Dzīvokļa daļa hipotēkā par šķiršanos

Pēc šķiršanās vīram un sievai ir kopīgas ne tikai mantas, bet arī finansiālas saistības. Ja hipotēkas aizdevums nav pilnībā apmaksāts, tad īpašumu turpina ieķīlāt kredītiestādē. Skaidra rīcības plāna nav. Prakse rāda, ka līdzīgos gadījumos var pieņemt pilnīgi līdzīgus tiesas lēmumus..

Kā tiek sadalīta hipotēka šķiršanās laikā?

Kavēšanās gadījumā no aizņēmēja tiek iekasētas soda naudas un soda naudas, tāpēc laulātajiem ātri jānosaka:

• Kas notiks tālāk ar hipotēkas nekustamo īpašumu.
• Kādā veidā tiks atmaksāts parāds bankai.

Sadalot atbildību par aizdevuma atmaksu, tām ir nozīme:

• Vai partneri ir precējušies vai ir precējušies?.
• Vai tika noslēgts laulības līgums.
• Kad aizdevumi tika izsniegti – pirms vai pēc kāzām.

Civilā laulībā

Tas, kuram tiek izsniegts aizdevums, būs jāmaksā. Var būt abi civilie laulātie, ja viņi rīkojās kā līdzjutēji. Ja aizdevums tiek izsniegts tikai vienai personai, bet otrs arī piedalījās hipotēkas maksājumu nomaksāšanā, iebūvēto mēbeļu remontā vai iegādē, tad tā var iesūdzēt tiesā daļu dzīvokļa.

Lai to izdarītu, viņam jāiesniedz tiesas prāva, jāsniedz finanšu dokumenti par naudas pārskaitījumu.

• Konta izraksti.
• Pārbaudes.
• Kvīti.

Saskaņā ar prenuptial vienošanos

Šis dokuments ir pamatarguments, nosakot:

• Kurš turpinās veikt hipotēkas maksājumus.
• Kurš iegūs mantu.

Hipotēka, kas ņemta pirms laulībām

Tas būs jāmaksā personai, kurai tas ir reģistrēts:

• Abas personas, ja viņi ir līdzfinansētāji.
• Tas, kurš pirms kāzām ieguva hipotēku.

Pat ja aizdevumu saņēma tikai viens ģimenes loceklis, otrais iegūst tiesības uz daļu no dzīvokļa, jo šis īpašums laulības laikā tika iegūts daļēji. Nav svarīgi, vai viņš veica hipotēkas maksājumus no saviem līdzekļiem un vai viņam bija ienākumi, jo visas iemaksas tika veiktas no ģimenes vispārējā budžeta. Pēc abpusējas vienošanās nekustamā īpašuma daļa tiek aizstāta ar naudas kompensāciju.

Tā mājokļa daļa, kuru katrs partneris var pieteikties, ir proporcionāla viņa personīgajām investīcijām un pusei no atskaitījumiem no ģimenes budžeta. Ja hipotēka ir vienistabas dzīvoklis, banka atteiksies, jo nekustamajam īpašumam nevar piešķirt atsevišķas akcijas katrai no pusēm.

Jaunajā ēkā

• Hipotēku maksā persona, kurā tā ir reģistrēta.
• Otrais laulātais saņem tiesības uz dzīvokļa daļu neatkarīgi no viņu dalības maksājumos. Tajā pašā laikā viņš varēs pretendēt uz daļu no dzīvojamās platības tikai pēc tam, kad īpašums būs beidzot uzbūvēts.

Hipotēka ar līdzaizņēmēju šķiršanos

Piesakoties hipotēkas aizdevumam, bankas mēģina piesaistīt vīru un sievu finansiālai atbildībai. Tas samazina risku, ka nebūs jāmaksā par šķiršanos. Pati ģimenei ir ērti, jo viņi var pieprasīt hipotēkas summas palielināšanu un kredīta likmes samazināšanu.

Iespējas situācijas risināšanai:

• Hipotēku kontu nodalīšana pēc šķiršanās. Tiek noteikts atsevišķs lēmums, kam īpašums jāpieder. To var sadalīt pēc aizdevuma atmaksas vai pilnībā pārskaitīt vienam no laulātajiem (piemēram, mātēm ar bērniem).
• Personas atteikums atmaksāt hipotēku un viņa tiesības uz nekustamo īpašumu.
• Mājas pārdošana.

Iespējams, ka viens laulātais nevar veikt hipotēkas maksājumus pēc šķiršanās (piemēram, viņam ir mazi ienākumi – sociālā pensija). Tajā pašā laikā viņš apgalvo, ka viņam pieder daļa dzīvokļa. Tad jautājums tiek izlemts tiesā. Tāpat kā citos līdzīgos gadījumos, viņa tiesības uz daļu no mājokļa nav noliedzamas.

Nekustamā īpašuma un parāda dalīšanas līgums

Šis ir dokuments, kuru vīrs un sieva noslēdz viens ar otru. Tas regulē, kurš turpinās maksāt parādu, kādā proporcijā un laulāto īpatsvars dzīvoklī. Šāds izlīgums var būt saistīts ar dažādām situācijām..

Piemēram:

• Vīram vai sievai tiek izsniegts hipotēkas aizdevums. Viņi veic maksājumus kopā. Pēc parāda nomaksas dzīvoklis tiek pārdots, nauda tiek dalīta.
• Sieva pēc šķiršanās nemaksā hipotēku, bet saņem tiesības uz nekustamo īpašumu, jo bērni paliek pie viņas.

Par viena laulātā daļas atteikumu

Tas bieži notiek, ja:

• Pirms kāzām tika izsniegts aizdevums nekustamā īpašuma iegādei. Ievērojamu daļu no tā samaksāja tikai viens no laulātajiem, tāpēc otrā daļa nav tik liela.
• Vīram vai sievai nav iespēju vai vēlmes veikt aizdevuma maksājumus.
• Viena no pusēm gatavojas pirkt nekustamo īpašumu, un tai steidzami nepieciešama nauda.

Pārdod dzīvokli hipotēkā

Laulātie pārdod nekustamo īpašumu, maksā aizdevumu pirms termiņa. Atlikušo naudu sadala savā starpā. Jums jāsaprot, ka būs ļoti grūti atrast pircēju dzīvoklim ar apgrūtinājumu, un pārdošana ir iespējama tikai par pazeminātu cenu. Šāda darbība ir pieļaujama tikai pēc vienošanās ar banku, kurai jāapstiprina nodrošinājuma pārdošana..

Pirmstermiņa aizdevuma atmaksa

Ja ir finansiālas iespējas, laulātie (vai kāds no viņiem) var pirms termiņa atmaksāt aizdevumu, ja banka piekrīt šādam darījumam. Nākotnē dzīvokļa daļa hipotēkā tiks veikta pēc vienošanās vai ar tiesas starpniecību.

Pēdējā gadījumā ņem vērā:

• Laulības ilgums (intervāls, kad aizdevums tika izmaksāts no kopējiem ģimenes ienākumiem).
• Katra laulātā maksājuma summa pēc šķiršanās.

Īpašuma daļa ar hipotēku

1. Vienam no laulātajiem jāiesniedz prasība par īpašuma dalīšanu. Šajā gadījumā pieteikumam nav jābūt saistītam ar parāda atmaksu bankai.
2. Maksājiet valsts nodevu. Tās lielums ir atkarīgs no prasītājas pieprasītās īpašuma daļas tirgus vērtības. Piemēram, par tiesas procesu 1,5 miljoni rubļu. jums jāmaksā 15 tūkstoši 700 rubļu.
3. Pagaidiet uzklausīšanu. Tas noteiks, kāda dzīvokļa daļa tiek piešķirta katram no laulātajiem.
4. Ar tiesas lēmumu sazinieties ar Rosreestr. Būtu jāveic izmaiņas Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā, jānosaka dzīvokļa daļa katrai no pusēm.
5. Uzrakstiet paziņojumu bankai ar lūgumu atkārtoti izsniegt aizdevuma līgumu saskaņā ar tiesas lēmumu par dzīvokļa sadalīšanu hipotēkā.
6. Slēdziet divus atsevišķus līgumus vai tikai vienu partijai, kura pati atmaksās aizdevumu. Kredīta dokumentu atkārtota izsniegšana nozīmē, ka jāsamaksā nodeva 0,5–1% apmērā no atlikušā parāda.

Viens no laulātajiem pieprasa lielu daļu

Laulātais var rēķināties ar vairāk nekā pusi no dzīves telpas:

• Ar ko bērni paliek.
• Ieķīlāts un sāka maksāt hipotēkas aizdevumu pirms laulībām.

Vīrs un sieva beidzot varēs iegūt nepieciešamo nekustamā īpašuma daļu tikai pēc hipotēkas aizdevuma nomaksas. Iespējamās iespējas atšķiras atkarībā no tā, kā parāds tiek samaksāts bankā. Tie ir tādi paši kā vispārējā gadījumā nekustamā īpašuma dalīšana ar hipotēku. Piemēram, ja tikai viens laulātais turpina atmaksāt aizdevumu, viņam ir prioritāte, lai dzīvokli paturētu sev. Tad otrajam izmaksās naudas kompensāciju.

Maternitātes hipotēka

Nekustamā īpašuma dalīšanu sarežģī fakts, ka daļa no aizdevuma iemaksām tika samaksāta nevis ar naudu, bet ar valsts subsīdijām. Ņemot vērā šo apsvērumu, dzīvokļa daļa, kuras tirgus vērtība ir vienāda ar izlietotā kapitāla lielumu, tiek uzskatīta par sievas īpašumu.

Ģimenē ir nepilngadīgi bērni

Dzīvokļa ieķīlāšana hipotēkā jāveic tiesā. Prioritāte tiks piešķirta laulātajam, pie kura bērni paliek. Tajā pašā laikā maksājumu apjoms var palielināties. Ja bērni paliek pie savas mātes, kurai ir grūti atmaksāt aizdevumu (piemēram, viņa atrodas bērna kopšanas atvaļinājumā), daļu no hipotēkas maksājumiem var uz laiku nodot bijušajam dzīvesbiedram.

Vai dzīvoklis, kas iegādāts saskaņā ar militāru hipotēku, ir pakļauts sadaļai

Šādu mājokli neuzskata par kopīgi iegūtu īpašumu. Otrais partneris var pieprasīt daļu, ja viņš pierāda, ka aizdevums tika daļēji atmaksāts uz viņa līdzekļu rēķina vai no ģimenes budžeta. Tas ir iespējams, piemēram, ja vīrs pārtrauca dienēt bruņotajos spēkos un zaudēja tiesības uz aizdevumiem ar atvieglotiem noteikumiem.