Privātmājas ar zemes gabalu pirkšana ir svarīgs solis. Ir grūti izdarīt labāko, patiešām labāko izvēli, ir daudz priekšlikumu, riski ir lieli. Vietnes soli pa solim norādījumi Mūsu vietne palīdzēs jums sagatavoties privātmājas pārbaudei un veikt to saskaņā ar visiem noteikumiem.
Kur parasti sākas meklēšanai piemērotas mājas pārdošanai? Tieši tā, skatoties reklāmas, no kurām tiešsaistē ir ļoti daudz. Nesteidzieties nekavējoties doties uz savu iecienīto vietni ar māju! Jums rūpīgi jāsagatavojas pārbaudei.
Pirmkārt, mēs ļoti iesakām izmantot Google Maps. Sludinājumā ir norādīta īpašuma adrese, atrodiet to, izveidojiet maršrutu internetā un novērtējiet, kas atrodas netālu no mājas, kādi objekti. Varbūt jūs nevēlēsities nekur doties, ja netālu no ciemata atrodas industriālā zona, teritorija ir purvaina, infrastruktūra nav attīstīta.
Pakalpojums Google Earth ļaus jums iestatīt vietnes augstumu virs jūras līmeņa, un kartes kopumā palīdzēs noskaidrot mājas orientāciju uz kardinālajiem punktiem, apmetnes plānu un tā apkārtni. Ja viss jums ir piemērots, ieteicams viedtālrunī lejupielādēt ģeogrāfiskās atrašanās vietas noteikšanas lietojumprogrammu, kā arī Rosreestr publiskās kadastra karti. Tas palīdzēs vismaz aptuveni noskaidrot vietnes robežas.
Dodoties pārbaudīt māju, kas jums patīk, jums jāņem:
- Viedtālrunis ar ielādētām kartēm un uzlādi.
- Ēkas burbuļa vai lāzera līmenis, ja zināt, kā to izmantot.
- Laternas. Jā, arī viedtālrunim tas ir, taču labāk ir ņemt atsevišķu, jaudīgāku.
- Rulete, kuru varat izmantot pats.
- Dārza urbis.
- Kontaktligzdas testeris (pēc izvēles, bet vēlams).
Ģērbieties staigājošā veidā, izvēlieties ērtus apavus, jo jums būs jāstaigā apkārt vietnei un jāuzkāpj pagrabā un bēniņos.
Svarīgs! Jūsu ziņā ir ņemt līdzi mājas pārbaudi. Pirmajā posmā advokāts nav vajadzīgs, bet celtniecības draugs to necietīs. Paņemiet kopā ar jums ģimenes locekļus, kuri dzīvos šajā mājā – viņu viedoklis ir ļoti svarīgs. Nākamreiz varēsit pieaicināt speciālistus – jums noteikti būs jāpārbauda māja pirms atkārtotas pirkšanas.
Protams, jums ir jāpārbauda māja un zemes gabals dienas laikā. Ceļā novērtējiet maršrutu un ainavu – pēc tam jūs varat braukt pa šo ceļu katru dienu. Novērtējiet ieeju mājā, vai ir paredzēta autostāvvieta viesu automašīnām, kas pie jums ieradīsies.
Ierodoties vietā, nesteidzieties ieiet mājā, staigājiet pa vietni un lūdziet īpašniekiem atļauju ar dārza urbja palīdzību izgatavot pāris akas dažādās vietās. Tas ļaus droši noteikt augsnes sastāvu – auglīgajam slānim jābūt biezākam par 20 centimetriem. Turklāt, kā portāls jau rakstīja, urbjot vairāk nekā metru dziļas akas, būs iespējams novērtēt gruntsūdens līmeni.
Jums vajadzētu brīdināt par purvainām pazīmēm – niedrēm, ķebelēm, ķērpju skartajiem kokiem.
Svarīgs! Ja vietnē ir pēdas no nesenajiem zemes darbiem, piemēram, glīts zāliens vai līdzena platība, kas pārklāta ar smiltīm, iespējams, īpašnieki šeit mēģināja pārklāt purvu vai vienkārši aprakt būvniecības atkritumus..
Pārbaudiet vietnes robežas ar mājās lejupielādēto Rosreestr kadastrālo karti. Vai tie sakrīt ar realitāti? Protams, nav izslēgtas tehniskas kļūdas, taču joprojām ir vērts noskaidrot, vai kāds no kaimiņiem ir izmantojis daļu no piešķīruma vai, gluži pretēji, pētāmās teritorijas žogs atrodas kaimiņu teritorijā. Kartes viedtālrunī, protams, nedos 100% precīzus mērījumus. Lai tos izgatavotu, jums ir jāpiezvana kadastrālajiem inženieriem ar atbilstošu aprīkojumu. Bet attiecībā uz pirmo pārbaudi šāds izlīgums būs noderīgs.
Svarīgs! Noteikti pajautājiet īpašniekiem, ja māja ir noformēta, vai ēka atbilst USRN izrakstam. Ja īpašnieki nav pabeiguši māju, jūs esat pakļauts riskam. Dachas amnestija Krievijā tika pagarināta līdz 2021. gadam, taču ne visas ēkas var legalizēt. Piekrītu, būs ļoti neapmierinoši iegādāties māju un pēc tam to nojaukt.
Pārbaudiet, vai pašas mājas un saimniecības ēku atrašanās vieta atbilst spēkā esošajiem noteikumiem.
Tagad ir laiks tuvināties pašai mājai. Ilgstošas būvniecības pazīmēm vajadzētu brīdināt – dažas ēkas daļas izskatās jaunākas nekā citas. Jautājiet īpašniekiem, kad un kurš sāka mājas celtniecību. Šādi vadošie jautājumi bieži palīdz noskaidrot patiesību. Māja, kas ilgu laiku nepabeigta, var būt problemātiska.
Pirmkārt, mēs pārbaudām pamatus, jo tas ir visas ēkas pamats:
- Jūs interesē plaisas, bet, iespējams, pirms pārdošanas tās tika apmestas.
- Jānovērtē aklās zonas stāvoklis.
- Pārbaudiet grīdas līmeni uz terases un redzamo apdares pamatni.
- Pārbaudiet stūru, pāļu un fasādes sienu vertikāli.
Nelielas novirzes – līdz 2 centimetriem – ir diezgan pieņemamas, it īpaši, ja māja jau ir vairākus gadus veca.
Mājā noteikti pievērsiet uzmanību šādiem punktiem:
- Izkārtojums, cik tas ir ērti un pārdomāti.
- Pagrabs. Jā, dodieties lejup ar visiem līdzekļiem un pārliecinieties, ka uz sienām nav pelējuma, mitruma, mitruma pilienu.
- Bēniņi. Pārbaudiet izolāciju un pieskarieties jumta konstrukcijām – tām nevajadzētu būt mitrām.
- Cik durvis un logi atveras, vai tie ir šķībi?.
- Grīdas pamatne. Jūtieties brīvi pakrāpt kājas un pat lēkt dažādās istabās. Vai trauki zvana pie borta un viss kratās? Ar grīdu ir acīmredzami problēmas, jums ir jāmaina vai jāstiprina sijas.
- Līmenis, kas jums jāpārbauda sienu vertikāli un grīdas horizontāli.
- Pārbaudiet visus sakarus, novērtējiet noieta vietu skaitu un slēdžu atrašanās vietas ērtības. Uzziniet, kā māja tiek piegādāta ar ūdeni, kur notiek notekas. Ja mājā ir plīts vai kamīns, palūdziet, lai viņi to apgaismo.
Svarīgs! Eksperti ir pārliecināti, ka ziema ir lielisks gada laiks, lai apmeklētu privātmāju. Jūs varat nekavējoties novērtēt, cik efektīvi darbojas apkures sistēma, pārbaudīt radiatorus. Ieteicams termovizuālo pētījumu pasūtīt vēlāk, kad beidzot tiks izlemts jautājums par mājas iegādi.
Apmeklējot māju, nofotografējiet visu, burtiski katru svarīgo objektu:
- Vairāki skati no katras istabas.
- Katls vai krāsns.
- Visi skaitītāji: gāzei, ūdenim un elektrībai.
- Inženiertehniskās iekārtas.
- Skats uz māju no dažādām vietnes pusēm.
- Ieeja un lievenis.
Pēc tam parādiet fotoattēlus draugiem, nekustamā īpašuma speciālistiem, visai ģimenei. Un paskatieties uz objektu pats, kā saka, ar svaigu aci. Turklāt mēs iesakām nofotografēt mājas tituldokumentu titullapas, lai pēc tam īpašumu pārbaudītu atklātos avotos internetā, oficiālajos resursos..
Lūdziet parādīt arī jaunākos komunālo pakalpojumu rēķinus. Tātad jūs ne tikai pārliecināsities, ka viņiem nav parādu, bet arī novērtējiet, cik maksā mājas pārvaldīšana..
Svarīgs! Pirmkārt, pozitīva mājas pieredze var būt labi padarīta mājas inscenējuma rezultāts. Jauka bilde varētu būt speciāli sagatavota jums. Tas nav slikti, priekšpārdošana ir norma. Bet svaiga krāsa uz sienām un jaunas ģipškartona tapetes var slēpt nopietnas problēmas, tāpēc neļaujiet sevi apmānīt.
Soli pa solim instrukcijas privātmājas pārbaudei pirms pirkšanas
Latvijā ir daudzas vērtīgas privātmājas, un priekšrocības, ko saņemat, pērkot privātmāju, ir milzīgas: no labāka gaisa kvalitātes līdz lielam privātumam. Šī WordPress raksta "Soli pa solim instrukcijas privātmājas pārbaudei pirms pirkšanas" ievada jums nepieciešamās prasmes par privātmājas pārbaudei pirms pirkšanas. Raksts detalizēti parāda, kā veikt vizeļu un drenāžas pārbaudi, planēšanu un nekustamā īpašuma dokumentāciju. Raksts palīdzēs ietaupīt ļoti daudz naudas, piedāvājot padomus, kā precīzi novērtēt iespējamo nekustamo īpašumu, un palīdzēs izvairīties no nevēlamiem pārsteigumiem nākotnē.
Mājas un vasarnīcas, piepilsētas būvniecība 
Vai jūs varat iedalīt dažas svarīgas instrukcijas, kas palīdzēs man veikt rūpīgu privātmājas pārbaudi pirms iegādāties? Ir daudz faktoru, kas jāņem vērā, tāpēc būtu noderīgi iegūt jūsu padomu. Paldies!