IZhS budžeta ierobežojumiem nav obligāti jābūt izteiktiem ar lētu būvmateriālu izmantošanu un zemas kvalifikācijas darbinieku piesaisti. iepazīstinās lasītājus ar izaugsmes mājas koncepciju, kas ļauj uzbūvēt zemes gabalu ar ierobežotiem līdzekļiem, neapdraudot kvalitāti.
Cik maksā mājas celtniecība?
Ir divas pieejas būvniecības izmaksu samazināšanai. Pirmo praktizē daudzi attīstītāju uzņēmumi, kas piedāvā piepilsētas mājokļus par pārmērīgi zemām cenām. Strīdos par privātmājas minimālajām izmaksām ir izlauzti daudzi eksemplāri, taču praktiķu ziņojumi liecina, ka nepieciešamā summa tuvojas 5–7 miljoniem rubļu. ar neatkarīgu līdzdalību un apmēram 10 miljonus rubļu. ja visu procesu veic sarežģīts darbuzņēmējs.
Kā tiek veidota smieklīga cenu zīme 2,5-3 miljoni rubļu? par gatavu māju? Oficiāli – sakarā ar kosmosa vairumtirdzniecības atlaidēm un pilnveidotu tehnoloģisko procesu, praksē – lētāko materiālu iegādes dēļ, apzināti nenovērtējot betona pakāpi un armatūras saturu, būvniecības tehnoloģijas pārkāpumus un mazkvalificēta darbaspēka izmantošanu. Tā rezultātā ēkai ir vairāk vai mazāk reprezentabls izskats, bet tajā pašā laikā tā ir absolūti nepiemērota dzīvošanai, jo siltuma un trokšņa izolācijas normas nav pilnībā ievērotas..
Otra pieeja ir ierobežot būvdarbu apjomu un izmantotos materiālus ar mērķi stingri ievērot tehniskos ieteikumus un būvniecības noteikumus. Citiem vārdiem sakot, kvantitātes samazināšana par labu kvalitātei. Parasti vairums klientu ir jaunas ģimenes ar vidējiem ienākumiem, kurām nepieciešamā dzīves platība rodas tikai pēc noteikta laika. Ne visi var pilnībā ieguldīt būvniecībā, daudz biežāk aizdevums tiek izsniegts ar augstām procentu likmēm. Tādējādi māja pārvēršas par izdevumu avotu nākamajām 2–3 desmitgadēm, īpaši taustāma, ja ņemam vērā īslaicīgi neizmantotās mājokļa apsildīšanas izmaksas.
Kāda ir atliktās būvniecības jēdziena būtība?
Racionālākais risinājums ir vispirms nodrošināt sevi ar mājokli, pamatojoties uz jūsu pašreizējām pamatvajadzībām. Tajā pašā laikā tiek izstrādāts mājas projekts, ņemot vērā attīstības iespēju nākotnē. Tas nav izteikts papildu ieguldījumos, tomēr tehnologam ir vajadzīgas īpašas zināšanas un prasmes..
Izaugsmes mājas koncepcija ņem vērā nepieciešamību dzīvot jaunuzceltā mājā tās paplašināšanas laikā. Tajā pašā laikā dzīves telpas apvienošanas laikā interjers netiek traucēts, un kopumā otrā posma konstrukcijas ietekme uz galveno struktūru ir minimāla. Pareizi izstrādājot dizainu, tiek ņemti vērā arī loģistikas un būvlaukuma organizācijas jautājumi: kur atradīsies betona bloks, vai celtniecības aprīkojums spēs nobraukt līdz objektam, kā aprīkot darbinieku dzīvi un tamlīdzīgi. Būtībā otrajā un turpmākajos būvniecības attīstības posmos viņi cenšas izvairīties no netīriem darbiem un smago celtniecības iekārtu izmantošanas..
Pirms pāriet pie konkrētiem piemēriem un ieviešanas metodēm, jāņem vērā vēl daži svarīgi aspekti. Ir vērts tuvāk apskatīt mājas “izaugsmei” jēdzienu, pat ja ietaupījumu apjoms ļauj nekavējoties īstenot būvniecību vajadzīgajā apjomā.
Pirmkārt, ir ievērojami samazināta nepārvaramas varas apstākļu ietekme: tā kā viss process ir sadalīts posmos, jūs varat vienkārši noteiktā brīdī apstāties un pāriet uz daļu, kas jau ir gatava, un pēc krīzes situācijas turpināt būvniecību. Ja tajā pašā laikā ēku pārvalda ģenerāluzņēmējs, kopējās izmaksas laika gaitā nepalielinās.
Otrkārt, pati koncepcijas būtība liek izmantot progresīvus tehniskos risinājumus, un tas ir sava veida filtrs, kas atsijā negodīgus un neprofesionālus darbuzņēmējus, kuri principā nespēj uzbūvēt kvalitatīvu un mūsdienīgu mājokli.
Treškārt, mājas, kas uzceltas, izmantojot atliktas būvniecības tehnoloģiju, pieder pie tām dažām ēku kategorijām, par kurām galīgie raksturlielumi ir zināmi jau iepriekš: siltumenerģijas taupīšanas un skaņas izolācijas indikatori, ugunsdrošība, kalpošanas laiks pirms lieliem remontiem utt. Projektēšanas un celtniecības uzņēmumi, kas īsteno šī koncepcija praksē ievēro arī SNiP ievērošanu arī individuālajā būvniecībā, deklarējot savas saistības līgumā. Krievijas būvniecības tirgū tas notiek reti, jo parasti attīstītāji izmanto iespēju atkāpties no normatīvajām prasībām: likums vienkārši neuzliek viņiem pienākumu ievērot individuālo mājokļu būvniecību.
Pēdējais arguments ir vissvarīgākais, jo garantija, ka būvniecības organizācija ievēro normatīvos aktus un galīgos parametrus, ir obligāts pamats piepilsētas nekustamā īpašuma apdrošināšanai. Papildu priekšrocības sola attiecības ar lielu uzņēmumu, kuram ir pietiekami daudz līdzekļu iekšējām investīcijām, un vairāki jau realizēti standarta projekti. Tas viss ļauj kā nodrošinājumu izmantot māju, kas vēl nav uzcelta, attiecīgi banka varēs sniegt aizdevumus celtniecībai ar hipotēku ar nelielu aizdevumu, kas ir ļoti nozīmīgs bonuss individuālu mājokļu celtniecībai.
Otrā stāva virsbūve
Galvenais veids, kā īstenot atlikto mājas celtniecību, ir būvēt to divos posmos pēc vertikālās izaugsmes principa. Vispirms tiek uzcelta daudzdzīvokļu māja ar jumtu. Parasti tam tiek izmantoti kompozītmateriāla betona paneļi vai plānas šuves gāzbetona mūra ar sekojošu ārējo izolāciju. Pirmais posms beidzas ar plakanā jumta izbūvi, kas vēlāk pārvēršas par starpstāvu griestiem.
Projekta attīstība visbiežāk tiek izteikta mansarda izbūvē, lai gan iespējas ir iespējamas, izveidojot pilnvērtīgu otro stāvu. Šeit izpaužas plakanā jumta galvenās priekšrocības, jo faktiski pieskaitāmās izmaksas tiek izteiktas hidroizolācijas izmaksās, kuras pēc virsbūves pabeigšanas pārtrauc savu tiešo funkciju veikšanu, kā arī pašizlīdzinošā klona, kas izlīdzina slīpumu, izmaksās. Pretējā gadījumā:
- Grīdas izolācija tiek demontēta, lai normalizētu siltummezglu starp grīdām, bet to var izmantot kā akmens virsbūves fasādes siltumizolāciju vai koka bēniņu siltumizolāciju zem jumta.
- Tiek noņemts arī plakanā jumta balasts, taču tas nezaudē savu vērtību kā celtniecības materiāls, un to var izmantot kā betona pildvielu vai kā aizpildījumu apkārtējā apkārtnē.
- Plakanā jumta parapets pārvēršas par lielisku seismisko jostu, ļaujot būvēt konstrukcijas ar lielu deformāciju vai ievērojamu nesošo svaru, tādējādi otrā stāva materiāls var būt gandrīz jebkas: no līmētām sijām līdz ķieģeļiem.
Tajā pašā laikā pārklāšanās, ko galvenokārt veic, izmantojot monolītās vai monolītās saliekamās tehnoloģijas, ir daudz augstākas īpašības. Tas nodrošina pilnīgu skaņas izolāciju starp grīdām, tai ir augsta pretestība pret vibrācijām, un darba slodze ir aptuveni 300-500 kg / m2, kas ļauj otrajā stāvā organizēt ne tikai dzīvojamās telpas, bet arī sporta zāli vai darbnīcu.
Vertikālā pieauguma konstrukcija tiek aprēķināta tādā veidā, ka pēc pabeigšanas ēkai ir nepārtraukta termoaizsardzības josta un tai pēc ārējās kosmētiskās atjaunošanas var būt cieta fasādes apdare. Piemēram, akmens virsbūvei pēc fasādes siltināšanas un apmešanas darbu uzstādīšanas pietiek tikai ar to, lai māju no jauna paglezno no pagraba līdz karnīzei – tikai krāsas atšķirības noņemšanai.
Pirmā stāva paplašināšana
Horizontālās paplašināšanas koncepcija tiek uzskatīta par mazāk izdevīgu vairāku iemeslu dēļ:
- Palielinātas jumta un pamatu izmaksas.
- Tālu no optimāla ēkas siltuma līdzsvara.
- Grūtības ievērot insolācijas standartus.
Tomēr šī ieviešanas metode var būt piemērota arī individuālo māju īpašnieku gaumei, piemēram, cilvēkiem ar invaliditāti vai tiem, kuriem vienkārši nepatīk daudzstāvu privātmājas pats formāts..
Ir dažas būtiskas atšķirības izaugsmes mājas koncepcijā ar horizontālu izplešanās shēmu. Tiek būvēts arī pamata modulis, pie kura pēc tam piestāj citi, veidojot vienotu struktūru ar nepārtrauktu termoaizsardzības jostu. Mainās tikai tehniskās ieviešanas metode un izmaksu attiecība dažādos posmos.
Tehniski atliktās būvniecības īstenošana tiek izteikta kopēja pamata likšanā, kā likums, izolētas plātnes formātā visā topošās ēkas platībā. Tāpat tiek izveidots viens daudzkāju jumts, kas vienā daļā balstās uz pamata moduļa kārbas, otrā – uz rāmja nesošo konstrukciju. Tādējādi atstarpi starp jumtu un pamatiem var sadalīt dažādās proporcijās pamatmodulī un atklātā terasē, kuras teritorija paredzēta turpmākai mājas paplašināšanai. Tāpat kā vertikālo augšanu, terases teritoriju var izmantot. Ir lietderīgi tajā ierīkot vasaras atpūtas zonu, organizēt būvmateriālu, celtniecības un sadzīves tehnikas novietni vai pat segtu automašīnas novietošanu..
Runājot par izmaksu attiecību, horizontālā izplešanās shēma pirmajā posmā izceļas ar nozīmīgākiem ieguldījumiem, jo tieši uz tā tiek būvētas visas struktūras kapitāla daļas. Turpmākie ieguldījumi parasti veido tikai 25–30% no kopējā budžeta, jo patiesībā tie veido salīdzinoši lētu mūra un apdares darbu izmaksas.
Sakaru sistēmas attīstība
Viena no galvenajām grūtībām ir abu mājas daļu inženiertehniskā atbalsta savstarpēja integrācija. Atkarībā no sakaru veida sarežģītība un tehniskie risinājumi var ievērojami atšķirties.
Tātad, elektrisko un vājstrāvas tīklu ierīkošanai nav īpašu ierobežojumu, ir nepieciešams tikai iepriekš paredzēt, lai krāni tiktu pabeigti no galvenajām līnijām topošās ASU atrašanās vietā. Tas pats attiecas uz aukstā ūdens apgādes sistēmu un kanalizāciju: pirmajā gadījumā pietiek ar slāpētu cauruļu izvadi, otrajā – uzdevums ir nedaudz grūtāks, jo, ja izplūde nav izgatavota no grīdas, augstums jāsaskaņo ar turpmāko elektroinstalācijas shēmu, ņemot vērā optimālo slīpumu..
Ar karstā ūdens sistēmu situācija ir nedaudz sarežģītāka. Ja sākotnēji aprēķins balstās uz viena apkures avota izmantošanu, iespējams, apvienojumā ar apkures sistēmu, ir jāparedz gan slēpts cauruļvads, gan atbilstoša kolektora izeja. Dažos gadījumos ir jēga apsvērt atsevišķas vienības uzstādīšanu, neatkarīgi no tā, vai tas ir katls vai tūlītējs ūdens sildītājs..
Vispārējā tehniskā telpa, kurā atrodas apkures ierīces, ūdens attīrīšanas stacija un ventilācijas un rekuperācijas iekārta, atrodas mājas primārajā modulī tā vistālāk no dzīvojamām telpām. Tomēr dažos gadījumos ir nepieciešams organizēt līdzīgas telpas ēkas otrajā daļā esošajās daļās. Piemēram, ir diezgan grūti organizēt paplašināmu šķidrās apkures sistēmu, kas saglabā gravitācijas plūsmu, ja nav barošanas avota. Tāpēc ar nosacījumu, ka tas ir aprīkots tikai ar šādu apkures sistēmu, bieži vien ir nepieciešams sakārtot divas katlu telpas vai izmantot elektriskos konvektorus, kuriem nav nepieciešama centrālās vienības organizēšana. Piespiedu ventilācija tiek organizēta pēc tāda paša principa: daudz vieglāk ir uzstādīt divus iesmidzināšanas blokus, kas neaizņem daudz vietas, bet tajā pašā laikā nav nepieciešams apvienot kanālu sistēmu.
Secinājums
Kā redzat, atliktā būvniecības tehnoloģijai nepieciešama augsta līmeņa organizācija un rūpīga dizaina izstrāde. Tāpēc paliek jautājums: vai šāda koncepcija paliks raksturīga tikai rietumiem, vai laika gaitā NVS būvniecības tirgus pārmantos praktisku un racionālu pieeju, kā nodrošināt pilsoņiem pieejamu privātu mājokli?
Faktiski māju celtniecības prakse “izaugsmei” Krievijā jau pastāv, un ne tikai kā ideja, bet arī pilnībā pabeigtu projektu veidā, kas pieejami pārskatīšanai. Galvenā problēma, kā vienmēr, ir atrast darbuzņēmēju, kurš var pilnībā īstenot tehnisko ideju. Starp citu, šādu māju projekti ir publiskajā telpā, kas ir piemērots tikai to attīstītājam: laika gaitā šī tehnoloģija kļūs arvien populārāka, savukārt arvien acīmredzamāka kļūs nozīme sazināties ar darbuzņēmēju, kurš pilnībā izprot mūsdienu privātmāju būvniecības principus..
Māja izaugsmei – koncepcija un tehniskie risinājumi
Mājas izaugsmes koncepcija un tehniskie risinājumi ļauj mums ātri un efektīvi palielināt mājas izmantošanas iespējas un veikt papildu izmaiņas, lai radītu efektīvāku un ērtāku telpu plānošanu, funkcionalitāti un ērtības. Tehniskie risinājumi ļauj mums lietot jaunas, modernas tehnoloģijas, lai uzlabotu efektivitāti un paaugstinātu mājas vērtību un estētisko izskatu.
Mājas un vasarnīcas, piepilsētas būvniecība 
Kādi ir izaugsmes pasākumu konkrēti tehniskie risinājumi un koncepcija, lai nodrošinātu mājas izaugsmi?