LPH – kas tas ir, zemes lielums, darbības mērķis un nepieciešamās atļaujas

Privātā mājsaimniecība ir termins, kas vienlaikus nosaka darbības un privātā īpašuma juridisko formu. Dodoties attiecībās ar valsts institūcijām jebkurā ražošanas jomā, ir skaidri jāzina savas tiesības un pienākumi. Ir vērts izpētīt visas tiesiskā regulējuma nianses, plusus un mīnusus, kas saistīti ar vietnes piederēšanu privātu zemes gabalu pārvaldīšanai..

Kas ir LPH

Pilsoņu un viņu ģimenes locekļu aktivitātes lauksaimniecības produktu ražošanā un pārstrādē piešķirtajā zemē saņēma vārdu personīgie meža zemes gabali (LPH). Šī koncepcija ir nostiprināta 07.07. Federālajā likumā “Par personīgajiem zemes gabaliem” Nr. 112-FZ. 2003. LPH zemi var iegādāties vai nomāt, izsniedzot attiecīgus dokumentus. Maksimālais šādas zemes piešķīrums saskaņā ar likumu nedrīkst pārsniegt 0,5 hektārus.

LPH parauglaukums ir zemesgabala apdzīvotā vietā vai ārpus tās robežām, kuras pieļaujamo lielumu nosaka pašvaldība atkarībā no:

• lauksaimniecībā izmantojamās neizmantotās zemes platība attiecīgajā apgabalā;
• viņu pieprasījuma līmenis.

Zemesgabali personīgo meža zemes gabalu, kas pieder valsts un pašvaldību īpašumiem, veikšanai tiek piešķirti pilsoņiem saskaņā ar 2001. gada 25. oktobra “Krievijas Federācijas zemes kodeksa” Nr. 136-ФЗ 9.-11. Pantu. Par jautājumiem par to iegādi un atbilstošu dokumentu sagatavošanu jums jāsazinās ar pašvaldības reģionālās nodaļas administrāciju.

LPH iecelšana

Valsts piešķir zemi privātpersonām neproduktīvām darbībām, kas nozīmē:

• Algu darbaspēks netiek izmantots. Visu darbu veic tikai ģimenes locekļi..
• Galvenais uzdevums nav gūt ienākumus. Mērķis ir iegūt lauksaimniecības produktus un pārstrādātus produktus personīgām vajadzībām.

Lauksaimniecības zemes ir teritorijas ar auglīgu augsni, kuras nav paredzētas attīstībai. Ja šai kategorijai ģimenei tiek piešķirts zemes gabals, tad uz tā ir aizliegts būvēt dzīvojamo ēku un citas kapitāla ēkas. Šāda zemes platība ir paredzēta vienīgi lauksaimnieciskai ražošanai. Lauka parauglaukumos ir atļauts uzcelt pagaidu konstrukcijas bez pamata.

Personīgo meža zemes gabalu dalībnieki paši var izvēlēties jebkura veida lauksaimniecisko darbību:

• mājlopi:

1. liellopu audzēšana;
2. mājputnu audzēšana;
3. biškopība;
4. trušu audzēšana utt..

• augu audzēšana:

1. dārzkopība;
2. dekoratīvo ziedu audzēšana;
3. melones audzēšana;
4. vīnkopība un citi.

Pilsonim privātā partnerībā var piederēt vairāki zemes gabali. Viņu kopējai platībai nevajadzētu pārsniegt likumā noteikto. Vietējām pašvaldībām ir tiesības palielināt piešķīrumu platību personīgiem meža zemes gabaliem līdz 2,5 hektāriem. Lauksaimniecības produktu pārstrāde ir vēl viena privātu īpašnieku darbības joma.

Produktus ar pārpalikumu, kas rodas meitasuzņēmuma vadības rezultātā, var pārdot. Tam nav nepieciešams patents un kases aparāts. Ieņēmumi nav apliekami ar nodokli. Likums neparedz personīgās meitasuzņēmuma darbību reģistrēšanu kā fizisku vai juridisku personu, jo to neuzskata par uzņēmumu.

Priekšrocības un trūkumi

Pirms pērkat privātu mājsaimniecības zemes gabalu, ir vērts analizēt visus plusus un mīnusus, korelējot tos ar ģimenes vēlmēm un iespējām. Uzturot privātu mājsaimniecību, ir:

Jāsaprot, ka, veicot privātu meitas zemes gabalu īpašnieku vai īrnieku, zemes uzturēšanai un ekspluatācijai būs jāievēro sanitārie, ugunsdrošības, pilsētplānošanas noteikumi un citas pašvaldības prasības. Ja ēka ar pamatiem tiek uzcelta uz vietas, kas atrodas ārpus apdzīvotās vietas, tā tiks nojaukta ar īpašas komisijas lēmumu. Īpašniekam, kurš izdarījis pārkāpumu, tiks uzlikts naudas sods par zemes nepareizu izmantošanu.

Privātās lauksaimniecības likums

Federālais likums “Par privātu mājturību” regulē tiesiskās attiecības starp mājsaimniecību īpašniekiem un valdības aģentūrām. Šā likuma 2. un 4. pantā ir definēts privātmāju zemes gabalu jēdziens un tā uzturēšanas nosacījumi. Saistībā ar jēgu tie ir savstarpēji saistīti ar Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 217. pantu (13. punkts), kurā noteikts, ka, lai privātā saimniecības zemes gabala īpašnieks tiktu atbrīvots no ienākumu aplikšanas ar nodokli, ir jāiesniedz vietējās pašvaldības izziņa.

Šajā sertifikātā jāapstiprina meitasuzņēmuma veikšanas fakts un tā lielums. Šis dokuments ir apstiprinājums tam, ka visi saražotie lauksaimniecības produkti ir privātīpašums. Lai veiksmīgi strādātu ģimenes labā, ieteicams izpētīt pašvaldības reģionālās nodaļas lēmumus par privāto mājsaimniecības zemes gabalu pārvaldīšanu šajā teritorijā.

Citi likuma panti nosaka:

Kāda ir atšķirība starp IZHS un LPH

Saīsinājuma IZHS skaidrojums – zeme, kas iegādāta individuālu māju celtniecībai. Pirms izlemjat iegādāties zemes gabalu, jums jānoskaidro, kurš pirkšanas variants ir piemērotāks:

Kā sagatavoties

Zemes īpašuma dokuments ir nepieciešams īpašniekam, pārdodot vai apmainot dzīvokli. Lai iegūtu un reģistrētu zemes piešķiršanu kā personīgu meitasuzņēmumu, jārīkojas šādi:

• Lai iegūtu apzinātu izvēli, izpētiet informāciju par privātiem mājsaimniecības zemes gabaliem:

1. Likumi, normatīvie akti (valsts un reģionālie), kas regulē attiecības starp valdībām un zemes īpašnieku.
2. Zemes izvēles kritēriji.
3. Personiskās vadības ekonomiskie aspekti (nodokļi, subsīdiju veidi utt.).

• Saņemiet padomu no vietējās pārvaldes kompetenta speciālista par:

1. Iespējamā zemes platība.
2. Viņas atrašanās vieta.
3. Komunālo pakalpojumu pieejamība.
4. Pašvaldību atbalsta programma.
5. Procedūra, termiņi utt..

• Iesniedziet pieteikumu, iesniedziet to pašvaldības pārvaldē. Papildus personas datiem tajā jānorāda:

1. Iegādes pamats.
2. Piešķiršanas metode (īpašumā vai īrē). Tiesības privatizēt piešķirto zemi būs pēc 3 gadu nomas.
3. Vēlamā zemes platība.

• Sniedziet izrakstu no mājsaimniecības grāmatas. Vietējā pašvaldība to izsniedz īpašniekam vai viņa pārstāvim uz pilnvaras un pārstāvja pases kopijām.
• Īpašā projektēšanas organizācijā ir nepieciešams iegūt piešķirtās zemes piešķiršanas pasi (shēmu).
• Vietnes tehniskā pase ar nepieciešamo dokumentu paketi tiek nodota vietējai pārvaldei zemes piešķīruma robežu apstiprināšanai. Pašvaldības vadītājam ar savu lēmumu būtu jānosaka tiesības nodot īpašumu iesniedzējam.
• Savāktā nepieciešamo dokumentu pakete tiek nodota kadastrālajā kamerā, lai nodrošinātu atbilstošu numuru zemes piešķiršanai un sastādītu plānu.
• Kadastrālās palātas izdotie dokumenti tiek nodoti pašvaldībai galīgajam zemes īpašumtiesību apstiprinājumam.
• Pārliecinoties, ka īpašumtiesības apliecinošos dokumentos ir piezīme, ka vietne iegādāta privātiem mājsaimniecības zemes gabaliem, ir nepieciešams to reģistrēt reģionālās reģistrācijas kamerā.

Būvniecība uz vietas

Jāatceras, ka kapitāla struktūras uz LPH zemes gabala ir atļauts veidot tikai zemēs, kas pieder apdzīvoto vietu kategorijai. Pirms “vasaras amnestijas” termiņa beigām (2019. gada 1. marts) uzceltās mājas reģistrēšanai ir nepieciešams tikai dokumentēts zemes gabala nosaukums ar norādi par tā mērķi – personīgās meitas saimniecības uzturēšana.

Lai nākotnē izvairītos no nepatīkamām situācijām, labāk ir iegūt būvatļauju. Sodi par būvniecību bez atļaujas ir 2–5 tūkstoši rubļu, un tos var uzlikt atkārtoti. Atļauju pašvaldība izsniedz 10 dienu laikā pēc nepieciešamās dokumentācijas iesniegšanas. Pašvaldības arhitektūras nodaļai jāiesniedz:

• Īpašnieka paziņojums.
• Zemes nosaukuma dokuments.
• Vietnes pilsētas plāns. Izpildu komitejas administrācija to piešķir bez maksas pēc zemes īpašnieka pieprasījuma 30 dienu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas.
• Vietnes, uz kuras norādīts būvobjekts, plānošanas organizācijas shēma. To veic celtnieks.

Izstrādes beigās ir nepieciešams legalizēt dzīvojamo ēku un saimniecības telpas. Lai iegūtu īpašumtiesību sertifikātu, jums ir jāsavāc dokumentu pakete un jāiesniedz Federālajam reģistrācijas dienestam:

• zemes īpašnieka iesniegumu standarta formā, iesniedziet pasi;
• īpašumtiesības uz zemi vai nomu;
• būvatļauja (nav nepieciešama līdz 2019. gada 1. martam);
• mājokļu projekts;
• nodošanas sertifikāts;
• valsts nodevas kvīts.

Tikai īpašnieka ģimenes locekļi var reģistrēties uzceltajā mājoklī ar noteikumu, ka ēka atbilst individuālās dzīvojamās ēkas standartiem:

• satur ne vairāk kā 3 stāvus;
• platība ne vairāk kā 1,5 tūkstoši kvadrātmetru.

Pastāv iespēja palielināt LPH platību. Šo procesu sauc par zemes pārdali. Tas ir iespējams, ja izveidotā zemes gabala platība nepārsniedz maksimālo pieļaujamo LPH lielumu šajā reģionā. Turklāt jaunajā sadaļā nevajadzētu:

• ietver zemes daļas, kas pieder citai kategorijai;
• pārsniedziet ciema robežas;
• iekļūt kopējā telpā;
• pieskāriena robežas.

Dažreiz ir vērts mainīt īpašumā esošās zemes mērķi. Šāda vajadzība var rasties, ja zemes gabala īpašnieks nolemj uz tā būvēt kapitāla māju. Piemēram, dārzkopības zemes īpašniekam pirms ēkas celtniecības uzsākšanas jāmaina sava zemes gabala statuss uz “atļauta izmantošana personīgajiem meža zemes gabaliem”. Līdzīgi (labvēlīgos apstākļos) ir iespējams mainīt LPH parauglaukuma statusu uz rūpniecisko zemi.

Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss regulē prasības zemes izmantošanas un attīstības noteikumu apstiprināšanas procedūrai vietējo pašvaldību struktūru teritorijās. Balstoties uz šiem noteikumiem, zemes piešķiršanas statusa maiņai tiek ierosināta šāda procedūra:

• Zemes īpašnieks vietējai pārvaldei iesniedz pieteikumu par zemes izmantošanas un attīstības noteikumu maiņu.
• Attiecīgā komisija sniedz atzinumu par šo jautājumu..
• To koordinē pašvaldības vadītājs.
• Viņi rīko publiskas uzklausīšanas par šo jautājumu kaimiņu zemes un nekustamo īpašumu īpašnieku klātbūtnē..
• Attiecīgā pašvaldība apstiprina paziņotās izmaiņas.
• Mainīts zemes reģistra statuss valsts kadastra un vienotajā valsts reģistrā.