...

Pērciet nepabeigtu vai ne: visas svarīgās nianses

Iepirkuma veikšana nebūt nav ikdienišķa lieta – šķirs jums no nepieciešamā pētījuma un izpētīšanas. Šajā rakstā mēs iepazīstinām ar visiem svarīgajiem aspektiem un niansēm, lai jūs varētu izdarīt pareizo izvēli – vai pirkt nepabeigtu produktu? Mēs salīdzinām cenas, kvalitāti un riskus, lai jūs varētu izdarīt pareizo lēmumu. Šis raksts sniegs jums visu informāciju, kas nepieciešama, lai iegādātos piemērotu preci un labāku piedāvājumu.

Ir atšķirīga attieksme pret nepabeigtas mājas iegādi. Kāds ir pārliecināts, ka ietaupīs naudu un laiku, izmantojot šo iespēju, kāds kategoriski iebilst pret to, citi vilcinās. Tikmēr ir daudz piedāvājumu iegādāties nepabeigtu māju. Mūsu padomu vietne nolēma atrisināt šo jautājumu kopā ar jums.

Pērciet nepabeigtu vai ne: visas svarīgās nianses

Vispirms definēsim, ko var nozīmēt nepabeigta māja:

  1. Būvniecība “apdarei”. Tas ir, faktiski visi celtniecības darbi jau ir pabeigti, jūs varat tikt galā ar fasādes un telpu apdari. Nav slikts variants, šādas mājas bieži vien izstrādātāji piedāvā vasarnīcu apmetnēs, pamatoti uzskatot, ka jaunie īpašnieki varēs visu dekorēt paši. Tas ir kā dzīvoklis jaunbūvē, ar piegādātām komunikācijām, bet ar “plikām” sienām;
  2. “Kārba”, tas ir, tikai sienas, bez pabeigta jumta, bez logiem, komunālajiem pakalpojumiem. Dažreiz pamatu sauc par nepabeigtu, kuru īpašniekiem izdevās uzcelt uz vietas un apstājās tur..

Ja parasti pirmais variants ir pieprasīts pircēju vidū, ar to ir maz jautājumu, tad otrs nepabeigtas mājas pirkšanas gadījums ir jāizpēta sīkāk..

Pērciet nepabeigtu vai ne: visas svarīgās nianses

Pieņemot lēmumu iegādāties nepabeigtu ēku, jums jānoskaidro trīs svarīgi punkti:

  1. Kādu iemeslu dēļ māja vēl nav nodota ekspluatācijā. Varbūt īpašnieks uzzināja, ka blakus vietnei plānots būvēt iepirkšanās centru, šoseju vai atkritumu poligonu. Visticamāk, protams, īpašniekiem vienkārši nav naudas, lai māju “ienestu prātā”, taču tam var būt arī citi iemesli. Piemēram, izrādījās, ka pamats tika uzbūvēts ar kļūdām, un UWB gadījumā tās var kļūt liktenīgas;
  2. Cik ilgi māja ir nepabeigta. Pēc ekspertu domām, ja riskants pirkums ir vairāk nekā divi gadi. Šāda struktūra kļūst nelikvīda, ko īpašnieki nekādi nevar realizēt. Vai jums jāpiekrīt piedāvājumam, kuru vairāk nekā divus gadus neviens nav novērtējis? Lielisks jautājums;
  3. Kādā stāvoklī tas ir nepabeigts. Vai māja bija pareizi sagatavota ziemai? Portāls šai tēmai ir veltījis atsevišķu rakstu. Ja nē, tad pastāv liela problēmu iespējamība..

Pērciet nepabeigtu vai ne: visas svarīgās nianses

Nepabeigta māja jāpārbauda ļoti uzmanīgi. Kas jums vajadzētu brīdināt un likt atteikties no pirkuma:

  • plaisas sienās un pamatos;
  • pelējums, pelējums iekšpusē;
  • koka konstrukcijas, kas sākušas puvi;
  • sagging jumts;
  • applūst pagrabs.

Visas šīs problēmas būs ļoti grūti, un bieži vien tās nav iespējams novērst..

Pērciet nepabeigtu vai ne: visas svarīgās nianses

Vēl viens svarīgs jautājums ir dokumentācija. Ir divas iespējas:

  1. Dokumenti tika izsniegti tikai zemesgabalam. Šajā gadījumā nepabeigtu būvniecību uzskatīs par vienkārši būvmateriāliem, kas atrodas piešķīruma teritorijā. Tas ir, jaunajam īpašniekam pēc būvniecības pabeigšanas pašam būs jānodarbojas ar nekustamā īpašuma reģistrāciju;
  2. Pats īpašnieks reģistrē ēku kā nepabeigtu ēku, pēc kuras jūs to varat iegādāties un pārdot.

Tāpēc noteikti jautājiet īpašniekiem par visu nepieciešamo dokumentu pieejamību. Ļoti vēlams redzēt mājas projektu, kas jums jāpabeidz. Svarīgi ir arī komunikāciju ierīkošanas atļauju esamība vai neesamība, jo īpaši gāzes piegāde, pieslēgšana elektriskajam tīklam. Ja neviena no tām neatrodas, jums radīsies jauna problēma, jo komunālo sistēmu dokumenti ir ilgs un dārgs bizness..

Pērciet nepabeigtu vai ne: visas svarīgās nianses

Tātad, lai pieņemtu lēmumu iegādāties nepabeigtu māju, jums jāveic šādas darbības:

  1. Uzaicināt speciālistu novērtēt objekta stāvokli, mūra, pamatu, jumta, esošo starpsienu kvalitāti;
  2. Sastādiet tāmi. Cik jums maksās būvniecības pabeigšana, jūs varat būvēt no nulles lētāk;
  3. Izskatiet dokumentāciju, ieskaitot vietni, kuras paredzētajam mērķim būtu jāļauj būvēt dzīvojamo ēku;
  4. Novērtējiet izkārtojumu. Kastīte jau ir sagatavota, varbūt māja jūsu ģimenei ir maza vai pārāk liela, istabas ir niecīgas un neērti izvietotas, nav iespējas piestiprināt garāžu vai saunu;
  5. Novērtējiet pašas vietnes atrašanās vietu, skatus, visu civilizācijas priekšrocību klātbūtni un transporta pieejamību.

Pērciet nepabeigtu vai ne: visas svarīgās nianses

Teiksim, ka ir ieteicams iegādāties nepabeigtu māju, ja tā ir labā stāvoklī un ir veidota ne vairāk kā divus gadus. Pretējā gadījumā jūs, visticamāk, iegūsit tikai zemes gabalu ar ēku, kas būs jānojauc un jādara vēlreiz. Arī šo iespēju ir tiesības īstenot, ja īpašnieki piedāvāja ļoti izdevīgu cenu, cenšoties atbrīvoties no nepabeigtās celtniecības, kas bija kļuvusi nelikvīda..

Novērtējiet šo rakstu
( Vēl nav neviena vērtējuma )
Laimonis Padomnieks
Pareizu padomu sniegšana par jebkuru tēmu
Comments: 6
  1. Jānis

    Vai jūs varat precīzāk norādīt, kas tieši jums ir nepabeigts? Vai tas ir saistīts ar kādu konkrētu situāciju vai jautājumu? Lūdzu, dodiet vairāk informācijas, lai varētu sniegt precīzāku atbildi.

    Atbildēt
    1. Justina Jankutė

      Atvainojiet par neskaidrību. Lūdzu, precizējiet, par ko tieši ir runa, vai ir kāda konkrēta situācija vai jautājums, kas ir nepabeigts. Ja sniegsiet vairāk informācijas, es varēšu dot jums precīzāku atbildi.

      Atbildēt
  2. Kārlis

    Vai jūs pērciet nepabeigtas lietas vai tikai pabeigtas? Kāda ir jūsu attieksme pret niansēm? Vai jūs uzskatāt, ka tās ir svarīgas vai ne? Es vēlētos dzirdēt jūsu viedokli.

    Atbildēt
    1. Dainius Varnas

      Mana attieksme pret niansēm ir pozitīva. Es uzskatu, ka tās ir svarīgas, jo tās var padarīt lietas un pieredzi bagātāku un interesantāku. Pērku gan pabeigtas, gan nepabeigtas lietas, jo bieži vien šajās nepabeigtajās detaļās slēpjas neizpētītas iespējas un radošums. Svarīgi ir arī apzināties, ka nepabeigtās lietas pieprasa papildu laiku un centienus, bet tās var dot lielu gandarījumu, ja tās tiek pabeigtas. Kopumā man nav nekādu iebildumu pret nepabeigtām lietām, ja tās veicina manu personīgo vai profesionālo izaugsmi.

      Atbildēt
  3. Gatis Vītols

    Vai ir iespējams iegādāties nepabeigtu produktu? Ja jā, kāpēc cilvēki vēlas tos pirkt? Kādas ir priekšrocības un trūkumi? Kāds ir jūsu viedoklis par šo?

    Atbildēt
    1. Roberts

      Jā, ir iespējams iegādāties nepabeigtus produktus. Cilvēki bieži vien vēlas tos pirkt, jo tas ļauj iegūt produktu par zemāku cenu salīdzinājumā ar pilnībā pabeigtu izstrādājumu. Tāpat tas dod iespēju individuāli pielāgot vai pielikt savu roku produktam, kas var dot lielāku klientu apmierinātību un sajūtu par iesaistīšanos ražošanas procesā. Priekšrocības ir arī saistītas ar iespēju iegūt retākus vai ekskluzīvus produktus, kas var neattiekties uz pilnībā pabeigtajiem izstrādājumiem. Tomēr trūkumi ir saistīti ar risku, ka produktu nevarēs pilnvērtīgi izmantot vai tas nepaliks labā stāvoklī, tāpat ir jāņem vērā arī pielāgošanas vai pabeigtības laiks. Manuprāt, nepabeigtu produktu iegāde var būt interesanta un aizraujoša pieredze, ja cilvēkam ir zināmas iespējas un prasmes tos pabeigt vai pielāgot pēc saviem vēlējumiem.

      Atbildēt
Pievienojiet komentārus