Dzīvokļa renovācija nevis ar savām rokām. 1. daļa: organizatoriski jautājumi

Šim rakstam vajadzētu palīdzēt remonta un celtniecības klientiem izvairīties no izplatītām kļūdām un saprātīgi izlietot savus līdzekļus. Pirmā daļa tiks veltīta vispārīgiem jautājumiem: plānošanai, mijiedarbībai ar visiem procesa dalībniekiem, materiāliem, cenām un termiņiem.

Dzīvokļa renovācija nevis ar savām rokām. 1. daļa: organizatoriski jautājumi

Ir pienācis laiks veikt remontu. Jaunā interjera attēli jau iepriecina mūsu iztēli, taču kaut kādu iemeslu dēļ mēs jūtamies mazliet satraucoši. Tie, kuri jau ir izturējuši šo dzīves posmu, zina, cik dārgs un satraucošs ir šis notikums, cik daudz fiziskā spēka un garīgās enerģijas tas var atņemt. Visnekaitīgākais ir pārsniegt budžetu vai piešķirto laika grafiku. Tomēr daudz lielākas nepatikšanas rada tehniski nepareizi aprēķini un slēpti defekti, kas var izraisīt cilvēka izraisītu negadījumu vienas daudzdzīvokļu mājas mērogā ar visām no tā izrietošajām finansiālajām sekām, piemēram, plūdi vai ugunsgrēks..

Pieredzējuši izstrādātāji jau zina, kā “renovācija” darbojas sadzīves apstākļos, kur atrodas nepilnības un ko meklēt. Bet iesācējiem ir jāmācās no savām kļūdām, pakāpjoties uz tā paša grābekļa. Tikmēr praktizējošās remonta un celtniecības organizācijas un komandas, balstoties uz savu pieredzi, ir izstrādājušas savu sistemātisko pieeju remonta veikšanai dzīvoklī, kas palīdz samazināt vai novērst visus esošos riskus. Faktiski visu remontētāju shēma izrādās aptuveni vienāda (ar nelielām novirzēm), ko nosaka objektīva loģika un tehnoloģiskā lietderība. Lai aptvertu plašāku aktuālo jautājumu loku, tālāk runāsim par pilnvērtīgu dzīvokļa kapitālo remontu, iesaistot algotus pieredzējušus darbiniekus. Tas ir, tā sakot, “maksimālais pilns remonta komplekts”, kas ir piemērots gan ilgstoši ekspluatētām ēkām, gan jaunbūvēm.

Plānošana

Sākot dzīvokļa remontu, iegādājoties materiālus, ir visnožēlojamākā kļūda. Nav svarīgi, vai pats remontēsit dzīvokli vai nolīgs profesionālus celtniekus, jums sava darbība jāplāno iepriekš, sākot ar globāliem jautājumiem un beidzot ar šķietami sīkumiem. Plānošanas apoteoze parasti ir projekts, kurā mēs uzvedam darbuzņēmējus uz pareizā ceļa. Papildus tehnisko problēmu risināšanai tas būs izpilddokuments, uz kura pamata tiek sastādīta tāme, tiek kontrolēts katra posma ieviešanas laiks, tiek veikta darba pieņemšana un aprēķini..

Pārbaudīts: labs dizains palīdz optimizēt izmaksas un saīsināt remonta laiku.

Dzīvokļa renovācija nevis ar savām rokām. 1. daļa: organizatoriski jautājumi

Projektā ietilpst divas galvenās daļas: vizuālā (zīmējums, interjera dizains); tehniskā (konstrukciju izmēri un veidi, inženierkomunikāciju punkti, būvmateriālu specifikācija …). Tāpēc ideālā gadījumā pieredzējušam dizainerim, kas dabiski ir tuvu celtniecībai, būtu jānodarbojas ar remonta projektēšanu. Mūsdienās jūs viegli varat atrast cilvēkus, kuri izstrādā līdzsvarotus, tehniski pareizus projektus. Tomēr jums joprojām būs jāpiešķir izstrādātājam “tehnisks uzdevums”, jums tiks uzdoti daudz jautājumu, par kuriem jums vajadzētu padomāt iepriekš. Kas jums jādara, lai sāktu:

  1. Kopā ar visiem mājsaimniecības locekļiem padomājiet par to, kā izskatīsies atjaunotais dzīvoklis. Tematiskajos žurnālos atrodiet piemērotus attēlus, izveidojiet skices.
  2. Iet iepirkties, paņemiet (vēl nepērciet) apdares materiālus. Pierakstiet tehniskos datus un daļu numurus, lai vēlāk jūs varētu viegli atrast to, kas jums patīk un apstiprināts.
  3. Izvēlieties sadzīves tehniku ​​un apgaismes ķermeņus, kas jāuzstāda dzīvoklī. Izdariet piezīmes, kurās norādāt precīzus produktu nosaukumus, izmērus un galvenos tehniskos parametrus, jo īpaši enerģijas patēriņu. Ja iespējams, nofotografējiet konstrukciju, paneļu, uz kuriem ir piespraudes, galvenās pozīcijas.
  4. Izvēlieties vannu, tualeti, izlietni, jaucējkrānus. Visu ierakstiet vai nofotografējiet.
  5. Rūpējieties par mēbelēm, ja tiks iegādātas gatavas lietas. Izpētiet izmērus.
  6. Atrodiet firmas, kas nodarbojas ar mēbelēm, gaisa kondicionēšanu, durvīm (ieejas un interjera), logiem.
  7. Izlemiet par dzīvokļa izkārtojumu. Izmēriet savu māju, uz papīra vai datora sastādiet mērogotu telpu plānu, kur tiks norādīts mēbeļu, sadzīves tehnikas un sanitārtehnikas izkārtojums. Balstoties uz iepriekš uzskaitītajiem punktiem, prognozējiet noieta vietu, slēdžu, santehnikas, elektrības kontaktligzdu atrašanās vietas – sastādiet atsevišķu tehnisko plānu. Detaļas sarežģītas un bagātīgas zonas – griesti, atsevišķas sienas utt..

Dzīvokļa renovācija nevis ar savām rokām. 1. daļa: organizatoriski jautājumi

Remonta cena, budžeta sastādīšana

Cik maksās dzīvokļa atjaunošana – mums vissvarīgākais jautājums. Izmaksas veido darba izmaksas un materiālu izmaksas, kuru attiecība var atšķirties plašā diapazonā. Nākotnes dzīvoklī, kas ir vidējs “komforta” ziņā, tas ir pie 1: 1 atzīmes. Komunālajiem pakalpojumiem piesātināta dzīvokļa remonta izmaksas ar sarežģītiem dizaina risinājumiem dažkārt atšķirsies no vienkāršām iespējām. Pirmkārt, vairāk līdzekļu tiks tērēts materiāliem, bet arī darbs būs dārgāks. Runājot par skaitļiem, organizācijas un lielās komandas par darbu (gatavu, kapitālu remontu) iekasē 7–12 tūkstošus rubļu par kvadrātmetru uz grīdas, kā arī neapstrādātus materiālus – tas joprojām ir 4–7 tūkstošu diapazonā..

Lai precīzi noskaidrotu, cik daudz naudas ir jāsagatavo, mēs iesakām pieaicināt atbildīgu darbuzņēmēja pārstāvi un lūgt viņu aprēķināt remontu (šādā veidā jūs varat saņemt vairākus komerciālos piedāvājumus un tos salīdzināt). Cilvēks pie jums nāks ar mērlenti un pārbaudes instrumentu, uzklausīs jūsu vēlmes, izpētīs dzīvokļa konstrukcijas (līmeņa atšķirības, nestspēju, galveno elementu stāvokli), noteiks un pārrunās ar jums nepieciešamo darbu sarakstu. Pēc 2-3 dienām jūs saņemsit atlīdzību par remonta un celtniecības darbu tāmi, norādot galvenās darbības (to ir vairāki desmiti) un kvadrātmetru / tekošo metru cenas, kā arī remontu kopumā. Kā prēmija par šo mijiedarbības posmu jums var tikt piegādāts nepieciešamo materiālu saraksts ar paredzamajām izmaksām un objekta loģistikas izmaksām. Lūdzu, ņemiet vērā, ka abos dokumentos jāiekļauj neparedzēti izdevumi 10–15% apmērā, ja tas tā nav, tad jums ir nepieredzējis celtnieks vai viltīgs.

Dzīvokļa renovācija nevis ar savām rokām. 1. daļa: organizatoriski jautājumi

Jāatzīmē, ka ar stabilu darbu sarakstu tas var nebūt pilnīgs, jo nav absolūti universālu celtnieku. Tādēļ jums ir jāņem vērā samaksa par trešo personu darbuzņēmēju pakalpojumiem (gaisa kondicionieri, mēbeles, logi / durvis, trauksmes signāli, stieptie griesti utt.).

Izpildītāja izvēle

Acīmredzot nevar dot priekšroku vienam vai otram izpildītājam tikai attiecībā uz darba cenām. Tikai pieredzējuši amatnieki, kas rūpīgi un rūpīgi veic savu darbu, var tikt galā ar uzdevumiem atbilstošā līmenī, protams, viņi zina savu vērtību. Lūdzu, ņemiet vērā, ka remonta izmaksas ir atkarīgas arī no materiālu izmaksām, kas nozīmē, ka kopējie ietaupījumi, izvēloties “lētākus” darbiniekus, tiks izlīdzināti (aptuveni divas reizes), un riski palielināsies. Lai nekļūdītos, jums būs jāorganizē “atlase” un jāņem vērā vairāki svarīgi punkti:

  1. Labi remontētāji ir pieprasīti un gandrīz nekad nenonāk darbā uzreiz. Bieži vien viņi jūs nostāda rindā, jo viņiem ir jāpilda savas iepriekšējās saistības..
  2. Cilvēki, kuri strādājuši vairāk nekā gadu, ir gatavi parādīt klientam jau pasūtītos objektus (portfelis fotogrāfiju veidā nav gluži tāds). Labāk, ja komandu jums ieteica kāds pazīstams cilvēks..
  3. Ideāls risinājums ir tad, ja organizācijai ir licence, remontu veic inženiertehniskā un tehniskā uzraudzībā, tiek sastādīti līgumi un tiek dota garantija vismaz uz gadu..
  4. Svarīgi, lai uzaicināto speciālistu piedāvātie pakalpojumi būtu pēc iespējas plašāki, sākot ar objekta komplektēšanu ar materiāliem un beidzot ar apakšuzņēmēju darba pārbaudi.
  5. Novērtējumam jābūt pilnīgam un kompetentam, darbs jāsadala posmos ar grafiku.
  6. Jums vajadzētu pateikt piemērotu projekta grafiku. Prakse rāda, ka dzīvoklis 100 m2 remontēt vismaz 5-6 mēnešos, vienlaicīgi piedaloties 3-4 amatniekiem. Bet 50 metru dzīvoklim tas prasīs apmēram 4 mēnešus.

Kā sagatavoties remontam

Ja dzīvokļa renovācija notiek tepat aiz stūra, tad tas būs jāatstāj, jo nav iespējams sasniegt kvalitāti, ja strādājat “pa istabu”. Ticiet man, dzīvot būvlaukumā nav iespējams. Problēmu parasti atrisina ar pagaidu īres mājokļiem. Otrais punkts ir mēbeles un sadzīves tehnika. Dzīvoklim jābūt pilnībā atbrīvotam, lai nekas netraucētu un nepaliktu neskarts.

Ir nepieciešams izgatavot esošo (joprojām veco) durvju atslēgu kopijas, lai jums, meistaram un strādniekiem tās būtu. Dažos gadījumos ir jēga ievietot papildu slēdzenes, ieskaitot piekaramās slēdzenes.

Nākamais solis būs demontāža, tāpēc iegādājieties atkritumu maisus, slotu un liekšķeri. Dažreiz ir jēga priekšmetu tīrīšanai aprīkot ar mopu un lupatu.

Dzīvokļa renovācija nevis ar savām rokām. 1. daļa: organizatoriski jautājumi

Ja jūs izmantojat apmetuma darbus vai ielejat klona segumus, tad uz ielas ir vērts sagatavot vietu smiltīm (jūs varat to sakārtot ar dēli “zem smilšu kastes”, bērni to joprojām aizņems). Vietas var būt vajadzīgas arī gatavas javas izkraušanai.

Atrodiet un organizējiet miskastes maisu parādīšanas vietu. Mājokļu biroji to parasti stingri uzrauga un pieprasa nekavējoties atbrīvot blakus esošo teritoriju, tāpēc tajā pašā dienā jums jārūpējas par atkritumu savākšanu. Ir vērts uzturēt labas attiecības ar apkalpojošo organizāciju, jo jums tur būs jāiet vairāk nekā vienu reizi, piemēram, lai izslēgtu ūdeni vai apkuri, nomainītu caurules.

Vienojieties ar darbiniekiem par smēķēšanas zonu. Ja dzīvoklī ir pilnīgi aizliegts smēķēt, tad cilvēki dodas uz starpstāvu zonu vai uz ielu, katrā ziņā ir problēmas ar kaimiņiem dūmu vai netīru grīdu dēļ. Labi problēmas risinājumi ir balkons vai ugunsdzēsēju kāpnes (jaunbūvēs tam ir atvērtas zonas).

Apmainieties ar tālruņu numuriem ar darbu vadītāju un strādniekiem (parasti pietiek ar savienojumu ar vienu personu, kas pastāvīgi atrodas objektā). Tomēr pieņemiet, ka visus tehniskos un organizatoriskos jautājumus apspriež tikai ar inženiertehnisko un tehnisko darbinieku, visticamāk, jums par to jautās..

Uzaicinot objektā apakšuzņēmējus (gaisa kondicionierus, mēbeļu ražotājus, vājstrāvas uzstādītājus, logu izgatavotājus, galdniekus …), noteikti uzaiciniet par dzīvokļa atjaunošanu atbildīgo darbinieci – organizējiet instruktāžu, kurā tiks atrisināti aktuālie tehniskie jautājumi. Dažos gadījumos būs nepieciešama dizainera dalība, ja vien, protams, neesat vienojušies par atbilstošu projekta atbalstu.

Nosakiet darba grafiku ar ģenerāluzņēmēju. Tas palīdzēs jums kontrolēt darba gaitu, kā arī nodrošinās apakšuzņēmēju piekļuvi dzīvoklim noteiktā laikā vai nodrošinās celtniecības materiālu izkraušanu un pacelšanu. Klientam noteikti jāzina, ka objektā ir cilvēki, piemēram, no pulksten 8:00 līdz 16:00, visas dienas, izņemot svētdienu.

Īpaša uzmanība jāpievērš mijiedarbībai ar kaimiņiem, pretējā gadījumā jūs varat nopietni sabojāt attiecības. Dažos gadījumos ir jāierobežo trokšņainā darba veikšana. Piemēram, palūdziet celtniekiem nestrādāt ar perforatoru sestdien vai, vēl jo vairāk, svētdien (ja viss ir sakārtots pareizi, tad visus caurumus var sagatavot iepriekšējā dienā, lai nodrošinātu darbu priekšpusē). Tāpat ir reizes, kad kaimiņi lūdz klusu stundu ap pusdienlaiku, lai bērnu varētu likt gulēt..

Dzīvokļa renovācija nevis ar savām rokām. 1. daļa: organizatoriski jautājumi

Atsevišķs jautājums ir ieejas tīrības uzturēšana. Acīmredzot atkritumus un materiālus šeit nevar uzglabāt, daudzi celtnieki dod priekšroku regulāri tīrīt pie ieejas, it īpaši dienā, kad tiek saņemts materiāls vai tiek nosūtīti atkritumi.

Vēl viens svarīgs punkts ir apkures, ūdensapgādes un kanalizācijas stāvvadu nomaiņa vecajās mājās. Labāk ir iepriekš vienoties ar kaimiņiem no augšas, zemāk (dažreiz uz grīdas) par sarūsējušu cauruļu nomaiņu viņu dzīvoklī, lai neatstātu vecās komunikācijas visneaizsargātākajā vietā – grīdas masīvā. Vairumā gadījumu argumenti “par” ir lielāki nekā cilvēki, un cilvēki tam piekrīt, kopš tā laika viņiem būs ļoti viegli modernizēt savus sakarus..

Augšējā stāva iedzīvotājiem ir nedaudz grūtāk sagatavoties atjaunošanai. Šajā gadījumā jums jāpārbauda jumts, vai nav noplūdes, jāpārbauda caurules, kas atrodas bēniņos. Dažreiz jums ir jāaizstāj lielapjoma materiāls, kas atrodas mansarda grīdā un kalpo kā jūsu griestu izolācija.

Uzsākot dzīvokļa remontu, noteikti parūpējies par mērierīcēm. Ūdens skaitītāji, elektrības un gāzes skaitītāji – visiem tiem ir blīves, kurām visā remontā jāpaliek neskartām, tas pats attiecas uz ēkām. Koncentrējiet darbuzņēmēja uzmanību uz to, palūdziet viņiem izgatavot pagaidu aizsargpārklājus. Tā kā sakari tiek aizstāti, jums, visticamāk, būs jāpasūta šo ierīču noņemšana, dažos gadījumos būs loģiski nekavējoties pasūtīt un pārbaudīt skaitītājus. Lai izvairītos no problēmām, ievērojiet visas prasības skaitītāju uzstādīšanai un ievades organizēšanai.

Dzīvokļa renovācija nevis ar savām rokām. 1. daļa: organizatoriski jautājumi

Ja jūs gatavojaties veikt pārbūvi (ieskaitot atveru izvietojumu nesošajās sienās) vai mainīt galveno inženiertīklu (gāze, apkure, santehnika) konfigurāciju, tad jums būs jāsazinās ar attiecīgajām organizācijām un jākoordinē šie pasākumi. Ekspertīze, pasūtīšana, līguma pārrunas – viss var aizņemt diezgan ilgu laiku, līdz diviem līdz trim mēnešiem, tāpēc jums par to vajadzētu rūpēties jau iepriekš.

Kā iegādāties materiālus

Jūtieties brīvi uzticēties darbuzņēmēja pārstāvjiem, iegādājoties un piegādājot materiālus neapstrādātiem darbiem. Praktizējošas celtniecības organizācijas pēc vajadzības nokomplektēs objektu, nepārblīvējot dzīvokli ar nevajadzīgām mantām. Tajā pašā laikā jūs varat būt gandrīz simtprocentīgi pārliecināts, ka šie būs augstas kvalitātes materiāli, kas piemēroti darbam (ja vien, protams, jūs nekļūdāties ar darbuzņēmēja izvēli). Neviens jūs neapsūdzēs dīkstāvē būvmateriālu trūkuma dēļ, un neviens nevar attaisnot laulību ar viltotām sastāvdaļām. Jums var iekasēt nelielu naudu par loģistiku, taču šīs izmaksas, kā likums, atmaksā mērenās materiālu izmaksas, jo šajā jomā strādājošajam darbuzņēmējam ir atlaides ar atlaidēm un viņu pašu transports. Arī klientam nevajadzētu atlaist ietaupīto laiku..

Dzīvokļa renovācija nevis ar savām rokām. 1. daļa: organizatoriski jautājumi

Ar apdares materiāliem situācija ir nedaudz sarežģītāka, šeit ir nepieciešama jūsu tieša līdzdalība, jo izvēle ir diezgan subjektīva. Viennozīmīgi: par izmantoto materiālu veidiem būtu jāvienojas iepriekš, budžeta veidošanas posmā – tas ietekmē darba kārtību, bāzu sagatavošanas tehnoloģiju un dažus dizaina risinājumus. Ir ļoti svarīgi, lai papildus jautājumiem par nepieciešamo konkrēto izstrādājumu skaitu jūs konsultētos arī ar mehāniķi par tehniskajiem parametriem un it īpaši par materiālu kvalitāti. Lielāko daļu tirgū pieejamo remonta produktu atkārtoti ir pārbaudījuši pieredzējuši celtnieki, ir zināmi visi dažādu ražotāju dažādu materiālu plusi un mīnusi, to saderība vienam ar otru. Piemēram, jums jāuzmanās no tapešu kolekcijas no jaunām kolekcijām (bieži ir problēmas ar rakstu) vai arī nevajadzētu gaidīt perfektas šuves no pārāk lielām flīzēm (šādiem izstrādājumiem ir problēmas ar plakni un ģeometriju). Arī Ķīnas preces ir neparedzamas..

Jebkurā gadījumā būvmateriālu atbilstība izvirzītajiem uzdevumiem ir jānosaka tieši veikalā, tāpēc pasūtītājam un būvuzņēmēja pārstāvim (viņu ne mazāk interesē izmantoto materiālu kvalitāte) ieteicams noteiktā dienā organizēt kopēju veikala apmeklējumu.

Ja mēs runājam par lieliem izstrādājumiem (mēs iekļausim: gatavo mēbeļu elementus, vannu, dušu, veļas mazgājamo mašīnu, sildīšanas radiatorus, katlu, cepeškrāsni, tualeti, izlietni, nosūcēja pārsegu), tad pirms pirkšanas jums arī jākonsultējas ar celtniekiem. Inženiertehnisko vadu atrašanās vieta un lielums būs atkarīgs no to lieluma, konfigurācijas, jaudas, savienojuma metodes, kas pēc tam nodrošinās vienmērīgu un pareizu savienojumu. Līdz pārbūves posmam, komunikāciju vadu ierīkošanai un aptuvenu darbu veikšanai jums jāizlemj par modeļiem. Šīs preces tiek uzstādītas remonta pēdējā posmā, taču piekļuve tām ir nepieciešama tagad, lai darbuzņēmējs varētu iegūt nepieciešamo informāciju. Ideālā gadījumā, ja jūs nekavējoties iegādājaties šos priekšmetus un varat tos uzglabāt neitrālā vietā.

Dzīvokļa renovācija nevis ar savām rokām. 1. daļa: organizatoriski jautājumi

Pievērsiet uzmanību materiālu pieņemšanai. Ja piegādi veic veikals, tad ir jāpārbauda iegādāto preču drošība un komplekso produktu pilnīgums izkraušanas laikā. Lai izvairītos no berzes šajos jautājumos starp darbuzņēmēju un pasūtītāju (uzstādīšanas laikā bieži rodas bojājumi), materiāli ir jāpieņem kopā, nekavējoties identificējot visus strīdīgos punktus.

Protams, tie nav visi jautājumi, kas varētu interesēt iesācēju remonta un celtniecības klientus, taču jums vajadzētu būt vispārīgam attēlam. Raksta otrajā daļā mēs pakavēsimies pie darba izpildes procedūras un apsvērsim visu galveno posmu nianses..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Pievienojiet komentārus

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: