Lai pārdotu privātmāju, sadalītu valsti pēc šķiršanās, saņemtu aizdevumu, kas nodrošināts ar dzīvokli, ir jāapstiprina īpašumtiesības uz īpašumu. Tam nepieciešams izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra (USRN) – konsolidētas datu bāzes, kurā ir informācija par visiem objektiem Krievijā. Jūs varat iegūt šādu sertifikātu, izmantojot pieprasījumu Rosreestr. Tas ir nepieciešams citos gadījumos, piemēram, stāvot rindā uz mājokļa uzlabošanu vai norādot dzīvokļa kadastrālo vērtību.
Kādu informāciju no USRN var atrast izrakstā
Informācija, ko Rosreestr izsniedz pēc pilsoņu pieprasījuma, ir divu veidu:
- Informācija par sabiedrisko īpašumu. Tos saņem visi, kas piesakās.
- Ierobežota informācija. To var atpazīt tikai autortiesību īpašnieki, uzrādot attiecīgos dokumentus.
Publiskie dati
- Īpašuma galvenie raksturlielumi (veids, adrese, valsts reģistrācijas numurs, platība utt.).
- Reģistrētās tiesības.
- Teritorijas plāns.
- Līgums par dalību kopīgā būvniecībā.
- Kadastrālā vērtība.
Ierobežota informācija
- Atsevišķu personu tiesības uz īpašumu – viņu uzvārdi, vārdi, patronīmi, daļas lielums, rekvizīti un dokumenta tips, pamatojoties uz kuriem konkrētais pilsonis kļuva par īpašnieku (piemēram, pirkuma līguma numurs).
- Par īpašuma tiesību nodošanu uz nekustamo īpašumu.
- Apgrūtinājumu klātbūtne (piemēram, nodrošinājums) ar atsauci uz dokumentiem, kas nosaka šos ierobežojumus.
- Īpašnieka pasludināšana par nekompetentu.
- Personas, kas pasūta izrakstu no USRN par šo objektu (norādot informāciju, kas viņus interesēja).
USRN sertifikātu veidi
Visizplatītākie un pieprasītākie dokumenti:
Informācija | Palīdzības veidi | ||
Par funkcijām un tiesībām | Pilna informācija par īpašumu | Par pārejas tiesībām | |
Pašreizējais īpašnieks | tur ir | ||
Pilna īpašnieka vēsture | Nē | tur ir | |
Reģistrācijas datums | |||
Izbeigšanas tiesības | |||
Vai tiek nodrošināts nekustamais īpašums, vai ir noteikts reģistrācijas aizliegums? | tur ir | Nē | |
Objekta kadastrālā vērtība |
Elektroniskās un papīra versijas
Ņemot vērā pieteikuma iesniedzēja vēlmi vai situāciju, izraksts tiek piedāvāts vienā no divām iespējām:
- Iespiests (papīrs). Sertifikāta autentiskumu apstiprina drukāšana, tāpēc tas ir ērti lietojot.
- Elektroniska. Šajā paziņojuma veidlapā ir tāda pati informācija kā pirmajā variantā. To bieži izmanto attālinātai apstrādei, kas reģistrācijas laikā ietaupa pieteikuma iesniedzēja laiku. Ja nepieciešams, varat izdrukāt dokumentu, iegūt pareizo eksemplāru skaitu vai ātri nosūtīt failu internetā. Šādu sertifikātu apstiprina elektroniskais digitālais paraksts, tāpēc autentiskumu būs grūtāk pierādīt nekā papīra versiju.
Kā iegūt izrakstu no nekustamā īpašuma reģistra
- Sazinieties ar Rosreestr birojiem vai Kadastra palātu. Šīs metodes trūkums ir tāds, ka šīs organizācijas nav visur, jums jāierodas uzņemšanas stundās.
- Elektroniska. Ērts veids ar minimālu laiku, naudu un iespējami ātru vēlamā dokumenta saņemšanu. Dažreiz par pakalpojumiem ir jāmaksā papildu maksa.
- Caur MFC. Šī opcija ir piemērota vecākiem cilvēkiem, kuri dažādu iemeslu dēļ tiešsaistē nevar pasūtīt izrakstu no USRN.
- Pa pastu. Ja jūs iesniedzat pieprasījumu šādā veidā, jums būs jāgaida sertifikāts no divām nedēļām līdz 1 mēnesim.
- Saņemiet lauka pakalpojumu. Šī dārgā iespēja ir vairāk piemērota juridiskām personām..
Soli pa solim algoritms
Izraksts no USRN caur MFC ietver šādus soļus:
- Lejupielādējiet pieteikuma veidlapu oficiālajā Rosreestr vietnē, izdrukājiet to un aizpildiet.
- Tur atrodiet informāciju par valsts nodevas samaksu, veiciet pārskaitījumu.
- Savāc nepieciešamo dokumentu paketi.
- Iesniedziet to daudzfunkcionālajā centrā. Pieņemot pieteikumu, MFC darbinieks pārbaudīs pases datus, pārliecinieties, vai ir uzskaitīti valsts nodevas dati. Kvīts tiks atgriezta pretendentam, uz tā norādot datumu, kad dokuments būs gatavs.
- Noteiktajā laikā nāciet uz sagatavotu sertifikātu. Uzrādiet kvīti, saņemiet izrakstu ar pasūtītajiem parametriem.
Dokumenti
- Krievijas pilsoņa pase.
- Pieteikums nepieciešamā paziņojuma veida izsniegšanai.
- Pilnvara (juridiskām personām).
- Valsts nodevas samaksas kvīts.
- Kad trešās personas ir saņēmušas ierobežotas pieejamības informāciju – dokumentu, kas tai dod tiesības. Ņemot vērā situāciju, viņi uzrāda bērna dzimšanas apliecību, tiesas lēmumu par mantojuma tiesību iegūšanu, vienošanos, uz kuras pamata tiek reģistrētas ķīlas devēja tiesības utt..
Derīgums
Likums šo periodu nenosaka. Formāli paziņojuma darbības intervālam nav ierobežojumu. Tajā pašā laikā dažādas iestādes var patstāvīgi noteikt šāda dokumenta derīguma termiņu.
Saskaņā ar iedibināto praksi sertifikāts, kas izsniegts pirms mēneša, tiek uzskatīts par nederīgu.
Ideālā gadījumā izrakstu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra vajadzētu sastādīt 1–3 dienas pirms piedāvātā pirkšanas vai pārdošanas darījuma vai iemaksas veikšanas.
Kā tiešsaistē pieprasīt izrakstu no USRN
To var izdarīt:
- Via Rosreestr tīmekļa vietnē. Visērtākais variants, jo pasūtījums tiks pabeigts ļoti ātri.
- Izmantojot starpnieku vietnes, piemēram, valdības pakalpojumu portālu. Tas ir neērti, jo jūs varat iegūt tikai vispārīgu informāciju..
Rosreestr oficiālā vietne
Šis resurss piedāvā pilsoņiem:
- Informācija par sabiedrisko īpašumu. Interesējošais objekts tiek meklēts pēc kadastra numura vai adreses.
- Ierobežoti dati. Lai tos nodrošinātu, pretendentam jābūt elektroniskam digitālajam parakstam (EDS), ko izsniedz sertificēts sertifikācijas centrs.
Lai sagatavotu pieteikumu īpašā pieprasījuma formā, jums jāievada informācija:
- Objekta tips.
- Kadastra numurs.
- Atrašanās vieta.
- Paziņojuma veids (papīra vai elektroniskā formā), piegādes adrese.
- Pretendenta tips un kategorija.
- Uzvārds, vārds, uzvārds.
- SNILS numurs.
- Pases dati.
- kontaktpersonas numurs.
- Epasta adrese.
Turklāt prasītājs:
- piekrīt personas datu apstrādei;
- lejupielādē nepieciešamos failus ar dokumentiem;
- piestiprina visu EDS;
- saņem maksājuma informāciju.
Pieprasītās informācijas nesniegšanas gadījumi:
- pieteikuma iesniedzējs sniedza nepatiesu informāciju par sevi;
- informācija nav pakļauta izpaušanai, attiecas uz valsts, notariāliem, banku un citiem noslēpumiem;
- pilsonis nav to personu vidū, kurām ir tiesības piekļūt šai informācijai.
Saņemšanas noteikumi
Parasti USRN izraksta aizpildīšanai vajadzīgais laiks ir 3 dienas. Šajā gadījumā Rosreestr oficiālajā tīmekļa vietnē viegli un ātri var veikt vienkāršus pieprasījumus.
Lai iegūtu pilsonim nepieciešamo informāciju par dzīvokli, māju vai zemi, būs nepieciešamas 15-20 minūtes.
Izmaksas
Valsts nodevas summa, kas jāmaksā, piesakoties Rosreestr vai MFC:
Paziņojuma veids | Elektroniskās / papīra versijas cena, berzēt. | |
Pilsoņiem | Juridiskām personām | |
Par īpašumu | 300/750 | 600/2200 |
Par pārejas tiesībām | 250/400 | 500/1100 |
Par raksturlielumiem un apgrūtinājumiem | 400/600 | 800/1700 |
Starpniecības firmas noformē dokumentus par zemām cenām. Piemēram, elektronisks sertifikāts personām par tiesību nodošanu maksā 200 rubļu, kas ir par 50 lētāk nekā oficiālās likmes.
Ir svarīgi saprast, ka izraksts no USRN, kas saņemts no šiem uzņēmumiem, nebūs oficiāls dokuments, nav jēgas sazināties ar šādiem uzņēmumiem.
Vai šis īpašums ir paredzēts dzīvošanai vai komerciālai izmantošanai? Vai tā platība un novietojums ir piemēroti manas vajadzības? Kāda ir īpašuma stāvoklis, vai ir nepieciešami kādi remontdarbi vai modernizācija? Kāda ir cenai, nosacījumi un īpašuma pieejamība? Vai ir iespējams apskatīt īpašumu pirms lēmuma pieņemšanas?