Šajā rakstā: kāda ir atšķirība starp privātu celtnieku komandu un būvniecības uzņēmumu; kapitālais remonts ir nepieciešams dizains; divi būvniecības komandas meklēšanas un atlases posmi; telefona sarunas ar potenciālo kapitālo remontu veicējiem; otrais meklēšanas posms ir personīga tikšanās; galu galā – veltiet laiku izvēlei.
Pērkot dzīvokli jaunbūvē vai otrreizējā tirgū, vai varbūt iemesls būs diezgan novājinātais paša izveidoto kvadrātmetru izskats vai vēlme savā dzīvē veikt krasas izmaiņas – jebkurā gadījumā remontā būs jāiesaista trešo personu darbuzņēmēji. Ja sekojat plaši pazīstamajam teicienam, kas pielīdzina vienu gājienu diviem ugunsgrēkiem, tad analfabētisks kapitālais remonts ir salīdzināms ar rāpojošām filmām par spokiem, jo atšķirīgas nepilnības negaidīti parādīsies arī mājsaimniecības locekļiem, ar tādām pašām sekām nerviem un makam. Kā veikt lielu dzīvokļu kapitālo remontu, iesaistot patiesi profesionālus izpildītājus – mēs pētām šo jautājumu.
Būvniecības uzņēmums vai privātu tirgotāju komanda
Pirmkārt, uzzināsim, kāda ir atšķirība starp šiem diviem būvuzņēmēju veidiem, kas atrodas Krievijas būvniecības pakalpojumu tirgū..
Vissvarīgākās atšķirības starp būvniecības uzņēmumu un privātu komandu ir Krievijas Federācijas Valsts celtniecības komitejas licences, juridiskās adreses, bankas konta, biroja telpas un celtniecības materiālu noliktavas klātbūtne. Attiecīgi būvniecības uzņēmums veic savas darbības tikai uz līguma pamata, kas pasargās klientu no nekvalitatīva remonta, jo līgumā ir noteikti nosacījumi, saskaņā ar kuriem tas tiek uzskatīts par izpildītu. Bet privātu tirgotāju celtniecības brigādes ir pārvietojamas, un dažreiz pēc samaksas par pabeigto remonta un celtniecības darbu veikšanu ir vienkārši neiespējami atrast atrašanās vietu – saziņu ar savu darbu vadītāju parasti uztur mobilā telefona numurs, kuru vajadzības gadījumā ir viegli mainīt..
No otras puses, būvniecības uzņēmumu komanda nav pastāvīga, jo tā ir atkarīga no sezonāla pieprasījuma pēc celtniecības un apdares pakalpojumiem – sākoties nesezonam (rudens vidū), uzņēmums pārtrauc vairuma būvniecības priekšnieku līgumus, pieņemot darbā jaunus darbiniekus pirms nākamās būvniecības sezonas (parasti agrā pavasarī). Tomēr uzņēmumi, kas sniedz celtniecības pakalpojumus, var pieņemt darbā tikai celtniekus-finišētājus no Krievijas un Baltkrievijas, kas nedaudz palielina viņu uzticamības statusu – bet, protams, celtniecības speciālistu profesionalitātes pakāpe nav atkarīga no viņu pilsonības..
Privātu komandu priekšrocība ir zemās darba izmaksas, aptuveni par 25–40% zemākas nekā celtniecības uzņēmumos noteiktās cenas. Viņu vadītāji var atļauties dempingu likmēs, jo viņi nemaksā valsts nodokļus, viņiem nav vajadzīga licence, birojs un biroja darbinieku personāls. Lielākā daļa privāto būvniecības komandu trūkumu ir ļoti zemais atbildības līmenis pret klientu. Citiem vārdiem sakot, privātie amatnieki neuzskata par apkaunojošu parādīties ne pārāk prātīgā stāvoklī pie darba objekta vai vispār neparādīties, un pazūd gan uz ilgu laiku, gan bez pēdām tūlīt pēc avansa maksājuma saņemšanas. Bieži viņu priekšnieki sevi uzskata par kaut kādiem debess pārstāvjiem no celtniecības, autoritatīvi noraidot jebkādus pasūtītāja mēģinājumus aizstāvēt savu viedokli – “tik daudzos objektos klienti bija labi, bet kaut kādu iemeslu dēļ tie jums nebija piemēroti”. Šajā sakarā darīšana ar celtniecības uzņēmumiem ir drošāka – viņiem ir augstāka līmeņa vadītāji nekā personāla vadītājiem.
Lielākajai daļai privāto celtniecības brigāžu ir šaura specializācija – tajās ietilpst amatnieki, kuri spēj veikt tikai dažus darbus, kuru izpildes tehnoloģija ir līdzīga. Tajā pašā laikā būvniecības uzņēmums var nodrošināt būvniecības brigādi ar plašu profilu, iepazīstinot amatniekus ar savu sastāvu noteiktā darba posmā, tādējādi ietaupot klienta laiku, ko viņš tērētu izpildītāju meklēšanai noteiktam, bieži vien nelielam darba apjomam.
Nopietns arguments par labu celtniecības uzņēmumiem būs obligāta to darbinieku klātbūtne, kas atbild par noteiktu būvniecības un apdares darbu jomu, turklāt viņi ir izgājuši atbilstošu apmācību un saņēmuši licenci no Krievijas Federālās būvniecības aģentūras. Ko tas dod klientam? Spēja darba laikā pieprasīt pilnīgu SNiP nosacījumu ievērošanu – būvdarbu vadītājam šīs zināšanas vienkārši var nebūt, un inženierim ir stingri pienākums to ievērot.
Kā izvēlēties kapteiņus kapitālajam remontam
Pirms turpināt darbu pie faktisko izpildītāju meklēšanu, ir jāizvēlas dzīvokļa interjera dizains – tā izskats ir atkarīgs no remonta darbu pabeigšanas. Dizaina projektu var pasūtīt pie profesionāla dizainera vai arī pats var ieskicēt istabu skices – ar krāsainiem zīmuļiem uz papīra vai izmantojot specializētu datorprogrammu – un pēc tam konsultēties ar pieredzējušu dizaineru (tas būs lētāk).
Kapitālā remonta darbuzņēmēju izvēle jāveic divos posmos: sarunas pa tālruni – informācijas avoti par būvniecības komandu un uzņēmumu kontakt numuriem būs laikrakstu sludinājumi, tīmekļa vietnes internetā, radinieku un draugu ieteikumi; personīga tikšanās tieši darba vietā.
Pirmais posms ir telefona sarunas. Kas jānoskaidro
Likmes.Lūdzu, ņemiet vērā, ka maksa par m2, kas tiek pieprasīta telefona sarunas laikā ar potenciālajiem izpildītājiem2 ir virtuāla, jo nav iespējams attālināti nosaukt precīzas cenas, neredzot darba objekta stāvokli. Neskatoties uz to, pēc sarunām ar 10–15 pretiniekiem jūs varēsit izteikt savu viedokli par pašreizējām būvniecības pakalpojumu cenām – nesteidzieties uzaicināt kādu uz darba vietu, līdz uzzināsit vidējās kapitālā remonta izmaksas. Jautājiet, vai darba apjomam ir atlaide – piemēram, virtuves vai tikai guļamistabas kapitālais remonts parasti ir nedaudz augstāks nekā visam dzīvoklim.
Līgums.Noteikti noskaidrojiet, kādā formā tiks noslēgts līgums par remonta pakalpojumu sniegšanu – mutiski vai rakstiski (līgums). Vēlams ir otrais.
Amatnieku pieredze būvniecībā.Šo jautājumu ir iespējams uzdot telefona dialogā, tikai formālā atbildē īpaša nozīme nebūs – kurš atzīst, ka 7 cilvēku komandā viņam ir 1,5 īsti meistari, bet pārējie ir tikai mācekļi! Ja jūs jautājat citādāk – “cik jums ir sertificētu meistaru pēc darba veida”, tad šāds jautājums mulsina pretinieku, kas ļaus jums uzzināt vismaz kādu vērtīgu informāciju.
Paredzamais remonta laiks.Lūdzu, ņemiet vērā, ka nesezonā būvniecības pakalpojumu tirgus ir mierīgs, vienmērīgs pieprasījuma pieaugums ir sagaidāms tikai pavasara sākumā, tāpēc, ja ziemā jums tiek dots ilgtermiņa termiņš (to nosaka visu pakalpojumu sniedzēju atbilžu salīdzinošā analīze), tas nav labākais rezultāts. No otras puses, apdares materiāli, kuru pamatā ir cements vai ģipša saistviela zemas temperatūras un augsta mitruma apstākļos, ilgāk nekā vasarā sacietē, tāpēc arī par pārāk īsu laika posmu vajadzētu radīt aizdomas (vēl jo vairāk, ņemot vērā potenciālā izpildītāja meistarības trūkumu – nevis sezonu)..
Celtniecības instrumentu pieejamība.Protams, šodien jebkurai celtniecības komandai ir dažādi rīki pēc darba veida: elektriskie urbji, āmuru urbji, slīpmašīnas un finierzāģi, jautājuma būtība ir galvenā elektroinstrumentu komplekta zīmolā un valstī, kurā tas izgatavots. Profesionāļi neizmanto lētus ķīniešu elektroinstrumentus – tikai dārgus un uzticamus no Eiropas ražotājiem.
Pabeigti darba objekti.Pajautājiet, cik daudz remontētu dzīvokļu ir uz šī uzņēmuma vai brigādes rēķina, kādā stilā tika veikta atjaunošana, cik ilgs laiks pagāja, lai to pabeigtu.
Cik gadus šis uzņēmums strādā būvniecības pakalpojumu tirgū.Jaunpienācēji uzņēmumi, kuru vecums nepārsniedz vienu gadu un kuri tirgū ir maz pazīstami vai vispār nav zināmi, klientam ir potenciāli bīstami – slikti apmācīts personāls, nepietiekama vadītāju pieredze, neliels skaits pabeigtu darbu. Labāk nav rīkoties ar šādiem uzņēmumiem, it īpaši, ja to cenas ir negaidīti zemas, viņi nereāli saīsina kapitālo remontu termiņus (patiesībā tas prasīs vismaz mēnesi), viņu sludinājumos ir garš atjaunoto dzīvokļu un māju saraksts, kā arī vietnes sadaļa Atsauksmes ir piepildītas ar tāda paša veida pateicībām no anonīmiem klientiem (tas ir, bez fotoattēla, pilnu vārdu un adresi).
Pēc dialoga ar vismaz desmit potenciālajiem būvniecības pakalpojumu sniedzējiem izvēlieties trīs vai četrus no viņiem, piezvaniet vēlreiz un norunājiet tikšanos, plānojot katru no viņiem citā laikā, vēlams dažādās dienās..
Otrais posms ir tikšanās ar būvniecības uzņēmuma vai komandas pārstāvi
Sanāksmē parasti piedalās celtniecības brigādes priekšnieks vai būvniecības uzņēmuma vērtētājs (sliktāk, ja tas ir kaut kāds “klientu apkalpošanas” vadītājs). Ja kāds pārstāvis kavējas norunātajā laikā un nebrīdina jūs par nepieciešamību iepriekš pārplānot sapulci, atceliet sapulci un vairs nesāciet dialogus ar šo uzņēmumu.
Tātad būvniecības komandas vai uzņēmuma pārstāvji ieradās norunātajā laikā – uzdodiet katram no viņiem visus jautājumus no pirmā posma (telefona dialogs), nebaidieties likties smieklīgi – labāk ir jautāt vēlreiz, nevis pārprast. Rezultātā jūs maksājat par pakalpojumiem, un jūs neesat vienaldzīgs pret šo pakalpojumu kvalitāti!
Parādiet darba objektu, iziet visas telpas – tagad jūsu uzdevums ir iegūt aptuvenu remonta tāmi un sastādīt tās pārstāvja provizorisku atzinumu par šo uzņēmumu.
Bez šaubām, katrs apmeklētājs nenāks tukšām rokām – viņš parādīs portfeli ar iepriekšējo priekšmetu attēliem, nošautiem dažādos leņķos un posmos. Pilnībā pabeigtu darbu fotoattēli izskatīsies skaisti, bet nav informatīvi – labāk, ja katram šādam objektam ir fotoattēli ar remonta posmiem, sākot no rupjas apdares līdz apdarei, ar šī uzņēmuma pārstāvja klātbūtni kadrā. Ja portfeli veido tikai pabeigtu telpu fotogrāfijas, pastāv iespēja, ka šie attēli tika aizdoti no ārējiem avotiem, piemēram, interneta vai specializētiem žurnāliem, un šai celtniecības firmai nav tieša sakara ar tiem..
Interesējieties par brigādes amatnieku daudzpusību. Ja viņu pārstāvis paziņo uz šo jautājumu, ka visi viņa amatnieki ir vispārīgi pārstāvji, kas spēj veikt lielu darbu gan apdares darbos, gan santehnikā, elektriskajā darbībā un, piemēram, vienlaikus uzstādīt logu rāmjus, tad šāda komanda jums nebūs piemērota. Vienam cilvēkam nav iespējams piederēt daudzām celtniecības profesijām augstā profesionālā līmenī, jo katrai profesijai ir savas mazākās nianses un triki, kuri universālajiem meistariem nav pieejami..
Noteikti noskaidrojiet garantijas periodus apdares darbiem – uzklātā apdare var plaisāt un pat nokrist gadu pēc kapitālā remonta, ja to veica daļēji apmācīti meistari.
Uzziniet, kad ir iespējams sākt remontdarbus, vai pirms darba sākuma ir nepieciešama priekšapmaksa, kāda ir priekšapmaksas summa. Profesionāli amatnieki parasti neprasa avansa maksājumu, katrā maksājuma reizē norādot uz darba faktu. Principā avansa maksājumus var veikt būvniecības uzņēmuma norēķinu kontā, to pārsūtot caur banku, tomēr nekad nemaksājiet avansa maksājumus privātajai būvniecības komandai – iepriekšminētā iemesla dēļ, jo viņi ir maz atbildīgi par klientu.
Pagaidiet, kamēr no katra otrā posma dalībnieka tiek sastādītas tāmes, pēc tam analizējiet tās, iesaistot pazīstamu vai algotu būvinženieri, apmeklējot būvniecības tirgu un novērtējot tāmē noteiktās būvmateriālu cenas..
Pārbūves darbuzņēmēja izvēlei jāpavada tik daudz laika, cik nepieciešams. Nesteidzieties, pat ja meklēšana ilgst mēnesi vai ilgāk – tas nav kritiski, jo pēc liela remonta jādzīvo dzīvoklī, kas nozīmē, ka darbs jāveic augstā līmenī un tikai profesionāļiem.
Starp citu, jums nevajadzētu paļauties uz radinieku un draugu palīdzību, it īpaši, ja viņi dzīvokļus atjaunoja pirms gada vai vairāk. Patiešām, remontu viņu dzīvokļos veica šis uzņēmums vai komanda, tomēr tajā strādājošo amatnieku sastāvs mainījās jau sen – speciālistu apgrozījums būvniecības pakalpojumu tirgū ir ļoti liels..
Ja galīgā summa lielākajā daļā provizorisko aprēķinu jūs noniecina vieglā šoka stāvoklī, iespējams, jums vajadzētu pievērst uzmanību dzīvokļu kosmētiskajam remontam Maskavā vai Krievijas reģionā, kur atrodas jūsu īpašums – cenu priekšlikumi šajā būvniecības pakalpojumu jomā noteikti būs saudzīgāki..
Dzīvokļa kapitālais remonts ar kāda cita rokām
Latvijas iedzīvotājiem ar kapitālais remonts jūsu mājoklim var būt labs veids, kā uzlabot un paaugstināt jūsu dzīves kvalitāti. Šis remonts palīdzēs uzlabot mājokļa kvalitāti, palielināt tā vērtību un paaugstināt pašu dzīves kvalitāti un izbaudīt komfortablu atpūtu. Turklāt Latvijas iedzīvotājiem vairs nav jāuztraucas par izmaksām, jo var pasūtīt kapitālais remonts ar kāda cita rokām. Tas ļauj veikt remontu izdevīgāk un efektīvāk, izmantojot citu, pieredzējušu pakalpojumu sniedzēju, arī samazinot riskus, ko saistīti ar to veikšanu.
Pakalpojumi 
Vai ir iespējams veikt dzīvokļa kapitālo remontu, neizmantojot profesionāļu pakalpojumus?