Jums ir zemes gabals, un jūs nolēmāt pasūtīt nākotnes mājas projektu no profesionāla arhitekta. Pirms došanās pie speciālista, jums ir jāsagatavo dokumentu pakete, bez kuras viņš nevarēs sākt darbu. Mūsu padomu vietne jums pateiks tieši to, ko ņemt pirmajā tikšanās reizē ar arhitektu.
Protams, zemes īpašnieki vienmēr var izvēlēties tipveida mājas projektu, par kura plusiem un mīnusiem portāls rakstīja sīki. Tomēr daudzi cilvēki nolemj uzbūvēt savu unikālo māju pēc profesionāļa izstrādāta projekta, ņemot vērā visas topošā īpašnieka vēlmes un reljefa iezīmes. Šajā gadījumā ir nepieciešams arhitekts, kurš iesniedz šādus dokumentus:
- Izraksts par zemes gabalu no USRN. Iepriekš šo dokumentu sauca par kadastrālo pasi. Izraksts ir ļoti svarīgs, jo tas apstiprina tiesības uz vietni, palīdz noteikt tā robežas. Jūs varat saņemt paziņojumu MFC vai Rosreestr, kā arī pasūtīt tiešsaistē ar elektronisko digitālo parakstu. Dokumentam nav noilguma, bet visas izmaiņas, piemēram, saistībā ar zemes kategoriju, padarīs to nebūtisku, jums būs jāpārskata.
- Pilsētas zemes plāns (GPZU). Jūs to varat saņemt ciemata vietējā pārvaldē. Turklāt jūs varat doties uz Valsts pakalpojumu portālu, lai pasūtītu dokumentu. Jums būs jāgaida 14 dienas, vietnes plāns ir derīgs trīs gadus. GPZU ļauj noteikt visu inženiertehnisko sistēmu sanitārās zonas, sarkanās līnijas, iespējamo ēku robežas un uzzināt, ko atļauts uzstādīt uz vietas.
Svarīgs! Pilsētas kontroles iestāžu noteiktās sarkanās līnijas atbilst apdzīvotās vietas vispārējiem plāniem kopumā, un tās ir novilktas, ņemot vērā elektrolīniju, ceļu un citu infrastruktūras objektu izvietojumu. Ja neņem vērā sarkanās līnijas, tad nākotnē var izrādīties, ka māja ir uzcelta uz vietas, kur celtniecība parasti ir aizliegta. Un ēka būs jānojauc. GPZU nav vajadzīgs tikai zemes gabaliem dārzkopības un piepilsētas bezpeļņas partnerībās. Pilsētas plānošanas plāni uz tiem neattiecas..
- Ģeodēzisko pētījumu rezultāti. Vietnes robežas, krūmu un koku izvietojums, inženiertīkli un galvaspilsētas ēkas, ūdenstilpes, visas reljefa pazīmes ir attēlotas kartē. Topogrāfisko aptauju var veikt neatkarīgi, izmantojot īpašus instrumentus. Bet, ja jūs nolemjat sazināties ar arhitektu, ieteicams nolīgt profesionāļus. Oficiālā topogrāfiskā aptauja maksās apmēram 20 tūkstošus rubļu. Ģeodēzija bez oficiāla apstiprinājuma – no 10 tūkstošiem rubļu.
- Inženiertehnisko un ģeoloģisko pētījumu rezultāti. Arhitektam būs jāizvēlas precīzs pamatu tips, ņemot vērā augsnes īpašības un gruntsūdens līmeni. Turklāt ģeoloģiskie pētījumi ļaus jums pareizi novadīt vietni, uzzināt, vai ir nepieciešama hidroizolācija, pamata siltināšana. Oficiāls ziņojums par hidroģeoloģiju maksā no 2 tūkstošiem rubļu par akas tekošo metru. Parasti tos izgatavo piecus – topošās mājas stūros un vienu centrā, dziļums ir 5-6 metri.
- Tehniskie nosacījumi. Tie attiecas uz komunālajiem pakalpojumiem, kuriem tiks pievienota topošā māja – ūdens apgāde, gāzes apgāde, elektrība, notekas. Jūs varat ņemt vērā tehniskos nosacījumus no uzņēmumiem, kas šajā reģionā piegādā enerģiju un ūdeni. Tas ir, jums jādodas uz elektrotīklu, ūdensapgādes organizāciju utt. TU ir nepieciešami arhitektam, lai saprastu, kur gāzes vads nonāks mājā, no kurienes tiks piegādāts ūdens, kur nonāks kanalizācija.
- Tehniskais uzdevums. Atšķirībā no visiem iepriekšējiem dokumentiem, tas tiek sastādīts tieši pirmās saziņas laikā ar arhitektu. Nākot pie viņa ar izrakstu no USRN, GPZU, TU, ģeodēzisko apsekojumu un ģeoloģisko apsekojumu rezultātiem, topošajam mājas īpašniekam maksimāli detalizēti jāstāsta, ko viņš vēlas. Cik daudz stāvu un istabu būs mājā, kādu platību vēlaties virtuvei, vai jums ir nepieciešams birojs un ziemas dārzs. Vietnes īpašnieks izsaka savas vēlmes, un projektētājs, pamatojoties uz viņam iesniegtajiem dokumentiem, izlemj, ko var ieviest konkrētā vietnē.
Dokumenti privātmājas projekta izstrādei
«Dokumentu izstrāde privātmājas projektiem var būt vienkārša un saprotama. WordPress piedāvā uzņēmumiem un privātajiem inženieriem, kuriem nepieciešams veikt šāda veida darbu, dažādas specifiskas rīkus un iespējas. Šī poste uzsvēra mūsu spēju padarīt projekta izstrādi vienkāršu un efektīvu: ļaujot izmantot iepriekš sagatavotu dokumentu, izmantot filtrus, izveidot kritienu lapu, definīciju dokumentus un komandu sarakstus. Šis postenis piešķirot iespēju veikt momentāno dokumentu izveidi, kas ļauj arī ietaupīt laiku un naudu.»
Mājas un vasarnīcas, piepilsētas būvniecība 
Vai jūs varat sniegt padomu par obligātajiem dokumentiem, kas nepieciešami privātmājas projekta izstrādei? Vai ir kādas īpašas prasības vai licenču iegūšanas procesi šajā jomā? Vai varat ieteikt kādu pieredzējušu projektu vadītāju vai konsultantu, kas varētu palīdzēt ar šo? Paldies!