Kā saņemt mājas būvatļauju

Šis raksts palīdzēs jums uzzināt, kā iegūt privāta mājokļa atļauju bez daudzām kļūdām. Mēs uzsvērsim svarīgākos procedūras juridiskos aspektus un sniegsim noderīgus padomus.

Mājas celtniecība gandrīz vienmēr ir saistīta ar lielu dokumentācijas daudzumu. Papildus projektēšanai un pieļaujamai inženiertehniskā un tehniskā atbalsta dokumentācijai gandrīz vienmēr ir nepieciešama individuāla mājokļa būvniecības atļauja – dokuments, kas zemes gabala īpašniekam dod likumīgas tiesības veikt celtniecības darbus, kapitālo remontu vai ēku rekonstrukciju..

Jāatzīmē, ka individuālu mājokļu celtniecības atļaujas esamība tiek reti pārbaudīta, un tāpēc daudzi to atstāj novārtā. Tomēr saskaņā ar Administratīvo pārkāpumu kodeksu naudas soda apmērs par ēku nelikumīgu celtniecību objektā var būt apmēram 7 tūkstoši rubļu. Jūs varat izvairīties no administratīviem sodiem, tērējot ne vairāk kā divas nedēļas individuālo mājokļu būvniecības reģistrēšanai pašvaldībā.

Kad nepieciešama būvatļauja

Vai tiešām ir nepieciešama oficiāla pieeja būvniecības vai atjaunošanas darbiem? Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 51. pantu objektu kategorijā, kurai nepieciešama atļauja individuālas dzīvojamās mājas celtniecībai, neietilpst:

1. Pagaidu, nekapitālas un palīgēkas uz zemes.
2. Ēkas, kurās tiek veikts kosmētiskais remonts.
3. Konstrukcijas, kuru remonta laikā nemainās telpu galvenais plāns, konstrukcijas īpašības un raksturlielumi, kas nodrošina uzticamību un drošību.
4. Objekti, kuru modernizācija neliek pārsniegt noteiktos robežparametrus (sarkanās līnijas).

Ja būvobjektu var klasificēt kā garāžu, pirti vai citu piebūvi, kas uzbūvēta bez nolūka gūt komerciālus labumus, atļauja individuālai mājokļa celtniecībai nav nepieciešama. Ir gadījumi, kad viesu definīcija tika virzīta uz viesu mājām un mazām ēkām, bet, ja attīstība ir liela mēroga, jums joprojām jāsaņem atļauja.

Kādiem objektiem jūs patiešām varat saņemt atļauju?

Atsevišķu mājokļu būvniecības atļauja ļauj būvēt ēkas, kas klasificētas atsevišķā kategorijā saskaņā ar pilsētplānošanas noteikumiem. Ja būvobjekts neatbilst noteiktajiem rādītājiem, ir jāsaņem cita veida apstiprinājums – piemēram, kapitāla būves atļauja.

Objekta parametri (reglamentētais minimums)

Lai iegūtu atļauju individuālu mājokļu būvniecībai, projektējamajai ēkai jāatbilst vairākām pamatprasībām attiecībā uz telpu plānošanu un plānojumu:

• vismaz viena viesistaba (no 12 m² viesistabai un no 8 m² guļamistabai);
• virtuve (no 6 m² vai no 8 m², ja tajā ir uzstādīts apkures katls);
• atsevišķa vannas istaba (attiecīgi 1,5 m plata un 0,8 m plata vannas istabai un tualetei);
• koridori (no 0,85 m plata).

Galvenajām telpām jābūt vismaz 2,7 metrus augstām. Ēka jānoņem 5 metru attālumā no ielu sarkanās līnijas un 3 metru attālumā no piebraucamā ceļa un kaimiņu zemes gabalu robežām. Dzīvojamai ēkai jābūt ar pilnu inženiertehnisko un tehnisko nodrošinājumu: elektrifikācija, ūdens apgāde, kanalizācijas sistēma, ventilācija un apkure.

Precīzāka telpu klasifikācija, uz kurām attiecas pilsētplānošanas noteikumi, ir aprakstīta sadaļā “Būvniecības dizains” 55.13330.2011 SNiP. Ja ēka daļēji neatbilst mājokļu būvniecības kategorijai, tās būvniecības atļaujas izsniegšanas procedūra var ļoti atšķirties no standarta.

Pilsētas plānošanas noteikumu darbība

Tāpat ēkai jāatsaucas uz zemes plānu, kura izmēri un novietojums ir iekļauti teritoriālajā zonējuma vispārējā kartē. Regula neattiecas uz objektiem, kas tiek būvēti pēc zemes plāniem, kuriem ir teritoriāla saistība ar kultūras pieminekļiem, ieguves zonām vai publiskām teritorijām.

Regulējamais ēku ierobežojums un veidi

Saskaņā ar terminoloģiju, ko noteikusi Krievijas Federācijas Civilkodekss, savrupmājas, kuru stāvu skaits nav lielāks par trim un ir paredzētas vienas ģimenes uzturēšanai, pieder IZHS objektiem. Pievienoto objektu un bēniņu konstrukciju nosaka prasības objektam, pie kura tie pieder. Retos gadījumos, ja pievienotā telpa nepārsniedz galvenās ēkas sarkanās līnijas un nepārkāpj tās struktūru, atļauja nav nepieciešama. Pretrunīgi vērtēts jautājums ir savrupmāju celtniecība: muižu mājas un viesu mājas, vasaras virtuves un brīvdienu mājas.

Pieteikšanās atļaujas saņemšanai

Ja ēka pilnībā atbilst dzīvojamo māju būvniecības kategorijai, pastāv pilnīga pārliecība, ka individuālo mājokļu būvniecības atļaujas izsniegšanas procesā nebūs sarežģījumu.

Sazināšanās ar vietējām varas iestādēm

Birokrātiskā kavēšanās sākas ar pieteikuma rakstīšanu pilsētas vai ciemata administrācijai. Atkarībā no objekta teritoriālā stāvokļa pieteikuma veidlapa var atšķirties: atbilstošo veidlapu var iegūt pašvaldībā. Kopumā zvana struktūra izskatās šādi:

Administrācijas vadītājs (apmetnes statuss un nosaukums) (Ierēdņa pilns vārds) no (pretendenta pilns vārds) dzīvo (-as) ___________________ Pase: Sērijas ___ numurs_______________________ Izdevis _____________________ ___ (HH. MM. GGGG) Tālrunis: _____________________________________ Es vēlētos lūgt jūs dot man atļauju individuālu mājokļu celtniecībai uz zemes gabala, kas atrodas: (pilna adrese un Krievijas Federācijas priekšmets). Es apstiprinu īpašuma tiesības uz īpašumu (īpašumtiesības apliecinoša dokumenta nosaukums). Apelācijai ir pievienots pilns pavaddokumentu saraksts, kas izveidots Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 51.pants saskaņā ar uzskaiti: 1. Apliecināta pieteikuma kopija, ko apstiprinājis (pašvaldības iestādes nosaukums) un apstiprinājis (administrācijas vadītāja pilns vārds). 2. Apliecināta kopija (dokumenta nosaukums, kas apliecina īpašumtiesības uz zemes gabalu. Sērija, numurs, kurš un kad izsniegts.) 3. Projektēšanas un apstiprināšanas dokumentācijas kolekcija, kas satur: a) ____________________ (dokumenta Nr. 1 nosaukums) b) ____________________ (dokumenta Nr. 2 nosaukums) c) ____________________ (dokumenta Nr. 3 nosaukums) utt. (noteikti norādiet dokumentu sērijas numurus, sagatavošanas datumus, izstrādes stadiju.) (Ja nepieciešams) es lūdzu atļauju pārsniegt ēkas maksimālos parametrus saskaņā ar Art. 11 11. daļu. 48 Krievijas Federācijas Civilkodekss. Vērtības, par kurām tiks pārsniegti robežparametri, ir norādītas (projekta dokumenta nosaukums, norādot, ka konstrukcijas izmēri pārsniedz sarkanās līnijas) (Ja nepieciešams) Lūdzu, norādiet tiesības veikt darbus (būvuzņēmēja nosaukums, būvniecības darbu veikšanas atļaujas sērija un numurs). Es pievienoju darba līguma paraugu, kas noteikts ar (pamatdokumenta nosaukums) (līgumslēdzējas organizācijas nosaukums). Es lūdzu pārskatīt manis nosūtīto apelāciju 10 (desmit) dienu laikā. “____” __________ _____ paraksts Uzvārds I.O.

Noteiktā formā sastādītam pieteikumam jāpievieno vairāki dokumenti:

1. Vietējās pārvaldes vadītāja lēmums par zemes gabala īpašnieka piešķiršanu individuālai apbūvei un atļauju būvei.
2. Dokuments, kas apliecina tiesības būvēt vai īpašumtiesības.
3. Vietnes pilsētas plāns.
4. Projektēšanas dokumentācijas pakete (ģenerālplāns, situācijas plāns vai akts uz pilna mēroga UGZU, zemes gabala pase un dzīvojamās ēkas projekts).
5. Valsts ekspertīzes slēdziens par sniegto projekta dokumentāciju.
6. Ja plānojat pārkāpt struktūras robežparametrus – atļauja pārsniegt noteiktos ierobežojumus.
7. Ja būvniecība tiek veikta ar līguma metodi – licence būvdarbu veikšanai.

Kad visi dokumenti ir savākti un pieteikums iesniegts, tiek ņemts vērā, tiek pārbaudīta pavaddokumentācijas pilnība un atbilstība, pēc tam pieteikums vai nu tiek apmierināts, vai arī ēka tiek noraidīta, obligāti argumentējot atteikuma iemeslu. Pēc vienošanās ar pašvaldībām ir iespējams izsniegt atļaujas noteiktiem būvniecības posmiem: zemes darbiem, pamatiem, sienu montāžai un citiem tiem līdzīgiem.

Prasības projekta dokumentācijai

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 49. pantā, individuālo mājokļu būvniecības projekta dokumentācijas sagatavošana ir izstrādātāja iniciatīva. Tas nozīmē, ka tādu dzīvojamo ēku celtniecībai, kurās nav vairāk par trim stāviem un ir paredzētas vienas ģimenes uzturēšanai, nav nepieciešama projekta dokumentācija un tās valsts ekspertīze..

Atļaujas saņemšana un būvdarbu reģistrācija

Pēc atļaujas saņemšanas attīstītājam ir pienākums desmit dienu laikā sniegt vietējām varas iestādēm datus par būvobjektu: platību un augstumu, plāna izkārtojumu, stāvu skaitu, pieslēguma shēmu komunālajiem pakalpojumiem, tādējādi reģistrējot būvlaukumu.

Atļauja ir derīga desmit gadus, bet to var atjaunot, ja derīguma termiņa beigās būvniecības darbi jau ir sākti. Lai to izdarītu, ne vēlāk kā sešdesmit dienas pirms pašreizējās atļaujas individuālo mājokļu būvniecībai termiņa beigām jāiesniedz pieteikums.

Svarīgi punkti

Pilsētas plānošanas kodeksa sastāvs skaidri norāda šādus aspektus:

1. Pieteikuma izskatīšana individuālās dzīvojamās mājas celtniecības atļaujas saņemšanai tiek veikta ne vairāk kā 10 dienu laikā.
2. Atteikums izsniegt atļauju ir iespējams tikai tad, ja pievienotā dokumentācija ir nepilnīga vai neuzticama.
3. Procedūra atļaujas iegūšanai ir pilnīgi bezmaksas.
4. Vietējo pašvaldību struktūru pārstāvjiem nav tiesību pieprasīt papildu dokumentus, izņemot tos, kas paredzēti kodeksā.
5. Mainot zemes gabala īpašnieku, saglabājas tiesības uz apbūvi un atļaujas derīguma termiņš.

Kā redzat, nav grūti iegūt atļauju individuālu mājokļu celtniecībai, taču tas palīdzēs izvairīties no visa veida starpgadījumiem administratīvo sankciju un vietējās pārvaldes iestāžu naudas sodu veidā. Atļauja individuālai mājokļa celtniecībai var būt dzīvības glābšanas dokuments, ja būvlaukumam tiek nosūtītas vietējo iedzīvotāju vai institūciju sūdzības.

Līdzīgi ieraksti:

1. Viss par IIA: kā no valsts saņemt līdz 52 000 rubļu IIA (Pamatsaimniecības nodrošināšanas programma) nodrošina iespēju saņemt līdz pat 52 000 rubļu no valsts. Šī programma alternatīva iespēja nodrošināt uzņēmuma attīstību, jo piedāvā daudzas priekšrocības – nesmērējamas valsts dotācijas, kredītlīnijas...
2. Kā saņemt hipotēku bankā Gadsimta sākumā hipotēka ir kļuvusi par vienu no izplatītākajām finanšu risinājumu veidiem. Latvijas Republikas iedzīvotājiem kā izmantot hipotēkas bankā nozīmē gūt augstas kvalitātes finanšu pakalpojumus ar augstu atmaksas ērtību, aizņēmuma...
3. Kā saņemt aizdevumu, lai iegādātos dzīvokli Izmantojot aizdevuma metoles, ikviens var iegādāties dzīvokli izdevīgi. Šeit ir dažas priekšrocības – ātra un vienkārša pieprasījumu iesniegšana, ātra pieslēguma saņemšana uz mājām, izdevīgi kredīti ar zemu procentu likmi un...
4. Kā juridiskām vai fiziskām personām saņemt aizdevumu, kas nodrošināts ar komerciālo nekustamo īpašumu – pārskats par banku piedāvājumiem Latvijas bankām izsniedzot aizdevumus juridiskām un fiziskām personām ar komerciālo nekustamo īpašumu kā nodrošinājumu, klientiem ir pieejamas daudzas priekšrocības: ilgāki termiņi, zemākas procentu likmes un lielāki aizdevuma līdzekļi. Aplūkojot dažādu...

Lasīt vairāk  DIY lapene