Būvniecības un remonta tehniskā uzraudzība: kas tas ir un kad tas ir vajadzīgs

Ir nepieciešams kontrolēt būvniecības vai kapitālo remontu procesu. Ļoti bieži šo atbildību uzņemas paši īpašnieki. Bet viņi nav eksperti šajā jomā! Mūsu konsultāciju vietne jums pateiks, kas ir būvniecība, tā ir arī tehniskā uzraudzība, un šādos gadījumos labāk to netaupīt.

Portāls detalizēti rakstīja par projekta autoruzraudzību. Jā, ja pats arhitekts, projekta izstrādātājs, no nulles kontrolē mājas celtniecību, viņš kontrolēs visus svarīgos punktus. Tomēr visbiežāk tiek veikta dizainera uzraudzība. Un viņa kontrole vairāk attiecas uz estētisku sastāvdaļu! Dizainers pārbaudīs apdares materiālu kvalitāti, palīdzēs iegādāties tieši to, kas bija plānots, pārliecināsies par flīžu kvalitāti utt. Bet projektētājs, iespējams, nesaprot tehniskās normas un noteikumus, komunikāciju ierīkošanu utt. Tieši šajā ļoti svarīgajā remonta un celtniecības jomā tiek piemērota tehniskā uzraudzība..

Svarīgs! Būvuzraudzība attiecas uz būvniecības un remonta tehnisko sastāvdaļu. Trešās puses speciāli pieaicināts inženieris pārbaudīs, vai hidroizolācija ir uzstādīta pareizi, kāds risinājums tika izmantots grīdas seguma izlīdzināšanai, cik ilgi un kādos apstākļos tā izžāvēja, kur un kā iet komunikācijas utt. Tas ir, tehniskā uzraudzība tieši ietekmē tās jomas, kurās īpašnieki un projektētājs var vienkārši nesaprast. Ir īpaša specialitāte – “tehniskās uzraudzības inženieris”, ko māca universitātēs.

Celtniecības un remonta tehniskā uzraudzība ir nepieciešama vairākos gadījumos:

• Tiek būvēts vai kapitāli remontēts tirdzniecības objekts. To pārbaudīs un pieņems pārvaldes iestādes, tāpēc ir ļoti svarīgi visu izdarīt pareizi, ņemot vērā tehniskos noteikumus un SNiP. Turklāt aizņemtiem uzņēmējiem vienkārši nav laika kontrolēt darbiniekus, kuri tiek nodarbināti būvlaukumā vai atjaunotā veikalā. Tāpēc īpašnieki pieaicina neatkarīgu speciālistu;
• Celtniecība vai remonts tiek veikts attālināti. Piemēram, īpašnieks dzīvo Maskavā, un viņš atjauno dzīvokli jaunā ēkā Gelendžikā. Ir skaidrs, ka būs grūti nākt pat reizi nedēļā. Šajā gadījumā neatkarīgs speciālists burtiski kļūs par objekta īpašnieka acīm un kontrolēs visus notiekošos procesus, veicot foto un video ierakstus ziņošanai;

Svarīgs! Atšķirībā no arhitektūras uzraudzības tehniskā uzraudzība nenozīmē izmaiņas projektā un vispār neattiecas uz estētisko komponentu. Tehniskā uzraudzība nodrošina, ka apdare tiks veikta ļoti kvalitatīvi. Dizainers ir atbildīgs par istabu skaistumu un galīgo izskatu (ja viņš tika uzaicināts).

• Objekts ir liels. Piemēram, divstāvu penthouse, milzīga savrupmāja ar peldbaseinu, tur ir tehniskas telpas un grūtības ar individuālu apkuri, komunikācijām;
• Māja ir vēsturiska, tāpēc atjaunošana ir saistīta ar papildu grūtībām un pārvaldes iestāžu prasībām;
• Priekšā ir nopietna dzīvokļa pārbūve, ar sienu nojaukšanu, komunikāciju nodošanu utt..

Svarīgs! Neaizmirstiet par valsts tehnisko uzraudzību! Dzīvokļa nopietnas pārbūves gadījumā jums tas būs jāiziet. Komisija ieradīsies objektā, lai pārliecinātos, ka pārbūve tika veikta precīzi saskaņā ar saskaņoto projektu un vai tehniskie standarti netika pārkāpti.

Protams, jūs varat iztikt bez tehniskas uzraudzības. Šis pakalpojums tiek iekasēts atsevišķi, tāpēc daudz māju īpašnieki ietaupa. Pēc ekspertu domām, ja jums ir vadītājs, kuram uzticaties ar izciliem ieteikumiem, varat uzticēt viņam tehnisko uzraudzību. Līgumslēdzējam būtu jājautā, vai viņš katru dienu uzraudzīs savus darbiniekus, vai viņš var garantēt katras rupjās apdares kārtas kvalitāti..

Eksperti atzīmē, ka šī iespēja, kad meistars pārņem tehniskās uzraudzības funkcijas, ir ļoti izplatīta mazu privātmāju un dzīvokļu celtniecības un remonta gadījumā. Meistara uzdevumos ietilpst:

• Griestu, sienu un grīdas līmeņa pārbaude;
• Uzturēt noteikumus par neapstrādātas apdares žāvēšanu;
• Leņķu mērīšana;
• Visu tehnisko noteikumu izsekošana.

Tas viss ir ļoti svarīgi darba turpināšanai, jo pretējā gadījumā uz apdares materiāliem var parādīties plaisas un plankumi..

Parasti neatkarīga speciālista veiktās tehniskās uzraudzības izmaksas nepārsniedz 1–2% no visa projekta cenas. Tas ir, jo dārgāks viss remonts, jo sarežģītāka un lielāka konstrukcija, jo vairāk tehniskās uzraudzības inženieris prasīs par saviem pakalpojumiem..

Līdzīgi ieraksti:

1. Projekta arhitektūras uzraudzība būvniecībā – kas tas ir un kāpēc tas ir vajadzīgs Latvijā projekta arhitektūras uzraudzība būvniecībā ir neatsverama loma gan ēku, gan inženiertehnisko risinājumu kvalitātes nodrošināšanā. Tā nodrošina, lai būvniecības procesā visi darbi tiek veikti saskaņā ar plānoto projektu un ievērotas...
2. Gofrēšana: kāpēc tas ir vajadzīgs, kā un kad tas tiek veikts Gofrēšana ir veiksmīga biznesa stratēģija, kas ietver nepieciešamo skaidrojošu informāciju. Tas ir produktam vai pakalpojumam, kas nodrošina lielu konkurētspēju, nozīmīgu ievērtēšanu, ērtības un vērtību. To var veikt dažādos veidos, sākot...
3. Kombounitaz: kas tas ir, kāpēc un kur tas ir vajadzīgs Kombounitazis ir WordPress ekspertu un lietotāju izstrādāts risinājums, kas palielina drošību patching WordPress core fails un palīdz veikt drošības uzlabojumus. Tas arī palīdz optimizēt un atjaunināt WordPress tēmas, spraudņus un...
4. Čoperis – kas tas ir un kāpēc tas ir vajadzīgs virtuvē Latvijas virtuves neatzīstama klātbūtne ir čoperis – unikāls piederums, ko var izmantot gan pirms gatavošanas, gan skalošanas procesā. Tas ir duāls rīks, kas ļauj gredzenus un gabalus sagriezt, gluda sīpolu...

Lasīt vairāk  Meistarklase: lodžijas sienu remonts