotas vēlāk.

Nu, ja jūs esat tikai ķiķers un jums ir garlaicīgi dzīvot, nestrīdoties ar kaimiņiem par jebkādu troksni, tad atcerieties, ka gan jūsu nekoordinētās metāla durvis, gan nesaskaņotā stiklotā lodžija arī pieder pie tā, ko sauc oficiālajos dokumentos “rekonstrukcija un (vai ) pārbūve “. Un ugunsdrošības pārbaude, visticamāk, viņiem ļoti nepatiks. Tātad jūs varat kaut nedaudz kontrolēt.

P. S. Starp citu, daži no mūsu aptaujātajiem renovācijas speciālistiem, kā izrādījās, uzskata, ka drīz (vismaz Maskavā) dzīvokļu pārbūve pārvērtīsies par “pretēju kopēju vietu”: standarta standarta dzīvokļa vietā tie, kas vēlas saņemt standarta pārveidotu standarta dzīvokli.

Ekspertu argumenti, kurus viņi pauda privātās sarunās, ir aptuveni šādi: “Nu, jums nevar piedāvāt tūkstoš pārbūves variantu paneļu mājas divistabu vai trīs rubļu mājā. Parasti 1-2. Tas izrādās” tāpat kā visi pārējie. “Tāpēc reizēm cilvēki jums vienkārši jāsaprot, ko viņi patiesībā vēlas. Varbūt kādam vienkārši jāpērk jauna vāze, atkārtoti jāpielīmē tapetes, jāmaina aizkari … “

Tiesa, kaut kādu iemeslu dēļ celtnieki saviem klientiem šādas lietas neizsaka.