Dzīvokļa tehniskā pase

Pērkot vai pārdodot nekustamo īpašumu, pircēji un īpašnieki saskaras ar nepieciešamību uzrādīt mājokļa tehnisko pasi. Dokuments īpašniekam var sniegt lielu daudzumu svarīgas informācijas, kas daudzos gadījumos ir noderīga. Papīra izgatavošana neradīs lielas grūtības.

Kas ir tehniskā pase

Dzīvokļa reģistrācijas apliecība ir definēta kā dokuments, kura lappusēs ir rasējumi un svarīga svarīgākā informācija par mājokli. Šis dokuments jums būs nepieciešams vairākām darbībām:

• veidojot kadastrālo pasi;
• ja jūs nolemjat veikt mājokļa pārkārtošanu;
• kad dzīves telpa tiek pārveidota par nedzīvojamu;
• ja jums jāzina objekta inventarizācijas vērtība.

Kādi dati ir norādīti

Dzīvokļa tehniskajā plānā ir šāda informācija:

• telpu inventāra cena;
• visa dzīvokļa un katras istabas platība atsevišķi;
• īpašuma faktiskā adrese;
• laiks, kad tika veikts kapitālais remonts;
• no kādiem materiāliem sienas un grīdas sastāv, tika veikta korpusa apdare;
• māja tika uzcelta gadā;
• kādi komunālie pakalpojumi tiek nodrošināti telpās;
• mājas īpašnieka personas dati;
• atzīme par dzīvokļa ierakstīšanu nekustamā īpašuma reģistrā.

Dzīvokļa tehniskajā pasē ir vairākas lapas, uz kurām tiek izplatīta informācija. Pirmajā ir zīmējums, kas izolēts no mājas vispārējā stāva plāna. Otro lapu raksturo 2 tabulu klātbūtne:

• informācija par likuma priekšmetu, dokuments, saskaņā ar kuru tika iegūtas tiesības uz dzīvokli vai piešķirto daļu;
• dzīvokļa izskaidrojums.

Pēdējā lapā ir informācija par telpu tehniskajiem parametriem, kas ietver:

• mājas celtniecības gads;
• tā stāvu skaits;
• ēkas nodiluma procents.

Šeit redzēsit informāciju par konstrukcijas elementiem:

• griesti;
• grīdas;
• ārējās un iekšējās sienas;
• materiāli, ko izmanto mājokļu rotāšanā.

Šajā lapā ir norādīta arī komunikāciju pieejamība:

• apkure;
• vannas istabas;
• Tālr
• atkritumu tvertne;
• radio;
• lifts.

Pēdējā (4.) sadaļā ir informācija par jūsu mājokļa izmaksām:

• īpašuma cena līdz brīdim, kad māja tika uzcelta (pilna uzskaites vērtība);
• telpu izmaksas, no kurām atskaitīts nolietojums (atlikušā uzskaites vērtība);
• summa, kas šobrīd būs nepieciešama vienas un tās pašas objekta būvēšanai (faktiskā krājuma cena);
• pēdējā daļā – reģistrācijas apliecības izgatavošanas datums, organizācijas zīmogs un tās izdevējas personas paraksts.

Dzīvokļa stāva plāns un izskaidrojums no izziņām

Grīdas plāns ietver visas grīdas rasējumu, uz kura atrodas īpašums. Dokuments tiek izmantots, apvienojot sadaļas un pārbūvi. Zīmējums atspoguļo durvju un logu, starpsienu un sienu atveru izvietojumu. Tehniskais plāns ir nepieciešams arī, veicot manipulācijas ar nekustamo īpašumu, noformējot dāvanu, maiņas, īres un mantojuma darījumus. Izmanto privatizācijai, īpašuma tiesību iegūšanai, ja telpas atrodas hosteļa iekšpusē un tām ir nepieciešams sadalīt akcijas. Tehniskais plāns palīdz veidot jaunu zīmējumu, pārveidojot par nedzīvojamām telpām.

Dzīvojama īpašuma skaidrojums ir pieteikums stāva plānam. Šis raksts ir zīmējums ar katras korpusa iekšējās telpas aprakstu, to laukumu, mērķi. Dokumentu ērti izmanto remonta, mēbeļu izkārtojuma un izkārtojuma plānošanai. Saskaņā ar šo dokumentu tiek noteikta komunālo pakalpojumu cena, tas palīdzēs ietaupīt uz maksājumiem.

Kur iegūt dzīvokļa reģistrācijas apliecību

Konkrēta dzīvokļa tehnisko plānu var pasūtīt Tehniskās inventarizācijas birojā vai Dizaina un inventāra birojā. Plānu var iegūt tikai telpu īpašnieki, ja tie tiek privatizēti, vai īrnieki, ja mājoklis ir pašvaldības īpašums. Ja šīs personas nevar saņemt dzīvokļa tehnisko plānu, pilnvarotajiem aģentiem ir atļauts to izdarīt. Šajā gadījumā viņu tiesībām jābūt notariāli apstiprinātām. BTI un PIB pakalpojumi tiek sniegti tikai par maksu.

Dokumenti tehniskās pases iegūšanai

Lai iegādātos tehnisko pasi konkrētam dzīvoklim, jums ir jāsniedz atbilstoša organizācija ar papīru:

• īpašnieka pase;
• īpašumtiesību pierādījums un tā kopija;
• ja īpašums ir pašvaldības, uzrādiet pārvaldības sabiedrības rēķinu;
• objekta privatizācijai jums būs nepieciešams sertifikāts Nr. 7, kurā būs norādītas telpas un mājas īpašības kopumā, orderis vai darba līgums;
• noformējot mantošanas pasi, iesniedziet birojam dokumentu, kurā apstiprinātas šādas tiesības, īpašnieka miršanas apliecību un tās kopiju, mantinieka pasi;
• pārstāvja pase un notāra apstiprināta pilnvara, ja darbības veic pilnvarota persona;
• dokumenti, kas apliecina pārbūves likumību.

Pēc nepieciešamo dokumentu iesniegšanas jūsu gadījumā jums jāaizpilda pieteikums. Tajā būtu jānorāda, kāpēc jums bija nepieciešama datu lapa. Nākamais solis ir samaksāt valsts nodevu. Tās lielums nav juridiski noteikts. Vairumā gadījumu tas sākas ar 900 rubļiem. Maksu varat samaksāt izziņā vai tuvākajā bankā. Pēc visu dokumentu pārbaudes darbinieks jums izsniegs atbilstošu kvīti. Kad būs sagatavota dzīvokļa tehniskā pase, uzrādiet to un savu personu apliecinošu dokumentu darbiniekam, lai saņemtu papīru.

Kādam nolūkam ir paredzēts tehniskais plāns?

Dzīvokļa tehniskā pase var būt nepieciešama vairākās situācijās:

• mājokļa pirkšana ar hipotēkas aizdevumu (nepieciešama bankai, lai novērtētu dzīvokļa izmaksas tirgū, lai aprēķinātu hipotēkas lielumu);
• dzīvokļa stāvokļa pārbaude;
• reģistrācija personas vietnē (šajā gadījumā tas ne vienmēr tiek prasīts);
• sava īpašuma kadastrālās pases iegūšana;
• turpmākās rekonstrukcijas plānošana objektā;
• nodokļa summas noteikšana par šo īpašumu (aprēķināta, pamatojoties uz vērtību, kas parādās datu lapā).

Pērkot nekustamo īpašumu jaunbūvē vai daudzdzīvokļu ēkā, noteikti pajautājiet iepriekšējam īpašniekam vai attīstītājam par attiecīgajām īpašībām. Pārbaudiet tajā esošā zīmējuma atbilstību dzīvojamā objekta reālajai ierīcei. Tas ir nepieciešams, lai pārliecinātos, ka telpās nav veikta nelikumīga rekonstrukcija. Ja tāds ir, jums būs jāmaksā soda nauda 1500 rubļu un jānodarbojas ar dokumentiem, lai tos leģitimizētu.

Cik daudz ir izdarīts

Tehniskā plāna izveidošana var aizņemt atšķirīgu dienu skaitu. Izveidošanas termiņš ir atkarīgs no tā, cik steidzami jums jāapstrādā pasūtījums. Ja jums ātri nepieciešams dokuments, tas tiks aizpildīts nedēļas laikā, bet tajā pašā laikā palielināsies valsts nodeva un papīra cena. Ja nesteidzaties ar reģistrāciju un nevēlaties maksāt papildu naudu, pēc 14 dienām varēsit saņemt gatavu mājokļa aprakstu..

Reģistrācijas apliecības derīguma termiņš

Saskaņā ar valsts tiesību aktiem dzīvokļa tehniskās pases derīguma termiņš nav ierobežots, tomēr ik pēc 5 gadiem ir noteikts veikt inventarizāciju par jūsu īpašumu. Balstoties uz šo procedūru, tiek izdota atjaunināta datu lapas versija. Pašlaik tikai daži no īpašniekiem veic šādas darbības. Cilvēki pēc nepieciešamības izsniedz reģistrācijas apliecību.

Dzīvokļa tehniskās pases izmaksas

Tehniskās pases cena minimālajā apjomā ir vienāda ar valsts nodevas izmaksām. Tomēr Tehniskās inventarizācijas biroja speciālistu pakalpojumi netiek sniegti bez maksas, tāpēc par nepieciešamā dokumenta sagatavošanu būs jāmaksā vēl 3–5 tūkstoši rubļu. Turklāt, ja vēlaties paātrināt datu lapas izveidi, jums par steidzamību būs jāveic papildu maksa. Lai ietaupītu laiku, varat pieteikties reģistrācijai tiešsaistē..