...

Privātmājas celtniecības atļaujas iegūšana

Iegūjot privātmājas celtniecības atļauju Latvijā, jūs saņemsiet plašas iespējas izbūvēt un izveidot savu privātmāju, piešķirot tai unikālu identitāti, to celt uz jūsu pašu noteiktajiem laika un finansiālajiem rāmjiem, kā arī gūt iespēju lietot atļaujas atsvaidzinošas un atjaunošanas procedūras.

Daudzi zemes īpašnieki uzskata, ka viņiem ir tiesības uz savas zemes būvēt vēlamo māju, kad vien viņi to vēlas. Faktiski privāto dzīvojamo ēku celtniecības procesu kontrolē varas iestādes. Nesankcionētas būvniecības risks ir līdz uzbūvētā objekta nojaukšanai.

Privātmājas celtniecības atļaujas iegūšana

Kāpēc vajadzīga atļauja?

Prasību iegūt atļauju individuālai celtniecībai nosaka Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 51. pants. Piekrišana privātmājas celtniecībai ir jāizsniedz tās teritorijas administrācijas pārstāvjiem, kurā atrodas būvlaukums.

Prasība par būvniecības iepriekšēju apstiprināšanu ar varas iestādēm tika ieviesta, lai jaunas mājas celtniecība nepārkāptu mikrorajona attīstības plānus, kā arī mūsu valstī spēkā esošos būvniecības noteikumus. Jo īpaši mājai nevajadzētu atrasties tuvāk, nekā tai vajadzētu būt kopējai zemei. Šajās zemēs pilsētu administrācijas plāno izveidot komunikāciju līnijas (ūdens apgāde, kanalizācija, gāzes vadi, siltuma pārvades līnijas, elektroapgāde, komunikācijas), kā arī ceļu un ietves gājēju pārvietošanai. Citi svarīgi aspekti ir ugunsdrošība un sanitārie noteikumi, kas nosaka minimālo attālumu starp blakus esošajām mājām..

Privātmājas celtniecības atļaujas iegūšana

Kādas ir sekas, ja sākat būvēt māju bez atļaujas

Uzbūvēto māju nevarēsiet nodot ekspluatācijā, reģistrēt īpašumā, nākotnē atsavināt (pārdot, ziedot, mantot). Jūs nevarēsit reģistrēties uzbūvētajā korpusā, būs grūtības, piešķirot mājai pasta adresi.

Būvatļaujas esamība ir priekšnoteikums mātes kapitāla līdzekļu nosūtīšanai celtniecībai un bankas aizdevuma saņemšanai savas mājas celtniecībai.

Turklāt par neatļautu būvniecību tiek paredzēts administratīvs naudas sods (no 2 līdz 5 tūkstošiem rubļu). Ja māja tiek uzcelta, rupji pārkāpjot tehniskos un sanitāros standartus, jūsu ēka apdraud cilvēku dzīvību un veselību, pārkāpj citu pilsoņu likumīgās tiesības, jūsu uzceltais objekts var tikt piespiedu kārtā nojaukts ar tiesas lēmumu.

Privātmājas celtniecības atļaujas iegūšana

Neatļautu māju ir iespējams legalizēt pat pēc būvniecības pabeigšanas. To var izdarīt pēc vienkāršotas shēmas, pamatojoties uz labi zināmo “dacha amnestiju” vai tiesā. Tomēr abiem šiem ceļiem ir savi trūkumi. Dahas amnestija beidzas 2018. gada 1. martā. Tiesas lēmums jūsu labā netiek garantēts, un tas ir saistīts arī ar ievērojamām (līdz vairākiem simtiem tūkstošu rubļu) finansiālām izmaksām.

Lai izvairītos no visām iepriekšminētajām problēmām, piesakieties būvatļaujai.

Kur pieteikties atļaujai

Vietējo pārvalžu arhitektūras komitejas (departamenti) ir atbildīgas par atļauju izsniegšanu privātu dzīvojamo ēku celtniecībai. Lai iegūtu atļauju, varat tieši vērsties pašvaldībā vai arī caur MFC varat iesniegt pieteikumu un ar to saistīto dokumentāciju.

Dokumenti, kas nepieciešami atļaujas saņemšanai

Lai iegūtu iestādes piekrišanu būvniecības sākšanai, jums būs jāiesniedz dokumenti:

  1. Paziņojums, apgalvojums.
  2. Zemes īpašuma dokumenti.
  3. Zemes gabala pilsētas plāns.
  4. Zemes gabala plānošanas organizēšana.

Privātmājas celtniecības atļaujas iegūšana

Kādi ir šie dokumenti un kā tos iegūt

Pieteikuma veidlapu jums izsniegs vietējās administrācijas arhitektūras nodaļa.

Ja zemes gabals ir jūsu īpašumā, tad īpašumtiesību dokumenti ir jūsu rokās. Šis ir zemes pirkšanas un pirkšanas līgums (dāvinājuma līgums, mantojuma apliecība) un dokuments par zemes gabala privātīpašuma valsts reģistrāciju. Ja jūs īrējat šo zemi, lūdzu, iesniedziet nomas līgumu.

Zemes gabala pilsētplānošanas plāns ir izraksts no vispārējiem zemes izmantošanas noteikumiem un mikrorajona attīstības projekta, kas attiecas uz atsevišķu zemes gabalu. Pasūtīts un iegūts tajā pašā pašvaldības arhitektūras nodaļā. Lai to izstrādātu, jums ir jāiesniedz pieteikums, pases kopija, vietnes īpašumtiesību dokumenti, zemes gabala un uz tā stāvošo ēku kadastrālās pases kopijas (izsniedz Kadastrālās palātas), tehnisko nosacījumu kopijas būvējamās ēkas savienošanai ar komunālajiem pakalpojumiem. Nepieciešams arī iepriekš pasūtīt un veikt zemes topogrāfisko uzmērīšanu.

Privātmājas celtniecības atļaujas iegūšana

Pilsētas plānošanas plānu administrācijas speciālisti sagatavo 30 kalendāro dienu laikā. Rezultātā tai būtu jāatspoguļo zemes gabala robežas, jānorāda vispārējai lietošanai paredzētās zemes robežas, jānosaka minimālie pieļaujamie ievilkumi no vietas robežas, lai uz tā varētu uzbūvēt kapitālo ēku, jānorāda visi būvniecības ierobežojumi saistībā ar šo zemes piešķiršanu, jāsniedz informācija par komunikāciju piegādes tehniskajiem nosacījumiem..

Zemes gabala plānošanas organizēšana. Dokumenta tekstam jāpamato ierosinātā kapitāla struktūru izvietojums objektā, jābalsta uz sanitāro aizsardzības zonu robežu izvietojumu, jāapraksta teritorijas turpmākās uzlabošanas darbi. Shēmas tehniski ekonomiskajā sadaļā ir sniegta informācija par plānoto stāvu skaitu un būvējamās ēkas augstumu, zemes gabala platību un apbūvi, topošās mājas kopējo platību, apbūves koeficientu. Grafiskā diagramma norāda plānotās ēkas robežas, pievedceļus tai, sabiedriskās lietošanas zemes robežas un sanitārās zonas.

Privātmājas celtniecības atļaujas iegūšana

Vietnes plānošanas shēmai nevajadzētu būt pretrunā ar pilsētas plānojuma plānu. Jūs pats varat izveidot šādu shēmu. Tomēr, lai izvairītos no kļūdām un saņemtu atteikumu atļaujā sākt būvniecību, shēmas izstrādei labāk ir sazināties ar profesionālu projektēšanas organizāciju..

Šis dokumentu saraksts ir nostiprināts likumos un ir izsmeļošs. Administrācijas amatpersonām nav tiesību pieprasīt citu papildu dokumentu iesniegšanu.

Atļaujas iegūšanas un derīguma nosacījumi

Pēc pieteikuma un visu iepriekšminēto dokumentu pieņemšanas administrācijas speciālistiem tas jāapsver desmit dienu laikā. Turklāt arhitektūras departamentam ir vai nu jāsniedz būvatļauja, vai arī jāatsakās to jums izsniegt. Atļaujas atteikuma iemesli ir stingri jāpamato un jāizklāsta rakstiski. Atteikums ir iespējams, ja jūs neiesniedzāt pilnu dokumentu paketi vai ja projekta dokumentācija atklāj neatbilstību pilsētplānošanas plānam un pašreizējiem tehniskajiem būvnormatīviem. Saņemto atteikumu varat pārsūdzēt tiesā..

Atļauja ir derīga 10 gadus. Šajā laikā ir nepieciešams uzcelt māju un sakārtot tās nodošanu ekspluatācijā. Ja jūs to nedarīsit, jums būs atkal jāsaņem atļauja. Tomēr likums arī paredz pagarināt iegūtās atļaujas derīguma termiņu pēc izstrādātāja pieprasījuma..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 2
  1. Rūdolfs

    Vai privātmājas celtniecības atļaujas iegūšana ir sarežģīts process? Ko vajadzētu darīt, lai to iegūtu? Kādi ir biežākie ierobežojumi vai prasības? Kā ilgi parasti aizņem šo atļauju saņemšana? Es vēlos uzbūvēt savu māju, bet nezinu, kur sākt un ko darīt. Paldies!

    Atbildēt
  2. Aina Sproģe

    Vai ir kādi noteiktie nosacījumi vai prasības, ko ir nepieciešams izpildīt, lai iegūtu privātmājas celtniecības atļauju? Kādas ir parastās procedūras un kurās iestādēs to var iegūt? Vai nepieciešama kāda specifiska dokumentācija vai aprēķini? Kādas ir iespējamās izmaksas saistībā ar šo procesu?

    Atbildēt
Pievienojiet komentārus